Лента новостей
Все новости Недвижимость
Путин выразил надежду на продолжение диалога с Хафтаром по перемирию 16:01, Политика Зеленский выразил соболезнования семьям погибших в авиакатастрофе в Иране 15:59, Общество Российская биатлонистка отыграла 33 позиции в гонке преследования 15:54, Спорт Эрдоган заявил Путину о необходимости положить конец «поведению» Хафтара 15:42, Политика Силуанов назвал поддержку семей с детьми приоритетом 15:19, Общество В США показали полет беспилотника программы «Гремлины» 15:12, Общество Российская лыжница выиграла второе серебро за два дня на этапе Кубка мира 15:08, Спорт В ДТП с участием такси в Петербурге пострадал один человек 15:04, Общество Кремль сообщил о планах Путина встретиться с Эрдоганом в Берлине 14:47, Политика Кадыров пригласил дочь боксера Мохаммеда Али посетить Чечню 14:45, Спорт Путин прибыл в Берлин для участия в конференции по Ливии 14:36, Политика Отец Нурмагомедова анонсировал переговоры с боксером Флойдом Мейвезером 14:14, Спорт Умер один из основателей группы «Ляпис Трубецкой» 14:08, Общество Медведев оценил работу своего кабмина в условиях санкций 13:53, Политика Медведев указал на главную нерешенную правительством задачу 13:49, Политика Медведев назвал ключевую задачу для нового правительства 13:46, Политика Отец Нурмагомедова назвал реванш с Макгрегором незаслуженным 13:43, Спорт В Сеуле на 99-м году жизни умер основатель группы компаний Lotte 13:38, Общество Медведев после отставки правительства отправился кататься на лыжах 13:33, Общество Медведев назвал еще один фактор для отставки правительства 13:22, Политика Более 2 млн россиян приняли участие в крещенских купаниях 12:55, Общество Развездчик сообщил детали операции по спасению Кракова в 1945 году 12:50, Общество СМИ узнали об отключении функции отслеживания местоположения в iPhone 12:42, Технологии и медиа Зеленский встретил самолет с телами погибших в авиакатастрофе в Иране 12:37, Общество Эрдоган заявил о намерении поднять тему Идлиба на конференции по Ливии 12:33, Политика Макгрегор заявил о желании провести бой с Нурмагомедовым в Москве 12:29, Спорт Пентагон показал форму космических войск США 12:29, Политика Российский боец Олейник победил соперника из США на турнире UFC 12:07, Спорт
Ипотека на вторичном рынке жилья в Москве за год сократилась на 40%
Материалы по теме Ипотека под 9,9%: как бизнес отреагировал на снижение ставок
0
Ипотека на вторичном рынке жилья в Москве за год сократилась на 40%
Риелторы надеются на оживление рынка вторичного жилья в Москве уже в сентябре
Фото: Дмитрий Рогулин/ТАСС

За год с августа 2014 года  количество и объем ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы сократились одинаково на 40%, сообщается в исследовании риелторской компаниии «Инком-Недвижимость». Однако в августе 2015 года наблюдалось некоторое оживление, которое выражалось в росте (примерно на 12% к июлю) количества звонков от клиентов по поводу жилищных кредитов на проведение альтернативных обменных сделок. Риелторы предполагают, что часть этих запросов реализуется в конкретные договоры начиная с конца сентября.

Оценка «Инкома» падения рынка ипотечного кредитования на вторичном рынке жилья в Москве основана на данных статистики собственных продаж, а также на информации Центробанка РФ. На начало августа общий объем предоставленных ипотечных кредитов (без разделения на сегменты рынка недвижимости), по данным ЦБ РФ, составил 565 млрд руб. (на 39,5% меньше, чем в августе 2014 года). Примерно то же соотношение — по количеству кредитов: в августе 2014-го их было выдано 347 тыс., что на 38,6 % меньше, чем год назад.

В прогнозах о восстановлении рынка «вторички» в «Инкоме» ориентируются на то, что банки и крупные агентства недвижимости сейчас предпринимают определенные попытки для расширения кредитного портфеля за счет клиентов «обменщиков». «С начала года крупнейшие банки снизили среднюю ставку по базовым программам на вторичном рынке жилья на 3–4%. Расширилась линейка кредитных предложений, возобновились маркетинговые акции, восстановилась система преференций для клиентов риелторских компаний. На ипотечный рынок вернулись банки, не входящие в топ-50, которые фактически ушли с него зимой, выставив заградительные ставки», — отмечает директор департамента вторичного рынка «Инком» Сергей Шлома.

Сейчас основные ипотечные банки предлагают базовые продукты на вторичном рынке жилья по ставкам от 13,5%. В рамках специальных акций и бонусных банковских программ процент может быть ниже до 11,9% (при условии внесения первоначального взноса от 50% и полной страховки).

Поддержку обменным схемам на вторичном рынке жилья также попыталось оказать государство. Временную акцию по снижению ставок по ипотечным кредитам, в том числе и на «вторичку», в начале сентября объявило Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК). Акция предусматривает, что до 30 ноября 2015 года процентные ставки на покупку жилья на вторичном рынке в банках, которые участвуют в программах АИЖК, будут сниженными: 12,75–13,25% для классической ипотеки, 11,75–13%  для социально-приоритетных категорий граждан. Эту акцию по снижению процентных ставок на «вторичную» ипотеку специалисты «Инкома» оценивают как «незамеченную на московском вторичном рынке жилья». «Несмотря на сезонное оживление рынка и понижение банками процентных ставок, в целом участники рынка не ждут в краткосрочной перспективе укрепления тренда на повышение доступности ипотеки для обменных схем», — уточняется в материалах агенства недвижимости.

Средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке жилья Москвы, по данным отдела исследований группы компаний «Миэль», сейчас составляет около 239,12 тыс. руб. за 1 кв. м — на 0,5% меньше, чем в июле. В долларовом эквиваленте показатель уменьшился на 13% и составил $3655 за 1 кв. м. Объем предложения на вторичном рынке Москвы уменьшился на 2,5%.

Владимир Миронов