Лента новостей
Все новости Недвижимость
Mail.ru Group запустила голосового помощника «Марусю» за $2 млн 05:57, Технологии и медиа Циклон оставил без электричества жителей нескольких районов Сахалина 05:31, Общество CNN узнал о планах США перебросить на Ближний Восток дополнительные силы 05:04, Политика Эксперты предупредили о модернизации странами ядерного оружия 04:46, Политика Гройсман предложил партиям Тимошенко и Порошенко «отдохнуть на пенсии» 04:25, Политика Два человека погибли при пожаре в жилом доме на севере Москвы 04:04, Общество СМИ узнали об окончании испытаний модернизированного Ми-28НМ 03:53, Политика В результате ДТП с автобусом в Венесуэле погибли 16 человек 03:45, Общество Первый рисунок Гогена продали на аукционе во Франции за €80 тыс. 03:33, Общество Уругвай разгромил Эквадор в матче Кубка Америки 03:10, Спорт СМИ узнали о желании Лондона «разморозить» дипотношения с Москвой 03:01, Политика Умер бывший арбитр КХЛ Александр Черенков 02:34, Спорт NYT ответила на обвинения Трампа из-за статьи об активизации кибератак 02:16, Политика SANA сообщило о гибели 11 мирных жителей при обстреле селения на юге САР 01:42, Общество Главу Дагестана госпитализировали в Москве из-за воспаления легких 01:32, Общество Латвия обнаружила у своих границ российский военный корабль 01:11, Политика Болтон провел встречу с сестрой арестованного в России американца Уилана 00:54, Общество Команды Парагвая и Катара сыграли вничью в матче Кубка Америки 00:53, Спорт Ципрас предупредил Турцию о санкциях ЕС из-за работ у берегов Кипра 00:44, Политика Экс-глава Генштаба ВСУ сознался в ошибочной атаке на батальон «Донбасс» 00:31, Политика Аудиторы нашли признаки коррупции в аренде земли «Стадионом «Спартак» 00:00, Экономика Росздравнадзор выявил массовые нарушения льготного отпуска лекарств 00:00, Общество Счетная палата нашла арендный договор «Мосфильма» в несуществующей валюте 00:00, Экономика Склон стадиона «Волгоград Арена» размыло после дождя 16 июн, 23:46, Спорт Победители 30-го «Кинотавра». Фоторепортаж 16 июн, 23:43, Фотогалерея  «Россия 1» сообщила имена причастных к убийству Захарченко 16 июн, 23:43, Политика Трамп поблагодарил Нетаньяху за названный в его честь поселок на Голанах 16 июн, 23:20, Политика Прокуратура Молдавии отменила ордер на арест оппозиционера Усатого 16 июн, 22:59, Политика
«Рынок не обрушится»: риелторы и строители ответили на заявление Хуснуллина
Материалы по теме На сколько лет хватит новостроек при низком спросе
0
«Рынок не обрушится»: риелторы и строители ответили на заявление Хуснуллина
Участники рынка недвижимости не согласились с главой столичного стройкомплекса, который заявил о стагнации на рынке дорогого жилья в Москве
Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

Рынок жилья классов бизнес и элит замрет в ближайшее время, а цены не будут расти. Такое предположение в эфире телеканала «Россия-24» высказал заместитель столичного мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. «Жилье бизнес-класса сейчас несколько притормозилось и, наверное, пока продаваться не будет, как и элитное жилье», — сказал Хуснуллин на прошлой неделе.

Цены в этих сегментах, по его словам, ждет стагнация. «Но резкого снижения <…> не будет», — уточнил заместитель мэра. Он, в частности, объяснил это тем, что владельцы дорогих объектов не особенно торопятся их сейчас продавать, поскольку у них нет в этом острой необходимости. «Рано или поздно стоимость недвижимости в Москве возвращается и даже превышает докризисные отметки», — отметил Хуснуллин.

Московские риелторы и девелоперы отчасти согласились с главой столичного стройкомплекса, однако по поводу рынка дорогих классов жилья в целом они настроены более оптимистично.

Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills:

— Да, снижается деловая активность, сокращается общее количество покупателей, падает инвестиционный интерес к покупке недвижимости, но основная мотивация состоятельных клиентов — это покупка квартир для длительного проживания с семьей. И эта мотивация по-прежнему актуальна.

Не думаю, что ситуация в сегментах жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса столь уж негативна. Конечно, такое жилье не играет доминирующей роли на первичном рынке. Однако в последние три года их доля в общей структуре сделок по договорам долевого участия (ДДУ) стабильно занимает около 20%.

Более того, позитивно настроены и девелоперы, которые работают в высоких сегментах, — сейчас к выходу на рынок готовится порядка десяти новых проектов премиум-класса и примерно такое же количество (только более крупных) бизнес-класса.

Выводы о том, что в ближайшее время произойдет резкий спад спроса на указанную категорию недвижимости, преждевременны. Даже потеряв определенную часть покупателей, которые лишились доходов из-за кризиса, рынок отнюдь не обрушится.

Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group:

— Деньги на рынке недвижимости по-прежнему есть, пусть в этом кто-то и сомневается. Покупатели жилья бизнес-класса традиционно держат свои накопления в долларах. Сегодня в этом сегменте сформировался отложенный покупательский спрос, активность которого напрямую зависит от курса доллара: события текущего года наглядно подтвердили зависимость покупательского спроса от колебаний курса валют.

Безусловно, экономкласс — самый популярный сегмент в силу массовости и доступности предложения. Однако говорить об инвестиционной привлекательности и последующей ликвидности недвижимости экономкласса не приходится. Оно прежде всего интересно конечному покупателю. Инвесторы в этом сегменте — исключение. Подтверждением является высокий процент ипотечных сделок.

В свою очередь интерес к недвижимости более высокого класса проявляют покупатели, которые располагают собственными средствами для покупки, — и здесь количество ипотечных контрактов совсем небольшое. Именно сегмент классов бизнес и премиум обладает сегодня максимальной инвестиционной привлекательностью. Несмотря на все аргументы против инвестиций в недвижимость, для многих это является единственным способом если не преумножения, то безопасного сохранения средств.

Хотя говорить о каком-то принципиальном повышении активности со стороны покупателя в среднесрочной перспективе не приходится.

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

— Полной стагнации рынка элитного жилья не произойдет. Аудитория покупателя высокопремиальных объектов сужается. Но одновременно в Москве уменьшается количество объектов. На рынке de luxe сегодня практически осталось только два системных девелопера — компании Vesper и «AP-Девелопмент». Цены на такое жилье по-прежнему будут высокими. Покупатели с бюджетами в $30–50 тыс. за 1 кв. м есть, хотя их уже и не так много.

Можно отметить усиление конкуренции внутри самого рынка дорогого жилья — между премиальными классами и бизнес-классом хорошего качества. Спрос постепенно мигрирует в более низкие сегменты, где застройщики предлагают объекты с устраивающими покупателей потребительскими характеристиками.

Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank:

— Говорить о закате рынка элитной недвижимости преждевременно. Этот рынок всегда и везде является одним из самых стабильных. В кризис, как известно, в первую очередь наиболее уязвимы потребители среднего класса.

Большинство наших клиентов [элитного рынка] хранили свои сбережения в валюте, и на фоне резкого удешевления российской национальной валюты они оказались в выигрышном положении.

Хотя, безусловно, новые экономические реалии заставляют и покупателей, и девелоперов адаптироваться к изменившимся условиям. Сейчас на рынке наблюдается явная тенденция к уменьшению бюджетов покупки. Застройщики уже отреагировали на это снижением метражей квартир: с августа 2014 года по август 2015-го средняя площадь квартир в элитных новостройках снизилась на 8% и составила 138,9 кв. м.

Увеличилась доля спроса на квартиры и апартаменты в новостройках стоимостью до $1 млн — в 6 и 2,5 раза соответственно. Доля сделок с дорогими квартирами на протяжении текущего года оставалась неизменной (11–13% от общего числа проданных квартир). В сегменте апартаментов в третьем квартале 2015 года впервые с начала года были проданы апартаменты стоимостью более $5 млн (два объекта).

В результате, даже несмотря на активность покупателей прошедшим летом и увеличение числа продаж, суммарный объем сделок в июне — августе оказался на 6% меньше аналогичного прошлогоднего показателя — он составил $422,6 млн.

Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate:

— Стоит отметить, что «элитка» не пропадала как класс ни в один из кризисов. Сегодня, по нашим аналитическим данным, продажи идут лучше среднего, особенно в достойных проектах с высокой строительной активностью, хорошей локацией и инвестиционно привлекательными рублевыми ценами.

Конечно, есть проекты, которые по тем или иным причинам изначально стали провальными, и для них кризис только усугубил ситуацию. Однако многие застройщики, ориентированные на премиальный и элитный сегменты, продолжают вести продажи, в том числе за счет гибкого подхода к ценообразованию.

В то же время понятно, что для города наиболее важным сегментом всегда был и будет экономкласс как наиболее массовый. Этот сегмент обеспечивает город большими объемами строительства и площадей. Острый вопрос о выживаемости строительного сектора обеспечивается продажами именно в экономклассе. Тысячи людей получают жилье или рабочие места, обеспечивается загрузка смежных отраслей.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости