Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Гибкий камень: плюсы, минусы, 6 вариантов отделки Недвижимость, 16 янв, 13:11
Как подобрать откосы на окна и зачем они нужны Недвижимость, 16 янв, 10:23
Идеальные обои: инструкция по выбору клея и советы экспертов Недвижимость, 15 янв, 12:25
Дальневосточная ипотека — 2022. Как получить кредит и на что потратить Недвижимость, 15 янв, 09:15
Как выглядит лучший отель США, построенный при участии девелопера из РФ Недвижимость, 14 янв, 20:39
Инвестиции в складскую недвижимость достигли исторического максимума Недвижимость, 14 янв, 18:30
«Дом.РФ» зафиксировал ипотечный рекорд в России Недвижимость, 14 янв, 18:12
Девелоперы побили прошлогодний рекорд по выручке с продаж жилья Недвижимость, 14 янв, 16:52
Москва анонсировала планы по капремонту на 2022 год Недвижимость, 14 янв, 16:01
Какие штрафы ждут собственников недвижимости в 2022 году Недвижимость, 14 янв, 14:41
КС решил, как управлять коттеджными поселками и какую брать плату Недвижимость, 14 янв, 13:14
Названы города — спутники Москвы с максимальным ростом цен на жилье Недвижимость, 14 янв, 13:06
В ГД предложили ввести разные ценовые пакеты услуг по обслуживанию дома Недвижимость, 13 янв, 18:09
Маткапитал-2022: как потратить полмиллиона на улучшение жилищных условий Недвижимость, 13 янв, 16:47
Ипотека на вторичном рынке жилья в Москве за год сократилась на 40%
Городская недвижимость ,  
0 

Ипотека на вторичном рынке жилья в Москве за год сократилась на 40%

Риелторы надеются на оживление рынка вторичного жилья в Москве уже в сентябре
Фото: Дмитрий Рогулин/ТАСС
Фото: Дмитрий Рогулин/ТАСС

За год с августа 2014 года  количество и объем ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы сократились одинаково на 40%, сообщается в исследовании риелторской компаниии «Инком-Недвижимость». Однако в августе 2015 года наблюдалось некоторое оживление, которое выражалось в росте (примерно на 12% к июлю) количества звонков от клиентов по поводу жилищных кредитов на проведение альтернативных обменных сделок. Риелторы предполагают, что часть этих запросов реализуется в конкретные договоры начиная с конца сентября.

Оценка «Инкома» падения рынка ипотечного кредитования на вторичном рынке жилья в Москве основана на данных статистики собственных продаж, а также на информации Центробанка РФ. На начало августа общий объем предоставленных ипотечных кредитов (без разделения на сегменты рынка недвижимости), по данным ЦБ РФ, составил 565 млрд руб. (на 39,5% меньше, чем в августе 2014 года). Примерно то же соотношение — по количеству кредитов: в августе 2014-го их было выдано 347 тыс., что на 38,6 % меньше, чем год назад.

В прогнозах о восстановлении рынка «вторички» в «Инкоме» ориентируются на то, что банки и крупные агентства недвижимости сейчас предпринимают определенные попытки для расширения кредитного портфеля за счет клиентов «обменщиков». «С начала года крупнейшие банки снизили среднюю ставку по базовым программам на вторичном рынке жилья на 3–4%. Расширилась линейка кредитных предложений, возобновились маркетинговые акции, восстановилась система преференций для клиентов риелторских компаний. На ипотечный рынок вернулись банки, не входящие в топ-50, которые фактически ушли с него зимой, выставив заградительные ставки», — отмечает директор департамента вторичного рынка «Инком» Сергей Шлома.

Сейчас основные ипотечные банки предлагают базовые продукты на вторичном рынке жилья по ставкам от 13,5%. В рамках специальных акций и бонусных банковских программ процент может быть ниже до 11,9% (при условии внесения первоначального взноса от 50% и полной страховки).

Поддержку обменным схемам на вторичном рынке жилья также попыталось оказать государство. Временную акцию по снижению ставок по ипотечным кредитам, в том числе и на «вторичку», в начале сентября объявило Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК). Акция предусматривает, что до 30 ноября 2015 года процентные ставки на покупку жилья на вторичном рынке в банках, которые участвуют в программах АИЖК, будут сниженными: 12,75–13,25% для классической ипотеки, 11,75–13%  для социально-приоритетных категорий граждан. Эту акцию по снижению процентных ставок на «вторичную» ипотеку специалисты «Инкома» оценивают как «незамеченную на московском вторичном рынке жилья». «Несмотря на сезонное оживление рынка и понижение банками процентных ставок, в целом участники рынка не ждут в краткосрочной перспективе укрепления тренда на повышение доступности ипотеки для обменных схем», — уточняется в материалах агенства недвижимости.

Средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке жилья Москвы, по данным отдела исследований группы компаний «Миэль», сейчас составляет около 239,12 тыс. руб. за 1 кв. м — на 0,5% меньше, чем в июле. В долларовом эквиваленте показатель уменьшился на 13% и составил $3655 за 1 кв. м. Объем предложения на вторичном рынке Москвы уменьшился на 2,5%.

Владимир Миронов

Главное Лента