Дома-волны и зеркальные офисы: названы самые инновационые здания России | РБК Недвижимость

Среди номинантов конкурса инноваций в недвижимости оказались девять жилых комплексов Московского региона и аэропорт в Самаре

Лучшие проекты жилых новостроек с инновационной составляющей выбрала «Российская гильдия управляющих и девелоперов» (РГУД) на конкурсе инновационных проектов в недвижимости 2015 года Good Innovation. В состав организации входит 400 компаний-девелоперов со всей страны. Торжественная церемония награждения победителей конкурса пройдет 7 сентября в Москве, но список претендентов на победу опубликован уже сейчас.

На призы в пяти номинациях претендовало 16 проектов: один из Самарской области, два из Новосибирска, три из Санкт-Петербурга, еще десять представляют Московский регион. Объекты конкурируют друг с другом в категориях «Инновации в девелоперском продукте», «Материалы и технологии, используемые при строительстве», «Комплексное освоение территорий», «Технологии продаж» и «Дебют». Редакция «РБК-Недвижимости» собрала все проекты конкурсантов.

Архитектурный проект «Лица»

rbc.group

Адрес: г. Москва, Хорошевское шоссе, 38
Девелопер: Capital Group
Архитектор: ТПО «Резерв»

Два жилых дома с апартаментами рядом с Ходынским полем: здесь есть лифты без кнопок с голосовым управлением, виртуальный консьерж, игровая площадка на базе системы Kinect, рампа для скейтбординга и открытый Wi-Fi-кинотеатр во дворе. Каждый житель получит «домашнее» мобильное приложение, через которое одной кнопкой можно заказать еду, вызвать уборщиков или сантехников, а также оперативно связаться с управляющей компанией.

Городской квартал «Ривер Парк»

Местоположение: г. Москва, Нагатинский затон
Застройщик: «Речников Инвест»
Проектировщик: АБ «Остоженка»
Генеральный подрядчик: компания ФОДД

Огромный (29 га) жилой массив с 18 жилыми домами, торговым центром, стадионами и собственным яхт-клубом. «Ривер Парк» построен между парками «Нагатинская пойма» и «Садовники» с одной стороны и заливом Москвы-реки с другой. Береговая линия составляет 1,5 км, от дома до набережной можно пройти пешком без единого пересечения автомобильной дороги. Жилая застройка занимает всего 30% площади, на остальной территории предусмотрены общественные зоны, скверы, спортплощадки и социальная инфраструктура.

Жилой комплекс «Ясный берег»

Местоположение: г. Новосибирск
Застройщик: ООО «АКВА СИТИ»
Архитектор: Tilke Engineering GmbH
Генеральный подрядчик: СК «Метаприбор»

Масштабный жилой комплекс из 26 домов на берегу Оби будет возведен по проекту немецкого архитектора Германа Тильке — создателя трасс Формулы-1 и лауреата многочисленных архитектурных премий. Строительство «Ясного берега» рассчитано на десять лет, последние корпуса будут готовы в 2025 году. Отличительной чертой будущего микрорайона станут дома-волны, сужающиеся на верхних уровнях, — такая конструкция позволит увеличить приток солнечного света во внутренние дворы и на детские площадки между домами. На территории комплекса будет работать автоматическое освещение, всю прогулочную зону охватит Wi-Fi, а через пешеходную набережную жители смогут пешком спуститься на пляж. Гоночная составляющая также присутствует: для велосипедных соревнований планируется построить собственный трек.

Коттеджный поселок Dacha 9-18

Местоположение: Московская область, 44-й км Новорижского шоссе
Заказчик: АО «Региондевелопмент»
Генподрядчик: ЗАО «Сибзарубежстрой»
Архитектор: АБ SVESMI

На территории коттеджного поселка Dacha 9-18 будет работать собственная пекарня, мельница, фермерский рынок и тепличное хозяйство. Здесь же современные горожане получат площадку для искусственной рыбалки, скалодром, площадку для роллеров, поле для мини-гольфа и спа-кабинет. В общей сложности коттеджи займут 65 га в 44 км от Москвы. Особенностью поселка являются общие приусадебные участки.

Аэропорт Курумоч, пассажирский терминал

Местоположение: Самарская область, Красноглинский район, пос. Береза
Инвестор: ЗАО УК «Аэропорты Регионов»
Проектировщик и технический заказчик: группа компаний «Спектрум»
Генеральный подрядчик: АО «Компакт»

Самый заметный нежилой объект на конкурсе — новый терминал аэропорта Курумоч в Самарской области. Аэропорт обслуживает сразу два крупных города — Самару и Тольятти — и расположен между ними. Терминал Курумоч стал первым аэропортом в России, который реконструировали специально к чемпионату мира по футболу 2018 года: теперь здесь работают четыре багажные ленты и 24 регистрационные стойки, а пропускная способность увеличилась до 3,5 млн пассажиров в год. С архитектурной точки зрения терминал олицетворяет фигуру птицы, расправляющей крылья перед полетом, — широкое использование светопрозрачных конструкций придало силуэту аэропорта необходимую стремительность и легкость.

Премиум-офис Meeting Point Red Square

Местоположение: г. Москва, ул. Охотный Ряд, 2 (Манежная площадь)
Учредители: ЗАО «Митинг Пойнт»

Премиум-офис в центре Москвы: Meeting Point Red Square расположен в торговой галерее «Модный сезон» на Манежной площади. Здесь можно арендовать коворкинг, переговорную, мини-офис или полноценный конференц-зал. Для арендаторов работают сейфы, консьерж-сервис, переводчики, курьеры и даже душевые кабины.

Жилой комплекс «Белые росы»

Местоположение: Московская область, г. Котельники, 19-й км Новорязанского шоссе
Участники проекта: ГВСУ, ООО «СтройКомфорт»

Лофты, квартиры и апартаменты в одном и том же микрорайоне, эксплуатируемые крыши и прямой доступ в Кузьминский лесопарк — это «Белые росы», ЖК бизнес-класса в пешей доступности от строящейся станции метро «Котельники». От похожих проектов «Белые росы» отличаются расписными фасадами: на уже построенном корпусе красуется дерево, на будущих зданиях появятся изображения моря. Входные группы спроектировали дизайнеры из Канады и Италии, при этом в качестве материалов использовались уральские самоцветы — малахит, яшма, родонит, опал и лазурит.

Жилой комплекс «Новомарусино»

Местоположение: г. Новосибирск, Ленинский район
Застройщик: ООО «Доступное Жилье Новосибирск»
Генеральный подрядчик: ООО «ИСК «Эргоном»

Малоэтажный комплекс на левом берегу Оби в Новосибирске объединяет в себе городское и загородное жилье: с одной стороны расположено озеро Леньково и зеленый массив, с другой — дорога в большой Новосибирск и парковка на 3,2 тыс. мест. Жителей Новосибирска «Новомарусино» может привлечь не только хорошей экологией, но и нестандартными способами покупки. К примеру, здесь можно взять ипотеку без первоначального взноса или воспользоваться знакомой автомобилистам схемой «трейд-ин» — то есть отдать продавцу свое старое жилье и сразу же заселиться в новое.

Проект FreeDOM

Местоположение: г. Санкт-Петербург
Заказчик: ООО «Вива Груп»
Архитектор: INDIGO development

Девиз проекта — жилье, которое меняется вместе с семьей. Квартиры-трансформеры без несущих стен внутри помещений можно легко расширить за счет присоединения типовых модулей. Проект работает и в обратную сторону: если семья решила избавиться от лишнего пространства, вместо переезда по новому адресу можно просто продать «лишние» комнаты, превратив условную «трешку» в однокомнатную квартиру. На фото ниже: отель «Азимут» в Сочи (девелопер — ГК «КОРТРОС»), где применены технологии FreeDOM.

Жилой комплекс «Марьино Град»

Местоположение: Новая Москва
Застройщик: ООО «Марьино Строй»

Малоэтажный жилой комплекс «Марьино Град» в пойме реки Незнайка попал в число конкурсантов благодаря автоматизированной системе продажи квартир SugarTalk. Вместо ручного «вбивания» данных о каждой проданной квартире CRM-система позволила синхронизировать обработку заявок и решить проблему с одновременным бронированием одного и того же объекта разными покупателями.

Жилой комплекс «Маяк»

Местоположение: Московская область, г. Химки
Генеральный подрядчик: Ant Yapi
Архитектор: «Меерсон и Воронова»

Комплекс «Маяк» не просто близок к яхтенным причалам — жилые дома здесь встроили между корпусами действующего яхт-клуба. Из окон многоэтажных домов открываются виды на канал имени Москвы, на 40-м этаже центральной башни расположен ресторан, а на уровне земли построена собственная набережная с беседками-ротондами, велодорожками и скульптурами.

Медицинский центр «Кантри Парк Клиника»

Местоположение: Московская область, г. Химки, ул. Панфилова, 21
Застройщик: BPS International
Архитектор: бюро Виктора Логвинова

Медицинский центр создан при помощи технологии информационного моделирования – Building Information Modeling. Точная виртуальная копия здания со всем содержимым, включая медицинское оборудование и мебель, помогает экспериментировать с планировками в режиме реального времени. Медицинское учреждение вошло в состав делового комплекса «Кантри Парк» на берегу Бутаковского залива в Химках.

Жилой комплекс UP-квартал «Западное Кунцево»

Местоположение: Московская область, Одинцовский муниципальный район, с. Ромашково
Девелопер: ФСК Лидер
Проектировщик: Мосгражданпроект

Малоэтажные дома с мансардами строятся в Одинцовском районе Московской области. Пологий спуск к соседнему озеру создает естественный рельеф внутри жилого квартала, а между 23 домами расположены школы и спортивные площадки. Важный момент: в «Западном Кунцеве» нет центрального отопления. Вместо этого на территории микрорайона работает котельная, а каждый житель может самостоятельно регулировать микроклимат в квартире. Для клиентов работает консьерж-сервис, способный не только на банальный заказ такси, но и на нестандартные услуги вроде экспресс-вызова флориста или сопровождения животных в ветеринарную клинику.

Жилой комплекс «Ново-Молоково»

Местоположение: Московская область, 9-й км Каширского шоссе, с. Молоково
Застройщик: RDI
Архитектор: Perkins Eastman Int.
Генеральный проектировщик: бюро «Алексей Бавыкин и партнеры»

«Ново-Молоково» состоит из 13 корпусов комфорт-класса в 9 км от Москвы. Часть жилых домов уже построили и заселили, социальная инфраструктура пока не готова. Поблизости расположен конный парк и рыболовный клуб, внутри жилого комплекса застройщик постарался создать атмосферу добрососедства за счет ярких детских площадок и планируемых кафе на первых этажах.