Лента новостей
Все новости Недвижимость
Отборочный турнир Евро-2020. Голландия — Германия. Онлайн 22:45, Спорт Тутберидзе поделилась деталями об уходе Медведевой и болезни матери 22:34, Общество Джано Ананидзе оказал первую помощь футболисту сборной Швейцарии 22:30, Спорт Нацбанк назвал причину замедления роста экономики на Украине 22:24, Экономика Черчесов объяснил крупную победу сборной России над Казахстаном 21:43, Спорт МИД Израиля анонсировал подписание Трампом распоряжения по Голанам 21:41, Политика СМИ узнали о визите двух транспортников Минобороны России в Венесуэлу 21:21, Политика В Москве мужчина выжил после падения под поезд в метро 20:39, Общество Норвежец Йоханнес Бё выиграл все гонки на домашнем этапе КМ по биатлону 20:35, Спорт В Историческом музее неизвестные повесили собственную картину 20:04, Общество 8 причин начать свое дело: какой бизнес у людей, справившихся со страхом 19:44, РБК и «Билайн» Бизнес Лидер демократов Таиланда объявил об отставке из-за провала на выборах 19:34, Политика Сборная России разгромила Казахстан в отборочном матче к Евро-2020 19:04, Спорт Потерявший ход в Норвегии круизный лайнер доставили в порт 18:57, Общество СМИ узнали об ответе ЕС на сообщения о расследовании против Порошенко 18:26, Политика В Сербии радикалы сожгли флаги ЕС и НАТО в годовщину ударов по Югославии 18:23, Политика Трамп прервал молчание в Twitter после завершения расследования Мюллера 17:59, Политика Орбан пригрозил ЕС новыми информационными атаками в споре по мигрантам 17:51, Политика Число госпитализированных с отравлением в Хасавюрте возросло до 104 17:18, Общество Отборочный турнир Евро-2020. Казахстан — Россия. Онлайн 17:00, Спорт Доротея Вирер выиграла общий зачет Кубка мира по биатлону 16:53, Спорт Песков рассказал о звонке Назарбаева Путину до объявления об отставке 16:51, Политика Рациональные основания выбирать вегетарианские продукты​ 16:49, РБК и Alpro В Москве и Иркутске прошли митинги в защиту Байкала 16:21, Общество Гражданин России погиб при взрыве бомбы в Киеве 16:04, Общество Полузащитник «Спартака» получил травму в сборной Парагвая 15:46, Спорт Песков раскрыл процесс подготовки Путина к публичным мероприятиям 15:35, Политика Неизвестный напал на министра иностранных дел Финляндии 15:29, Политика
Индекс пузырей: назван город с самой переоцененной недвижимостью в мире
Материалы по теме США заняли первое место по инвестиционной привлекательности недвижимости
0
Индекс пузырей: назван город с самой переоцененной недвижимостью в мире
Лондон занял первое место в рейтинге городов, где в ближайшее время могут упасть цены на рынке недвижимости
Фото: Imago/TASS

Недвижимость в Лондоне переоценена сильнее, чем в любом другом городе мира, сообщает британская газета The Guardian cо ссылкой на исследование швейцарского банка UBS. Банк ежегодно составляет Мировой индекс пузырей (Global Real Estate Bubble Index) для рынка недвижимости: в этих отчетах UBS называет города, в которых инвесторы не смогут приумножить вложения при покупке жилья. В итоговый рейтинг попадают локации с наиболее завышенными ценами на дома и квартиры.

По мнению UBS, наиболее отчетливые признаки пузыря демонстрируют Лондон и Гонконг: их индексы равны 1,88 и 1,67 соответственно. Согласно методологии исследования, те города, индекс которых выше 1,5, ожидает неминуемое снижение цен в краткосрочной и среднесрочной перспективе. При этом о появлении пузыря сигнализирует индекс, превышающий единицу. С 1985 по 2009 год цены на жилье в таких городах уменьшались в среднем на 30% в течение трех лет после того, как индекс превышал пороговое значение в 1,0.

Основной причиной надувания пузыря в Лондоне аналитики UBS называют взрывной рост цен, произошедший за последние два года. С 2013 года средняя стоимость 1 кв. м в британской столице увеличилась на 40%, что позволило городу полностью отыграть снижение цен эпохи мирового финансового кризиса 2008–2009 годов. К концу октября 2015 года усредненная цена дома в Лондоне достигла £500 тыс. (49 млн руб. по курсу ЦЦ РФ на 30.10.2015) — на 6% выше предыдущего рекорда, зафиксированного в 2007 году. За это же время цены на жилье в Великобритании опустились на 18%, а средние зарплаты британцев уменьшились на 7%. Теперь квалифицированному сотруднику, проживающему в Лондоне, потребуется работать 14 лет, чтобы накопить на квартиру площадью 60 кв. м. По этому показателю Лондон уступает только Гонконгу, где для приобретения аналогичного жилья местному профессионалу потребуется работать 21 год.

По мнению UBS, цены на недвижимость в Гонконге достигли пика: существующие расценки на 60% превышают показатели 2006 года и на 200% показатели 2003 года. Индекс пузыря в Гонконге впервые вошел в зону риска в 2012 году. После этого цены незначительно снизились, однако в конце 2014 года город вновь стал одним из лидеров по степени переоцененности жилья, утверждает UBS. Среди причин аналитики называют ипотечный бум, а также замедление экономического роста в континентальном Китае, из-за чего инвесторы из КНР переключаются на недвижимость в условно независимом Гонконге. В настоящее время здесь расположена самая дорогая улица в мире, а годовой доход профессионального рабочего в Гонконге позволяет ему приобрести всего 3 кв. м местной недвижимости.

Города с самой переоцененной недвижимостью в мире

Место

Город

Индекс пузыря

Количество лет, которое должен отработать
квалифицированный сотрудник для покупки жилья*

1

Лондон

1,88

14

2

Гонконг

1,67

21

3

Сидней

1,39

8

4

Ванкувер

1,35

9

5

Сан-Франциско

1,15

6

* - Из расчета средней зарплаты в указанном городе и стоимости квартиры площадью 60 кв. м неподалеку от центра города

По версии банка UBS

После финансового кризиса 2008 года международные банки утроили свой капитал за счет средств господдержки. Это позволило остановить глобальное удорожание недвижимости, утверждает UBS: с 2007 года реальные цены на дома и квартиры во всем мире уменьшились на 30%. Тем не менее это не помогло полностью отыграть 130%-ную прибавку стоимости, зафиксированную на международном рынке недвижимости с середины 1990-х до 2007 года. Из-за того что цены снижались не так интенсивно, как после других кризисов, риск возникновения новых пузырей в отдельных городах остался высоким, говорится в исследовании швейцарского банка.

В пятерку городов с самой переоцененной недвижимостью также вошли австралийский Сидней, канадский Ванкувер и американский Сан-Франциско. Российские города в рейтинг UBS не попали.

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости