Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Полиция завела дело из-за угроз журналистке Znak.com из-за «Матильды» 00:17, Общество Устроившему поджог Банка Франции Павленскому предъявили обвинение 00:12, Общество Юристы усмотрели нарушение в приобретении «Трастом» акций «ФК Открытие» 00:12, Финансы Эксперты АКРА выявили у «Росгосстраха» аномальные выплаты по ОСАГО 00:02, Финансы Предпринимателей запретят проверять по советским нормам 00:01, Экономика Россияне впервые за три года увеличили долю наличных в обращении осенью 00:01, Финансы Минздрав предложил правительству запретить курить вейпы в кафе 18 окт, 23:45, Общество ЦСКА потерпел второе домашнее поражение подряд в Лиге чемпионов 18 окт, 23:38, Спорт «Роснефть» договорилась с Иракским Курдистаном об участии в добыче нефти 18 окт, 23:32, Бизнес «Потрясающее шоу»: зачем Кремлю участие Собчак в выборах 18 окт, 23:19, Политика Полиция назвала причину наезда автомобиля на толпу прохожих в Харькове 18 окт, 23:13, Общество СМИ узнали о желании «Яндекса» построить собственный офис 18 окт, 22:51, Бизнес Политологи оценили решение Собчак участвовать в выборах президента 18 окт, 22:40, Политика ЦИК прокомментировала публикацию журнала Maxim с призывом идти на выборы 18 окт, 22:20, Политика В Харькове автомобиль врезался в толпу прохожих 18 окт, 22:05, Общество Потребительская активность россиян ускорилась до максимума за три года 18 окт, 22:04, Экономика «В этом что-то есть»: реакция политиков и соцсетей на заявление Собчак 18 окт, 21:56, Политика В Совфеде рассказали о свойствах «невидимой» ракеты для «Искандера» 18 окт, 21:45, Общество Лига чемпионов по футболу. ЦСКА — «Базель». Онлайн 18 окт, 21:45, Спорт Полиция задержала 11 участников митинга у Верховной рады 18 окт, 21:34, Политика «Роснефтегаз» заплатил в бюджет дивиденды за первое полугодие 18 окт, 21:14, Экономика Януковичу продлили срок временного убежища в России 18 окт, 21:04, Политика Порошенко отказался встречаться с делегатами акции протеста в Киеве 18 окт, 20:56, Политика Октябрьские тезисы: что нужно знать о предвыборной программе Собчак 18 окт, 20:29, Политика Олег Дерипаска получит контроль в UC Rusal 18 окт, 20:26, Бизнес Кремль заявил об отсутствии согласования участия Собчак в выборах 18 окт, 20:23, Политика Особый подход: как сохранить существующих клиентов и получить новых 18 окт, 20:12, РБК и Промсвязьбанк Явлинский назвал Собчак «Прохоровым-2018» 18 окт, 20:07, Политика
Индекс пузырей: назван город с самой переоцененной недвижимостью в мире
Материалы по теме США заняли первое место по инвестиционной привлекательности недвижимости
30 окт, 2015 15:50
0
Индекс пузырей: назван город с самой переоцененной недвижимостью в мире
Лондон занял первое место в рейтинге городов, где в ближайшее время могут упасть цены на рынке недвижимости
Фото: Imago/TASS

Недвижимость в Лондоне переоценена сильнее, чем в любом другом городе мира, сообщает британская газета The Guardian cо ссылкой на исследование швейцарского банка UBS. Банк ежегодно составляет Мировой индекс пузырей (Global Real Estate Bubble Index) для рынка недвижимости: в этих отчетах UBS называет города, в которых инвесторы не смогут приумножить вложения при покупке жилья. В итоговый рейтинг попадают локации с наиболее завышенными ценами на дома и квартиры.

По мнению UBS, наиболее отчетливые признаки пузыря демонстрируют Лондон и Гонконг: их индексы равны 1,88 и 1,67 соответственно. Согласно методологии исследования, те города, индекс которых выше 1,5, ожидает неминуемое снижение цен в краткосрочной и среднесрочной перспективе. При этом о появлении пузыря сигнализирует индекс, превышающий единицу. С 1985 по 2009 год цены на жилье в таких городах уменьшались в среднем на 30% в течение трех лет после того, как индекс превышал пороговое значение в 1,0.

Основной причиной надувания пузыря в Лондоне аналитики UBS называют взрывной рост цен, произошедший за последние два года. С 2013 года средняя стоимость 1 кв. м в британской столице увеличилась на 40%, что позволило городу полностью отыграть снижение цен эпохи мирового финансового кризиса 2008–2009 годов. К концу октября 2015 года усредненная цена дома в Лондоне достигла £500 тыс. (49 млн руб. по курсу ЦЦ РФ на 30.10.2015) — на 6% выше предыдущего рекорда, зафиксированного в 2007 году. За это же время цены на жилье в Великобритании опустились на 18%, а средние зарплаты британцев уменьшились на 7%. Теперь квалифицированному сотруднику, проживающему в Лондоне, потребуется работать 14 лет, чтобы накопить на квартиру площадью 60 кв. м. По этому показателю Лондон уступает только Гонконгу, где для приобретения аналогичного жилья местному профессионалу потребуется работать 21 год.

По мнению UBS, цены на недвижимость в Гонконге достигли пика: существующие расценки на 60% превышают показатели 2006 года и на 200% показатели 2003 года. Индекс пузыря в Гонконге впервые вошел в зону риска в 2012 году. После этого цены незначительно снизились, однако в конце 2014 года город вновь стал одним из лидеров по степени переоцененности жилья, утверждает UBS. Среди причин аналитики называют ипотечный бум, а также замедление экономического роста в континентальном Китае, из-за чего инвесторы из КНР переключаются на недвижимость в условно независимом Гонконге. В настоящее время здесь расположена самая дорогая улица в мире, а годовой доход профессионального рабочего в Гонконге позволяет ему приобрести всего 3 кв. м местной недвижимости.

Города с самой переоцененной недвижимостью в мире

Место

Город

Индекс пузыря

Количество лет, которое должен отработать
квалифицированный сотрудник для покупки жилья*

1

Лондон

1,88

14

2

Гонконг

1,67

21

3

Сидней

1,39

8

4

Ванкувер

1,35

9

5

Сан-Франциско

1,15

6

* - Из расчета средней зарплаты в указанном городе и стоимости квартиры площадью 60 кв. м неподалеку от центра города

По версии банка UBS

После финансового кризиса 2008 года международные банки утроили свой капитал за счет средств господдержки. Это позволило остановить глобальное удорожание недвижимости, утверждает UBS: с 2007 года реальные цены на дома и квартиры во всем мире уменьшились на 30%. Тем не менее это не помогло полностью отыграть 130%-ную прибавку стоимости, зафиксированную на международном рынке недвижимости с середины 1990-х до 2007 года. Из-за того что цены снижались не так интенсивно, как после других кризисов, риск возникновения новых пузырей в отдельных городах остался высоким, говорится в исследовании швейцарского банка.

В пятерку городов с самой переоцененной недвижимостью также вошли австралийский Сидней, канадский Ванкувер и американский Сан-Франциско. Российские города в рейтинг UBS не попали.

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости