Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Генсек ООН попросил Россию и США скорее приступить к продлению СНВ-3 Политика, 04:17 Задержанный в США россиянин признал вину в киберпреступлениях Общество, 04:17 В Южно-Сахалинске двое детей погибли при пожаре Общество, 03:55 Переехать в небоскреб: чего ожидать от жизни в «Москва-Сити» Партнерский материал, 03:45 Ученые назвали повышающую риск заражения коронавирусом болезнь Общество, 03:28 Новый глава партии Меркель не увидел причин для снятия санкций с России Политика, 03:02 В Новой Москве на празднике застрелили двух человек Общество, 02:49 Лидер демократов в сенате назвал срок начала процесса импичмента Трампа Политика, 02:46 Сколько можно накопить за 10 лет. Калькулятор РБК и Сбер, 02:32 Байден заявил об ухудшении экономического кризиса в США Экономика, 02:30 США обвинили бывшую сотрудницу посольства в России в краже документов Общество, 02:01 В Италии частично заблокировали TikTok после гибели ребенка Общество, 01:53 СМИ узнали о перестановках в двух управлениях администрации президента Политика, 01:18 Исторический экскурс в мир бытовых катастроф ХХ века РБК Стиль и LG ThinQ, 01:15
Владельцы ТРЦ Columbus начали переговоры о продаже актива Morgan Stanley
 
0 

Владельцы ТРЦ Columbus начали переговоры о продаже актива Morgan Stanley

Morgan Stanley претендует на покупку торгового центра Columbus, крупнейшего из открывшихся в 2015 году. Если сделка состоится, она может стать самой дорогой на рынке в этом году, считают эксперты
Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Бобылев
Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Бобылев

Девелопер ТРЦ Columbus — ООО «МИРС» ведет переговоры о продаже актива, рассказали РБК три консультанта по недвижимости. По их данным, наиболее вероятный покупатель — Morgan Stanley. Источник, близкий к покупателю, подтвердил информацию о переговорах.

Запрос РБК в Morgan Stanley перенаправили в компанию FTI Consulting, которая оказывает банку услуги внешней пресс-службы, но и она отказалась от комментариев. В ООО «МИРС» также не ответили на вопросы РБК. Представители компаний Colliers International и Cushman & Wakefield, занимающихся брокериджем торгового центра, отказались от комментариев, сославшись на договоры о конфиденциальности.

Бенефициарами МИРС считаются депутат Госдумы от «Справедливой России» Ильдар Самиев и семья предпринимателя Соломона Манаширова. Связаться с ними не удалось.

 

Что известно о владельцах Columbus

 

Columbus был построен на месте рынка строительных материалов «Каренфор». Как сообщал РБК в 2012 году, инвестором строительства торгового центра у станции метро «Пражская» было одноименное ООО «Каренфор». Сейчас «Каренфор» является операционной компанией мебельного центра «Армада», расположенного недалеко от Columbus. 100-процентным владельцем «Каренфора», если верить базе данных СПАРК, и тогда, и сейчас был Соломон Манаширов.

 

Между «Каренфором» и Columbus есть и другие связи. Гендиректором «Каренфора», по данным СПАРК, является Якуб Ильхананов. Его полный тезка раньше возглавлял и девелопера Columbus ООО «МИРС». Само ООО, если верить СПАРК, принадлежит офшору «Фолдерино Сервисиз Лимитед», зарегистрированному на Кипре.

 

В июле газета «Коммерсантъ» со ссылкой на свой источник сообщила, что структуры депутата Госдумы РФ от партии «Справедливая Россия» Ильдара Самиева владеют частью торгового центра Columbus и что депутату принадлежит половина девелоперской компании Optima Development. Вице-президент Optima Development Булат Шакиров подтвердил РБК, что Optima Development является совладельцем ТРЦ Columbus, отказавшись от дальнейших комментариев. Источник РБК, знакомый с собственниками торгового центра, подтвердил, что он принадлежит структурам Манаширова и Самиева.

 

Columbus, расположенный на Кировоградской улице у станции метро «Пражская» на юге Москвы, крупнейший и один из последних торговых центров, открывшихся в Москве в 2015 году. Его общая площадь составляет около 277 тыс. кв. м. Среди его якорных арендаторов — магазины «О’кей», «М.Видео», Decathlon и 14-зальный «Киномакс». По данным Knight Frank, в торговом центре пустует 15% площадей, и это один из лучших показателей среди торговых центров, открытых с конца 2014 года.

 

В среднем вакантность в новых торговых центрах составляет около 27%, говорит представитель JLL (до 2014 года — Jones Lang LaSalle). По данным Knight Frank, она еще выше — 31%.

 

Большая сделка

Стоимость строительства торгового центра, подобного Columbus, составляет не менее $400 млн, оценивает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Но с учетом того, что стройка началась до кризиса и скачка курса доллара, максимальная стоимость строительства составила около $300 млн, полагает управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара. При стабильном арендном потоке и долгосрочных договорах Columbus мог бы стоить $800–900 млн, говорит директор департамента финансовых рынков и инвеcтиций Knight Frank Алан Балоев. «Но с учетом того, что сейчас объект заполнен не на 100%, а у многих арендаторов, очевидно, действуют долгосрочные арендные каникулы, дисконт при покупке может составлять до 30%», — говорит эксперт. Справедливость этой оценки РБК подтвердил источник, близкий к участникам переговоров.

Если сделка состоится на этих условиях, она может стать крупнейшей в 2015 году. Пока самыми дорогими считаются покупка группой БИН складского комплекса «PNK-Чехов 2» оценочной стоимостью $220 млн и совместная сделка по покупке инвестиционными компаниями Hines и PPF двух офисных башен МФК «Метрополис» стоимостью около $350 млн.

Бесстрашный инвестор

Morgan Stanley — один из активных инвесторов на рынке коммерческой недвижимости в России: в 2012 году его фонд купил ТРЦ «Галерея» в Санкт-Петербурге, заплатив рекордную на тот момент сумму $1,1 млрд. В 2013 году с покупкой ТЦ «Метрополис» рекорд был побит (по данным «Ведомостей», за этот актив Morgan Stanley заплатил около $1,2 млрд).

Инвестбанк продолжает думать о покупках, несмотря на кризис. Кроме Columbus Morgan Stanley интересуется торговым центром «Атриум» (об этом «Ведомости» писали в сентябре). «Падающий рынок дает возможность купить актив значительно дешевле, чем до кризиса, — говорит гендиректор CBRE в России Владимир Пинаев. — Кроме того, даже в нынешней ситуации доходность качественных торговых центров в Москве составляет больше 10%, тогда как в Западной Европе она не превышает 4–5%».

По данным Colliers International, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам первых трех кварталов 2015 года составил $2,2 млрд. Это на 16% меньше, чем за тот же период прошлого года. Совокупный объем инвестиций в 2015 году не превысит $3 млрд, что станет минимальным показателем за последние десять лет, прогнозируют аналитики Colliers.

Алексей Пастушин (РБК)

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента