Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Мировой спрос на коммерческую недвижимость достиг рекордных показателей
Зарубежная недвижимость ,  
0 

Мировой спрос на коммерческую недвижимость достиг рекордных показателей

Возвращение международного рынка офисов и гостиниц на докризисный уровень 2009 года может привести к возникновению пузыря
Мировой спрос на коммерческую недвижимость достиг рекордных показателей

Рынок офисной и гостиничной недвижимости в крупнейших мировых мегаполисах вернулся к докризисному уровню, сообщает Wall Street Journal со ссылкой на исследование агентства Real Capital Analytics. За первое полугодие 2015 года объем сделок с коммерческой недвижимостью в США достиг $225 млрд — это на 36% больше, чем годом ранее, и больше, чем в рекордном 2006 году. В Европе прирост составил 37%: за полгода здесь потратили на покупку коммерческой недвижимости €135 млрд ($148 млрд). В последний раз сопоставимые цифры фиксировались в 2007 году.

Во втором квартале 2015 года офисная недвижимость в Лондоне, Гонконге, Осаке и Чикаго поставила абсолютный рекорд по цене 1 кв. м. В Нью-Йорке, Сиднее, Лос-Анджелесе и Берлине стоимость офисов достигла максимума за посткризисный период, отсчитываемый с 2009 года, пишет Wall Street Journal.

Рекордных значений в 2015 году достиг индекс цен на коммерческую недвижимость, постоянно обновляемый исследовательским агентством Green Street Advisors. Индекс рассчитывается в реальном времени на основе сопоставления запрашиваемых и итоговых цен сделок с коммерческой недвижимостью во всем мире. С 2007 года, когда этот индекс впервые превысил 100 условных пунктов, он понижался на протяжении двух лет. Стабилизация началась в 2009 году. В 2013 году индекс Green Street Advisors вновь превысил 100 пунктов, а летом 2015 года остановился на отметке 118.

К скачкообразному росту цен и спроса на коммерческую недвижимость привели повышенный интерес инвесторов на фоне низких ставок кредитования в странах Европы и США, утверждает Wall Street Journal. К примеру, государственные облигации США гарантируют инвесторам ежегодный доход в размере 2,2%, в то время как недвижимость в Нью-Йорке приносит инвесторам по 5,7% годовых, подсчитали в Real Capital Analytics. В свою очередь, к вложению в недвижимость инвесторов подтолкнули мировые центробанки, которые удерживают базовые ставки по кредитам на рекордно низких уровнях.

Аналитики, опрошенные Wall Street Journal, сравнили бум на гостиничную и офисную недвижимость с пузырем середины 2000-х годов: в тот момент спрос и цены росли так же быстро. «Когда в какой бы то ни было рыночный сегмент инвестируется слишком много денег, обычно это заканчивается не очень хорошо. Мы называем сложившуюся ситуацию последней стадией рыночного цикла», — заявил руководитель отдела исследований и стратегического управления американской инвестиционной компании LaSalle Investment Management, в доверительном управлении которой находится недвижимость на сумму $56 млрд. Опасения относительно возникновения нового пузыря также высказали в рейтинговом агентстве Moody’s.

В Европе драйвером роста выступила недвижимость Испании и Ирландии: инвесторы выкупают здания в этих странах, считая, что цены достигли дна. Британская компания M&G Real Estate с марта 2015 года инвестировала €360 млн ($400 млн) на приобретение объектов в Европе, из них €90 млн ($100 млн) было потрачено на пустующее офисное здание в центре Мадрида площадью 35 тыс. кв. м. Только в июле Фонд национального благосостояния Китая скупил десять торговых центров во Франции и Бельгии, а также девять офисных небоскребов в Сиднее и Мельбурне. В феврале 2015 года китайская страховая компания Anbang Insurance Group закрыла самую дорогую в истории сделку по приобретению отеля, купив нью-йоркскую гостиницу Waldorf-Astoria за $1,95 млрд.

Антон Погорельский

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спад рыночной и рост льготной: «Дом.РФ» оценил спрос на ипотеку Деньги, 15 апр, 18:52
Виллы от Bentley Home: каким получился проект в элитном районе Дубая Деньги, 15 апр, 16:12
Россияне назвали самые желанные места России для весенних путешествий Город, 15 апр, 15:11
Кабмин разрешил семьям мобилизованных не оплачивать за них воду и газ Жилье, 15 апр, 14:24
Доля незанятых офисных площадей в Москве снизилась до минимума за 10 лет Город, 15 апр, 13:50
Россияне стали реже покупать недвижимость для иммиграции Деньги, 15 апр, 13:19
Долговая нагрузка и первый взнос: как увеличить шансы на ипотеку в 2024-м Деньги, 15 апр, 13:10
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье бизнес-класса Жилье, 15 апр, 11:53
Собянин назвал объем застройки по программе комплексного развития Город, 15 апр, 11:24
«О хороших проектах люди узнают быстро» — Юрий Матвеев, .Sense Жилье, 15 апр, 11:00
Число сделок с элитным жильем в Москве за год выросло на 60% Жилье, 15 апр, 10:51
Росреестр сообщил о рекорде по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 15 апр, 09:16
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Главное Лента