Лента новостей
Все новости Недвижимость
Бред Гарлингхаус, Ripple: XRP не является ценной бумагой 10:38, Крипто Прогнозы дня: динамика рынков будет зависеть от решения на встрече ОПЕК+ 10:33, Quote Назначенных Путиным врио глав регионов отправят на тренинг с БТРами 10:33, Политика Шансов почти нет: при каких условиях Месси останется на ЧМ-2018 10:32, Спорт Долгостои: что стало со зданиями, построенными ко Всемирным выставкам 10:28, Фотогалерея  Цифровая революция в России: нейросети, дроны и искусственный интеллект 10:25, Партнерский материал Рогозин назвал спекуляцией данные о сокращениях в Центре им. Хруничева 10:16, Общество Полиция Лондона эвакуировала вокзал из-за сообщения о бомбе 10:09, Общество Экс-глава «Пятерочки» стала руководить «Магнитом» 10:03, Бизнес Самолет аварийно сел в Новой Зеландии из-за загоревшегося двигателя 09:58, Общество Полиция сообщила о нападении на отделение банка в Киеве 09:53, Общество «Делимобиль» удвоит автопарк за счет 3000 Volkswagen Polo 09:45, Бизнес Гибкие дисплеи: когда мы сможем скручивать смартфоны 09:40, РБК и Ингосстрах Связанный с бывшей супругой Сечина Мосуралбанк лишился лицензии 09:27, Финансы Антонов рассказал подробности визита делегации США в Россию 09:27, Политика В тюменском аэропорту у самолета при вылете загорелось шасси 09:20, Общество Тест: кто придумал знаменитую футбольную кричалку «оле-оле» 09:10, Спецпроект РБК Спорт В США призвали проверить сборную России на допинг после ее побед на ЧМ 09:04, Общество Египет обжалует судейство на матче со сборной России 08:55, Общество Российские гостиницы оштрафовали на ₽10 млн за завышение цен перед ЧМ 08:51, Общество Рэпер Face сообщил об уходе в армию 08:50, Общество Минобороны опубликовало рассекреченные документы о первых днях войны 08:48, Общество Фонд кино ограничил финансирование кинофраншиз 08:33, Технологии и медиа Как бизнесу сократить транспортные расходы на 25% 08:20, РБК и «Шелл» Мединский назвал понравившийся ему голливудский фильм 08:04, Общество Дефицит идей: что мешает росту российского несырьевого экспорта 08:02, Мнение «Дело Серебренникова» не изменит систему отчетности театров 08:02, Общество Владимир Мединский — РБК: «О работе нельзя говорить в категориях любви» 08:00, Интервью
Мнение: Что будет с рынком недвижимости Греции
Материалы по теме Греческие острова начали продавать в собственность
17 июл 2015, 11:40
0
Станислав Стафилидис Мнение: Что будет с рынком недвижимости Греции
На этой неделе Евросоюз принял важное решение: Греция остается в составе еврозоны. Как это отразится на рынке недвижимости? Возможное развитие ситуации прогнозирует вице-президент греческого агентства недвижимости Prestige Home Станислав Стафилидис

Фото: DanitaDelimont.com / Global Look

Фото: Станислав Стафилидис
Рынок недвижимости Греции сильно изменился за последние пять лет. С 2010 по 2013 год цены просели на 30–35%, но с середины 2013-го стабилизировались, а к середине 2014-го даже поднялись процентов на десять в связи с ростом спроса. Ситуация оставалась стабильной до января 2015 года. Потом, с изменением политических сил, рынок немного встряхнуло — каждое заявление, а уж тем более решение на высоком уровне отражалось на спросе и ценах.

Особенно чувствительным оказался премиальный сегмент. Так, если прежде виллу на острове Корфу продавали за €10 млн, то с мая за нее уже просили €6 млн. Впрочем, рынок полуострова Халкидики пострадал не сильно. Здесь немного дорогих вилл, в основном цены не превышают €3 млн. Такие объекты подешевели не более чем на 10%. Если брать массовый продукт, представленный в ценовом сегменте €150–500 тыс., то здесь падение было порядка 15%.

Но Греция — особенная страна, и эту особенность надо понимать. У нас бедное государство, но богатый народ. До кризиса у греков был накоплен огромный запас и денег, и недвижимости, за счет чего мы как могли держались на плаву. Да, цены на жилье упали, но это максимум снижения до реальных показателей. И мало кто из застройщиков готов продавать объекты ниже себестоимости.

Максимальная скидка, которую в нынешних условиях может выторговать себе серьезно заинтересованный в покупке клиент, составляет около 10%. И этих денег вполне хватит на то, чтобы провести сделку и выплатить все сборы.

Как бы там ни было, но подешевевшие квадратные метры на земле Эллады привлекают покупателей. Причем основной интерес к рынку проявляют зарубежные клиенты, внутренний спрос сейчас очень слаб. А вот начиная с 2014 года со стороны россиян и граждан Украины стали, можно сказать, массово поступать заявки на поиск объектов. Около 60% сделок в прошлом году пришлось на представителей Украины, интересовались они преимущественно возможностью получения вида на жительство. Плюсом стал и тот факт, что Греция — единственная страна Евросоюза, где земля под домом и прилегающий участок переходит в собственность, а не передается в аренду. Недвижимость страны востребована также у арабов и китайцев, что мы связываем с выравниванием курса евро и доллара. А вот спрос со стороны европейцев сократился — агитация на Западе сделала свое дело.

Но вернемся к россиянам. В начале 2015 года они были шокированы ростом курса евро, и первые несколько месяцев сделки были заморожены, а многие даже забирали задатки. Впрочем, те, кто хранил деньги в евро, все так же охотно подписывали договора покупки. Сейчас мы наблюдаем рост спроса, поскольку ситуация с рублем более-менее стабилизировалась.

Более того, во втором квартале этого года объем продаж роскошных вилл состоятельным русским вырос на 50%. Риелторы агентств, специализирующихся на элитной недвижимости, говорят, что каждую неделю к ним поступает несколько новых заявок. Думается, что немалую роль в возросшей популярности Греции сыграло заметное сближение наших держав в последние месяцы и политическое взаимопонимание наших лидеров. К тому же у наших стран большие планы сотрудничества — в частности, такой крупный совместный проект, как строительство газопровода «Турецкий поток». Россия, со своей стороны, сняла недавно эмбарго на ввоз греческих фруктов. Все эти факторы косвенным образом способствуют привлекательности Греции как месту, где можно «бросить якорь».

На днях Евросоюз принял важное решение: Греция остается в составе еврозоны. Разумеется, это привлечет новых покупателей недвижимости и переведет отложенный спрос в реальный. Ведь многие потенциальные клиенты все это время ждали наступления какой-то определенности для страны. И теперь на рынке может наступить настоящий бум спроса со стороны зарубежных инвесторов.

Снизятся ли цены на квадратные метры еще больше? Это зависит от условий, которые выдвинут кредиторы. Если будут предъявлены требования к ужесточению налогообложению, то, возможно, многие собственники пожелают избавиться от лишних объектов и выставят их на продажу с дисконтом. Последнее особенно вероятно для владельцев элитных вилл. Ведь именно богатые греки, по мнению нашего правительства, должны понести дополнительную фискальную нагрузку. Демократичный сегмент может, напротив, вырасти в цене. Таким образом, основные риски возьмут на себя состоятельные резиденты, в активе которых не один дорогой объект недвижимости.

Станислав Стафилидис специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Станислав Стафилидис Prestige Home
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости