Лента новостей
Все новости Недвижимость
Украинский митрополит объяснил свои слова о подчинении Константинополю 17:48, Общество СМИ узнали об уликах убийства журналиста в дипмиссии Эр-Рияда в Стамбуле 17:46, Политика В стиле Maserati: кроссовер, который разрушил все стереотипы 17:46, РБК и Maserati В Кремле признали возможные недоработки закона о чечено-ингушской границе 17:44, Политика РБК добился в суде заморозки активов «Манго Телекома» 17:42, Бизнес Белозеров заявил об отказе Минтранса снизить штрафы для РЖД за опоздания 17:36, Бизнес Оно того стоит: все секреты стейка из мраморной говядины 17:21, РБК и Мираторг Регионам заранее возместят потери от отмены налога на движимое имущество 17:18, Экономика Умер финский писатель Арто Паасилинна 17:09, Общество WSJ узнала об оценке Uber перед IPO в $120 млрд 16:52, Бизнес Bitfinex возобновила работу с фиатными валютами: подорожает ли биткоин 16:48, Крипто Тест: проверьте знание новостных тем и экономических трендов 16:47, РБК и Thomson Reuters Симона Халеп снялась с Кубка Кремля из-за проблем со спиной 16:41, Спорт Мода на Афон: как российские политики и бизнесмены ездили на гору 16:40, Фотогалерея  Какую доходность приносят частные инвестиции в недвижимость Москвы 16:38, Недвижимость Кремль подтвердил возможность встречи Путина и Ким Чен Ына в этом году 16:37, Политика Лужков и Голощапов назвали последствия раскола для паломников на Афон 16:35, Общество Что означает раскол двух церквей: ответы на главные вопросы 16:35, Политика Суд отменил оправдательный приговор по делу о покупке парт в школе Элисты 16:23, Общество Дедлайн: как воспринимают время в разных культурах 16:13, РБК и Инвитро «Аэрофлот» подал в суд на аэропорт из-за поврежденного птицами самолета 16:09, Общество Греф назвал специализированные школы пережитком прошлого 16:07, Общество Минфин удвоит заимствования для госбюджета 16:07, Quote Верховный суд отказал Siemens в рассмотрении жалобы по делу о турбинах 15:56, Бизнес Москва выделит более 20 млрд рублей на развитие светоцветовой среды 15:53, Город 15 часов на одном заряде: обзор корпоративного ноутбука 15:49, РБК и Lenovo В Минэкономразвития допустили рост инфляции до 5,5% в 2019 году 15:46, Экономика Британская спецслужба назвала неизбежной масштабную кибератаку на страну 15:45, Технологии и медиа
Мнение: Что будет с рынком недвижимости Греции
Материалы по теме Греческие острова начали продавать в собственность
17 июл 2015, 11:40
0
Станислав Стафилидис Мнение: Что будет с рынком недвижимости Греции
На этой неделе Евросоюз принял важное решение: Греция остается в составе еврозоны. Как это отразится на рынке недвижимости? Возможное развитие ситуации прогнозирует вице-президент греческого агентства недвижимости Prestige Home Станислав Стафилидис

Фото: DanitaDelimont.com / Global Look

Фото: Станислав Стафилидис
Рынок недвижимости Греции сильно изменился за последние пять лет. С 2010 по 2013 год цены просели на 30–35%, но с середины 2013-го стабилизировались, а к середине 2014-го даже поднялись процентов на десять в связи с ростом спроса. Ситуация оставалась стабильной до января 2015 года. Потом, с изменением политических сил, рынок немного встряхнуло — каждое заявление, а уж тем более решение на высоком уровне отражалось на спросе и ценах.

Особенно чувствительным оказался премиальный сегмент. Так, если прежде виллу на острове Корфу продавали за €10 млн, то с мая за нее уже просили €6 млн. Впрочем, рынок полуострова Халкидики пострадал не сильно. Здесь немного дорогих вилл, в основном цены не превышают €3 млн. Такие объекты подешевели не более чем на 10%. Если брать массовый продукт, представленный в ценовом сегменте €150–500 тыс., то здесь падение было порядка 15%.

Но Греция — особенная страна, и эту особенность надо понимать. У нас бедное государство, но богатый народ. До кризиса у греков был накоплен огромный запас и денег, и недвижимости, за счет чего мы как могли держались на плаву. Да, цены на жилье упали, но это максимум снижения до реальных показателей. И мало кто из застройщиков готов продавать объекты ниже себестоимости.

Максимальная скидка, которую в нынешних условиях может выторговать себе серьезно заинтересованный в покупке клиент, составляет около 10%. И этих денег вполне хватит на то, чтобы провести сделку и выплатить все сборы.

Как бы там ни было, но подешевевшие квадратные метры на земле Эллады привлекают покупателей. Причем основной интерес к рынку проявляют зарубежные клиенты, внутренний спрос сейчас очень слаб. А вот начиная с 2014 года со стороны россиян и граждан Украины стали, можно сказать, массово поступать заявки на поиск объектов. Около 60% сделок в прошлом году пришлось на представителей Украины, интересовались они преимущественно возможностью получения вида на жительство. Плюсом стал и тот факт, что Греция — единственная страна Евросоюза, где земля под домом и прилегающий участок переходит в собственность, а не передается в аренду. Недвижимость страны востребована также у арабов и китайцев, что мы связываем с выравниванием курса евро и доллара. А вот спрос со стороны европейцев сократился — агитация на Западе сделала свое дело.

Но вернемся к россиянам. В начале 2015 года они были шокированы ростом курса евро, и первые несколько месяцев сделки были заморожены, а многие даже забирали задатки. Впрочем, те, кто хранил деньги в евро, все так же охотно подписывали договора покупки. Сейчас мы наблюдаем рост спроса, поскольку ситуация с рублем более-менее стабилизировалась.

Более того, во втором квартале этого года объем продаж роскошных вилл состоятельным русским вырос на 50%. Риелторы агентств, специализирующихся на элитной недвижимости, говорят, что каждую неделю к ним поступает несколько новых заявок. Думается, что немалую роль в возросшей популярности Греции сыграло заметное сближение наших держав в последние месяцы и политическое взаимопонимание наших лидеров. К тому же у наших стран большие планы сотрудничества — в частности, такой крупный совместный проект, как строительство газопровода «Турецкий поток». Россия, со своей стороны, сняла недавно эмбарго на ввоз греческих фруктов. Все эти факторы косвенным образом способствуют привлекательности Греции как месту, где можно «бросить якорь».

На днях Евросоюз принял важное решение: Греция остается в составе еврозоны. Разумеется, это привлечет новых покупателей недвижимости и переведет отложенный спрос в реальный. Ведь многие потенциальные клиенты все это время ждали наступления какой-то определенности для страны. И теперь на рынке может наступить настоящий бум спроса со стороны зарубежных инвесторов.

Снизятся ли цены на квадратные метры еще больше? Это зависит от условий, которые выдвинут кредиторы. Если будут предъявлены требования к ужесточению налогообложению, то, возможно, многие собственники пожелают избавиться от лишних объектов и выставят их на продажу с дисконтом. Последнее особенно вероятно для владельцев элитных вилл. Ведь именно богатые греки, по мнению нашего правительства, должны понести дополнительную фискальную нагрузку. Демократичный сегмент может, напротив, вырасти в цене. Таким образом, основные риски возьмут на себя состоятельные резиденты, в активе которых не один дорогой объект недвижимости.

Станислав Стафилидис специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Станислав Стафилидис Prestige Home
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости