Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин назвал сроки начала выдачи льготной ипотеки в новых регионах Деньги, 03 фев, 17:34
Кабмин выделил дополнительные средства на социальную газификацию Жилье, 03 фев, 16:25
В Майами за $45 млн выставили на продажу особняк с ванной от Захи Хадид Деньги, 03 фев, 15:14
«Дом.РФ» подсчитал, как изменились ставки по ипотеке в конце января Деньги, 03 фев, 13:29
Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли до нового максимума Деньги, 03 фев, 12:57
В «Домклик» рассказали об итогах ипотечного кредитования «Сбера» в январе Деньги, 03 фев, 11:09
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 03 фев, 11:03
В Подмосковье заметно выросло предложение участков без подряда Загород, 03 фев, 10:33
Аналитики назвали лидеров по объемам строительства жилья в России Жилье, 02 фев, 19:16
Арендовать небольшой офис за пределами Сити по-прежнему сложно Новости компаний, 02 фев, 18:54
Риелторы назвали размер скидки при продаже новостроек в Москве Деньги, 02 фев, 15:34
Деньги в бетон: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году Деньги, 02 фев, 13:48
Эксперты назвали города с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 02 фев, 13:10
Налоговые последствия: НДФЛ при продаже квартиры для уехавших из России Мнения, 02 фев, 12:56
Рынок новостроек Москвы полностью перешел на рублевые сделки
Элитная недвижимость ,  
0 

Рынок новостроек Москвы полностью перешел на рублевые сделки

За последние полтора месяца в столице не было продано ни одной квартиры за доллары
Фото: ИТАР-ТАСС/ Вадим Жернов
Фото: ИТАР-ТАСС/ Вадим Жернов

В  июле и августе 2015 года все новые квартиры элитного класса в Москве были проданы за рубли, подсчитали эксперты риелторского агенства IntermarkSavills по просьбе «РБК-Недвижимости». Квартиры в новостройках категорий эконом, комфорт и бизнес оценивалась в рублях и раньше, рассказала управляющий партнер агентства недвижимости «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Таким образом, к настоящему моменту весь рынок новостроек российской столицы стал рублевым — за последние полтора месяца в долларах не было продано ни одного объекта.

«Национальная валюта стала фактически единственной на рынке премиальных новостроек Москвы», — заявил управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. За девять месяцев доля долларовых сделок, по информации IntermarkSavills, сократилась с 24% до 0%. Данные компании основаны на статистике собственных продаж, а также на мониторинге рынка. При этом 15% предложений новой элитной недвижимости в Москве до сих пор выставлены в американской валюте в сентябре прошлого года доля долларовых предложений достигала 47%.

«На середину 2015 года в долларах номинированы девять проектов из 35. В делюксе таких проектов еще больше — 22 из 33 штук, — рассказала «РБК-Недвижимости» представитель девелоперской компании «Баркли», которая занимается строительством элитных домов в Москве. В качестве промежуточного решения многие застройщики предлагают заинтересованным в покупке клиентам производить расчеты по некоторому фиксированному курсу. В среднем он составил 45–50 руб. за $1. Такое состояние рынка можно объяснить тем, что падение курса доллара с января 2015 года было четко спрогнозировано».

На вторичном рынке дорогого жилья количество долларовых сделок также сократилось. «По нашим оценкам, на сегодняшний день около 50% вторичных сделок на премиальном рынке стали рублевыми. Если же брать центр Москвы, то их доля значительно больше, — сказал Дмитрий Халин. Долларовые сделки заключаются с наиболее востребованными объектами, где имеется мало предложений  к примеру, клубные дома на Арбате, Патриарших прудах или Остоженке. По всей Москве существует не более 50 таких домов, здесь покупатели действительно готовы всерьез рассматривать варианты оплаты в долларах».

«Вторичный рынок более инертный, — отметил управляющий партнер агентства элитной недвижимости Contact Real Estate Денис Попов. В этом сегменте при 80% долларового предложения только 20% вторичных объектов выставлено в рублях. Как правило, это объекты стоимостью меньше $2 млн. Все, что на «вторичке» относится к ценовой категории свыше $5 млн, продается в валюте. В этих случаях сделки возможны лишь при условии существенных скидок».

«В настоящее время абсолютное большинство сделок на рынке новостроек в Москве проходит в российской валюте, — заключила Мария Литинецкая. В массовом сегменте продажи традиционно фиксируются в рублях. В высоком ценовом сегменте ситуация до последнего времени была иной: стоимость жилья, как правило, указывалась в иностранной валюте, чаще всего в долларах или евро. В связи с падением спроса, связанным с кризисной ситуацией в экономике страны, все больше продавцов вынуждены переводить цены в рубли или фиксировать курс валюты. В настоящее время лишь треть девелоперов, работающих на рынке элитной недвижимости, продолжают номинировать цены в иностранной валюте. Остальные две трети застройщиков в элитном сегменте проводят сделки в рублях».

Для августа 2015 года в графиках представлены прогнозные значения

Антон Погорельский

Главное Лента