Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Канада заявила о намерении G7 продолжить политику санкций против России 01:43, Политика ЕСПЧ присудил захватившим администрацию президента нацболам €300 тыс. 01:37, Политика СМИ узнали о задержании десятков протестующих у Армянской церкви в Москве 00:45, Политика Увеличение доли государства в экономике заметили 90% российских компаний 00:03, Экономика В МИД заявили о планах внести в ООН проект об экспертах кибербезопасности 22 апр, 23:53, Политика В МИД заявили об отказе России гарантировать невмешательство в выборы США 22 апр, 23:30, Политика В Полтаве осквернили памятник Скорбящей матери 22 апр, 23:20, Общество Дзюба не стал платить за выход на поле против «Зенита» 22 апр, 22:41, Спорт Акция в Ереване против назначения Сержа Саргсяна премьером. Фотогалерея 22 апр, 22:33, Фотогалерея  Против водителя попавшего в ДТП автобуса с паломниками завели дело 22 апр, 22:32, Общество Кому и чем грозит иск Демпартии по делу о сговоре на выборах в США 22 апр, 22:18, Политика Министр обороны ФРГ призвала занимать позицию силы в диалоге с Москвой 22 апр, 21:54, Политика Протестующих в Ереване призвали к «тотальным забастовкам» 22 апр, 21:47, Политика Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 22 апр, 21:45, РБК и Билайн «Локомотив» потерял уже девять очков в весенней части чемпионата России 22 апр, 21:22, Спорт Вселенский патриархат рассмотрел вопрос Порошенко об отдельной церкви 22 апр, 20:51, Политика МИД Ирана заявил о причастности США к военным преступлениям в Йемене 22 апр, 20:43, Политика В СК уточнили число погибших при ДТП с автобусом в Тверской области 22 апр, 20:09, Общество Россияне запустили бумажные самолетики в поддержку Telegram 22 апр, 19:58, Общество Акция Telegram в поддержку свободного интернета. Фоторепортаж 22 апр, 19:57, Фотогалерея  МИД Ирана назвал политику США в Сирии недальновидной 22 апр, 19:32, Общество «Ак Барс» выиграл Кубок Гагарина по хоккею 22 апр, 19:19, Спорт Сборная России заняла последнее место на Чешских хоккейных играх 22 апр, 19:17, Спорт ОАЭ обвинили ВВС Катара в опасном сближении с гражданским лайнером 22 апр, 19:05, Политика Макрон призвал не проявлять слабость с Путиным 22 апр, 18:46, Политика ЦСКА обошел «Зенит» в таблице чемпионата России 22 апр, 18:41, Спорт Президент Армении предупредил о необратимых последствиях из-за протестов 22 апр, 18:37, Политика Саудовская ПВО уничтожила запущенную Йеменом баллистическую ракету 22 апр, 18:32, Политика
Индекс пузырей: назван город с самой переоцененной недвижимостью в мире
Материалы по теме США заняли первое место по инвестиционной привлекательности недвижимости
30 окт 2015, 15:50
0
Индекс пузырей: назван город с самой переоцененной недвижимостью в мире
Лондон занял первое место в рейтинге городов, где в ближайшее время могут упасть цены на рынке недвижимости
Фото: Imago/TASS

Недвижимость в Лондоне переоценена сильнее, чем в любом другом городе мира, сообщает британская газета The Guardian cо ссылкой на исследование швейцарского банка UBS. Банк ежегодно составляет Мировой индекс пузырей (Global Real Estate Bubble Index) для рынка недвижимости: в этих отчетах UBS называет города, в которых инвесторы не смогут приумножить вложения при покупке жилья. В итоговый рейтинг попадают локации с наиболее завышенными ценами на дома и квартиры.

По мнению UBS, наиболее отчетливые признаки пузыря демонстрируют Лондон и Гонконг: их индексы равны 1,88 и 1,67 соответственно. Согласно методологии исследования, те города, индекс которых выше 1,5, ожидает неминуемое снижение цен в краткосрочной и среднесрочной перспективе. При этом о появлении пузыря сигнализирует индекс, превышающий единицу. С 1985 по 2009 год цены на жилье в таких городах уменьшались в среднем на 30% в течение трех лет после того, как индекс превышал пороговое значение в 1,0.

Основной причиной надувания пузыря в Лондоне аналитики UBS называют взрывной рост цен, произошедший за последние два года. С 2013 года средняя стоимость 1 кв. м в британской столице увеличилась на 40%, что позволило городу полностью отыграть снижение цен эпохи мирового финансового кризиса 2008–2009 годов. К концу октября 2015 года усредненная цена дома в Лондоне достигла £500 тыс. (49 млн руб. по курсу ЦЦ РФ на 30.10.2015) — на 6% выше предыдущего рекорда, зафиксированного в 2007 году. За это же время цены на жилье в Великобритании опустились на 18%, а средние зарплаты британцев уменьшились на 7%. Теперь квалифицированному сотруднику, проживающему в Лондоне, потребуется работать 14 лет, чтобы накопить на квартиру площадью 60 кв. м. По этому показателю Лондон уступает только Гонконгу, где для приобретения аналогичного жилья местному профессионалу потребуется работать 21 год.

По мнению UBS, цены на недвижимость в Гонконге достигли пика: существующие расценки на 60% превышают показатели 2006 года и на 200% показатели 2003 года. Индекс пузыря в Гонконге впервые вошел в зону риска в 2012 году. После этого цены незначительно снизились, однако в конце 2014 года город вновь стал одним из лидеров по степени переоцененности жилья, утверждает UBS. Среди причин аналитики называют ипотечный бум, а также замедление экономического роста в континентальном Китае, из-за чего инвесторы из КНР переключаются на недвижимость в условно независимом Гонконге. В настоящее время здесь расположена самая дорогая улица в мире, а годовой доход профессионального рабочего в Гонконге позволяет ему приобрести всего 3 кв. м местной недвижимости.

Города с самой переоцененной недвижимостью в мире

Место

Город

Индекс пузыря

Количество лет, которое должен отработать
квалифицированный сотрудник для покупки жилья*

1

Лондон

1,88

14

2

Гонконг

1,67

21

3

Сидней

1,39

8

4

Ванкувер

1,35

9

5

Сан-Франциско

1,15

6

* - Из расчета средней зарплаты в указанном городе и стоимости квартиры площадью 60 кв. м неподалеку от центра города

По версии банка UBS

После финансового кризиса 2008 года международные банки утроили свой капитал за счет средств господдержки. Это позволило остановить глобальное удорожание недвижимости, утверждает UBS: с 2007 года реальные цены на дома и квартиры во всем мире уменьшились на 30%. Тем не менее это не помогло полностью отыграть 130%-ную прибавку стоимости, зафиксированную на международном рынке недвижимости с середины 1990-х до 2007 года. Из-за того что цены снижались не так интенсивно, как после других кризисов, риск возникновения новых пузырей в отдельных городах остался высоким, говорится в исследовании швейцарского банка.

В пятерку городов с самой переоцененной недвижимостью также вошли австралийский Сидней, канадский Ванкувер и американский Сан-Франциско. Российские города в рейтинг UBS не попали.

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.