Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Чемпионат России по футболу. «Спартак» — «Локомотив». Онлайн 17:30, Спорт Мэр Сургута выступил с видеообращением к жителям города после нападения 17:12, Общество Скончался первый главком ВВС России Петр Дейнекин 17:09, Политика ЦСКА сыграл вничью с «Уралом» в чемпионате России 16:57, Спорт ИГИЛ взяла на себя ответственность за нападение в Сургуте 16:38, Политика Ликсутов посулил москвичам скидки в кафе и ресторанах по карте «Тройка» 16:33, Общество Нападение с ножом на прохожих в Сургуте 16:14, Фотогалерея  Полиция рассказала об особенностях выбора жертв террористом из Турку 16:03, Общество Идею «размосквичивания» России в ОП назвали «пиаром» 16:01, Политика В Германии неизвестные совершили поджоги на железной дороге 15:46, Общество Bloomberg узнал об утверждении ЦБ финансирования для банка «Открытие» 15:42, Финансы Путин поручил сократить число проверок и посадок предпринимателей 15:32, Политика В Финляндии задержали четырех марокканцев по делу о теракте в Турку 15:26, Общество В Хабаровском крае опрокинулся рейсовый автобус 15:06, Общество Прощание с Верой Глаголевой 15:04, Фотогалерея  Чемпионат России по футболу. «Урал» — ЦСКА. Онлайн 15:00, Спорт В Испании обезвредили совершившую теракты группировку 14:28, Политика В МВД рассказали подробности ликвидации напавшего на прохожих в Сургуте 13:39, Общество В Сети появилась видеозапись с места нападения в Сургуте 13:31, Общество Мэрия Казани не нашла нарушений авторских прав на «Аксенов-фесте» 13:20, Общество Бастрыкин взял дело о нападении на прохожих в Сургуте под личный контроль 13:04, Общество В МВД не исключили версию теракта по делу о нападении в Сургуте 13:00, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 12:46, Партнерский материал В крымском Судаке объявили режим ЧС из-за паводков 11:57, Общество В Сургуте мужчина с ножом напал на прохожих 11:34, Общество Полиция признала нападение в Турку терактом 11:25, Общество Украинские хоккеисты признались в сдаче матча ЧМ-2017 11:21, Спорт В результате перестрелки во Флориде погиб полицейский 10:44, Общество
Признаки пузыря: мировой спрос на коммерческую недвижимость достиг пиковых значений
Материалы по теме Moody’s заметила признаки пузыря на рынках недвижимости Европы Точки роста рынка коммерческой недвижимости в 2015г.
14 авг, 2015 13:09
0
Признаки пузыря: мировой спрос на коммерческую недвижимость достиг рекордных показателей
Возвращение международного рынка офисов и гостиниц на докризисный уровень 2009 года может привести к возникновению пузыря
Фото: AFP PHOTO / Greg WOOD

Рынок офисной и гостиничной недвижимости в крупнейших мировых мегаполисах вернулся к докризисному уровню, сообщает Wall Street Journal со ссылкой на исследование агентства Real Capital Analytics. За первое полугодие 2015 года объем сделок с коммерческой недвижимостью в США достиг $225 млрд — это на 36% больше, чем годом ранее, и больше, чем в рекордном 2006 году. В Европе прирост составил 37%: за полгода здесь потратили на покупку коммерческой недвижимости €135 млрд ($148 млрд). В последний раз сопоставимые цифры фиксировались в 2007 году.

Во втором квартале 2015 года офисная недвижимость в Лондоне, Гонконге, Осаке и Чикаго поставила абсолютный рекорд по цене 1 кв. м. В Нью-Йорке, Сиднее, Лос-Анджелесе и Берлине стоимость офисов достигла максимума за посткризисный период, отсчитываемый с 2009 года, пишет Wall Street Journal.

Рекордных значений в 2015 году достиг индекс цен на коммерческую недвижимость, постоянно обновляемый исследовательским агентством Green Street Advisors. Индекс рассчитывается в реальном времени на основе сопоставления запрашиваемых и итоговых цен сделок с коммерческой недвижимостью во всем мире. С 2007 года, когда этот индекс впервые превысил 100 условных пунктов, он понижался на протяжении двух лет. Стабилизация началась в 2009 году. В 2013 году индекс Green Street Advisors вновь превысил 100 пунктов, а летом 2015 года остановился на отметке 118.

К скачкообразному росту цен и спроса на коммерческую недвижимость привели повышенный интерес инвесторов на фоне низких ставок кредитования в странах Европы и США, утверждает Wall Street Journal. К примеру, государственные облигации США гарантируют инвесторам ежегодный доход в размере 2,2%, в то время как недвижимость в Нью-Йорке приносит инвесторам по 5,7% годовых, подсчитали в Real Capital Analytics. В свою очередь, к вложению в недвижимость инвесторов подтолкнули мировые центробанки, которые удерживают базовые ставки по кредитам на рекордно низких уровнях.

Аналитики, опрошенные Wall Street Journal, сравнили бум на гостиничную и офисную недвижимость с пузырем середины 2000-х годов: в тот момент спрос и цены росли так же быстро. «Когда в какой бы то ни было рыночный сегмент инвестируется слишком много денег, обычно это заканчивается не очень хорошо. Мы называем сложившуюся ситуацию последней стадией рыночного цикла», — заявил руководитель отдела исследований и стратегического управления американской инвестиционной компании LaSalle Investment Management, в доверительном управлении которой находится недвижимость на сумму $56 млрд. Опасения относительно возникновения нового пузыря также высказали в рейтинговом агентстве Moody’s.

В Европе драйвером роста выступила недвижимость Испании и Ирландии: инвесторы выкупают здания в этих странах, считая, что цены достигли дна. Британская компания M&G Real Estate с марта 2015 года инвестировала €360 млн ($400 млн) на приобретение объектов в Европе, из них €90 млн ($100 млн) было потрачено на пустующее офисное здание в центре Мадрида площадью 35 тыс. кв. м. Только в июле Фонд национального благосостояния Китая скупил десять торговых центров во Франции и Бельгии, а также девять офисных небоскребов в Сиднее и Мельбурне. В феврале 2015 года китайская страховая компания Anbang Insurance Group закрыла самую дорогую в истории сделку по приобретению отеля, купив нью-йоркскую гостиницу Waldorf-Astoria за $1,95 млрд.

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости