Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин назвал сроки начала выдачи льготной ипотеки в новых регионах Деньги, 03 фев, 17:34
Кабмин выделил дополнительные средства на социальную газификацию Жилье, 03 фев, 16:25
В Майами за $45 млн выставили на продажу особняк с ванной от Захи Хадид Деньги, 03 фев, 15:14
«Дом.РФ» подсчитал, как изменились ставки по ипотеке в конце января Деньги, 03 фев, 13:29
Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли до нового максимума Деньги, 03 фев, 12:57
В «Домклик» рассказали об итогах ипотечного кредитования «Сбера» в январе Деньги, 03 фев, 11:09
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 03 фев, 11:03
В Подмосковье заметно выросло предложение участков без подряда Загород, 03 фев, 10:33
Аналитики назвали лидеров по объемам строительства жилья в России Жилье, 02 фев, 19:16
Арендовать небольшой офис за пределами Сити по-прежнему сложно Новости компаний, 02 фев, 18:54
Риелторы назвали размер скидки при продаже новостроек в Москве Деньги, 02 фев, 15:34
Деньги в бетон: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году Деньги, 02 фев, 13:48
Эксперты назвали города с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 02 фев, 13:10
Налоговые последствия: НДФЛ при продаже квартиры для уехавших из России Мнения, 02 фев, 12:56
Кипр снизит налоги для привлечения инвесторов в недвижимость
Зарубежная недвижимость ,  
0 

Кипр снизит налоги для привлечения инвесторов в недвижимость

До конца 2015 года на острове будет уменьшен налог со сделок с недвижимостью на 50%. По мнению экспертов, это увеличит спрос россиян на недвижимость Кипра
Фото: Limassol Marina .Фото Cybarco
Фото: Limassol Marina .Фото Cybarco

До конца 2015 года на Кипре будет уменьшен налог со сделок с  недвижимостью на 50%. Правительство также планирует полностью освободить от налога на прирост капитала от продажи недвижимого имущества, приобретенного в период со дня принятия закона и до конца 2016 года. Об этом заявил президент Республики Кипр Никос Анастасиадис в начале июля.

«Мы станем первым правительством в истории, которое одновременно сократит госдолг и налоги. Снижение налога на покупку стимулирует инвестиции в недвижимость», — заявил Никос Анастасиадис.

Помимо налоговых послаблений, кабинет министров Республики Кипр введет статус непостоянного резидента для инвесторов, готовых стать налоговыми резидентами. Этот статус освободит их от взноса на военные нужды, составляющего 30% от доходов.

Наконец, муниципальный и государственный налоги на недвижимость объединятся в один налог, который будет уплачиваться по ставке 0,1% от оценочной стоимости по состоянию на 2013 год.

«Принимаемые меры, а в особенности введение статуса непостоянного резидента, увеличат спрос россиян на недвижимость Кипра. Обусловлено это тем, что они ориентированы именно на ту целевую аудиторию, у которой местный рынок жилья пользуется спросом», — рассказал «РБК-Недвижимости» Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. Вместе с тем не стоит ждать многократного увеличения количества сделок, добавил он.

Кипр традиционно привлекает россиян комфортным климатом, безопасностью, красивой природой, а также отсутствием языкового барьера и стабильно входит в пятерку самых востребованных у наших клиентов курортных европейских направлений для покупки недвижимости наряду с Испанией, Италией и Францией. Эксперты отмечают, что цены здесь упали до уровня 2006 года, когда повышенный спрос на ипотечные кредиты привел к перегреву сектора недвижимости. Цены на жилье по сравнению с пиковыми показателями снизились на 30–50% в зависимости от местоположения, отмечает Станислав Зингель.


Республика Кипр является членом Европейского союза с 2004 года, но не входит в Шенгенскую зону. Тем не менее кипрское гражданство обеспечивает безвизовый въезд в 151 страну мира.

По официальным данным, действующие государственные программы, которые позволяют иностранцам получить ВНЖ и гражданство Кипра в обмен на покупку недвижимости, принесли острову с 2009 года уже более €2 млрд. Но сможет ли остров и дальше проводить программу, пока не ясно. Чтобы претендовать на «золотую» визу, необходимо приобрести местное жилье на сумму от €300 тыс.


Сейчас рынок недвижимости Кипра, несмотря на последствия мирового финансового кризиса, характеризуется устойчивым платежеспособным спросом, считают эксперты. При этом в наименьшей степени подвержена падению спроса недвижимость высшей ценовой категории, подчеркнул Станислав Зингель.

Это подтверждают и данные международного агентства недвижимости Knight Frank: традиционно более 70% запросов на кипрскую недвижимость от россиян приходилось на бюджет от €300 тыс. до €1,5 млн, но в этом сезоне стало больше запросов в бюджете от €2,5 млн. «Это вызвано введением в 2014 году новой программы по получению паспорта Еврозоюза через инвестиции в кипрскую недвижимость стоимостью от €2,5 млн. Данная программа дает возможность получить паспорт Евросоюза для всей семьи в течение 90 дней», — поясняет Марина Кузьмина, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank.

Сейчас, по данным Knight Frank, 20% запросов на Кипр — на покупку с целью получения паспорта, 80% — на покупку курортной недвижимости для собственного использования или для инвестиций.

Наиболее популярна недвижимость на побережье в шаговой доступности от пляжа. На россиян приходится не более 15% всех сделок, заключенных иностранцами, говорит Станислав Зингель. По данному значению наши соотечественники находятся на втором месте после британцев, тройку лидеров замыкают китайцы. Самым популярным городом среди россиян является Лимасол. На него приходится около 30% всех транзакций на острове, подсчитали в Gordon Rock. По словам Марины Кузьминой, на Лимасол приходится большая часть запросов в компанию — более 50%.

Статистика отдела продаж крупнейшего девелопера Кипра компании Cybarco также подтверждает сохранившийся высокий спрос на дорогую недвижимость острова среди россиян. Так, например, в Limassol Marina, одном из знаковых проектов на Кипре, более 35% всех покупателей — из России. На втором месте — сами киприоты, затем идут европейцы, рассказал Роман Орунтиотис из Cybarco.

Один из знаковых проектов на Кипре — яхт-курорт Limassol Marina, который застраивает девелопер Cybarco

На яхт-курорте Limassol Marina, который застраивает Cybarco, продается 162 апартамента и 74 виллы с собственными стоянками для яхт. Цены на апартаменты начинаются от €370 тыс., но по этой цене уже все раскуплено, утверждает Роман Орунтиотис. Сейчас самые дешевые свободные апартаменты — от €720 тыс. Стоимость вилл начинается от €1,5 млн и достигает €14 млн. «Спрос среди россиян есть как на недорогие апартаменты, так и на самые высокобюджетные виллы», — рассказал представитель компании Cybarco.

Компания инвестирует €400 млн в развитие яхт-курорта, первые очереди вилл и апартаментов уже заселены. Весь престижный многофункциональный курорт планируется завершить к 2018 году. Сейчас здесь живут люди, работают магазины и рестораны, пришвартовываются яхты со всей Европы и даже других континентов. Кроме россиян, проектом активно интересуются и граждане из стран СНГ. При таком спросе на момент завершения стройки русскоязычные жители нового курорта могут составить половину всех покупателей, прогнозируют в компании Cybarco.

Главное Лента