Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Долларовые цены на квартиры в Москве упали на 10%
Городская недвижимость ,  
0 

Долларовые цены на квартиры в Москве упали на 10%

Сильнее всего цены просели на дешевые квартиры в старых панельных домах
Фото: Донат Сорокин/ТАСС
Фото: Донат Сорокин/ТАСС

Цены на московское жилье в долларовом эквиваленте упали почти на 10% за последние полтора месяца. Индекс стоимости жилья, который рассчитывается аналитическим центром Irn.ru, снизился с $3380 за 1 кв. м в середине июля до $2810 в конце августа. «В течение августа цены на квартиры в Москве продемонстрировали полную неспособность отыгрывать ослабление рубля даже частично. Если в конце 2014 года стоимость 1 кв. м пыталась подрасти вслед за долларом хотя бы отчасти, то теперь при существенном росте курса рублевые цены с трудом балансируют на прежнем уровне [180–200 тыс. руб. за 1 кв. м], а в долларовом выражении стремительно снижаются», — говорится в материалах Irn.ru. Официальный курс рубля за этот же период упал: доллар вырос с 57 руб. по состоянию на 15 июля до 66 руб. на 31 августа.

Больше всего за август в Москве подешевели бюджетные типы жилья. Лидируют по снижению стоимости в августе квартиры в старых пятиэтажных панельных домах. Цена на них упала на 11,2% — до $2540 за 1 кв. м. На 11% (до $2655 за 1 кв. м) сократилась стоимость «квадрата» в типовых панельных домах (9–14 этажей). Индекс Irn.ru по стоимости дешевого жилья (20% самых дешевых квартир, находящихся в экспозиции) в целом понизился на 10,4% — до $2156 за 1 кв. м.

Более устойчивым по статистике оказался дорогой сегмент. Индекс стоимости дорогого московского жилья (20% самых дорогих квартир) упал на 7,3%. Однако, как говорится в материалах Irn.ru, это лишь иллюзия. «В дорогом сегменте продавцы чаще пытаются привязать цены к доллару, но росту продаж это не способствует. Напротив, в большинстве случаев размер скидок при реальной продаже здесь больше, чем в экономклассе», — говорится в материалах аналитического центра.

Динамика стоимости квадратного метра жилья в августе по отношению к июлю

Недвижимость в Москве

На 15 августа, $ за 1 кв. м

К 15 июля, %

По типам жилья

Старая панель (пятиэтажные дома и иные квартиры с маленькой кухней)

2540

–11.2%

Типовая панель (дома в 9–14 этажей, типовые площади)

2655

–11.0%

Современная панель (дома от 16 этажей и иные квартиры увеличенных площадей)

2886

–10.2%

Старый кирпич (пятиэтажные дома и иные квартиры с маленькой кухней)

2796

–10.8%

Сталинки и типовой кирпич (дома в 6–11 этажей и иные квартиры небольших площадей)

3503

–9.8%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увеличенных площадей)

3804

–8.4%

Все панельные и блочные дома

2694

–10.8%

Все монолитные и кирпичные дома

3368

–9.6%

По количеству комнат

Однокомнатные квартиры

2909

–10.7%

Двухкомнатные квартиры

2951

–9.9%

Трехкомнатные квартиры

2970

–9.5%

Многокомнатные квартиры

3530

–8.2%

Элитные квартиры и недорогие квартиры

Индекс стоимости дорогого жилья (20% самых дорогих квартир)

5156

–7.3%

Индекс стоимости дешевого жилья (20% самых дешевых квартир) 

2156

–10.4%

Индекс расслоения (отношение стоимости дорогого к дешевому)

2.39

+3.5%

Источник: Irn.ru

В сентябре, по мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru» Олега Репченко, можно ждать падения рублевых цен на жилье в Москве, и не скрытое (с учетом скидок и акций, как в течение первого полугодия 2015 года и двух следующих месяцев), а реальное — отраженное в объявлениях продавцов. «Уже по итогам сентября ситуация может измениться, и даже номинальные ценники пойдут вниз», — говорит Репченко.

Осенью должен вырасти спрос на недвижимость в Москве, считает директор департамента вторичного рынка агентства недвижимости «Инком» Сергей Шлома. «Мы предполагаем возможное увеличение спроса примерно на 15% за счет тех, кто сейчас решится потратить приобретенные ранее по низкому курсу доллары на квадратные метры. По нашим оценкам, курс около 65 руб. за $1 является приемлемым для этой категории. <…> Человек, который в мае перевел в доллары сумму, эквивалентную стоимости однокомнатной квартиры в спальном районе столицы, сегодня, выйдя в рубли, может без дополнительных вложений подбирать себе «двушку» или более высококлассное жилье в лучшем районе», — прогнозирует Шлома.

Владимир Миронов

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики оценили вероятность появления ипотечного пузыря в РоссииДеньги, 02:00
АКРА спрогнозировала снижение цен на жилье в России в ближайший годЖилье, 00:01
Аналитики назвали единственный тип новостроек Москвы, где цены снизилисьДеньги, 14 окт, 19:06
Собянин рассказал о планах по благоустройству и строительству в МосквеЖилье, 14 окт, 17:10
Кредит без денег: как купить квартиру с нулевым взносом по ипотекеДеньги, 14 окт, 15:21
В 3-м квартале аренда в России подорожала больше, чем за первое полугодиеДеньги, 14 окт, 13:41
Власти назвали объем сданного в Москве жильяГород, 14 окт, 13:29
101 200 проданных лотов на ₽1,25 трлн: РАД подвел итоги 15-летияДеньги, 14 окт, 12:31
Средняя ставка по ипотеке на новостройки в России впервые превысила 23%Деньги, 14 окт, 12:03
Маткапитал на второго ребенка: как получить и на что можно потратитьДеньги, 14 окт, 10:45
Цена 1 кв. м в 100 ультрадорогих квартирах Москвы превысила ₽4,5 млнЖилье, 14 окт, 10:00
Росреестр сообщил о двух рекордах по онлайн-сделкам с жильем в МосквеЖилье, 14 окт, 09:20
Как выглядят самые большие квартиры в продаже в МосквеЖилье, 13 окт, 10:00
Когда откроют станцию метро «ЗИЛ» и как она будет выглядетьГород, 12 окт, 09:00
Главное Лента