Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как система полного привода quattro повлияла на развитие автопрома РБК и Audi, 23:15 Россия и Китай вновь заблокировали резолюцию о доставке гумпомощи Сирии Политика, 23:10 «Вектор» завершил доклинические испытания вакцины от коронавируса Общество, 22:54 Попова назвала сроки принятия решения по проведению линеек 1 сентября Общество, 22:47 Попова заявила о беспечности забывших на курортах о COVID-19 россиян Общество, 22:26 Под налоговый маневр в ИТ-отрасли попадут производители электроники Бизнес, 22:20 Путин предостерег от «размахивания бритвой» при защите интересов страны Политика, 22:06 Попова назвала условие отмены запрета на отдых детей в других регионах Общество, 22:00 Эрдоган назвал дату начала богослужений в соборе Святой Софии Общество, 21:53 Путин предупредил о продолжении противостояния в мировой экономике Экономика, 21:33 Тиньков пообещал создать «большой фонд» после выздоровления от лейкемии Общество, 21:22 ЦБ зафиксировал нетипично высокий спрос на наличные Финансы, 21:21 Мадридский «Реал» потерял основного защитника из-за травмы Спорт, 21:20 Клишас попросил остановить «водевиль» адвокатов по делу Ефремова Общество, 21:09
Аналитики подсчитали инвестиции в коммерческую недвижимость РФ в 2015 году
Коммерческая недвижимость ,  
0 

Аналитики подсчитали инвестиции в коммерческую недвижимость РФ в 2015 году

В долларовом исчислении объем сделок с коммерческой недвижимостью России упал на 43% по сравнению с 2014 годом. Около 90% от общей стоимости транзакций, совершенных в 2015 году, приходится на столичный рынок офисов и ретейла
Фото: Александр Демьянчук/ТАСС
Фото: Александр Демьянчук/ТАСС

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по предварительным итогам года составил $2,47 млрд, говорится в исследовании, подготовленном международной консалтинговой компанией Cushman & Wakefield. Для сравнения: суммарная стоимость сделок за прошлый год составила $4,3 млрд, за 2009 год — примерно $2,2 млрд. Таким образом, объем инвестиций в этом году в долларовом исчислении упал на 43% по сравнению с 2014 годом.

Суммарный объем сделок, завершенных в четвертом квартале текущего года, по данным Cushman & Wakefield, составляет около $444 млн. Пока это самый низкий квартальный показатель со времен кризисного 2008 года, отмечается в исследовании.

Однако эти цифры не являются абсолютно справедливым индикатором оценки текущей ситуации, считают в компании. «Так как основным драйвером снижения стало обесценение рубля на 56% в 2015 году по сравнению с 2014-м, в текущем году наметилось окончательное завершение перехода на рублевую экономику (рублевые доходы и расходы) во всех секторах коммерческой недвижимости. Цены на активы также сейчас формируются, исходя из расчетов в рублях. В данной связи можно говорить о снижении на 17 млрд руб., или на 10% по сравнению с 2014 годом (150 млрд руб. и 167 млрд руб.)», — поясняет старший директор отдела рынков капитала и инвестиций Cushman & Wakefield Андрей Безверхий.

В 2015 году, как и в предыдущие периоды, подавляющее большинство сделок, по данным компании, было сконцентрировано на рынке коммерческой недвижимости Москвы. По предварительным итогам года, в столичный рынок инвестировано около $2,2 млрд — 90% от общей стоимости транзакций, совершенных в 2015 году.

Наибольшая активность, по оценке Cushman & Wakefield, зафиксирована на рынке складской недвижимости — 24% от общего объема капиталовложений. Для сравнения, в предыдущие пять лет показатель составлял всего 11%. Доля инвестиций в торговый сегмент осталась практически на том же уровне, что и в предыдущие годы, и составляет 26%. Доля инвестиций в офисную недвижимость также стабильна и составляет 48% от общего объема вложений в российскую недвижимость.

На российский капитал, по предварительным оценкам компании, приходится 66% инвестиций. Доля европейских денег на рынке составляет 26% — заметный рост по сравнению со средним показателем за пять предыдущих лет в 5%. Американские инвесторы вложили в российский рынок коммерческой недвижимости всего 7%. Интерес азиатских и ближневосточных инвесторов пока еще не реализовался в сделках за исключением единичных примеров, но аналитики прогнозируют, что их присутствие станет заметнее, отмечается в исследовании.

Аналитики Cushman & Wakefield оставляют ставку капитализации на прежнем уровне — 11% для офисных объектов, 11% и 13% для торговых и складских помещений соответственно.

Возможно некоторое оживление рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в 2016 году при условии отсутствия значительных макроэкономических потрясений, говорится в исследовании. «Инвесторы адаптировались к экономическим реалиям и рублевому рынку и снова готовы вкладывать в российские активы», — считает Андрей Безверхий.

Сергей Велесевич

Он-лайн заявки
на ипотеку
Новый раздел
РБК-Недвижимости
Подобрать квартиру