Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Цены на жилье в Крыму упали почти на 30% с начала года
Загород ,  
0 

Цены на жилье в Крыму упали почти на 30% с начала года

Спрос на недвижимость в Крыму снижается, цены — падают. Откат рынка происходит после экономически необоснованного ажиотажного роста в 2014 году, считают крымские риелторы
Фото: Фото ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин
Фото: Фото ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин

С  начала года средняя стоимость жилья в Крыму в долларовом эквиваленте сократилась на 27%, говорится в материалах крымской риелторско-консалтинговой компании REM Navigator. Наибольшее снижение — на 14% — было зафиксировано в феврале этого года. В июле по отношению к июню показатель снизился на 8%. «Резкое снижение цен в 2015 году обусловлено экономически необоснованным ажиотажным ростом цен в предыдущем 2014 году, когда средняя стоимость квадратного метра в долларах выросла на 46%», — объяснил «РБК-Недвижимости» координатор REM Navigator Олег Сикорский. При дальнейшем неблагоприятном развитии ситуации цены, по его словам, могут откатиться к уровню 2013 года уже до конца этого года.

По состоянию на конец июля, по данным REM Navigator, средние цены на вторичном рынке жилья в Симферополе составили: $1303 за 1 кв. м на однокомнатные квартиры, $1209 — на двухкомнатные, $984 – на трехкомнатные. Отдельно стоящие дома стоят в среднем $1200 за «квадрат».

Средние цены на жилье в Крыму, $/кв. м
Средние цены на жилье в Крыму, $/кв. м (Фото: REM Navigator)

Покупательская активность на рынке недвижимости Крыма остается низкой с мая. Имеющийся сейчас в Крыму спрос, по словам Олега Сикорского, в основном находится в нижнем ценовом сегменте. Наиболее востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры экономкласса. При этом интерес к элитной и курортной недвижимости, как говорит риелтор, практически отсутствует.

«Продажи идут очень медленно. Покупатели заняли выжидательную позицию, надеясь на продолжение динамики снижения цен», — рассказал «РБК-Недвижимости» заместитель директора агентства недвижимости «Абсолют Крым» Андрей Коба, чей офис располагается в Севастополе. На фоне этого в Крыму растет количество продаваемых квартир и домов: по статистике REM Navigator предложение июне он выросло 4% по отношению к июню и 36% к январю 2015 года.

«Падение спроса связано как с общими экономическими проблемами, снижением платежеспособности, так и с нерешенными до конца вопросами перехода крымского рынка недвижимости на российскую правовую базу», — рассказал Андрей Коба.

Последнее обстоятельство, по его словам, существенно ограничивает развитие в Крыму первичного рынка жилья. «До сих пор в местном правовом поле нет многих ключевых элементов, которые регулируют рынок недвижимости. К примеру, не определен вид разрешенного использования участков. В городах нет генпланов. Поэтому первичный рынок сейчас существует в основном за счет достройки тех проектов, реализация которых началась еще в составе Украины», — отмечает Андрей Коба. «Новые застройщики пока не идут на наш рынок», — подтверждает агент феодосийского офиса «Абсолют Крым» Анастасия Чуйко.

Впрочем, в курортных городах, в частности в Ялте, старые стройки ведутся довольно активно. «На курорте спешно завершают десятки недостроев и возобновляют даже проекты, по которым работ вообще не велось. Эксперты считают, что таким образом курортная столица Крыма вскоре превратится в аналог центрального Сочи, где все, что только можно, застроено многоэтажными свечками-апартаментами», — говорится в публикации севастопольского сайта «Форпост».

Риелторы отмечают, что продавцы неохотно идут на дисконт. По словам Андрея Кобы, в большинстве случаев они ждут сентября, надеясь на сезонное оживление рынка. «На снижение цен идут единицы — в основном те, кто уехал с полуострова на Украину. Они стараются продать недвижимость за минимально короткие сроки и готовы идти на уступки. В зависимости от стоимости объекта скидка может составлять более 20%. Частный дом с участком стоимостью $50–60 тыс. можно купить со скидкой до $10 тыс. Чем дороже объект, тем больше дисконт», — объясняет крымский риелтор.

Соотношение на крымском рынке недвижимости рублевых и долларовых предложений, по словам Андрея Кобы, составляет 40/60. При этом, как говорит агент феодосийского офиса «Абсолют Крым» Анастасия Чуйко, привязка долларовых цен к фиксированному курсу при пересчете на рубли в Крыму не практикуется — цены меняются вслед за валютными скачками.

 

Максимальная и минимальная цены на квартиры в Крыму отличаются в 12 раз

 

Стоимость самого дорогого предложения на вторичном рынке жилья полуострова составляет 18,8 млн руб. Это трехкомнатная квартира в Ялте площадью 103 кв. м. В помещении сделан качественный ремонт, есть большая терраса с видом на город и море, до которого пешком можно добраться за 10 минут.

 

Самой доступной по цене (1,5 млн руб.) квартирой на полуострове является «двушка» площадью 68 кв. м на первом этаже двухэтажного дома в селе Крымское Сакского района. В квартире сделан ремонт под чистовую отделку. До моря — 25 км.

 

«Миэль-Франчайзинг» на основе данных офиса «В Симферополе»

 

Владимир Миронов

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Мосэнергосбыт» предупредил о предлагающих льготы мошенниках Город, 28 мар, 18:18
В России в 2024 году откроется рекордное число термальных комплексов Город, 28 мар, 16:53
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 28 мар, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 28 мар, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 28 мар, 14:12
От лекарств до беспилотников: как выглядят инновационные кластеры Москвы Город, 28 мар, 13:57
В России хотят запустить жилищные вклады: зачем они и насколько выгодны Деньги, 28 мар, 13:09
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дешевыми домами Загород, 28 мар, 13:06
В России ввели в строй рекордный с 2000 года объем нежилых зданий Отрасль, 28 мар, 12:39
Какие дороги и развязки построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 28 мар, 11:28
Названы районы Москвы, где цены на элитное жилье за год выросли на треть Жилье, 28 мар, 10:08
Хуснуллин сообщил о расселении аварийного жилья в трех регионах Жилье, 27 мар, 18:03
Как создать цветник: виды, растения. Советы, как сделать своими руками Дизайн, 27 мар, 17:43
Как сделать теплицу своими руками и из чего. Пошаговая инструкция Загород, 27 мар, 17:40
Главное Лента