Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Тинькофф Банк запустил свою систему банкоматов 19:36, Финансы Суд разрешил Никите Белых жениться в СИЗО 19:29, Общество Синоптики предупредили о последнем жарком дне лета в Москве 19:26, Общество СМИ назвали причину отказа Месси от нового контракта с «Барселоной» 19:23, Спорт «Барселона» потребовала от Неймара €8,5 млн за расторжение контракта 18:58, Общество В Твери погиб разработчик IT-системы управления войсками Минобороны 18:53, Технологии и медиа Из хутора под Волгоградом эвакуировали 600 человек из-за пожара в степи 18:51, Общество Три горящих частных дома обрушились в поселке в Новой Москве 18:49, Общество Афганский провал: почему США пришлось изменить стратегию поддержки Кабула 18:47, Политика Суд продлил арест экс-губернатору Никите Белых 18:40, Общество Серебренников назвал обвинения в свой адрес абсурдом 18:30, Общество Пятерым членам «банды ГТА» продлили арест на четыре месяца 18:15, Общество США ввели санкции против четырех россиян за связи с КНДР 18:14, Политика «Снижение цен на 80%» на фрукты и овощи оказалось ошибкой сканирования 18:09, Экономика Башкирский телеканал заявил о «несанкционированной врезке» в прямой эфир 18:05, Технологии и медиа После допроса Серебренникова увезли в СИЗО «Матросская тишина» 18:03, Общество Киев назвал статью NYT о передаче двигателей в КНДР провокацией России 18:02, Политика Дмитрий Медведев поручил Министерству финансов снизить ипотечные ставки 17:56, Деньги Адвокат рассказал о планах СК отправить Серебренникова под арест 17:41, Общество В России заработала программа помощи проблемным ипотечникам 17:40, Жилье В Польше возбудили уголовное дело против экс-президента Леха Валенсы 17:39, Политика В Москве снесут 78 зданий в рамках «борьбы с самостроем» 17:35, Город МЧС предупредило о риске пожаров из-за жары в Москве 17:26, Общество Киев предупредил о потере 43% грузооборота Мариуполя из-за моста в Крым 17:10, Экономика Вторая попытка Google: почему «умные» очки рано хоронить 17:09, Свое дело Киев начнет вещание 11 телеканалов и четырех радиостанций в ЛНР 17:07, Политика АвтоВАЗ назвал сроки поставки автомобилей Lada на Кубу 17:00, Бизнес Праздник не для всех: как в США смотрели солнечное затмение 17:00, Стиль
Индекс пузырей: назван город с самой переоцененной недвижимостью в мире
Материалы по теме США заняли первое место по инвестиционной привлекательности недвижимости
30 окт, 2015 15:50
0
Индекс пузырей: назван город с самой переоцененной недвижимостью в мире
Лондон занял первое место в рейтинге городов, где в ближайшее время могут упасть цены на рынке недвижимости
Фото: Imago/TASS

Недвижимость в Лондоне переоценена сильнее, чем в любом другом городе мира, сообщает британская газета The Guardian cо ссылкой на исследование швейцарского банка UBS. Банк ежегодно составляет Мировой индекс пузырей (Global Real Estate Bubble Index) для рынка недвижимости: в этих отчетах UBS называет города, в которых инвесторы не смогут приумножить вложения при покупке жилья. В итоговый рейтинг попадают локации с наиболее завышенными ценами на дома и квартиры.

По мнению UBS, наиболее отчетливые признаки пузыря демонстрируют Лондон и Гонконг: их индексы равны 1,88 и 1,67 соответственно. Согласно методологии исследования, те города, индекс которых выше 1,5, ожидает неминуемое снижение цен в краткосрочной и среднесрочной перспективе. При этом о появлении пузыря сигнализирует индекс, превышающий единицу. С 1985 по 2009 год цены на жилье в таких городах уменьшались в среднем на 30% в течение трех лет после того, как индекс превышал пороговое значение в 1,0.

Основной причиной надувания пузыря в Лондоне аналитики UBS называют взрывной рост цен, произошедший за последние два года. С 2013 года средняя стоимость 1 кв. м в британской столице увеличилась на 40%, что позволило городу полностью отыграть снижение цен эпохи мирового финансового кризиса 2008–2009 годов. К концу октября 2015 года усредненная цена дома в Лондоне достигла £500 тыс. (49 млн руб. по курсу ЦЦ РФ на 30.10.2015) — на 6% выше предыдущего рекорда, зафиксированного в 2007 году. За это же время цены на жилье в Великобритании опустились на 18%, а средние зарплаты британцев уменьшились на 7%. Теперь квалифицированному сотруднику, проживающему в Лондоне, потребуется работать 14 лет, чтобы накопить на квартиру площадью 60 кв. м. По этому показателю Лондон уступает только Гонконгу, где для приобретения аналогичного жилья местному профессионалу потребуется работать 21 год.

По мнению UBS, цены на недвижимость в Гонконге достигли пика: существующие расценки на 60% превышают показатели 2006 года и на 200% показатели 2003 года. Индекс пузыря в Гонконге впервые вошел в зону риска в 2012 году. После этого цены незначительно снизились, однако в конце 2014 года город вновь стал одним из лидеров по степени переоцененности жилья, утверждает UBS. Среди причин аналитики называют ипотечный бум, а также замедление экономического роста в континентальном Китае, из-за чего инвесторы из КНР переключаются на недвижимость в условно независимом Гонконге. В настоящее время здесь расположена самая дорогая улица в мире, а годовой доход профессионального рабочего в Гонконге позволяет ему приобрести всего 3 кв. м местной недвижимости.

Города с самой переоцененной недвижимостью в мире

Место

Город

Индекс пузыря

Количество лет, которое должен отработать
квалифицированный сотрудник для покупки жилья*

1

Лондон

1,88

14

2

Гонконг

1,67

21

3

Сидней

1,39

8

4

Ванкувер

1,35

9

5

Сан-Франциско

1,15

6

* - Из расчета средней зарплаты в указанном городе и стоимости квартиры площадью 60 кв. м неподалеку от центра города

По версии банка UBS

После финансового кризиса 2008 года международные банки утроили свой капитал за счет средств господдержки. Это позволило остановить глобальное удорожание недвижимости, утверждает UBS: с 2007 года реальные цены на дома и квартиры во всем мире уменьшились на 30%. Тем не менее это не помогло полностью отыграть 130%-ную прибавку стоимости, зафиксированную на международном рынке недвижимости с середины 1990-х до 2007 года. Из-за того что цены снижались не так интенсивно, как после других кризисов, риск возникновения новых пузырей в отдельных городах остался высоким, говорится в исследовании швейцарского банка.

В пятерку городов с самой переоцененной недвижимостью также вошли австралийский Сидней, канадский Ванкувер и американский Сан-Франциско. Российские города в рейтинг UBS не попали.

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости