Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Синоптики рассказали о тропических ливнях и рекордном тепле в Москве 12:45, Общество Игры разума: как шахматы стали основой инвестиционных стратегий 12:40, Партнерский материал В Porsche рассказали о новом Cayenne для России 12:36, Авто Самый дорогой дом в России оценили в 5,8 млрд руб. 12:34, Недвижимость Мужчина или женщина: кто лучше справится с гоночным авто 12:28, РБК и Porsche Урну с прахом Хворостовского заложат в основание памятника в Красноярске 12:18, Общество Строители заасфальтировали половину Крымского моста 12:14, Общество X5 Retail Group договорилась о покупке супермаркетов «О'кей» 12:05, Бизнес Самый дорогой дом в России оценили в 5,8 млрд рублей 11:57, Жилье В Совфеде предложили обложить налогами арендное жилье на курортах 11:46, Деньги Житель Псковской области отправил в посылке пистолет 11:41, Общество Суд признал Улюкаева виновным 11:38, Общество Власти разработали новую схему продажи квартир в новостройках 11:21, Жилье Ананьевы обвинили в проблемах Промсвязьбанка конкурентов и информатаки 10:58, Финансы Яд становится лекарством: как змеи спасают людей 10:51, Lenovo и РБК Минобороны ответило Пентагону про вывод российских войск из Сирии 10:50, Политика Дворкович заявил об отсутствии вопроса смены главы Росавиации 10:48, Политика Сенаторы поддержали использование герба на сувенирах 10:41, Политика Неизвестная поклонница передала Улюкаеву пять белых роз 10:40, Общество Япония решила ввести новые санкции против КНДР 10:34, Политика Российский нападающий единолично возглавил список лучших бомбардиров НХЛ 10:34, Спорт Акции Промсвязьбанка рухнули при открытии торгов в Москве 10:32, Финансы Совет Федерации назначил выборы президента на 18 марта 10:15, Политика IT-технологии для роста бизнеса: анализ и практика 10:14, SAP и РБК Тест: что вы знаете об угонах автомобилей в России 10:12, Авто На МКАД появятся пункты быстрой ликвидации последствий ДТП 10:08, Общество ЦБ передал функции временной администрации Бинбанка фонду консолидации 09:47, Финансы Оглашение приговора Алексею Улюкаеву. Онлайн-трансляция 09:46, Политика
Цены на жилье в Крыму упали почти на 30% с начала года
Материалы по теме Россияне охладели к недвижимости в Крыму Побережье Крыма очистят от самостроя к лету 2016 года Как изменился рынок недвижимости Крыма за год
14 авг, 2015 13:48
0
Цены на жилье в Крыму упали почти на 30% с начала года
Спрос на недвижимость в Крыму снижается, цены — падают. Откат рынка происходит после экономически необоснованного ажиотажного роста в 2014 году, считают крымские риелторы
Фото: Фото ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин

С  начала года средняя стоимость жилья в Крыму в долларовом эквиваленте сократилась на 27%, говорится в материалах крымской риелторско-консалтинговой компании REM Navigator. Наибольшее снижение — на 14% — было зафиксировано в феврале этого года. В июле по отношению к июню показатель снизился на 8%. «Резкое снижение цен в 2015 году обусловлено экономически необоснованным ажиотажным ростом цен в предыдущем 2014 году, когда средняя стоимость квадратного метра в долларах выросла на 46%», — объяснил «РБК-Недвижимости» координатор REM Navigator Олег Сикорский. При дальнейшем неблагоприятном развитии ситуации цены, по его словам, могут откатиться к уровню 2013 года уже до конца этого года.

По состоянию на конец июля, по данным REM Navigator, средние цены на вторичном рынке жилья в Симферополе составили: $1303 за 1 кв. м на однокомнатные квартиры, $1209 — на двухкомнатные, $984 – на трехкомнатные. Отдельно стоящие дома стоят в среднем $1200 за «квадрат».

Средние цены на жилье в Крыму, $/кв. м (Фото: REM Navigator)

Покупательская активность на рынке недвижимости Крыма остается низкой с мая. Имеющийся сейчас в Крыму спрос, по словам Олега Сикорского, в основном находится в нижнем ценовом сегменте. Наиболее востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры экономкласса. При этом интерес к элитной и курортной недвижимости, как говорит риелтор, практически отсутствует.

«Продажи идут очень медленно. Покупатели заняли выжидательную позицию, надеясь на продолжение динамики снижения цен», — рассказал «РБК-Недвижимости» заместитель директора агентства недвижимости «Абсолют Крым» Андрей Коба, чей офис располагается в Севастополе. На фоне этого в Крыму растет количество продаваемых квартир и домов: по статистике REM Navigator предложение июне он выросло 4% по отношению к июню и 36% к январю 2015 года.

«Падение спроса связано как с общими экономическими проблемами, снижением платежеспособности, так и с нерешенными до конца вопросами перехода крымского рынка недвижимости на российскую правовую базу», — рассказал Андрей Коба.

Последнее обстоятельство, по его словам, существенно ограничивает развитие в Крыму первичного рынка жилья. «До сих пор в местном правовом поле нет многих ключевых элементов, которые регулируют рынок недвижимости. К примеру, не определен вид разрешенного использования участков. В городах нет генпланов. Поэтому первичный рынок сейчас существует в основном за счет достройки тех проектов, реализация которых началась еще в составе Украины», — отмечает Андрей Коба. «Новые застройщики пока не идут на наш рынок», — подтверждает агент феодосийского офиса «Абсолют Крым» Анастасия Чуйко.

Впрочем, в курортных городах, в частности в Ялте, старые стройки ведутся довольно активно. «На курорте спешно завершают десятки недостроев и возобновляют даже проекты, по которым работ вообще не велось. Эксперты считают, что таким образом курортная столица Крыма вскоре превратится в аналог центрального Сочи, где все, что только можно, застроено многоэтажными свечками-апартаментами», — говорится в публикации севастопольского сайта «Форпост».

Риелторы отмечают, что продавцы неохотно идут на дисконт. По словам Андрея Кобы, в большинстве случаев они ждут сентября, надеясь на сезонное оживление рынка. «На снижение цен идут единицы — в основном те, кто уехал с полуострова на Украину. Они стараются продать недвижимость за минимально короткие сроки и готовы идти на уступки. В зависимости от стоимости объекта скидка может составлять более 20%. Частный дом с участком стоимостью $50–60 тыс. можно купить со скидкой до $10 тыс. Чем дороже объект, тем больше дисконт», — объясняет крымский риелтор.

Соотношение на крымском рынке недвижимости рублевых и долларовых предложений, по словам Андрея Кобы, составляет 40/60. При этом, как говорит агент феодосийского офиса «Абсолют Крым» Анастасия Чуйко, привязка долларовых цен к фиксированному курсу при пересчете на рубли в Крыму не практикуется — цены меняются вслед за валютными скачками.

 

Максимальная и минимальная цены на квартиры в Крыму отличаются в 12 раз

 

Стоимость самого дорогого предложения на вторичном рынке жилья полуострова составляет 18,8 млн руб. Это трехкомнатная квартира в Ялте площадью 103 кв. м. В помещении сделан качественный ремонт, есть большая терраса с видом на город и море, до которого пешком можно добраться за 10 минут.

 

Самой доступной по цене (1,5 млн руб.) квартирой на полуострове является «двушка» площадью 68 кв. м на первом этаже двухэтажного дома в селе Крымское Сакского района. В квартире сделан ремонт под чистовую отделку. До моря — 25 км.

 

«Миэль-Франчайзинг» на основе данных офиса «В Симферополе»

 

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.