Долларовые цены на квартиры в Москве упали на 10%
Цены на московское жилье в долларовом эквиваленте упали почти на 10% за последние полтора месяца. Индекс стоимости жилья, который рассчитывается аналитическим центром Irn.ru, снизился с $3380 за 1 кв. м в середине июля до $2810 в конце августа. «В течение августа цены на квартиры в Москве продемонстрировали полную неспособность отыгрывать ослабление рубля даже частично. Если в конце 2014 года стоимость 1 кв. м пыталась подрасти вслед за долларом хотя бы отчасти, то теперь при существенном росте курса рублевые цены с трудом балансируют на прежнем уровне [180–200 тыс. руб. за 1 кв. м], а в долларовом выражении стремительно снижаются», — говорится в материалах Irn.ru. Официальный курс рубля за этот же период упал: доллар вырос с 57 руб. по состоянию на 15 июля до 66 руб. на 31 августа.
Больше всего за август в Москве подешевели бюджетные типы жилья. Лидируют по снижению стоимости в августе квартиры в старых пятиэтажных панельных домах. Цена на них упала на 11,2% — до $2540 за 1 кв. м. На 11% (до $2655 за 1 кв. м) сократилась стоимость «квадрата» в типовых панельных домах (9–14 этажей). Индекс Irn.ru по стоимости дешевого жилья (20% самых дешевых квартир, находящихся в экспозиции) в целом понизился на 10,4% — до $2156 за 1 кв. м.
Более устойчивым по статистике оказался дорогой сегмент. Индекс стоимости дорогого московского жилья (20% самых дорогих квартир) упал на 7,3%. Однако, как говорится в материалах Irn.ru, это лишь иллюзия. «В дорогом сегменте продавцы чаще пытаются привязать цены к доллару, но росту продаж это не способствует. Напротив, в большинстве случаев размер скидок при реальной продаже здесь больше, чем в экономклассе», — говорится в материалах аналитического центра.
Динамика стоимости квадратного метра жилья в августе по отношению к июлю
|
Недвижимость в Москве |
На 15 августа, $ за 1 кв. м |
К 15 июля, % |
|---|---|---|
|
По типам жилья |
||
|
Старая панель (пятиэтажные дома и иные квартиры с маленькой кухней) |
2540 |
–11.2% |
|
Типовая панель (дома в 9–14 этажей, типовые площади) |
2655 |
–11.0% |
|
Современная панель (дома от 16 этажей и иные квартиры увеличенных площадей) |
2886 |
–10.2% |
|
Старый кирпич (пятиэтажные дома и иные квартиры с маленькой кухней) |
2796 |
–10.8% |
|
Сталинки и типовой кирпич (дома в 6–11 этажей и иные квартиры небольших площадей) |
3503 |
–9.8% |
|
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увеличенных площадей) |
3804 |
–8.4% |
|
Все панельные и блочные дома |
2694 |
–10.8% |
|
Все монолитные и кирпичные дома |
3368 |
–9.6% |
|
По количеству комнат |
||
|
Однокомнатные квартиры |
2909 |
–10.7% |
|
Двухкомнатные квартиры |
2951 |
–9.9% |
|
Трехкомнатные квартиры |
2970 |
–9.5% |
|
Многокомнатные квартиры |
3530 |
–8.2% |
|
Элитные квартиры и недорогие квартиры |
||
|
Индекс стоимости дорогого жилья (20% самых дорогих квартир) |
5156 |
–7.3% |
|
Индекс стоимости дешевого жилья (20% самых дешевых квартир) |
2156 |
–10.4% |
|
Индекс расслоения (отношение стоимости дорогого к дешевому) |
2.39 |
+3.5% |
| Источник: Irn.ru | ||
В сентябре, по мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru» Олега Репченко, можно ждать падения рублевых цен на жилье в Москве, и не скрытое (с учетом скидок и акций, как в течение первого полугодия 2015 года и двух следующих месяцев), а реальное — отраженное в объявлениях продавцов. «Уже по итогам сентября ситуация может измениться, и даже номинальные ценники пойдут вниз», — говорит Репченко.
Осенью должен вырасти спрос на недвижимость в Москве, считает директор департамента вторичного рынка агентства недвижимости «Инком» Сергей Шлома. «Мы предполагаем возможное увеличение спроса примерно на 15% за счет тех, кто сейчас решится потратить приобретенные ранее по низкому курсу доллары на квадратные метры. По нашим оценкам, курс около 65 руб. за $1 является приемлемым для этой категории. <…> Человек, который в мае перевел в доллары сумму, эквивалентную стоимости однокомнатной квартиры в спальном районе столицы, сегодня, выйдя в рубли, может без дополнительных вложений подбирать себе «двушку» или более высококлассное жилье в лучшем районе», — прогнозирует Шлома.
Владимир Миронов