Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Госдеп рассказал о планах США после освобождения Ракки от ИГ 04:26, Политика СМИ сообщили о внесении топ-менеджеров «Открытия» в черный список ЦБ 03:47, Финансы Минобороны завершило испытания ракеты для «Искандеров» 03:20, Политика Депутат рассказала об усилении охраны резиденции Порошенко 02:39, Общество В Минобороны рассказали о новом ракетном комплексе шахтного базирования 02:34, Политика В Киеве пообещали не сносить палатки протестующих у Рады 02:13, Общество СМИ узнали о переносе стройки скоростной магистрали Москва — Казань 02:03, Бизнес В РПЦ ответили на предложение депутата уравнять венчание с браком 01:40, Общество Руины освобожденной от ИГ сирийской Ракки сняли с беспилотника 01:12, Общество Живущих за рубежом более полугода россиян избавят от валютного контроля 00:41, Экономика Трамп остался «очень счастлив» из-за роста фондового рынка США 00:33, Финансы Лауреатом Букеровской премии стал автор романа о Линкольне 00:18, Общество Неудачный торг: чем закончится для курдов наступление армии Ирака 00:06, Политика Глава Amazon Studios подал в отставку после обвинений в домогательствах 00:05, Общество «Спартак» забил «Севилье» пять мячей в Лиге чемпионов 17 окт, 23:39, Спорт Поклонская попросила проверить студию Учителя на уклонение от налогов 17 окт, 23:35, Общество Дочь Михаила Кокшенова рассказала о состоянии актера 17 окт, 23:30, Общество Платежная система ChronoPay пожаловалась в ЦБ на Тинькофф Банк 17 окт, 23:21, Финансы В Киеве у Верховной рады начались стычки митингующих с полицией 17 окт, 23:13, Политика Банки стали перестраховываться на случай оттока клиентских средств 17 окт, 22:46, Финансы СК опроверг сообщения о нескольких делах о хищении в «Седьмой студии» 17 окт, 22:43, Общество Фигурантам «дела «Седьмой студии» Серебренникова продлили меру пресечения 17 окт, 22:25, Общество ФТС выявила новую схему мошенничества с поддельными документами 17 окт, 22:04, Общество Лига чемпионов по футболу. «Спартак» — «Севилья». Онлайн 17 окт, 21:45, Спорт Сорос передал большую часть своего состояния фонду «Открытое общество» 17 окт, 21:38, Финансы Адвокат Учителя рассказал о «существующих в голове Поклонской протестах» 17 окт, 21:30, Политика Как у диссертации Мединского появились две команды оппонентов 17 окт, 21:25, Общество Актера Михаила Кокшенова госпитализировали с подозрением на инсульт 17 окт, 21:20, Общество
Омбудсмен предложил смягчить требования по страхованию долевого строительства
Материалы по теме С октября в России приостановлена регистрация сделок по долевому строительству Глава Минстроя рассказал об изменениях в законе о долевом строительстве
05 ноя, 2015 09:08
0
Омбудсмен предложил смягчить требования по страхованию долевого строительства
Рынок долевого строительства испытывает трудности из-за проблем с обеспечением гражданской ответственности застройщиков перед дольщиками
Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС

На рынке недвижимости России осталось 3–5 компаний, которые могут застраховать ответственность застройщиков при долевом строительстве, цитирует газета «Ведомости» текст письма, которое в Центробанк написал бизнес-омбудсмен Борис Титов.

С начала октября количество подписаний договоров долевого участия (ДДУ) сократилось в три раза, ссылается издание на опрошенных участников рынка недвижимости. «В среднем в день в России заключалось 1500 договоров с новыми дольщиками на 6 млрд руб., требующих страхования. В октябре этот поток сократился втрое», — рассказал газете руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик. Информацию о том, что в октябре большинство девелоперов приостановили регистрацию ДДУ, «Ведомостям» подтвердила и гендиректор IKON Development Евгения Акимова.

Причиной такой ситуации источники издания называют новые требования Центробанка к страхованию ответственности застройщиков перед дольщиками, ограничившие его доступность. В частности, страховые компании, которые уполномочены страховать гражданскую ответственность застройщиков по ДДУ, должны иметь собственные средства в размере не менее 1 млрд руб. (в том числе уставного капитала не менее 120 млн руб.), а также лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования.

В список уполномоченных ЦБ страховых компаний, которые имеют право страховать ответственность застройщиков перед дольщиками, сейчас входит 19 компаний (в том числе «Ингосстрах», страховая группа «Уралсиб», «ВТБ Страхование» и т. д.) и Общество взаимного страхования (ОВС). Список незакрытый и может дополняться, уточнил «Ведомостям» представитель ЦБ.

Однако на практике далеко не все страховые компании хотят или могут принимать участие в процессе долевого строительства, а у тех страховщиков, которые готовы работать на рынке долевого строительства, сейчас существенно повысились цены, следует из материалов газеты. «Тарифы страховых компаний выросли с 0,6–0,7% до 3–5% — это скажется на ценах на жилье», — ссылается газета на президента Granelle Group Ильшата Нигматуллина.

Напомним, что именно низкие тарифы стали одной из причин ужесточения требований ЦБ к страховым компаниям. «Низкие тарифы явно показывали то, что никакой страховки, по сути, нет», — цитируют «Ведомости» объяснение министра строительства и ЖКХ Михаила Меня. «Они позволяли спокойно существовать на рынке недобросовестным участникам. Массовый характер стали носить случаи, когда ответственность страхуется по заведомо нереальной ставке — до 0,15%», — отмечал  ранее депутат Госдумы РФ Александр Хинштейн.

В качестве альтернативы застройщики сейчас стали активно вступать в ОВС, которое также может предоставлять страховые гарантии. «ОВС  удовлетворяет всем требованиям, которые ЦБ предъявляет к страховым компаниям в сфере страхования долевых договоров, оно осуществляет около 30% страховых сделок по обеспечению ДДУ. Сейчас в общество уже приняты 170 компаний, еще 440 рассматривают вопрос о вступлении», — рассказал «РБК-Недвижимости» президент ГК «Мортон», председатель ОВС Александр Ручьев. Однако объем фонда ОВС тоже ограничен, уточняет в свою очередь партнер компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

Еще одним способом узаконить свои проекты для застройщиков является поручительство банка. «Однако строительные компании выбирают такой инструмент неохотно. Для застройщика это один из самых технически сложных, рисковых и дорогих способов обеспечения требований закона — помимо более высоких, чем при страховании, издержек, под поручительство необходимо предоставить залог», — говорит Дмитрий Котровский. К примеру, по его словам, это может быть участок под строительство, который в случае невыполнения застройщиком обязательств может быть отчужден в пользу банка, предоставившего гарантию.

К тому же банковская гарантия дороже. «Поручительство банка традиционно обходится для застройщика значительно дороже, чем страхование. Если страхование в среднем стоит 1,5–2%, то гарантия банка — 3–5%», — рассказала «РБК-Недвижимости» финансовый эксперт ГК «Миэль» Людмила Цветкова.

Поручительства, по словам Дмитрия Котровского, сейчас выдают почти все крупные банки, но ни один из них не афиширует такую услугу. Пока единственным банком, который официально создал «упакованный» продукт, является банк «Советский» — он предлагает строительным компаниям поручительство на сумму от 500 тыс. до 900 млн руб. для обеспечения финансовых гарантий при заключении ДДУ. Средняя ставка за услугу поручительства составляет 2,5%. В пресс-службе банка позиционируют такое предложение как первое на рынке.

Основные надежды застройщиков связаны с тем, что власти пойдут на уступки и Центробанк хотя бы временно снизит требования к страховым компаниям, которые работают с застройщиками. Титов в своем письме предлагает ЦБ на полгода приостановить действие новых требований или отменить пункт, устанавливающий максимальный размер ответственности, — создать, например, в группе компаний АИЖК единую перестраховочную компанию, пишут «Ведомости». В ЦБ газете сообщили, что готовы изучить предложения Титова, проанализировать отчетность страховщиков и опубликовать новый список страховых компаний, уполномоченных работать с ДДУ.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости