Лента новостей
Все новости Недвижимость
СПЧ предложил допустить к выборам в Мосгордуму всех собравших подписи 22:54, Политика Киев предложил Москве одновременно освободить Вышинского и Сенцова 22:46, Общество Читай по ногам: как работает язык тела. Тест 22:43, Партнерский материал США сбили иранский беспилотник в Ормузском проливе 22:18, Политика РПЦ отвергла причастность к перекрытию движения в Сергиевом Посаде 22:15, Общество Разработчик FaceApp ответил на претензии сенатора из США 22:06, Технологии и медиа Пермский протоиерей отозвал заявление из-за рекламы «божественной шаурмы» 21:52, Общество Будапешт в формате «сторис»: жизнь, красота, герои и вещи 21:50, РБК и ОТП Банк «Нафтогаз» напомнил России о варианте договора о транзите газа 21:46, Политика МВД отказалось возбуждать дело из-за покупки лекарства для ребенка 21:34, Общество МИД связал невыдачу виз учителям из США с ограничениями для россиян 21:24, Политика При столкновении автомобилей в Туве погибли семь человек 21:06, Общество Как назывался любимый автомобиль цесаревича Алексея 21:05, РБК и Peugeot Путин поручил разработать программу ремонта дорог в аварийном состоянии 20:51, Общество Путин пообещал подписать указ об электронных визах для Петербурга 20:45, Общество Трамп отложил рассмотрение санкций против Турции из-за С-400 20:38, Политика Путин поручил помочь небогатым семьям жильем из «публичной собственности» 20:35, Общество Минкомсвязь предложила вернуться к обязательной госэкспертизе сетей связи 20:33, Технологии и медиа Осанка, питание и стресс: как снизить вред сидячей работы в офисе 20:26, РБК и Philips Адвокат сообщил о вывозе Гульнары Каримовой из колонии на скорой 20:23, Общество Подкинувших в Петербурге наркотики подростку росгвардейцев арестовали 20:17, Общество В Литве задержали фигуранта дела о загрязнении «Дружбы» Ружечко 20:11, Общество Появилось видео задержания в Иране судна с контрабандным топливом 20:09, Политика В Полтавской области обнаружили осведомителя ФСБ 20:04, Общество Эксперты выявили зависимость инвестиций в страну от образования правителя 20:02, Общество Страны G7 увидели угрозу в криптовалюте Facebook 19:58, Финансы 11 вещей, которые полезно иметь в рабочем гардеробе летом 19:50, РБК Стиль и BOSS Обменный курс: когда Москва и Киев договорятся о передаче моряков 19:43, Политика
«Рынок не обрушится»: риелторы и строители ответили на заявление Хуснуллина
Материалы по теме На сколько лет хватит новостроек при низком спросе
0
«Рынок не обрушится»: риелторы и строители ответили на заявление Хуснуллина
Участники рынка недвижимости не согласились с главой столичного стройкомплекса, который заявил о стагнации на рынке дорогого жилья в Москве
Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

Рынок жилья классов бизнес и элит замрет в ближайшее время, а цены не будут расти. Такое предположение в эфире телеканала «Россия-24» высказал заместитель столичного мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. «Жилье бизнес-класса сейчас несколько притормозилось и, наверное, пока продаваться не будет, как и элитное жилье», — сказал Хуснуллин на прошлой неделе.

Цены в этих сегментах, по его словам, ждет стагнация. «Но резкого снижения <…> не будет», — уточнил заместитель мэра. Он, в частности, объяснил это тем, что владельцы дорогих объектов не особенно торопятся их сейчас продавать, поскольку у них нет в этом острой необходимости. «Рано или поздно стоимость недвижимости в Москве возвращается и даже превышает докризисные отметки», — отметил Хуснуллин.

Московские риелторы и девелоперы отчасти согласились с главой столичного стройкомплекса, однако по поводу рынка дорогих классов жилья в целом они настроены более оптимистично.

Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills:

— Да, снижается деловая активность, сокращается общее количество покупателей, падает инвестиционный интерес к покупке недвижимости, но основная мотивация состоятельных клиентов — это покупка квартир для длительного проживания с семьей. И эта мотивация по-прежнему актуальна.

Не думаю, что ситуация в сегментах жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса столь уж негативна. Конечно, такое жилье не играет доминирующей роли на первичном рынке. Однако в последние три года их доля в общей структуре сделок по договорам долевого участия (ДДУ) стабильно занимает около 20%.

Более того, позитивно настроены и девелоперы, которые работают в высоких сегментах, — сейчас к выходу на рынок готовится порядка десяти новых проектов премиум-класса и примерно такое же количество (только более крупных) бизнес-класса.

Выводы о том, что в ближайшее время произойдет резкий спад спроса на указанную категорию недвижимости, преждевременны. Даже потеряв определенную часть покупателей, которые лишились доходов из-за кризиса, рынок отнюдь не обрушится.

Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group:

— Деньги на рынке недвижимости по-прежнему есть, пусть в этом кто-то и сомневается. Покупатели жилья бизнес-класса традиционно держат свои накопления в долларах. Сегодня в этом сегменте сформировался отложенный покупательский спрос, активность которого напрямую зависит от курса доллара: события текущего года наглядно подтвердили зависимость покупательского спроса от колебаний курса валют.

Безусловно, экономкласс — самый популярный сегмент в силу массовости и доступности предложения. Однако говорить об инвестиционной привлекательности и последующей ликвидности недвижимости экономкласса не приходится. Оно прежде всего интересно конечному покупателю. Инвесторы в этом сегменте — исключение. Подтверждением является высокий процент ипотечных сделок.

В свою очередь интерес к недвижимости более высокого класса проявляют покупатели, которые располагают собственными средствами для покупки, — и здесь количество ипотечных контрактов совсем небольшое. Именно сегмент классов бизнес и премиум обладает сегодня максимальной инвестиционной привлекательностью. Несмотря на все аргументы против инвестиций в недвижимость, для многих это является единственным способом если не преумножения, то безопасного сохранения средств.

Хотя говорить о каком-то принципиальном повышении активности со стороны покупателя в среднесрочной перспективе не приходится.

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

— Полной стагнации рынка элитного жилья не произойдет. Аудитория покупателя высокопремиальных объектов сужается. Но одновременно в Москве уменьшается количество объектов. На рынке de luxe сегодня практически осталось только два системных девелопера — компании Vesper и «AP-Девелопмент». Цены на такое жилье по-прежнему будут высокими. Покупатели с бюджетами в $30–50 тыс. за 1 кв. м есть, хотя их уже и не так много.

Можно отметить усиление конкуренции внутри самого рынка дорогого жилья — между премиальными классами и бизнес-классом хорошего качества. Спрос постепенно мигрирует в более низкие сегменты, где застройщики предлагают объекты с устраивающими покупателей потребительскими характеристиками.

Алексей Трещев, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank:

— Говорить о закате рынка элитной недвижимости преждевременно. Этот рынок всегда и везде является одним из самых стабильных. В кризис, как известно, в первую очередь наиболее уязвимы потребители среднего класса.

Большинство наших клиентов [элитного рынка] хранили свои сбережения в валюте, и на фоне резкого удешевления российской национальной валюты они оказались в выигрышном положении.

Хотя, безусловно, новые экономические реалии заставляют и покупателей, и девелоперов адаптироваться к изменившимся условиям. Сейчас на рынке наблюдается явная тенденция к уменьшению бюджетов покупки. Застройщики уже отреагировали на это снижением метражей квартир: с августа 2014 года по август 2015-го средняя площадь квартир в элитных новостройках снизилась на 8% и составила 138,9 кв. м.

Увеличилась доля спроса на квартиры и апартаменты в новостройках стоимостью до $1 млн — в 6 и 2,5 раза соответственно. Доля сделок с дорогими квартирами на протяжении текущего года оставалась неизменной (11–13% от общего числа проданных квартир). В сегменте апартаментов в третьем квартале 2015 года впервые с начала года были проданы апартаменты стоимостью более $5 млн (два объекта).

В результате, даже несмотря на активность покупателей прошедшим летом и увеличение числа продаж, суммарный объем сделок в июне — августе оказался на 6% меньше аналогичного прошлогоднего показателя — он составил $422,6 млн.

Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate:

— Стоит отметить, что «элитка» не пропадала как класс ни в один из кризисов. Сегодня, по нашим аналитическим данным, продажи идут лучше среднего, особенно в достойных проектах с высокой строительной активностью, хорошей локацией и инвестиционно привлекательными рублевыми ценами.

Конечно, есть проекты, которые по тем или иным причинам изначально стали провальными, и для них кризис только усугубил ситуацию. Однако многие застройщики, ориентированные на премиальный и элитный сегменты, продолжают вести продажи, в том числе за счет гибкого подхода к ценообразованию.

В то же время понятно, что для города наиболее важным сегментом всегда был и будет экономкласс как наиболее массовый. Этот сегмент обеспечивает город большими объемами строительства и площадей. Острый вопрос о выживаемости строительного сектора обеспечивается продажами именно в экономклассе. Тысячи людей получают жилье или рабочие места, обеспечивается загрузка смежных отраслей.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости