Лента новостей
Все новости Недвижимость
Песков не раскрыл «глубину рабочего процесса» по изменению состава СПЧ 12:41, Политика Налоговики заблокировали банковские счета киностудии «Ленфильм» 12:40, Технологии и медиа Кремль отреагировал на данные о доле семей со средствами на одежду и еду 12:38, Общество Дочь иранского посла в Москве погибла после сердечного приступа 12:34, Общество Сможете ли вы открыть бизнес. Тест 12:30, РБК и HUAWEI Промысловое судно в Баренцевом море запросило помощи 12:29, Общество Интронизация нового императора Японии Нарухито. Фоторепортаж 12:19, Фотогалерея  Орешкин анонсировал падение инфляции «гораздо ниже» прогноза в 3,8% 12:18, Экономика В Подмосковье за кражу машин премиум-класса осудили 18 членов банды 12:16, Общество Новый пешеходный мост построят через Москву-реку 12:10, Жилье Росморпорт прокомментировал SOS российского ледокола у берегов Норвегии 12:09, Общество Россия, Украина и ЕС провели консультации по транзиту газа 12:07, Экономика Аналитики назвали главные проблемы коммунальной отрасли 12:04, Город 16 рынков, фудмаркетов и гастроцентров: где покупать продукты в Москве 12:04, Стиль Forbes опубликовал первый рейтинг самых влиятельных людей в киберспорте 12:03, Спорт Татьяна Ушкова — о системе быстрых платежей и новых стандартах финтеха 12:01, Партнерский материал СК и прокуратура начали проверку после отравления рабочих на Орском НПЗ 11:57, Общество Поэтичный код: зачем ИТ-компаниям понадобились гуманитарии — Bloomberg 11:53, PRO Маск впервые написал в Twitter через спутниковый интернет Starlink 11:47, Бизнес Из-за хлопка газа в частном доме в Дагестане пострадали четыре человека 11:43, Общество Чистая прибыль X5 Retail Group в третьем квартале упала в 3,5 раза 11:41, Бизнес В центре Москвы нашли брошенную шестимесячную девочку 11:41, Общество Соперник Александра Волкова снялся с главного боя турнира UFC в Москве 11:38, Спорт США пригрозили Турции военной операцией: как это скажется на цене золота 11:36, Quote Законопроект о вытрезвителях поддержал профильный комитет Госдумы 11:32, Общество Вышел финальный трейлер девятого эпизода «Звездных войн» 11:29, Общество
Кипр снизит налоги для привлечения инвесторов в недвижимость
Материалы по теме Рынок недвижимости Кипра оживает за счет нефти и газа Кипр: как изменился старый центр Лимассола
0
Кипр снизит налоги для привлечения инвесторов в недвижимость
До конца 2015 года на острове будет уменьшен налог со сделок с недвижимостью на 50%. По мнению экспертов, это увеличит спрос россиян на недвижимость Кипра
Фото: Limassol Marina .Фото Cybarco

До конца 2015 года на Кипре будет уменьшен налог со сделок с  недвижимостью на 50%. Правительство также планирует полностью освободить от налога на прирост капитала от продажи недвижимого имущества, приобретенного в период со дня принятия закона и до конца 2016 года. Об этом заявил президент Республики Кипр Никос Анастасиадис в начале июля.

«Мы станем первым правительством в истории, которое одновременно сократит госдолг и налоги. Снижение налога на покупку стимулирует инвестиции в недвижимость», — заявил Никос Анастасиадис.

Помимо налоговых послаблений, кабинет министров Республики Кипр введет статус непостоянного резидента для инвесторов, готовых стать налоговыми резидентами. Этот статус освободит их от взноса на военные нужды, составляющего 30% от доходов.

Наконец, муниципальный и государственный налоги на недвижимость объединятся в один налог, который будет уплачиваться по ставке 0,1% от оценочной стоимости по состоянию на 2013 год.

«Принимаемые меры, а в особенности введение статуса непостоянного резидента, увеличат спрос россиян на недвижимость Кипра. Обусловлено это тем, что они ориентированы именно на ту целевую аудиторию, у которой местный рынок жилья пользуется спросом», — рассказал «РБК-Недвижимости» Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. Вместе с тем не стоит ждать многократного увеличения количества сделок, добавил он.

Кипр традиционно привлекает россиян комфортным климатом, безопасностью, красивой природой, а также отсутствием языкового барьера и стабильно входит в пятерку самых востребованных у наших клиентов курортных европейских направлений для покупки недвижимости наряду с Испанией, Италией и Францией. Эксперты отмечают, что цены здесь упали до уровня 2006 года, когда повышенный спрос на ипотечные кредиты привел к перегреву сектора недвижимости. Цены на жилье по сравнению с пиковыми показателями снизились на 30–50% в зависимости от местоположения, отмечает Станислав Зингель.


Республика Кипр является членом Европейского союза с 2004 года, но не входит в Шенгенскую зону. Тем не менее кипрское гражданство обеспечивает безвизовый въезд в 151 страну мира.

По официальным данным, действующие государственные программы, которые позволяют иностранцам получить ВНЖ и гражданство Кипра в обмен на покупку недвижимости, принесли острову с 2009 года уже более €2 млрд. Но сможет ли остров и дальше проводить программу, пока не ясно. Чтобы претендовать на «золотую» визу, необходимо приобрести местное жилье на сумму от €300 тыс.


Сейчас рынок недвижимости Кипра, несмотря на последствия мирового финансового кризиса, характеризуется устойчивым платежеспособным спросом, считают эксперты. При этом в наименьшей степени подвержена падению спроса недвижимость высшей ценовой категории, подчеркнул Станислав Зингель.

Это подтверждают и данные международного агентства недвижимости Knight Frank: традиционно более 70% запросов на кипрскую недвижимость от россиян приходилось на бюджет от €300 тыс. до €1,5 млн, но в этом сезоне стало больше запросов в бюджете от €2,5 млн. «Это вызвано введением в 2014 году новой программы по получению паспорта Еврозоюза через инвестиции в кипрскую недвижимость стоимостью от €2,5 млн. Данная программа дает возможность получить паспорт Евросоюза для всей семьи в течение 90 дней», — поясняет Марина Кузьмина, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank.

Сейчас, по данным Knight Frank, 20% запросов на Кипр — на покупку с целью получения паспорта, 80% — на покупку курортной недвижимости для собственного использования или для инвестиций.

Наиболее популярна недвижимость на побережье в шаговой доступности от пляжа. На россиян приходится не более 15% всех сделок, заключенных иностранцами, говорит Станислав Зингель. По данному значению наши соотечественники находятся на втором месте после британцев, тройку лидеров замыкают китайцы. Самым популярным городом среди россиян является Лимасол. На него приходится около 30% всех транзакций на острове, подсчитали в Gordon Rock. По словам Марины Кузьминой, на Лимасол приходится большая часть запросов в компанию — более 50%.

Статистика отдела продаж крупнейшего девелопера Кипра компании Cybarco также подтверждает сохранившийся высокий спрос на дорогую недвижимость острова среди россиян. Так, например, в Limassol Marina, одном из знаковых проектов на Кипре, более 35% всех покупателей — из России. На втором месте — сами киприоты, затем идут европейцы, рассказал Роман Орунтиотис из Cybarco.

Один из знаковых проектов на Кипре — яхт-курорт Limassol Marina, который застраивает девелопер Cybarco

На яхт-курорте Limassol Marina, который застраивает Cybarco, продается 162 апартамента и 74 виллы с собственными стоянками для яхт. Цены на апартаменты начинаются от €370 тыс., но по этой цене уже все раскуплено, утверждает Роман Орунтиотис. Сейчас самые дешевые свободные апартаменты — от €720 тыс. Стоимость вилл начинается от €1,5 млн и достигает €14 млн. «Спрос среди россиян есть как на недорогие апартаменты, так и на самые высокобюджетные виллы», — рассказал представитель компании Cybarco.

Компания инвестирует €400 млн в развитие яхт-курорта, первые очереди вилл и апартаментов уже заселены. Весь престижный многофункциональный курорт планируется завершить к 2018 году. Сейчас здесь живут люди, работают магазины и рестораны, пришвартовываются яхты со всей Европы и даже других континентов. Кроме россиян, проектом активно интересуются и граждане из стран СНГ. При таком спросе на момент завершения стройки русскоязычные жители нового курорта могут составить половину всех покупателей, прогнозируют в компании Cybarco.