Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Браудер сообщил об аннуляции его визы в США 04:45, Политика В Израиле полиция задержала палестинца из-за ошибки в переводе в Facebook 04:15, Политика СМИ узнали о возможном появлении в Думе спецпредставителя по делам женщин 03:53, Политика Новак рассказал о скорой отмене виз для водителей из Турции 03:37, Политика В Нигерии 13 человек погибли при атаке террориста-смертника 03:22, Общество Главнокомандующего армией Индонезией не пропустили в США пограничники 02:58, Политика Почти 40 женщин обвинили режиссера Джеймса Тобэка в домогательствах 02:28, Общество «Ведомости» узнали о планах властей повысить минимальный трудовой стаж 01:58, Политика Саакашвили призвал упразднить СБУ и Нацгвардию Украины 01:54, Политика В Швейцарии подросток с топором напал на прохожих 01:26, Общество В Штутгарте прошла акция в поддержку Кирилла Серебренникова 00:59, Общество В итальянских Венето и Ломбардии прошли референдумы об автономии 00:58, Политика На выборах в Грузии правящая партия получила более половины голосов 00:23, Политика Mercedes выиграл Кубок конструкторов в «Формуле-1» 00:14, Спорт СПЧ предложит Путину реформы избирательной системы 00:03, Политика В ВТБ назвали «чушью» слухи о связях своих менеджеров с «ФК Открытие» 00:00, Финансы Юрий Соловьев — РБК: «На рынках все движется жадностью и страхом» 00:00, Интервью Мексиканский Interjet заинтересовался российскими лайнерами МС-21 22 окт, 23:45, Бизнес В аварии в Ярославской области погибли три человека 22 окт, 23:38, Общество В Львовской области избили депутата Рады от «Радикальной партии» 22 окт, 23:20, Политика Как заработать на современном искусстве, даже если вы не миллионер 22 окт, 22:53, РБК и Phillips В ХМАО при столкновении трех автомобилей погибли два человека 22 окт, 22:25, Общество Китайский врач рассказала о массовом допинге в олимпийской сборной 22 окт, 21:57, Спорт Британская полиция арестовала захватившего заложников в боулинг-клубе 22 окт, 21:47, Общество Порошенко пообещал жителям Авдеевки добиться ввода миротворцев в Донбасс 22 окт, 21:39, Политика Прямая и явная угроза: успеет ли Каталония объявить независимость 22 окт, 21:37, Политика В Москве задержали двоих полицейских при получении взятки 22 окт, 21:07, Общество Роберто Манчини назвал причины стычки с игроком ЦСКА 22 окт, 20:54, Спорт
Попасть в историю: сколько стоят новые квартиры в старых домах
Материалы по теме Без права на прописку: апартаменты занимают треть объемов новостроек Москвы Старше века: 4 московских клубных дома с родословной Москва фабричная: кто и почему выбирает лофты для жизни и бизнеса
20 окт, 2015 15:45
0
Попасть в историю: сколько стоят новые квартиры в старых домах
Новую квартиру в доме с историческим наследием в Москве можно купить в 20 проектах
Фото: www.loft-apart.ru

Московские риелторы назвали ключевые параметры рынка реконструированных старинных домов, в том числе озвучили цены, по которым сегодня предлагается жилье в обновленных исторических зданиях. Самое доступное предложение в проектах реконструкции сегодня представлено в апарт-комплексе бизнес-класса Loft Park, где апартаменты площадью 32,7 кв. м стоят 5,8 млн руб. Наиболее дорогой лот — это апартаменты площадью 170,1 кв. м за 297 млн руб. в комплексе «Рахманинов», отмечается в аналитических материалах инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet.

В среднем по Москве цена предложения в реконструируемых проектах во всех классах, по данным исследований компании, составляет 333,7 тыс. руб. за 1 кв. м, а средний бюджет покупки равен 28,3 млн руб.

На проекты реновации сейчас приходится около 4% предложения площадей на первичном рынке жилья в старых границах столицы, говорится в материалах Est-a-Tet. На сегодняшний день в продаже находится 20 реконструированных домов, 13 из которых расположены в центре Москвы. «В годовой динамике количество проектов реконструкции осталось неизменным — 20 проектов. Однако по площади предложение стало меньше на 3%», — рассказала маркетолог-аналитик Est-a-Tet Виктория Литовченко. В течение 2015 года, по ее словам, завершилась реализация таких проектов с апартаментами, как Loft Garden и Turandot Residence. Также с рынка ушли дома с квартирами на Остоженке, 12, Пречистенке, 13 и в Малом Левшинском переулке, 10. Пополнился рынок проектами исключительно в формате апартаментов: DEPRE Loft, Klein House, «Клубный дом на Малой Бронной», «Рахманинов», «СоветникЪ».

 

Что такое реконструированный дом

 

Проекты реконструкции старых зданий предполагают сохранение или воссоздание исторического внешнего вида строения. В то же время внутри здание становится современным объектом с высоким уровнем сервиса и комфорта, оснащенным технологиями «умного дома», новейшими инженерными системами, механизированными парковками. Реконструированные исторические дома могут быть приспособлены под различные функции: жилые, коммерческие, культурно-развлекательные и пр.

 

В исторических зданиях обычно располагаются представительские офисы крупных компаний, банков и общественных организаций, жилье, рестораны, художественные галереи, музеи, творческие площадки, госучреждения и посольства.

 

Суммарная стоимость помещений в исторических зданиях, выставленных на продажу только в центре Москвы, в 2015 году оценивается в $1,35 млрд, посчитали в IntermarkSavills. Это сопоставимо со средним ежегодным оборотом в сегменте премиальных новостроек столицы.

 

20 проектов реконструкции исторических зданий с предложением квартир и апартаментов

 

Название

 

Адрес

Цена, тыс. руб./кв. м

Стоимость, млн руб.

Min

Max

Min

Max

Лофт-квартал Aerolofts

ул. Викторенко, д. 16, стр. 1

211,0

316,4

6,8

31,9

Дизайнерский квартал Art Residence

3-я ул. Ямского Поля, д. 9

274,5

432,0

11,8

193,0

Лофт-проект DEPRE LOFT

Петровский б-р, д. 17/1

369,9

550,4

25,5

94,5

Комплекс лофт-апартаментов Kleinhouse

Нижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 1

215,0

370,0

6,7

41,9

Loft Factory

Новорязанская ул., д. 26

173,7

270,0

16,6

39,3

Апарт-комплекс Loft Park

Михалковская ул., д. 48.1

130,0

253,3

5,8

48,0

Апарт-квартал Loft Post

ул. Ф. Энгельса, д. 46

145,4

339,4

7,0

31,2

Клубная резиденция Loft River

Лётная ул., д. 99

120,0

391,4

7,9

51,2

МФК Loft Time

Часовая ул., д. 28

133,9

313,9

8,6

38,4

Petrovsky Apart House

Старопетровский пр., д. 1, стр. 1

166,0

252,6

9,6

39,2

ЖК St. Nickolas

Никольская ул., д. 10/2

1410,0

1563,0

148,3

297,4

Жилой квартал Tribeca Apartaments

Нижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 48/50

301,5

517,5

13,8

144,7

Жилой квартал Wine House

Садовническая ул., вл. 57

345,0

511,0

19,8

71,3

«Клубный дом на Малой Бронной»

Малая Бронная ул., вл. 26

964,5

1130,8

128,3

161,7

МФК «Парк Мира»(2-я очередь)

просп. Мира, д. 102

215,3

438,9

9,7

56,4

ЖК «Полянка, 44»

Ул. Большая Полянка, д. 44

600,0

1225,0

36,1

286,3

Клубный комплекс «Рассвет-Loft Studio»

Столярный пер., д. 3

300,0

450,0

28,9

59,7

ЖК «Рахманинов»

Малый Кисловский пер., д. 3, стр. 1

691,9

1746,0

34,0

297,0

ЖК «СоветникЪ»

ул. Большая Дмитровка, д. 5/7, стр. 2

607,5

1000,0

27,3

177,1

Лофт-резиденция «Шаболовская слобода»

ул. Шаболовка, вл. 26

198,7

236,0

12,9

18,2

Источник: Est-a-Tet

Апартаменты сегодня занимают основную долю (96%) в структуре предложений в реконструированных домах. «Это связано с техническими и конструктивными особенностями проектов реконструкции старых зданий, такими как высота потолков, шаг колонн, количество и ширина окон и пр.», — объяснил руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Реконструкция исторической недвижимости — это один из самых затратных видов девелоперского бизнеса. В среднем по рынку реконструкция и реставрация старинных домов оценивается от $3,5 до $10 тыс. за 1 кв. м. Однако и ценники на помещения в восстановленных зданиях, по словам руководителя отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолия Довганя, как правило, выше, чем в аналогичных по классу, но новых зданиях. «Если, к примеру, в московских новостройках премиум-класса в целом средняя цена 1 кв. м составляет около 1 млн руб., то в проектах реконструкции исторических зданий в том же классе она превышает 1,3 млн руб.», — говорит он. Такая разница в ценах, по его словам, складывается из-за сочетания в реконструированных домах исторической составляющей и современного девелопмента высокого класса.

Всего в центре Москвы сегодня, по данным IntermarkSavills, насчитывается не менее 50 жилых домов (в том числе уже реализованных), прошедших глубокую реконструкцию. «Это штучный товар. Проекты в реконструированных домах выходят на рынок достаточно редко (не более двух-трех раз в год), спрос на них очень высок и стабилен в любые времена, даже в кризис», — отметил Анатолий Довгань. Пик спроса на квартиры в таких домах, по его словам, приходится на период старта реализации. В качестве примера он приводит проект St. Nickolas, где 70% апартаментов ушли с рынка за первые два месяца продаж. В проекте «Дом Гельриха» все лоты были реализованы в течение года.

Выпуск «Тренд.Лофты» в программе «РБК-Недвижимость» на РБК-ТВ

Лофт-офисы

Помимо жилых проектов, спрос на реконструированные исторические здания формируют представительские офисы крупных компаний, банков и общественных организаций, рестораны, художественные галереи, музеи, творческие площадки, офисы профессиональных и общественных организаций, а также (вне рынка) госучреждения и посольства.

Отдельный сегмент, который традиционно пользуется высоким спросом, это лофт-офисы, предлагаемые в аренду в реконструированных исторических корпусах старых заводов и фабрик. После значительного снижения темпов нового строительства в 2011–2013 годах, как сообщает портал «Лофты и Апартаменты», начиная с 2014 года наблюдается прирост предложения лофт-зданий. В 2014 году было введено 68 тыс. кв. м таких площадей, за прошедшие месяцы этого года — 54 тыс. кв. м. После завершения реконструкции были введены такие крупные объекты, как первая фаза бизнес-центра «Большевик», новые строения 19 и 4–5 бизнес-квартала «Арма», бизнес-центр «Демидов» на территории бизнес-квартала «Красная Роза 1875».

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости