Лента новостей
Все новости Недвижимость
Песков объяснил выжидательную позицию Путина по Зеленскому 14:05, Политика МВД назвало число участников акции в защиту прав журналистов 14:01, Политика Будни «Кинотавра — 2019»: с юбилеем поздравляет Ленни Кравиц 13:54, Стиль Прокуратура начала проверку из-за расцепки вагонов поезда в Брянске 13:50, Общество Опрос по строительству храма в Екатеринбурге перенесли на месяц 13:45, Общество На бирже в Лондоне трейдерам ввели запрет на традицию выпивать 13:42, Общество Буффон объяснил уход из ПСЖ нежеланием быть в запасе 13:30, Спорт Власти Украины анонсировали введение опроса при въезде крымчан в страну 13:29, Общество Принципы Рея Далио: как принимать решения быстро, а главное — правильно 13:13, РБК и Издательство «МИФ» В центре Москвы началась акция в поддержку прав журналистов 13:10, Общество The Times узнала о гарантиях Абрамовича Лэмпарду на посту тренера «Челси» 12:45, Спорт Футболист Булыкин решил баллотироваться на выборах в Мосгордуму 12:37, Политика Власти Крыма назвали число посетивших регион иностранных туристов 12:11, Общество Боксер Тайсон Фьюри спел песню Aerosmith после победы в Лас-Вегасе 12:07, Спорт Представитель Алибасова ответил на сообщения о состоянии продюсера 12:02, Общество Спортсмен из Мурманска погиб в горах Крыма 11:39, Общество Бизнес победителей: как создать позитивную среду в бетонных джунглях 11:33, РБК и ВТБ Спасатели назвали причину взрыва в центре Киева 11:32, Общество Следователи задержали еще 12 человек после драки с цыганами в Чемодановке 11:07, Общество Епархия Екатеринбурга отказалась от строительства собора около театра 10:15, Общество Певица Лолита ответила на комментарий блогера к шутке Цекало про Крым 10:13, Общество Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 10:12, РБК и Philips Эрдоган на вопрос о поставках С-400 ответил фразой «Вопрос решен» 09:59, Политика «Враги» белоснежной улыбки: какие продукты обычно не едят стоматологи 09:36, Спецпроект РБК PINK Британский боксер Тайсон Фьюри победил нокаутом немца Тома Шварца 09:22, Спорт Рекордный прокат: как Disney заработает $9 млрд на своих фильмах в 2019-м 09:21, Quote Папа может: 8 фильмов о том, что значит быть отцом 09:04, Стиль В Дагестане при поставках масла в школы и детсады похитили более ₽70 млн 08:30, Общество
От Куршевеля до Кореи: сколько стоят альпийские шале на горнолыжных курортах
Материалы по теме 3 необычных курортных комплекса в России Горнолыжные курорты Сочи заняли 11-е место в мире по росту цен на недвижимость
0
Юлия Овчинникова От Куршевеля до Кореи: сколько стоят альпийские шале на горнолыжных курортах
Зима не за горами, и тема недвижимости на горнолыжных курортах различных стран вновь приобретает актуальность. О специфике таких рынков в авторской колонке рассказывает директор департамента зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова

Фото: Global Look

Юлия Овчинникова
В  недавно опубликованном обзоре Spotlight on the Alpine Property Market 2015–2016, касающемся состояния альпийских рынков, эксперты международного агентства недвижимости Savills и компании Alpine Homes отмечают, что в настоящее время восстановление рынка альпийской недвижимости, которое началось с горнолыжных курортов ультрапремиум-класса, постепенно распространилось на весь регион. Не последнюю роль в этом процессе сыграли инвестиции в инфраструктуру, стимулирующие новое строительство. При этом наблюдается возвращение на рынок британских покупателей, поскольку низкий курс евро открывает широкие возможности для приобретения недвижимости во Франции, Австрии и Италии.

Разработанный специалистами Savills индекс горнолыжных курортов ультрапремиум-класса возглавляет Куршевель 1850, где средняя цена на типичные объекты премиум-класса составляет €31 340 за 1 кв. м. За известным французским курортом следуют наиболее престижные курорты Швейцарии — Гштад, Санкт-Мориц, Церматт и Вербье (€26 450–31 220 за 1 кв. м). Несмотря на весьма ограниченный рост цен, позиции этих рынков в рейтинге повысились благодаря высокому курсу швейцарского франка.

В Северной Америке с ведущими европейскими курортами может соперничать только Вейл, где цены на элитную недвижимость составляют в среднем €25 200 за 1 кв. м.

В последнее время становится очевидным, что дом на престижном альпийском курорте — это один из основных компонентов международного портфеля недвижимости для высокообеспеченных людей со всего мира. Недвижимость в Куршевеле 1850, Гштаде или Санкт-Морице представляет собой прекрасное дополнение к городскому жилью в Лондоне, Париже или Москве.

Теперь подробнее о состоянии некоторых альпийских рынков.

Швейцария

Покупательская активность на швейцарских курортах в 2015 году несколько снизилась, поскольку высокий курс швейцарского франка отпугнул иностранных покупателей, играющих особенно значительную роль в верхнем сегменте рынка. Однако, несмотря на ограниченное предложение загородных домов, инвестиции в инфраструктуру по-прежнему осуществляются, а наиболее престижные швейцарские курорты сохраняют свою привлекательность.

Так, например, новый импульс к развитию в сезоне-2014–2015 получил Грименц, где была построена канатная дорога, соединившая его с соседним Циналем, и начали реализовываться новые схемы строительства жилья. Ла-Тзума тоже восстанавливает свои позиции благодаря запланированной модернизации подъемника, которая должна улучшить связь с расположенным по соседству знаменитым курортом Вербье.

В Вилларе, круглогодичном курорте с высококлассными международными школами, в последние годы строится довольно много нового жилья на продажу и наблюдается снижение количества выпадающего снега. Это оказало определенное воздействие на цены, и для тех, кто ищет недвижимость в этом районе, есть немало привлекательных возможностей. Апартаменты премиум-класса в Вилларе продаются по цене от 10 тыс. до 12 тыс. швейцарских франков (от €9 тыс. до €11 тыс.) за 1 кв. м.

Австрия

Рынок недвижимости на альпийских курортах Австрии сохраняет свою устойчивость в условиях динамичного развития местной экономики, благодаря которому цены на жилье в масштабах всей страны с 2008 года выросли на 41%.

Австрия по-прежнему предлагает более выигрышное сочетание цены и качества в сравнении с известными французскими и швейцарскими курортами. При этом постоянные инвестиции в курортную инфраструктуру и аппетиты инвесторов обеспечивают дополнительные возможности для дальнейшего роста цен.

Многие австрийские курорты являются двухсезонными. Стоимость недвижимости в Цель-ам-Зее продолжает расти по причине высокого спроса и низкого предложения, но при этом курорт все еще обеспечивает весьма выгодное соотношение цены и качества. Стоимость квадратного метра недвижимости здесь колеблется от €5 тыс. до €7 тыс., а запланированное строительство подъемника между Цель-ам-Зее и соседним Заальбахом только увеличит привлекательность этого курорта.

Франция

Объемы продаж недвижимости в Верхней Савойе и Савойе удерживались на более высоком уровне по сравнению с другими французскими горнолыжными курортами, а низкий курс евро открыл новые инвестиционные возможности для покупателей, которые располагают долларами или фунтами.

В Валь-д’Изере за последние годы открылся ряд элитных ресторанов и бутиков. Этот курорт, весьма популярный среди британцев, отличается значительным потенциалом для сдачи недвижимости в аренду — доход от наиболее престижных шале может составлять примерно 3,5%.

В долине Шамони продолжается восстановление рынка недвижимости под влиянием растущего спроса. Цены здесь на данный момент почти достигли докризисного пика — €10 тыс. за 1 кв. м.

Согласно прогнозам экспертов Savills, глобализация ведущих горнолыжных курортов Европы будет продолжаться по мере расширения клиентской базы и привлечения инвесторов.

Горнолыжные рынки за пределами Альп

Американские и канадские горнолыжные курорты разбросаны по трем основным горным хребтам, которые по площади превосходят Альпы в десять раз. Такие курорты, как Вейл и Уистлер, пользуются мировой известностью, но недвижимость на них приобретают в основном местные жители. Цены здесь снизились относительно 2007 года.

Престижные американские курорты имеют определенный потенциал. В США больше всего состоятельных людей, и, соответственно, если им предложить нужный продукт, то спрос на внутреннем рынке будет достаточно активным.

В отчете Savills выделяется пять развивающихся курортных зон, которые постепенно открываются для международного рынка. Так, например, Балканы, расположенные на периферии крупного европейского рынка, уже привлекают немало британских и российских любителей горнолыжного спорта. В Пхенчхане (Южная Корея) в 2018 году пройдут зимние Олимпийские игры, международных инвесторов сюда притягивают специальные визовые программы.

На японском курорте Нисеко уже имеется вполне сформировавшийся рынок недвижимости класса люкс, развитию которого способствует спрос со стороны граждан Китая, Сингапура, Малайзии, Кореи, а также самих жителей Японии.

Юлия Овчинникова специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Юлия Овчинникова IntermarkSavills
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости