Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦИАН рассчитал экономию российских ипотечников на росте цен на жилье Жилье, 19 авг, 18:04
54% желающих переехать в частный дом горожан заинтересованы в ипотеке Загород, 19 авг, 16:37
Россияне назвали главные препятствия для переезда в частные дома Загород, 19 авг, 16:17
Названа доля пустующих помещений на главных торговых улицах Москвы Город, 19 авг, 15:25
Риелторы назвали районы — лидеры Москвы по росту цен на ЖК бизнес-класса Жилье, 19 авг, 14:51
В ЦИАН назвали мегаполисы с наибольшим ростом цен на аренду жилья Жилье, 19 авг, 14:16
Как устранить сквозняк в квартире: 7 простых советов Дизайн, 19 авг, 10:49
Названы районы Москвы с наибольшим ростом предложения жилья Жилье, 19 авг, 10:13
Мишустин назвал число мечтающих о своем доме россиян Загород, 18 авг, 18:40
Центробанк оценил падение продаж и рост цен в новостройках России Деньги, 18 авг, 18:12
В России ввели бессрочную программу «Сельская ипотека» Деньги, 18 авг, 17:45
«Сбер» назвал крупные города с самой дорогой и дешевой арендой жилья Жилье, 18 авг, 14:46
Названы новостройки Новой Москвы с максимальным ростом цен в 2022 году Деньги, 18 авг, 13:49
Ипотека от 0,1%: как решить квартирный вопрос за счет застройщика Жилье, 18 авг, 13:39
Мнение: Что будет с рынком недвижимости Греции
Мнения ,  
0 
Станислав Стафилидис

Мнение: Что будет с рынком недвижимости Греции

На этой неделе Евросоюз принял важное решение: Греция остается в составе еврозоны. Как это отразится на рынке недвижимости? Возможное развитие ситуации прогнозирует вице-президент греческого агентства недвижимости Prestige Home Станислав Стафилидис

Фото:DanitaDelimont.com / Global Look
Фото: DanitaDelimont.com / Global Look

Фото:Станислав Стафилидис
Фото: Станислав Стафилидис
Рынок недвижимости Греции сильно изменился за последние пять лет. С 2010 по 2013 год цены просели на 30–35%, но с середины 2013-го стабилизировались, а к середине 2014-го даже поднялись процентов на десять в связи с ростом спроса. Ситуация оставалась стабильной до января 2015 года. Потом, с изменением политических сил, рынок немного встряхнуло — каждое заявление, а уж тем более решение на высоком уровне отражалось на спросе и ценах.

Особенно чувствительным оказался премиальный сегмент. Так, если прежде виллу на острове Корфу продавали за €10 млн, то с мая за нее уже просили €6 млн. Впрочем, рынок полуострова Халкидики пострадал не сильно. Здесь немного дорогих вилл, в основном цены не превышают €3 млн. Такие объекты подешевели не более чем на 10%. Если брать массовый продукт, представленный в ценовом сегменте €150–500 тыс., то здесь падение было порядка 15%.

Но Греция — особенная страна, и эту особенность надо понимать. У нас бедное государство, но богатый народ. До кризиса у греков был накоплен огромный запас и денег, и недвижимости, за счет чего мы как могли держались на плаву. Да, цены на жилье упали, но это максимум снижения до реальных показателей. И мало кто из застройщиков готов продавать объекты ниже себестоимости.

Максимальная скидка, которую в нынешних условиях может выторговать себе серьезно заинтересованный в покупке клиент, составляет около 10%. И этих денег вполне хватит на то, чтобы провести сделку и выплатить все сборы.

Как бы там ни было, но подешевевшие квадратные метры на земле Эллады привлекают покупателей. Причем основной интерес к рынку проявляют зарубежные клиенты, внутренний спрос сейчас очень слаб. А вот начиная с 2014 года со стороны россиян и граждан Украины стали, можно сказать, массово поступать заявки на поиск объектов. Около 60% сделок в прошлом году пришлось на представителей Украины, интересовались они преимущественно возможностью получения вида на жительство. Плюсом стал и тот факт, что Греция — единственная страна Евросоюза, где земля под домом и прилегающий участок переходит в собственность, а не передается в аренду. Недвижимость страны востребована также у арабов и китайцев, что мы связываем с выравниванием курса евро и доллара. А вот спрос со стороны европейцев сократился — агитация на Западе сделала свое дело.

Но вернемся к россиянам. В начале 2015 года они были шокированы ростом курса евро, и первые несколько месяцев сделки были заморожены, а многие даже забирали задатки. Впрочем, те, кто хранил деньги в евро, все так же охотно подписывали договора покупки. Сейчас мы наблюдаем рост спроса, поскольку ситуация с рублем более-менее стабилизировалась.

Более того, во втором квартале этого года объем продаж роскошных вилл состоятельным русским вырос на 50%. Риелторы агентств, специализирующихся на элитной недвижимости, говорят, что каждую неделю к ним поступает несколько новых заявок. Думается, что немалую роль в возросшей популярности Греции сыграло заметное сближение наших держав в последние месяцы и политическое взаимопонимание наших лидеров. К тому же у наших стран большие планы сотрудничества — в частности, такой крупный совместный проект, как строительство газопровода «Турецкий поток». Россия, со своей стороны, сняла недавно эмбарго на ввоз греческих фруктов. Все эти факторы косвенным образом способствуют привлекательности Греции как месту, где можно «бросить якорь».

На днях Евросоюз принял важное решение: Греция остается в составе еврозоны. Разумеется, это привлечет новых покупателей недвижимости и переведет отложенный спрос в реальный. Ведь многие потенциальные клиенты все это время ждали наступления какой-то определенности для страны. И теперь на рынке может наступить настоящий бум спроса со стороны зарубежных инвесторов.

Снизятся ли цены на квадратные метры еще больше? Это зависит от условий, которые выдвинут кредиторы. Если будут предъявлены требования к ужесточению налогообложению, то, возможно, многие собственники пожелают избавиться от лишних объектов и выставят их на продажу с дисконтом. Последнее особенно вероятно для владельцев элитных вилл. Ведь именно богатые греки, по мнению нашего правительства, должны понести дополнительную фискальную нагрузку. Демократичный сегмент может, напротив, вырасти в цене. Таким образом, основные риски возьмут на себя состоятельные резиденты, в активе которых не один дорогой объект недвижимости.

Станислав Стафилидис специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Об авторе
Станислав Стафилидис Станислав Стафилидис Prestige Home
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Главное Лента