Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Минфине США назвали условия для торговой сделки с Китаем 04:25, Экономика NYT узнала о секретной записи беседы Трампа по выкупу для модели Playboy 04:12, Политика NBC узнал о готовности Ирана к масштабным кибератакам в США и ЕС 04:07, Политика Вечно молодой: как современная медицина борется со старением 03:59, РБК и Ингосстрах Климкин назвал референдум в Донбассе «репетицией» для развала Украины 03:32, Политика В ДНР сообщили о подрыве военнослужащих ВСУ на украинских минах 03:11, Политика Глава Минфина США рассказал о плане Rusal по выходу из-под санкций 03:00, Политика Disney уволила режиссера «Стражей Галактики» из-за оскорблений в Twitter 02:55, Общество Израиль и ХАМАС договорились возобновить перемирие в секторе Газа 02:15, Политика Трамп назвал лицемерами критиковавшие его за мягкость с Путиным СМИ 01:56, Политика В Калифорнии четырехлетний ребенок случайно застрелил своего брата 01:56, Общество Израильский военнослужащий погиб при обстреле на границе сектора Газа 01:26, Политика МИД назвал «псевдосенсацией» статью Guardian о встрече Бутиной с Кисляком 01:13, Политика S&P поверило в способность России пережить шоки от новых санкций 00:35, Экономика Минприроды пообещало рассмотреть проект о стратегически важных медведях 00:23, Общество Колобков попросил Путина внедрить Fan ID в чемпионате России по футболу 00:05, Общество Меня там нет: создайте афишу с вами и Брэдли Купером 20 июл, 23:59, РБК и IWC Брестский клуб ответил на фото «дома для Марадоны» за $20 млн в Минске 20 июл, 23:58, Общество PR-директор «Яндекса» Очир Манджиков покинет свой пост 20 июл, 23:53, Общество Личный состав МВД Дагестана подняли по тревоге после обстрела патруля 20 июл, 23:28, Общество Посольство Украины сообщило о выделении Киеву $200 млн от США на оборону 20 июл, 23:13, Политика В Минобороны сообщили о попытке прорыва боевиков в Сирии из Идлиба в Хомс 20 июл, 23:00, Политика Одежда с мозгами: как вещи заменяют врачей, тренеров и смартфоны 20 июл, 23:00, РБК и Ингосстрах Александр Мамут вернулся к управлению Rambler Group 20 июл, 22:35, Бизнес При нападении на патруль ДПС в Дагестане погибли двое полицейских 20 июл, 22:24, Общество В Госдепе заявили о «нелегитимности» возможного референдума в Донбассе 20 июл, 22:16, Политика «Спартак» разгромил «Трабзонспор» в контрольном матче 20 июл, 22:13, Спорт Киев признал проигрыш в ВТО по делу о пошлинах на ввоз селитры из России 20 июл, 22:01, Экономика
Цены на жилье в Крыму упали почти на 30% с начала года
Материалы по теме Россияне охладели к недвижимости в Крыму Побережье Крыма очистят от самостроя к лету 2016 года Как изменился рынок недвижимости Крыма за год
14 авг 2015, 13:48
0
Цены на жилье в Крыму упали почти на 30% с начала года
Спрос на недвижимость в Крыму снижается, цены — падают. Откат рынка происходит после экономически необоснованного ажиотажного роста в 2014 году, считают крымские риелторы
Фото: Фото ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин

С  начала года средняя стоимость жилья в Крыму в долларовом эквиваленте сократилась на 27%, говорится в материалах крымской риелторско-консалтинговой компании REM Navigator. Наибольшее снижение — на 14% — было зафиксировано в феврале этого года. В июле по отношению к июню показатель снизился на 8%. «Резкое снижение цен в 2015 году обусловлено экономически необоснованным ажиотажным ростом цен в предыдущем 2014 году, когда средняя стоимость квадратного метра в долларах выросла на 46%», — объяснил «РБК-Недвижимости» координатор REM Navigator Олег Сикорский. При дальнейшем неблагоприятном развитии ситуации цены, по его словам, могут откатиться к уровню 2013 года уже до конца этого года.

По состоянию на конец июля, по данным REM Navigator, средние цены на вторичном рынке жилья в Симферополе составили: $1303 за 1 кв. м на однокомнатные квартиры, $1209 — на двухкомнатные, $984 – на трехкомнатные. Отдельно стоящие дома стоят в среднем $1200 за «квадрат».

Средние цены на жилье в Крыму, $/кв. м (Фото: REM Navigator)

Покупательская активность на рынке недвижимости Крыма остается низкой с мая. Имеющийся сейчас в Крыму спрос, по словам Олега Сикорского, в основном находится в нижнем ценовом сегменте. Наиболее востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры экономкласса. При этом интерес к элитной и курортной недвижимости, как говорит риелтор, практически отсутствует.

«Продажи идут очень медленно. Покупатели заняли выжидательную позицию, надеясь на продолжение динамики снижения цен», — рассказал «РБК-Недвижимости» заместитель директора агентства недвижимости «Абсолют Крым» Андрей Коба, чей офис располагается в Севастополе. На фоне этого в Крыму растет количество продаваемых квартир и домов: по статистике REM Navigator предложение июне он выросло 4% по отношению к июню и 36% к январю 2015 года.

«Падение спроса связано как с общими экономическими проблемами, снижением платежеспособности, так и с нерешенными до конца вопросами перехода крымского рынка недвижимости на российскую правовую базу», — рассказал Андрей Коба.

Последнее обстоятельство, по его словам, существенно ограничивает развитие в Крыму первичного рынка жилья. «До сих пор в местном правовом поле нет многих ключевых элементов, которые регулируют рынок недвижимости. К примеру, не определен вид разрешенного использования участков. В городах нет генпланов. Поэтому первичный рынок сейчас существует в основном за счет достройки тех проектов, реализация которых началась еще в составе Украины», — отмечает Андрей Коба. «Новые застройщики пока не идут на наш рынок», — подтверждает агент феодосийского офиса «Абсолют Крым» Анастасия Чуйко.

Впрочем, в курортных городах, в частности в Ялте, старые стройки ведутся довольно активно. «На курорте спешно завершают десятки недостроев и возобновляют даже проекты, по которым работ вообще не велось. Эксперты считают, что таким образом курортная столица Крыма вскоре превратится в аналог центрального Сочи, где все, что только можно, застроено многоэтажными свечками-апартаментами», — говорится в публикации севастопольского сайта «Форпост».

Риелторы отмечают, что продавцы неохотно идут на дисконт. По словам Андрея Кобы, в большинстве случаев они ждут сентября, надеясь на сезонное оживление рынка. «На снижение цен идут единицы — в основном те, кто уехал с полуострова на Украину. Они стараются продать недвижимость за минимально короткие сроки и готовы идти на уступки. В зависимости от стоимости объекта скидка может составлять более 20%. Частный дом с участком стоимостью $50–60 тыс. можно купить со скидкой до $10 тыс. Чем дороже объект, тем больше дисконт», — объясняет крымский риелтор.

Соотношение на крымском рынке недвижимости рублевых и долларовых предложений, по словам Андрея Кобы, составляет 40/60. При этом, как говорит агент феодосийского офиса «Абсолют Крым» Анастасия Чуйко, привязка долларовых цен к фиксированному курсу при пересчете на рубли в Крыму не практикуется — цены меняются вслед за валютными скачками.

 

Максимальная и минимальная цены на квартиры в Крыму отличаются в 12 раз

 

Стоимость самого дорогого предложения на вторичном рынке жилья полуострова составляет 18,8 млн руб. Это трехкомнатная квартира в Ялте площадью 103 кв. м. В помещении сделан качественный ремонт, есть большая терраса с видом на город и море, до которого пешком можно добраться за 10 минут.

 

Самой доступной по цене (1,5 млн руб.) квартирой на полуострове является «двушка» площадью 68 кв. м на первом этаже двухэтажного дома в селе Крымское Сакского района. В квартире сделан ремонт под чистовую отделку. До моря — 25 км.

 

«Миэль-Франчайзинг» на основе данных офиса «В Симферополе»

 

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости