Лента новостей
Все новости Недвижимость
Генассамблея ООН рассмотрит вопрос неподконтрольных Украине территорий 10:45, Политика СМИ сообщили о 20 пострадавших в результате нападения на параде в Иране 10:40, Общество В МИД Венгрии сочли нужным оценивать успех санкций ЕС перед их продлением 10:16, Политика Сколько? Все ли вы знаете про пенсии, инфраструктуру и санкции 10:01, Общество  СМИ сообщили о теракте на военном параде в Иране 09:39, Политика Снявшийся с выборов глава Хакасии объяснил свое решение уйти 09:34, Политика Президент Ирана пригрозил Трампу судьбой Саддама Хусейна 09:10, Политика Фигуристка Медведева проиграла американке на турнире в Канаде 09:10, Общество Топливо из воды: обещает ли водородный поезд революцию в энергетике 09:05, Мнение Холодная война в Сети: как США собираются строить либеральный интернет 09:03, Политика Избирком Хакасии назначил новую дату выборов главы региона 08:50, Политика Синоптики пообещали рекордное повышение температуры в Москве 08:37, Общество Число жертв шторма «Флоренс» в США выросло до 43 человек 08:12, Общество Кандидат от «справороссов» подал документы на второй тур выборов Хакасии 07:25, Политика WSJ рассказала о нежелании Китая вести переговоры с США 06:48, Политика CNBC узнал о готовности подлодок ВМФ с гиперзвуковым оружием к 2024 году 06:39, Политика Польский телеканал уволил сотрудника за фотографию из твита Трампа 06:15, Политика Военные США заметили четыре самолета-разведчика России возле Аляски 06:07, Политика Раненый кандидат в президенты Бразилии не примет участия в теледебатах 05:30, Политика В Каспийском море корабли ВМФ России провели боевые стрельбы 05:05, Политика Трамп пообещал «избавиться от вони» в Минюсте США после публикации NYT 04:42, Политика В Moody’s оценили нанесенный США ущерб от шторма «Флоренс» 04:01, Общество Посольство сообщило об облегчении условий заключения для Бутиной 03:22, Политика В США жителя Латвии осудили на 14 лет за создание шпионского антивируса 03:19, Общество В ООН предупредили о надвигающейся гуманитарной катастрофе в Йемене 02:46, Политика Климкин рассказал о трех составляющих западного проекта мира в Донбассе 02:39, Политика Два пилота погибли при крушении учебного самолета ВВС Судана 02:20, Общество Помпео анонсировал усиление давления США на Венесуэлу 02:00, Политика
Цены на дешевое жилье в Москве упали до уровня августа 2012 года
Материалы по теме Число сделок с жильем в Москве достигло минимума за два года На сколько лет хватит новостроек при низком спросе Каждый шестой россиянин отказался от покупки жилья в кризис
13 окт 2015, 10:46
0
Цены на дешевое жилье в Москве упали до уровня августа 2012 года
В среднем рублевые цены на недорогое жилье в Москве за год упали более чем на 10%. Рынок заполнен предложениями застройщиков и квартирами ипотечных заемщиков, потерявших возможность обслуживать кредиты, считают риелторы
Фото: Depositphotos/SimpleFoto

Квартиры в сегменте «дешевое жилье» в Москве к 12 октября подешевели по сравнению со стоимостью на 13 октября 2014 года почти на 11% — в среднем до 121,1 тыс. с 135,9 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитала для РБК компания «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН).

В базе ИРН содержится обычно 20–30 тыс. квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке (любое жилье, кроме предложения от застройщиков) — это почти все, что продается в столице, уточняет руководитель аналитического центра ИНР Олег Репченко. По его словам, компания делит квартиры на две группы — дешевое жилье (95–145 тыс. руб. за 1 кв. м) и дорогое (145–1700 тыс. руб. за 1 кв. м). В основном в группе «дешевое жилье» представлены старые панельные дома в удаленных от центра и станций метро районах, а также квартиры на первых этажах.

На столь низком уровне рублевая цена на недорогую «вторичку» не была с августа 2012 года, отмечает Репченко. При этом в сегменте дорогого жилья средние цены вернулись к уровню прошлого года — около 285 тыс. руб. за 1 кв. м.

Покупатели не стали активнее с приходом осени, признает исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов: «Традиционно в это время мы наблюдаем заметное оживление на рынке, однако в нынешнем году спрос в сентябре был немногим выше, чем в августе». Рублевые цены снизились, откатившись на уровень декабря 2014-го, даже несмотря на то, что само предложение тоже снижалось — такая ситуация вообще не характерна для рынка, подчеркивает Шленов.

По данным Службы государственной статистики и картографии (Росреестр), в сентябре в Москве было зарегистрировано только 7,69 тыс. случаев перехода прав на основе договоров купли-продажи жилья — больше, чем в августе (7,36 тыс.), но гораздо меньше, чем в сентябре 2014-го (12,21 тыс.). Росреестр учитывает продажи как на первичном, так и на вторичном рынках жилья, пояснял РБК представитель службы; статистика позволяет судить о сделках за последнее время — срок госрегистрации прав на недвижимость составляет около девяти дней.

«Однушки» от 5 млн руб.

«Полтора года назад «однушка» у метро «Варшавская» в доме 1980 года постройки стоила 7,3 млн руб., из желающих купить ее выстраивалась очередь, — вспоминает гендиректор агентства Home Staging Анна Моисеева. — Сегодня аналогичная квартира в соседнем доме выставлена за 6,5 млн руб., и покупателей нет». При этом сегодня все меньше людей стремятся купить квартиру для последующей сдачи ее в аренду, большинство покупают квартиры для себя, считает Моисеева. Много стало появляться на рынке и квартир, которые приобретались с привлечением ипотечного кредита — люди стремятся продать недвижимость, лишь бы расплатиться с кредитом, констатирует она.

Тренд на снижение рублевых цен на рынке вторичного жилья стал намечаться еще в конце 2014-го, но скидки носили в основном скрытый характер: продавец был готов снижать цены в процессе переговоров, рассказывает директор департамента аналитики «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. Сейчас же снижение можно видеть по самим объявлениям, говорит он: «Пока это снижение носит очень сегментарный характер: откровенно падает цена только на наименее ликвидные и старые квартиры старой постройки, куда сложно добраться, где плохая экология или инфраструктура. Например, «однушки» в Перове раньше нельзя было купить дешевле 6 млн руб., а сейчас полно предложений по 5 млн руб. «Двушка» в хрущевке в районе Третьего транспортного кольца ТК стоила раньше 10 млн руб., теперь — 8 млн руб., а есть предложения и по 7,5 млн».

При этом срок экспозиции вырос минимум вдвое — с полутора до трех месяцев «в лучшем случае», отмечает Лобжанидзе.

Цены на вторичном рынке жилья страдают сразу от нескольких факторов: тяжелая экономическая ситуация, отсутствие льготной ипотеки (программа действует только для новостроек) и затоваривание рынка, перечисляют собеседники РБК. По состоянию на сентябрь 2015-го на рынке новостроек общее количество корпусов в продаже увеличилось год к году на 21%, до 349, подсчитала гендиректор компании «Бон Тон» Надежда Коркка.

«По нашим прогнозам, через некоторое время, когда первичный рынок недвижимости насытится комплексными концептуальными проектами, менее качественные квартиры старого жилого фонда еще больше упадут в цене», — заключает она.

 

Что происходит на московском рынке жилья

 

121,1 тыс. руб. за 1 кв. м достигла средняя цена самого дешевого жилья на вторичном рынке в Москве к 12 октября

 

285 тыс. руб. стоит в среднем дорогое жилье в Москве. В этом сегменте цены вернулись к уровню 2014 года

 

Примерно две среднемесячные зарплаты москвича нужно потратить на 1 кв. м дешевого жилья в Москве. Зарплата, по данным Мосгорстата, на июль 2015 года составляла 64,9 тыс. руб.

 

Около 120 тыс. руб. стоил 1 кв. м жилья на вторичном рынке Москвы в августе 2012 года — предыдущий антирекорд

 

7,69 тыс. прав было зарегистрировано на основании договоров купли-продажи (мены) жилья в сентябре, по данным Росреестра. Это на 37% меньше, чем в сентябре 2014 года, — тогда было заключено 12,21 тыс. договоров

 

13,79% равняется средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным с начала 2015 года

 

На 11% снизилась средняя цена самого дешевого жилья на вторичном рынке жилья в Москве за последние 12 месяцев (121,1 тыс. руб. за 1 кв. м против 135,9 тыс. руб.)

 

На 20,6% снизилось число ипотечных сделок в России в январе — июне относительно января — июня прошлого года, а объем выданных кредитов за этот период сократился на 40%

 

Источники: ИРН, Росреестр, Банк России

Новостройки еще держатся

Единственным сегментом рынка недвижимости, где провал по сравнению с показателями прошлого года оказался не столь существенным, сегодня являются новостройки. В третьем квартале 2015 года Росреестром по Москве было зарегистрировано 4485 договоров долевого участия (ДДУ), что лишь на 14,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (5239).

Несмотря на внешнее улучшение основных макроэкономических показателей, застройщики все еще не готовы повышать цены. По данным аналитического отдела компании «Миэль-Новостройки», в сентябре 2015 года средняя цена упала как в рублях, так и в долларах. Средневзвешенная цена предложении снизилась на 6%, до 220 тыс. руб. за 1 кв. м, и на 8,1% в долларах — до $3296 за 1 кв. м, подчеркнули в «Миэль».

Цены в новостройках в сентябре снижались в 2/3 округов, добавили в «Бест-Новострой». Из девяти московских округов в прошлом месяце негативную динамику показали цены на квартиры в шести округах. При этом падение не было катастрофичным ни в одном из округов: максимальным оно оказалось в Южном округе (-0,6% к августу, до 162 354 руб. за 1 кв. м). Рост был максимальным в Юго-Восточном округе — на 0,8%, до 151 726 руб.

Алексей Пастушин (РБК) 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости