Лента новостей
Все новости Недвижимость
Меркель поддержала идею Макрона создать единую европейскую армию 19:24, Политика С Навального сняли запрет на выезд за границу 19:23, Политика УПЦ МП отказалась присоединяться к автокефальной церкви на Украине 19:18, Общество Цена барреля Brent упала на $3,5 и потянула вниз курс рубля 19:11, Экономика Самый хоккейный тест для настоящих болельщиков 19:01, РБК и Mastercard Дело об убийстве Талькова возобновили из-за изменений в законе 18:59, Общество Фирма Абрамовича потребовала сменить совет директоров «Трансконтейнера» 18:40, Бизнес «Победа» подала в суд на разработчика своей новой бизнес-стратегии 18:37, Бизнес Владимир Пучков вернулся в МЧС 18:30, Общество Минстрой установит порядок использования земли под аварийным жильем 18:26, Жилье Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 18:23, РБК и Экспострой на Нахимовском Глава Ripple объяснил необходимость регулирования криптовалют 18:23, Крипто Эксперты оценили вероятность санкций США против российской нефти 18:19, Экономика Московские водители получили десятки тысяч штрафов за стоп-линию 18:17, Авто The New Times за четыре дня собрал 25 млн руб. для выплаты штрафа 18:11, Технологии и медиа Чиновник из администрации Воробьева возглавит Мособлизбирком 18:01, Политика Экс-премьер Македонии сбежал в Венгрию и попросил политическое убежище 18:00, Политика Soft skills: какие качества нужны руководителю и как их развить 17:58, РБК и Volkswagen Разработчик стратегии «Победы» станет топ-менеджером «Аэрофлота» 17:57, Бизнес Forbes включил троих россиян в рейтинг успешных бизнесменов моложе 30 лет 17:52, Бизнес Адвокат Кокорина подал в Мосгорсуд жалобу на арест футболиста 17:50, Общество РАН попросила ₽1 млрд на создание базы вузов и популяризацию науки 17:37, Общество МЭА спрогнозировало существенный дефицит нефти к середине 2020-х 17:35, Экономика Игра: виртуальное путешествие с друзьями за границу 17:30, РБК и Билайн Успех ЦСКА и перспективы Кононова в «Спартаке»: обзор спортивных событий 17:29, Спорт Подозреваемый в убийстве следователя Шишкиной задержан в Тбилиси 17:27, Общество Росавиация назвала лидирующие по задержкам рейсов авиакомпании 17:24, Общество Я тебе, ты мне: что россияне продают друг другу и сколько это стоит 17:21, Потребрынок 
Cколько стоят новостройки комфорт-класса в Москве
Материалы по теме Спрос на дорогие новостройки в Москве упал за месяц на 40% На месте тепличного комбината на востоке Москвы построят 500 тыс. кв. м жилья Пешком до метро: какие новостройки продаются рядом с конечными станциями От 2,5 млн рублей: где в Новой Москве строят недорогие квартиры Новостройки: что вышло на рынок в первом полугодии
18 авг 2015, 13:44
0
Между экономом и бизнесом: сколько стоят новостройки комфорт-класса в Москве
Около половины столичных новостроек комфорт-класса приходится на проекты комплексного освоения территорий
Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Геодакян

Риелторы назвали цены на квартиры в пяти крупнейших московских проектах жилой застройки, которые относятся к комфорт-классу.

Всего в Москве, по подсчетам риелторской компании «Бест-Новострой», в продаже находится 5,8 тыс. квартир в новостройках комфорт-класса. Из них 2,3 тыс. (40,5%) продаются в пяти крупнейших проектах комплексной застройки. Суммарная площадь этих проектов составляет около 2,2 млн кв. м.

 

Что такое комфорт-класс

 

Традиционное деление рынка недвижимости предусматривает три базовых класса:

  • экономкласс;
  • бизнес-класс;
  • элитный класс.

После 2008 года на рынке недвижимости Москвы появились промежуточные классы жилья. Между экономклассом и бизнес-классом образовался сегмент комфорт-класса. Элитный класс стал разделяться на премиум-класс и класс делюкс. Зачастую подобные деления носят маркетинговый характер и вводятся самими застройщиками.

 

К комфорт-классу, по классификации «Бест-Новостроя», относятся панельно-сборные, монолитные и монолитно-кирпичные дома, расположенные в любом районе города. Здания построены по усовершенствованным серийным или индивидуальным проектам. В таких домах должна быть предусмотрена улучшенная отделка общественных зон. Минимальная площадь квартир — от 40 кв. м. На первых этажах домов расположены торговые, офисные помещения, службы быта и пр. Наземный или подземный паркинг должен быть рассчитан в пропорции — не менее одного машино-места на квартиру.

 

В среднем бюджет покупки в крупнейших строящихся ЖК комфорт-класса в Москве находится в диапазоне от 6,8 млн руб. до 12,1 млн руб. за квартиру. Наиболее доступные варианты — в ЖК «Эталон-Сити», где есть квартиры по 3,9 млн руб. От 4,6 млн руб. начинаются цены в ЖК «Царицыно-2». Самые дорогие лоты — в составе ЖК «Город на реке Тушино-2018», где отдельные трехкомнатные квартиры предлагаются за 15,5 млн руб.

Только один проект начал продажу квартир в уже введенных в эксплуатацию корпусах — это ЖК «Загорье». Остальные объекты находятся на стадии строительства.

Самые масштабные проекты ЖК комфорт-класса в Старой Москве по итогам второго квартала 2015 года

Название

Округ

Район

Девелопер

Класс

Общая площадь проекта

ГК

Средняя цена кв. м, руб.

Средний бюджет покупки, руб.

«Город на реке Тушино-2018»

СЗАО

Покровское-Стрешнево

ИФД «КапиталЪ»

Комфорт

1 000 000

4-й кв. 2017г.

160 420

10 504 659

«Загорье»

ЮАО

Бирюлево Восточное

«Мосфундаментстрой-6»

Комфорт

531 900

сдан

159 495

8 198 033

«Царицыно-2»

ЮАО

Бирюлево Восточное

Московский комбинат хлебопродуктов

Комфорт

450 000

4-й кв. 2016г.

120 289

6 865 406

«Эталон-Сити»

ЮЗАО

Южное Бутово

«Эталон-Инвест»

Комфорт

440 000

1-й кв. 2016г.

121 645

8 338 589

River Park

ЮАО

Нагатинский затон

«Речников Инвест»

Комфорт

280 000

2-й кв. 2016г.

210 387

12 177 478

Плюсы и минусы формата

Проекты комплексной застройки, по словам руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-Новострой» Сергея Лобжанидзе, являются наиболее оптимальным градостроительным форматом для жилья комфорт-класса. «Комплексные проекты сейчас соответствуют новой философии городского развития, которая предполагает создание жилья с улучшенными потребительскими характеристиками, то есть выше экономкласса. С другой стороны, необходимость реализовать большие объемы, удерживать стабильный покупательский спрос в течение четырех-шести лет не позволяет девелоперам масштабных проектов позиционировать их в классах бизнес и премиум. Оптимальной золотой серединой в данном случае является комфорт-класс», — рассказывает Сергей Лобжанидзе.

Большинство столичных девелоперов сегодня ориентированы на реализацию крупных комплексных проектов. «В ближайшем будущем доля предложений квартир комфорт-класса в составе крупнейших проектов комплексной застройки будет выше 40,5%. Тренд усилится за счет старта продаж в таких знаковых проектах, как «Полуостров ЗИЛ» и «Символ», — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Хотя, по ее словам, у формата комплексной застройки есть и риски. Главный из них, по словам Марии Литинецкой, — вероятность того, что жилье в рамках очень масштабных проектов может быть недостроено, и в результате одновременно может зависнуть большое количество квартир. «Сегодня у покупателей жилья комфорт-класса в Москве не такой уж большой выбор — это либо апартаменты, либо жилье в проектах комплексной застройки на территориях бывших промзон. Если покупатель хочет что-то иное, то ему это уже придется искать в Подмосковье. С одной стороны большое предложение жилья в проектах комплексного освоения территорий — для покупателя благо, так как такие проекты предусматривают всестороннее развитие этих территорий и возведение всей необходимой инфраструктуры. Но с другой стороны — это всегда долгое строительство, и жители первых очередей будут вынуждены мириться  по несколько лет со стройкой по соседству», — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.

Таблица: «Бест-Новострой»

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости