Лента новостей
Все новости Недвижимость
Полиция задержала подозреваемого в обстреле двоих подростков в Москве 02:29, Общество Телефонные террористы «заминировали» 18 торговых центров в Киеве 01:59, Общество Два гола Радулова помогли «Далласу» победить «Нэшвилл» в матче плей-офф 01:33, Общество Суд в Киеве отказался снять Зеленского с выборов 01:06, Политика Второй тур выборов президента Украины стартовал на участке в Австралии 00:47, Политика Представитель армии Хафтара заявил о тяжелых боях на подступах к Триполи 00:10, Политика Алексей Олейник проиграл нокаутом в главном бою турнира UFC в Петербурге 00:04, Спорт Reuters узнал об арестах руководства бывшей правящей партии Судана 20 апр, 23:53, Политика «Зенит» забил победный гол «Краснодару» на 95-й минуте 20 апр, 23:07, Спорт Жена Зеленского объяснила причину попадания в базу «Миротворца» 20 апр, 23:03, Политика Истец объяснил причину подачи заявления о снятии Зеленского с выборов 20 апр, 22:26, Политика «Ювентус» восьмой раз подряд стал чемпионом Италии 20 апр, 22:00, Спорт Де Ниро назвал Трампа полным неудачником и гангстером 20 апр, 21:52, Политика Бизнес с друзьями: как научиться четко разделять личную жизнь и работу 20 апр, 21:30, РБК и «Билайн» Бизнес В ДНР сообщили о попавших под обстрел в Донбассе журналистах ВГТРК 20 апр, 21:27, Общество «Локомотив» упустил победу в московском дерби с ЦСКА 20 апр, 21:05, Спорт Число задержанных на акции «желтых жилетов» в Париже превысило 180 20 апр, 21:05, Политика Чемпионат России по футболу. «Краснодар» — «Зенит». Онлайн 20 апр, 21:00, Спорт Украинский адвокат подал иск об отстранении Зеленского от выборов 20 апр, 20:41, Политика Борисов анонсировал контракт на аренду сирийского порта Тартус на 49 лет 20 апр, 20:34, Политика Общественники подписали резолюцию против «чипирования» россиян 20 апр, 20:17, Общество «Помешаны» на спорте: как построить свой спорт-клуб с нуля 20 апр, 20:00, РБК и ВТБ Хранившаяся в Нотр-Даме русская икона уцелела при пожаре 20 апр, 19:58, Общество Во Флориде двух школьниц заподозрили в подготовке массового убийства 20 апр, 19:29, Общество Телеведущий Норкин объяснил уход из студии НТВ 20 апр, 19:06, Общество Чемпионат России по футболу. «Локомотив» — ЦСКА. Онлайн 20 апр, 19:00, Спорт СК обвинил гендиректора оператора Пулково в загрязнении реки 20 апр, 18:50, Политика «Динамо» выиграло первый за полтора месяца матч в чемпионате России 20 апр, 18:44, Спорт
Cколько стоят новостройки комфорт-класса в Москве
Материалы по теме Спрос на дорогие новостройки в Москве упал за месяц на 40% На месте тепличного комбината на востоке Москвы построят 500 тыс. кв. м жилья Пешком до метро: какие новостройки продаются рядом с конечными станциями От 2,5 млн рублей: где в Новой Москве строят недорогие квартиры Новостройки: что вышло на рынок в первом полугодии
0
Между экономом и бизнесом: сколько стоят новостройки комфорт-класса в Москве
Около половины столичных новостроек комфорт-класса приходится на проекты комплексного освоения территорий
Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Геодакян

Риелторы назвали цены на квартиры в пяти крупнейших московских проектах жилой застройки, которые относятся к комфорт-классу.

Всего в Москве, по подсчетам риелторской компании «Бест-Новострой», в продаже находится 5,8 тыс. квартир в новостройках комфорт-класса. Из них 2,3 тыс. (40,5%) продаются в пяти крупнейших проектах комплексной застройки. Суммарная площадь этих проектов составляет около 2,2 млн кв. м.

 

Что такое комфорт-класс

 

Традиционное деление рынка недвижимости предусматривает три базовых класса:

  • экономкласс;
  • бизнес-класс;
  • элитный класс.

После 2008 года на рынке недвижимости Москвы появились промежуточные классы жилья. Между экономклассом и бизнес-классом образовался сегмент комфорт-класса. Элитный класс стал разделяться на премиум-класс и класс делюкс. Зачастую подобные деления носят маркетинговый характер и вводятся самими застройщиками.

 

К комфорт-классу, по классификации «Бест-Новостроя», относятся панельно-сборные, монолитные и монолитно-кирпичные дома, расположенные в любом районе города. Здания построены по усовершенствованным серийным или индивидуальным проектам. В таких домах должна быть предусмотрена улучшенная отделка общественных зон. Минимальная площадь квартир — от 40 кв. м. На первых этажах домов расположены торговые, офисные помещения, службы быта и пр. Наземный или подземный паркинг должен быть рассчитан в пропорции — не менее одного машино-места на квартиру.

 

В среднем бюджет покупки в крупнейших строящихся ЖК комфорт-класса в Москве находится в диапазоне от 6,8 млн руб. до 12,1 млн руб. за квартиру. Наиболее доступные варианты — в ЖК «Эталон-Сити», где есть квартиры по 3,9 млн руб. От 4,6 млн руб. начинаются цены в ЖК «Царицыно-2». Самые дорогие лоты — в составе ЖК «Город на реке Тушино-2018», где отдельные трехкомнатные квартиры предлагаются за 15,5 млн руб.

Только один проект начал продажу квартир в уже введенных в эксплуатацию корпусах — это ЖК «Загорье». Остальные объекты находятся на стадии строительства.

Самые масштабные проекты ЖК комфорт-класса в Старой Москве по итогам второго квартала 2015 года

Название

Округ

Район

Девелопер

Класс

Общая площадь проекта

ГК

Средняя цена кв. м, руб.

Средний бюджет покупки, руб.

«Город на реке Тушино-2018»

СЗАО

Покровское-Стрешнево

ИФД «КапиталЪ»

Комфорт

1 000 000

4-й кв. 2017г.

160 420

10 504 659

«Загорье»

ЮАО

Бирюлево Восточное

«Мосфундаментстрой-6»

Комфорт

531 900

сдан

159 495

8 198 033

«Царицыно-2»

ЮАО

Бирюлево Восточное

Московский комбинат хлебопродуктов

Комфорт

450 000

4-й кв. 2016г.

120 289

6 865 406

«Эталон-Сити»

ЮЗАО

Южное Бутово

«Эталон-Инвест»

Комфорт

440 000

1-й кв. 2016г.

121 645

8 338 589

River Park

ЮАО

Нагатинский затон

«Речников Инвест»

Комфорт

280 000

2-й кв. 2016г.

210 387

12 177 478

Плюсы и минусы формата

Проекты комплексной застройки, по словам руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-Новострой» Сергея Лобжанидзе, являются наиболее оптимальным градостроительным форматом для жилья комфорт-класса. «Комплексные проекты сейчас соответствуют новой философии городского развития, которая предполагает создание жилья с улучшенными потребительскими характеристиками, то есть выше экономкласса. С другой стороны, необходимость реализовать большие объемы, удерживать стабильный покупательский спрос в течение четырех-шести лет не позволяет девелоперам масштабных проектов позиционировать их в классах бизнес и премиум. Оптимальной золотой серединой в данном случае является комфорт-класс», — рассказывает Сергей Лобжанидзе.

Большинство столичных девелоперов сегодня ориентированы на реализацию крупных комплексных проектов. «В ближайшем будущем доля предложений квартир комфорт-класса в составе крупнейших проектов комплексной застройки будет выше 40,5%. Тренд усилится за счет старта продаж в таких знаковых проектах, как «Полуостров ЗИЛ» и «Символ», — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Хотя, по ее словам, у формата комплексной застройки есть и риски. Главный из них, по словам Марии Литинецкой, — вероятность того, что жилье в рамках очень масштабных проектов может быть недостроено, и в результате одновременно может зависнуть большое количество квартир. «Сегодня у покупателей жилья комфорт-класса в Москве не такой уж большой выбор — это либо апартаменты, либо жилье в проектах комплексной застройки на территориях бывших промзон. Если покупатель хочет что-то иное, то ему это уже придется искать в Подмосковье. С одной стороны большое предложение жилья в проектах комплексного освоения территорий — для покупателя благо, так как такие проекты предусматривают всестороннее развитие этих территорий и возведение всей необходимой инфраструктуры. Но с другой стороны — это всегда долгое строительство, и жители первых очередей будут вынуждены мириться  по несколько лет со стройкой по соседству», — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.

Таблица: «Бест-Новострой»

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости