Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Порошенко анонсировал телефонный разговор в «нормандском формате» 19:38, Политика Адвокат Серебренникова опроверг его отправку в СИЗО «Матросская Тишина» 19:38, Политика Тинькофф Банк запустил свою систему банкоматов 19:36, Финансы Суд разрешил Никите Белых жениться в СИЗО 19:29, Общество Синоптики предупредили о последнем жарком дне лета в Москве 19:26, Общество СМИ назвали причину отказа Месси от нового контракта с «Барселоной» 19:23, Спорт «Барселона» потребовала от Неймара €8,5 млн за расторжение контракта 18:58, Общество В Твери погиб разработчик IT-системы управления войсками Минобороны 18:53, Технологии и медиа Из хутора под Волгоградом эвакуировали 600 человек из-за пожара в степи 18:51, Общество Три горящих частных дома обрушились в поселке в Новой Москве 18:49, Общество Афганский провал: почему США пришлось изменить стратегию поддержки Кабула 18:47, Политика Суд продлил арест экс-губернатору Никите Белых 18:40, Общество Серебренников назвал обвинения в свой адрес абсурдом 18:30, Общество Пятерым членам «банды ГТА» продлили арест на четыре месяца 18:15, Общество США ввели санкции против четырех россиян за связи с КНДР 18:14, Политика «Снижение цен на 80%» на фрукты и овощи оказалось ошибкой сканирования 18:09, Экономика Башкирский телеканал заявил о «несанкционированной врезке» в прямой эфир 18:05, Технологии и медиа После допроса Серебренникова увезли в СИЗО «Матросская тишина» 18:03, Общество Киев назвал статью NYT о передаче двигателей в КНДР провокацией России 18:02, Политика Дмитрий Медведев поручил Министерству финансов снизить ипотечные ставки 17:56, Деньги Адвокат рассказал о планах СК отправить Серебренникова под арест 17:41, Общество В России заработала программа помощи проблемным ипотечникам 17:40, Жилье В Польше возбудили уголовное дело против экс-президента Леха Валенсы 17:39, Политика В Москве снесут 78 зданий в рамках «борьбы с самостроем» 17:35, Город МЧС предупредило о риске пожаров из-за жары в Москве 17:26, Общество Киев предупредил о потере 43% грузооборота Мариуполя из-за моста в Крым 17:10, Экономика Вторая попытка Google: почему «умные» очки рано хоронить 17:09, Свое дело Киев начнет вещание 11 телеканалов и четырех радиостанций в ЛНР 17:07, Политика
Кипр: как изменился старый центр Лимассола
Материалы по теме Восточный Берлин: девелоперы осваивают пространство холодной войны
15 июл, 2014 15:23
0
Кипр: как изменился старый центр Лимассола
Старый городской порт Лимассола был отдан на откуп частным инвесторам и превратился в новую точку притяжения для туристов и жителей города. При этом земля и все здания городского квартала (жилье, магазины и рестораны), построенные девелоперами с нуля, остались в собственности государства.
Коротко о проекте
Limassol Marina – это первая на Кипре курортная гавань для суперъяхт, включающая в себя 650 причалов для яхт длиной до 115 м, 162 роскошные квартиры и 74 эксклюзивные виллы с собственными причалами или прямым выходом на пляж. В расположенном на территории Limassol Marina отреставрированном исторически ценном здании размещается школа по обучению навыкам судовождения и культурный центр, в котором круглый год проводятся выставки и другие мероприятия

Несколько лет назад в Лимассоле на Кипре стартовал проект по развитию старого городского центра - прибрежной территории, примыкающей с одной стороны к историческим кварталам и археологическому музею, а с другой - к гавани для рыбацких лодок и промышленным территориям. Несмотря на близость к туристическим маршрутам, эта часть города была депрессивной и не приносила серьезного дохода в городскую и государственную казну.

Проект реновации центральной части Лимассола в 2000-х гг. инициировало кипрское государство, проведя для его воплощения конкурс среди инвесторов. Дальнейшим развитием данной городской территории занимались частные компании, которые придумали проект Limassol Marina. Пережив несколько локальных и глобальных финансовых кризисов, сегодня амбициозный для Кипра (а возможно, и для всего Средиземноморья) проект близок к завершению: построена марина для яхт, сданы первые жилые объекты, в июне этого года в присутствии президента республики открыта ресторанная зона. На очереди - сдача торговой зоны с бутиками и завершение строительства комплекса частных вилл на искусственных насыпных полуостровах.

Проект Limassol Marina был задуман консорциумом инвесторов, в который вошли такие кипрские компании, как Cybarco Limited, J&P-Avax S.A., Joannou & Paraskevaides Ltd, Francoudi & Stephanou Ltd, Athena S.A., CADS Holdings Ltd и др. Для реализации проекта ими была создана компания Limassol Marina Ltd, которая взяла на себя всю ответственность за строительство и реализацию многофункционального комплекса зданий. Проект задумывался масштабный, что для небольшого Кипра казалось непосильной задачей.

Центральным объектом комплекса задумывалось строительство марины для яхт. Качественные, большие марины, способные принимать яхты до 100 с лишним метров в длину, в Средиземном море сосредоточены в портах Испании, Франции, Италии и Турции. Кипр захотел поучаствовать в этом бизнесе с расчетом на российских яхтсменов: остров является традиционным местом отдыха для многих россиян, среди которых немало увлеченных яхтингом. В 2012-2013 гг. марина была построена - рядом со старым причалом, заполненным рыбацкими лодками и небольшими прогулочными катерами в море был воздвигнут волнорез, за толстыми стенами которого расположилась тихая, оснащенная по последнему слову техники гавань. Марина уже работает - является местом "зимовки" для сотен фешенебельных яхт. Сюда на стоянку заходят и суперкорабли российских олигархов: недавно, к примеру, на несколько дней швартовалась 75-метровая лодка с бело-сине-красным триколором на вымпеле.

Марина рассчитана на 650 причалов

Но одной из главных затратных статей проекта Limassol Marina стало строительство насыпных полуостровов, на которых будут размещены частные виллы. Так делают, например, в Арабских Эмиратах, где в Дубае уже давно реализуют самые смелые девелоперские фантазии богатых покупателей недвижимости со всего мира. Но в Дубае, в отличие от Кипра, есть "подушка безопасности" в виде нефтяных доходов шейхов. На Кипре существовала опасность, что денег не хватит, и не безосновательно - вспомните хотя бы последний финансовый кризис, когда островное государство балансировало на грани дефолта...

Тем не менее сегодня искусственные острова уже возведены, на них "в обычном порядке" ведется строительство частных вилл стоимостью несколько миллионов евро каждая. Виллы имеют свой причал, что, видимо, соблазнительно для тех же яхстменов.

Вид на частные пристани сейчас
Проектный вид

Но это не единственное жилье в проекте. В прошлом году уже был сдан жилой комплекс Nereids Residences на 94 апартамента. С 2012 г. квартиры в этом ярком многоквартирном доме распроданы, хотя можно приобрести единичные апартаменты. Квартиры здесь покупают в основном иностранцы, естественно, среди которых много россиян: семьи проводят здесь свои отпуска, "присылают" на лето детей с бабушками.

Вид с террасы апартаментного комплекса Nereids Residences. На заднем плане: марина и строительство искусственных островов с виллами

Из другого крыла комплекса - вид на новый промышленный порт

Коммерческая составляющая проекта Limassol Marina - это ресторанная и торговая зоны. Десятки ресторанов были построены и начали работу в июне этого года, на церемонии открытия гастрономической улицы даже присутствовал президент Кипра - настолько важным местные власти считают этот проект. По вечерам все рестораны (надо сказать, что многие из них достаточно доступные - сетевые) заполнены на 100% туристами и киприотами. На очереди в Limassol Marina - бутиковая зона, а также комплексы спа и фитнес-центра - они будут достроены в этом или следующем месяце.

Ресторанная зона моментально стала популярной у туристов и киприотов

Об архитектуре
Проект Limassol Marina разработан совместным предприятием архитекторов и инженеров A.F. Modinos & S.A. Vrahimis в сотрудничестве с Atelier Xavier Bohl. Проект «нарисован» в стилистике традиционной средиземноморской архитектуры, исторического центра Лимассола и сочетается со старинным портом и средневековым замком

Общественную и культурную части Limassol Marina представляет здание отреставрированных английских складов, в которых планируется проводить художественные выставки. С XIX века эти склады использовались английскими промышленниками (Кипр был колонией Великобритании) для хранения плодов рожкового дерева - каратов.

Limassol Marina - это пример государственно-частного партнерства. Территория порта и все постройки на ней по законам Кипра принадлежат государству. Приобрести недвижимость здесь можно только в лизинг на 120 лет - до 2134 г. После наступления этой даты возможно продление прав на недвижимость на следующий - пока неопределенный - период.

Надо сказать, что появление подобного проекта в старом центре Лимассола благоприятно сказалось на прилегающих кварталах. Цены на покупку и аренду недвижимости в округе в среднем выросли на 15-20%, притом что по остальному городу рост цен не так заметен. Увеличился и спрос - как на соседнее жилье, так и на помещения под магазины, офисы и рестораны.

На месте Limassol Marina ранее был пустырь, а также здания госучреждений, район считался депрессивным и не представлял интереса для туристов. Исторически Лимассол развивался в противоположном направлении, где было сосредоточено все новое - люксовое - строительство. Однако сейчас Limassol Marina стал катализатором развития портовой зоны города, вокруг проекта другими девелоперами ведется строительство новых офисов и апартаментов. Соседний с Limassol Marina земельный участок принадлежит местной пивоваренной компании Ceo, производственные мощности отсюда выведены, здесь будет построен еще один курортный комплекс.

Похожие проекты

Турция. The Residences at Mandarin Oriental, Bodrum

 

Фото: residences.mandarinoriental.com/bodrum

 

 

В Турции ведется реализация жилого комплекса The Residences at Mandarin Oriental в Бодруме. Жилой комплекс будет насчитывать 98 вилл и 116 резиденций, расположенных на склонах хвойных холмов в бухте Дженнет Койу в местечке Гельтюркбюкю на побережье Эгейского моря. Территория комплекса The Residences at Mandarin Oriental, Bodrum и отеля Mandarin Oriental, Bodrum включает 2 км береговой линии, на которых располагаются три частных пляжа, окруженных хвойным лесом и оливковыми рощами, и 5 км дорожек для прогулок. Стоянки яхт возможны только на рейде.

 

Черногория. Dukley Gardens

 

Фото: dukley.com

 

 

 

В Турции ведется реализация жилого комплекса The Residences at Mandarin Oriental в Бодруме. Жилой комплекс будет насчитывать 98 вилл и 116 резиденций, расположенных на склонах хвойных холмов в бухте Дженнет Койу в местечке Гельтюркбюкю на побережье Эгейского моря. Территория комплекса The Residences at Mandarin Oriental, Bodrum и отеля Mandarin Oriental, Bodrum включает 2 км береговой линии, на которых располагаются три частных пляжа, окруженных хвойным лесом и оливковыми рощами, и 5 км дорожек для прогулок. Стоянки яхт возможны только на рейде.

 

Россия. Апартаменты в Сочи

 

Фото: Ворсин Сергей / Фотобанк.ру

 

 

 

На Черном море, особенно у берегов России, практически нет естественных бухт, где можно разместить стоянку для яхт. Подходящие места заняты различными портовыми пунктами, поэтому стоянки яхт возможны только в них, в портах Сочи, Новороссийска и т.д. В Сочи на продажу выставлены апартаменты в десятках жилых комплексах, в которых проживали спортсмены и гости зимней Олимпиады-2014. Все комплексы новые. Новое жилье можно назвать курортным: близость моря и развития городская среда делают их привлекательными для российских покупателей. Сочи – практически единственный вариант приобретения курортной недвижимости на море для "невыездных" россиян: силовиков, госслужащих и т.

Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости