Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Генконструктор национальной ПРО назвал дату создания системы 02:13, Политика Spiegel узнал о многолетней «прослушке» Берлином госструктур США 01:58, Политика Бывшего сотрудника Госдепа США обвинили в шпионаже в пользу Китая 01:15, Общество Мария Захарова рассказала об истории создания песни с открытия ММКФ 00:50, Общество  Сотрудницу Минздрава уволили из-за критики поста о тяжелобольной девушке 00:19, Общество В Госдуме предложили снизить курортный сбор 00:00, Экономика Главный редактор издания «Страна.ua» задержан по делу о вымогательстве 22 июн, 23:57, Общество Fox News узнал об испытании КНДР двигателя для баллистической ракеты 22 июн, 23:32, Политика В офисе украинской интернет-редакции «Страна» начались обыски 22 июн, 23:26, Общество Правительство решило повысить штрафы за продажу некачественного топлива 22 июн, 23:12, Экономика Сборная Германии потеряла очки в матче с Чили на Кубке конфедераций 22 июн, 22:58, Спорт Помощник президента России возглавил совет директоров «Роснефти» 22 июн, 22:49, Бизнес Манипуляции с пенсионными накоплениями граждан решили перекрыть 22 июн, 22:46, Финансы Кремль решил не менять избирательные законы к президентским выборам 22 июн, 22:38, Политика Трамп «увлекся шоу»: почему инвесторы решили ставить на евро 22 июн, 22:35, Экономика МВД Израиля заявило о 79 тыс. нелегально оставшихся в стране туристов 22 июн, 22:09, Политика СПЧ, МВД и Росгвардия решили изменить закон о массовых мероприятиях 22 июн, 21:57, Политика Спикер конгресса США призвал принять закон о санкциях против России 22 июн, 21:38, Политика Трамп заявил об отсутствии у него «записей» разговоров с Коми 22 июн, 21:31, Политика Вексельбергу удалось выдавить из Petropavlovsk основателя компании 22 июн, 21:26, Бизнес Киев заявил об аресте €15 млн гарантий на проведение «Евровидения» 22 июн, 21:26, Политика СК отменил отказ в возбуждении дела об избиении Непомнящих в колонии 22 июн, 21:17, Политика Евросоюз договорился продлить санкции против России 22 июн, 21:08, Политика В МИДе назвали «позорным глумлением» польский законопроект о памятниках 22 июн, 21:03, Политика СК Белоруссии завел новое дело против арестованных авторов Regnum 22 июн, 21:01, Политика Футбол. Кубок конфедераций. Германия — Чили. Онлайн 22 июн, 21:00, Спорт Идем на Восток: как изменение индекса MSCI EM повлияет на китайские акции 22 июн, 20:58, Деньги В Госдуме предложили арестовывать на 15 суток за мат в семье 22 июн, 20:47, Политика
С видом на океан: кто и зачем покупает виллы на островах
Материалы по теме На Мальдивах появится новый курорт премиум-класса с виллами на воде В каких странах чаще всего покупают острова
24 ноя, 2015 14:51
0
С видом на океан: кто и зачем покупает виллы на островах
Неоспоримыми плюсами такой недвижимости эксперты считают уединение и возможность покупки большого участка с собственным выходом к океану. Из минусов — дальний перелет
Фото: Новый курорт Soneva Jani на Мальдивах

В  последние годы интерес инвесторов и покупателей к небольшим частным островам и курортной недвижимости, расположенной на них, растет. В 2014 году на сайте международной консалтинговой компании Knight Frank количество онлайн-просмотров частных островов и курортной островной недвижимости увеличилось на 21% по сравнению с 2013 годом. Наибольший рост цен на премиальную курортную недвижимость на островах в 2014 году был зафиксирован на Бали (+15%), Мюстике (+5%) и Ибице (+5%).

Также в Азии постепенно набирает обороты тенденция приобретения курортной недвижимости в качестве второго дома. Ожидается, что этот тренд значительно усилится через пять лет и окажет влияние на глобальный рынок недвижимости, отмечается в исследовании о состоянии мирового рынка частных островов и элитной курортной недвижимости, расположенной на островах и архипелагах, подготовленном Knight Frank.

Эти тенденции и растущий спрос подстегивают инвесторов к вложениям в развитие элитных экокурортов. В начале 2016 года в Сингапурском проливе на шести необитаемых островах индонезийского архипелага Риау начнет работать крупный экокурорт «Остров фантазий».

Экокурорт «Остров фантазий» в Индонезии

Также на Мальдивах осенью 2016-го откроется пятизвездочный экокурорт Soneva Jani. Компания Soneva Group приступила к строительству 54 вилл на необитаемом острове Медхуфару, расположенном на атолле Нону: 24 возведут на сваях в лагуне, 32 — расположатся на побережье, около трети из них предполагается сделать доступными для покупки. Стоимость вилл начинается от $3 млн и достигает $15 млн.

Soneva Fushi на Мальдивах

На Мальдивах на данный момент заселено менее 200 островов, на них насчитывается около 120 курортов, однако возможность купить виллы предлагают лишь единицы. Soneva Group пять лет назад оценила этот потенциал и открыла продажи на своем первом курорте Soneva Fushi. Сейчас здесь идет дополнительное строительство вилл на продажу. Курорт открылся в 1995 году и пользуется популярностью для отдыха, в том числе среди мировых звезд шоу-бизнеса.

Курорт Soneva Fushi на Мальдивах

Приобретением частных островов с целью дальнейшего строительства на них вилл интересуются не только крупные предприниматели и мировые знаменитости, но и правительства государств, развивающие курортные направления для экономики своей страны. Число таких покупок за десять лет выросло на 283%, говорится в исследовании Knight Frank.

В целом основные покупатели островной недвижимости — знаменитости и владельцы состояний от $1 млн. Многие из них покупают виллы просто для собственного отдыха, рассказывает ведущий эксперт компании «Транио» Юлия Кожевникова.

Российские состоятельные покупатели, как правило, сначала приобретают курортную недвижимость не более чем в трех-четырех часах лету от основного места проживания, так называемую дачу (Лазурный Берег, Кипр, Греция), отмечает директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина. Дальние направления спрашивают реже. «Их количество обычно не превышает 2% от общего количества подобных запросов. Наиболее интересные направления для россиян — Мальдивы и Сейшелы», — говорит эксперт.

Спросом среди покупателей курортной недвижимости на уединенных островах пользуются, по оценке Юлии Кожевниковой, такие направления, как Мальдивы и Сейшелы, Антигуа и Барбуда, Барбадос, Греция, Дубай (искусственные острова) и Каймановы острова.

Приобретение виллы на острове, как правило, не является вложением средств. Обычно такие покупки делаются для собственного отдыха и проведения отпуска, считает директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина. Личное использование подразумевает как пляжный туризм, так и активный отдых, заключающийся в яхтинге, рыбалке, охоте, добавляет президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

Однако есть и инвесторы, покупающие такие объекты с целью прирастить собственный капитал или использовать их для краткосрочного отпуска, а остальную часть года недвижимость будет получать доход от сдачи в аренду отдыхающим, делится собственным опытом продаж вилл на Мальдивах глава отдела по работе с частной недвижимостью Soneva Род Тэйлор. «Это покупатели с высоким достатком, в основном из стран Центральной и Северной Европы. Также мы ведем переговоры с некоторыми российскими инвесторами», — добавляет он.

Доходы от аренды вилл на курортах Soneva на Мальдивах и в Таиланде составляют до 4% годовых от суммы первоначальных инвестиций, что, по мнению Рода Тейлора, говорит о солидном инвестиционном потенциале. К тому же на Мальдивах надежная и прозрачная правовая система, политическая стабильность региона, а ежегодный прирост ВВП островного государства составляет в среднем 7,5% в течение последних 15 лет. Также местные законы позволяют беспрепятственно приобретать недвижимость любому иностранному гражданину. И еще на Мальдивах нет налога на прибыль, налога на прирост капитала и налога на имущество, говорит Род Тейлор.

Покупателям бунгало Soneva компания предоставляет 20% скидки на все услуги курорта. В бунгало можно как проживать постоянно, так и сдавать в аренду через управляющую компанию и получать от этого прибыль. «В конце каждого квартала Soneva подсчитывает валовой доход за отчетный период. Из него вычитаются 10%, которые были потрачены на обслуживание виллы во время ее сдачи в аренду. Оставшиеся 90% распределяются поровну между хозяином виллы и курортом. Из 50% хозяина ежегодно вычитаются 1,5% как налог на владение, 0,5% перечисляются в фонд поддержки мощностей. Оставшаяся чистая прибыль перечисляется хозяину или, по его желанию, остается на внутреннем счете клиента Soneva», — поясняет Род Тейлор.

Неоспоримыми плюсами такой недвижимости эксперты считают уединение и возможность покупки большого участка с собственным выходом к океану. Из минусов — дальний перелет. В числе плюсов больше неосязаемых факторов — например, статусность и возможность уединения. «Помимо этого, почти вся островная недвижимость предоставляет отличные возможности для отдыха, причем в большей степени активного и здорового. Это позволяет отнести данный вид недвижимости к атрибутам здорового образа жизни. То есть островная недвижимость больше, чем иная, содействует вложениям в самого себя. В целом же островная недвижимость — это дорого, хлопотно, но зато престижно и... надолго», — считает Станислав Зингель.

 

Сколько стоят виллы на островах

 

Островное жилье характеризуется неустойчивой динамикой цен: колебания происходят в обоих направлениях. В Средиземноморском регионе за прошлый год уединенное жилье на отдельных островах подешевело на 10%, в то время как некоторые рынки акватории Тихого и Индийского океанов отметились повышением цен в размере 15%.

 

Наиболее дешевым островным жильем являются дома-времянки на островах вдоль Атлантического побережья Канады. Стартовый уровень цен начинается в данном случае от $20 тыс. Помимо этого, в тройку самых доступных рынков островного жилья входят Панама и Никарагуа со стартовыми ценами от $30 и $60 тыс. соответственно. Далее следует Белиз с начальной стоимостью жилья в $100 тыс. Вслед за ними идут Филиппины, где стоимость бунгало с островом начинается от $200 тыс. Такой же начальный уровень цен на Тихоокеанском побережье Канады и во Флориде. Замыкают сегмент эконом Восточное побережье США и Бразилия. Там стоимость островного жилья — от $300 тыс.

 

К рынкам среднего ценового сегмента можно отнести Австралию, где стоимость островных домов начинается от $400 тыс. Далее следует Средиземноморский бассейн в Европе. Там начальный уровень цен составляет $500 тыс. Затем следуют Фиджи и Французская Полинезия — от $600 и $650 тыс. соответственно. Венчают данный сегмент Таиланд и Малайзия, стоимость островного жилья в этих странах начинается от $1,5 млн и $2 млн соответственно.

 

К числу рынков высшего ценового сегмента можно отнести Дубай (намывные территории). Там стоимость островов с жильем начинается от $15 млн.

 

В целом же самый дешевый объект островного жилья оценивается в $29,5 тыс. Речь идет о домике на острове Hemlow Island в Nova Scotia Канада. К жилью прилагается земельный участок площадью в 1 га.

 

Наиболее дорогой из реализуемых островных комплексов жилья оценивается сейчас в $160 млн — это объект на острове Rangay Island (Таиланд). Продаваемое жилье располагается на участке в 44 га.

 

По данным Gordon Rock

 

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости