Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 17:34, РБК и Мираторг Число погибших при крушении парома в Танзании возросло до 225 17:15, Общество Памфилова ответила на сообщения о возможной отмене выборов 17:14, Общество Кандидат от ЛДПР вырвался вперед на выборах в Хабаровском крае 16:57, Политика Глава МИД ФРГ выразил недовольство опубликованием решений США в Twitter 16:49, Политика Эрдоган рассказал о самой большой угрозе для будущего Сирии 16:44, Политика ОПЕК и Россия отвергли призыв Трампа немедленно увеличить добычу нефти 16:41, Экономика Чемпионат России по футболу. «Зенит» — «Локомотив». Онлайн 16:30, Спорт Корабли ВМС Украины впервые прошли под арками Крымского моста 16:13, Политика Насколько Россия готова к промышленным инновациям 16:00, РБК и Schneider Electric СМИ узнали о планах Siemens заключить с Ираком соглашение на €13 млрд 15:57, Экономика Боксер Тайсон Фьюри назвал Энтони Джошуа медленным и громоздким 15:41, Спорт Памфилова призвала членов избиркомов не поддаваться давлению 15:23, Политика Синоптики предупредили жителей Москвы о первом снеге 15:19, Общество Минобороны опубликовало 3D-видео гибели Ил-20 15:06, Политика МИД Ирана вызвал поверенного в делах ОАЭ из-за высказываний о теракте 15:01, Политика В Армянске сняли введенный из-за вредных выбросов режим ЧС 14:28, Общество УМВД получило 17 жалоб на нарушения в ходе выборов в Хабаровском крае 14:02, Политика Путин подписал указ об отставке члена Центризбиркома Лихачева 13:59, Политика Первое поражение нокаутом в карьере Александра Поветкина. Фоторепортаж 13:40, Спорт  В Узбекистане оценили исключение хлопка из черного списка товаров США 13:38, Экономика Появились первые данные об итогах второго тура выборов в Хабаровском крае 13:29, Политика Новак заявил о способности ОПЕК+ достигнуть 100% выполнения сделки осенью 13:09, Экономика Роухани обвинил США в намерении создать небезопасную обстановку в Иране 12:43, Политика Японская фигуристка установила мировой рекорд на турнире в Словакии 12:21, Спорт Надежность или доходность: выбираем что-то одно или есть золотая середина 12:20, РБК и Сбербанк Израиль отказался менять тактику в Сирии после гибели Ил-20 12:09, Политика Суд постановил взыскать с осужденного расходы на его содержание в колонии 12:03, Общество
Цены на жилье в Крыму упали почти на 30% с начала года
Материалы по теме Россияне охладели к недвижимости в Крыму Побережье Крыма очистят от самостроя к лету 2016 года Как изменился рынок недвижимости Крыма за год
14 авг 2015, 13:48
0
Цены на жилье в Крыму упали почти на 30% с начала года
Спрос на недвижимость в Крыму снижается, цены — падают. Откат рынка происходит после экономически необоснованного ажиотажного роста в 2014 году, считают крымские риелторы
Фото: Фото ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин

С  начала года средняя стоимость жилья в Крыму в долларовом эквиваленте сократилась на 27%, говорится в материалах крымской риелторско-консалтинговой компании REM Navigator. Наибольшее снижение — на 14% — было зафиксировано в феврале этого года. В июле по отношению к июню показатель снизился на 8%. «Резкое снижение цен в 2015 году обусловлено экономически необоснованным ажиотажным ростом цен в предыдущем 2014 году, когда средняя стоимость квадратного метра в долларах выросла на 46%», — объяснил «РБК-Недвижимости» координатор REM Navigator Олег Сикорский. При дальнейшем неблагоприятном развитии ситуации цены, по его словам, могут откатиться к уровню 2013 года уже до конца этого года.

По состоянию на конец июля, по данным REM Navigator, средние цены на вторичном рынке жилья в Симферополе составили: $1303 за 1 кв. м на однокомнатные квартиры, $1209 — на двухкомнатные, $984 – на трехкомнатные. Отдельно стоящие дома стоят в среднем $1200 за «квадрат».

Средние цены на жилье в Крыму, $/кв. м (Фото: REM Navigator)

Покупательская активность на рынке недвижимости Крыма остается низкой с мая. Имеющийся сейчас в Крыму спрос, по словам Олега Сикорского, в основном находится в нижнем ценовом сегменте. Наиболее востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры экономкласса. При этом интерес к элитной и курортной недвижимости, как говорит риелтор, практически отсутствует.

«Продажи идут очень медленно. Покупатели заняли выжидательную позицию, надеясь на продолжение динамики снижения цен», — рассказал «РБК-Недвижимости» заместитель директора агентства недвижимости «Абсолют Крым» Андрей Коба, чей офис располагается в Севастополе. На фоне этого в Крыму растет количество продаваемых квартир и домов: по статистике REM Navigator предложение июне он выросло 4% по отношению к июню и 36% к январю 2015 года.

«Падение спроса связано как с общими экономическими проблемами, снижением платежеспособности, так и с нерешенными до конца вопросами перехода крымского рынка недвижимости на российскую правовую базу», — рассказал Андрей Коба.

Последнее обстоятельство, по его словам, существенно ограничивает развитие в Крыму первичного рынка жилья. «До сих пор в местном правовом поле нет многих ключевых элементов, которые регулируют рынок недвижимости. К примеру, не определен вид разрешенного использования участков. В городах нет генпланов. Поэтому первичный рынок сейчас существует в основном за счет достройки тех проектов, реализация которых началась еще в составе Украины», — отмечает Андрей Коба. «Новые застройщики пока не идут на наш рынок», — подтверждает агент феодосийского офиса «Абсолют Крым» Анастасия Чуйко.

Впрочем, в курортных городах, в частности в Ялте, старые стройки ведутся довольно активно. «На курорте спешно завершают десятки недостроев и возобновляют даже проекты, по которым работ вообще не велось. Эксперты считают, что таким образом курортная столица Крыма вскоре превратится в аналог центрального Сочи, где все, что только можно, застроено многоэтажными свечками-апартаментами», — говорится в публикации севастопольского сайта «Форпост».

Риелторы отмечают, что продавцы неохотно идут на дисконт. По словам Андрея Кобы, в большинстве случаев они ждут сентября, надеясь на сезонное оживление рынка. «На снижение цен идут единицы — в основном те, кто уехал с полуострова на Украину. Они стараются продать недвижимость за минимально короткие сроки и готовы идти на уступки. В зависимости от стоимости объекта скидка может составлять более 20%. Частный дом с участком стоимостью $50–60 тыс. можно купить со скидкой до $10 тыс. Чем дороже объект, тем больше дисконт», — объясняет крымский риелтор.

Соотношение на крымском рынке недвижимости рублевых и долларовых предложений, по словам Андрея Кобы, составляет 40/60. При этом, как говорит агент феодосийского офиса «Абсолют Крым» Анастасия Чуйко, привязка долларовых цен к фиксированному курсу при пересчете на рубли в Крыму не практикуется — цены меняются вслед за валютными скачками.

 

Максимальная и минимальная цены на квартиры в Крыму отличаются в 12 раз

 

Стоимость самого дорогого предложения на вторичном рынке жилья полуострова составляет 18,8 млн руб. Это трехкомнатная квартира в Ялте площадью 103 кв. м. В помещении сделан качественный ремонт, есть большая терраса с видом на город и море, до которого пешком можно добраться за 10 минут.

 

Самой доступной по цене (1,5 млн руб.) квартирой на полуострове является «двушка» площадью 68 кв. м на первом этаже двухэтажного дома в селе Крымское Сакского района. В квартире сделан ремонт под чистовую отделку. До моря — 25 км.

 

«Миэль-Франчайзинг» на основе данных офиса «В Симферополе»

 

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости