Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
ФБР проверит финансирование участников атаки на Капитолий из-за границы Политика, 05:48 Доллар по 28: история российского фондового рынка РБК и Открытие Инвестиции, 05:27 В Гидрометцентре заявили об аномальных холодах по всей России Общество, 05:17 Джонсон заявил о проведении саммита G7 в очном формате Политика, 04:51 Бразилия не разрешила использовать «Спутник V» в экстренных случаях Общество, 04:09 Шредер объяснил присоединение Крыма расширением НАТО Политика, 03:53 ТВ Израиля сообщило о переговорах Байдена и Ирана о ядерной сделке Политика, 03:23 Исторический экскурс в мир бытовых катастроф ХХ века РБК Стиль и LG ThinQ, 03:13 Вирусологи оценили риск заражения COVID-19 во время крещенских купаний Общество, 03:00 Энергетики восстановили подачу электричества 32 тыс. жителей Дагестана Общество, 02:40 Холлоуэй победил Каттара в главном бою турнира UFC в Абу-Даби Спорт, 02:26 В Нью-Йорке сгорел дом Церкви Сатаны Общество, 02:19 CNN составил список из 15 фактов самого наглого вранья Трампа Политика, 01:44 «Мне только спросить»: плюсы и минусы телемедицины РБК Стиль и СберЗдоровье, 01:38
Cколько стоят новостройки комфорт-класса в Москве
 
0 

Между экономом и бизнесом: сколько стоят новостройки комфорт-класса в Москве

Около половины столичных новостроек комфорт-класса приходится на проекты комплексного освоения территорий
Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Геодакян
Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Геодакян

Риелторы назвали цены на квартиры в пяти крупнейших московских проектах жилой застройки, которые относятся к комфорт-классу.

Всего в Москве, по подсчетам риелторской компании «Бест-Новострой», в продаже находится 5,8 тыс. квартир в новостройках комфорт-класса. Из них 2,3 тыс. (40,5%) продаются в пяти крупнейших проектах комплексной застройки. Суммарная площадь этих проектов составляет около 2,2 млн кв. м.

 

Что такое комфорт-класс

 

Традиционное деление рынка недвижимости предусматривает три базовых класса:

  • экономкласс;
  • бизнес-класс;
  • элитный класс.

После 2008 года на рынке недвижимости Москвы появились промежуточные классы жилья. Между экономклассом и бизнес-классом образовался сегмент комфорт-класса. Элитный класс стал разделяться на премиум-класс и класс делюкс. Зачастую подобные деления носят маркетинговый характер и вводятся самими застройщиками.

 

К комфорт-классу, по классификации «Бест-Новостроя», относятся панельно-сборные, монолитные и монолитно-кирпичные дома, расположенные в любом районе города. Здания построены по усовершенствованным серийным или индивидуальным проектам. В таких домах должна быть предусмотрена улучшенная отделка общественных зон. Минимальная площадь квартир — от 40 кв. м. На первых этажах домов расположены торговые, офисные помещения, службы быта и пр. Наземный или подземный паркинг должен быть рассчитан в пропорции — не менее одного машино-места на квартиру.

 

В среднем бюджет покупки в крупнейших строящихся ЖК комфорт-класса в Москве находится в диапазоне от 6,8 млн руб. до 12,1 млн руб. за квартиру. Наиболее доступные варианты — в ЖК «Эталон-Сити», где есть квартиры по 3,9 млн руб. От 4,6 млн руб. начинаются цены в ЖК «Царицыно-2». Самые дорогие лоты — в составе ЖК «Город на реке Тушино-2018», где отдельные трехкомнатные квартиры предлагаются за 15,5 млн руб.

Только один проект начал продажу квартир в уже введенных в эксплуатацию корпусах — это ЖК «Загорье». Остальные объекты находятся на стадии строительства.

Самые масштабные проекты ЖК комфорт-класса в Старой Москве по итогам второго квартала 2015 года

Название

Округ

Район

Девелопер

Класс

Общая площадь проекта

ГК

Средняя цена кв. м, руб.

Средний бюджет покупки, руб.

«Город на реке Тушино-2018»

СЗАО

Покровское-Стрешнево

ИФД «КапиталЪ»

Комфорт

1 000 000

4-й кв. 2017г.

160 420

10 504 659

«Загорье»

ЮАО

Бирюлево Восточное

«Мосфундаментстрой-6»

Комфорт

531 900

сдан

159 495

8 198 033

«Царицыно-2»

ЮАО

Бирюлево Восточное

Московский комбинат хлебопродуктов

Комфорт

450 000

4-й кв. 2016г.

120 289

6 865 406

«Эталон-Сити»

ЮЗАО

Южное Бутово

«Эталон-Инвест»

Комфорт

440 000

1-й кв. 2016г.

121 645

8 338 589

River Park

ЮАО

Нагатинский затон

«Речников Инвест»

Комфорт

280 000

2-й кв. 2016г.

210 387

12 177 478

Плюсы и минусы формата

Проекты комплексной застройки, по словам руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-Новострой» Сергея Лобжанидзе, являются наиболее оптимальным градостроительным форматом для жилья комфорт-класса. «Комплексные проекты сейчас соответствуют новой философии городского развития, которая предполагает создание жилья с улучшенными потребительскими характеристиками, то есть выше экономкласса. С другой стороны, необходимость реализовать большие объемы, удерживать стабильный покупательский спрос в течение четырех-шести лет не позволяет девелоперам масштабных проектов позиционировать их в классах бизнес и премиум. Оптимальной золотой серединой в данном случае является комфорт-класс», — рассказывает Сергей Лобжанидзе.

Большинство столичных девелоперов сегодня ориентированы на реализацию крупных комплексных проектов. «В ближайшем будущем доля предложений квартир комфорт-класса в составе крупнейших проектов комплексной застройки будет выше 40,5%. Тренд усилится за счет старта продаж в таких знаковых проектах, как «Полуостров ЗИЛ» и «Символ», — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Хотя, по ее словам, у формата комплексной застройки есть и риски. Главный из них, по словам Марии Литинецкой, — вероятность того, что жилье в рамках очень масштабных проектов может быть недостроено, и в результате одновременно может зависнуть большое количество квартир. «Сегодня у покупателей жилья комфорт-класса в Москве не такой уж большой выбор — это либо апартаменты, либо жилье в проектах комплексной застройки на территориях бывших промзон. Если покупатель хочет что-то иное, то ему это уже придется искать в Подмосковье. С одной стороны большое предложение жилья в проектах комплексного освоения территорий — для покупателя благо, так как такие проекты предусматривают всестороннее развитие этих территорий и возведение всей необходимой инфраструктуры. Но с другой стороны — это всегда долгое строительство, и жители первых очередей будут вынуждены мириться  по несколько лет со стройкой по соседству», — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.

Таблица: «Бест-Новострой»

Владимир Миронов

Главное Найти квартиру Лента