Лента новостей
Все новости Недвижимость
Трамп уведомил конгресс о введении режима чрезвычайного положения 22:53, Политика Пенс сравнил власти Ирана с режимом нацистов 22:47, Политика Умер бывший вице-спикер Госдумы Михаил Юрьев 22:41, Общество Путину доложили о деле против основателя Baring Vostok 22:27, Общество РФС подал заявку на проведение финала Лиги чемпионов в Санкт-Петербурге 22:26, Спорт «Роскосмос» решил продолжить попытки связаться с телескопом «Спектр-Р» 22:04, Технологии и медиа Конгрессмен с Гавайев внесла законопроект против выхода США из ДРСМД 22:03, Политика Генсек НАТО обратился к России фразой «часы тикают» из-за ДРСМД 21:45, Политика Бизнес-омбудсмен пообещал поручиться за главу фонда Baring Vostok 21:45, Общество В МИДе прокомментировали возможные санкции ЕС из-за инцидента под Керчью 21:19, Политика В Baring Vostok пообещали отстаивать права своих задержанных сотрудников 20:58, Общество Российская скелетонистка третий раз в сезоне победила на этапе Кубка мира 20:48, Спорт Более 200 человек эвакуировались из 47-этажного дома в Москве 20:45, Общество Нефть Brent подорожала до $66 20:45, Экономика Глава MI-6 предупредил о готовности дать жесткий ответ на операции ГРУ 20:33, Политика Из шахты «Уралкалия» решили эвакуировать 200 горняков из-за задымления 20:28, Общество Трамп пообещал подписать указ о введении в США ЧП для постройки стены 20:22, Политика Суд отложил арест Майкла Калви по делу Baring Vostok 20:06, Общество Пресс-секретарь Владимира Машкова опровергла уход актера из кино 19:59, Общество В Сбербанке предупредили о мошенничестве с подделкой голоса 19:41, Технологии и медиа Российский теннисист выиграл седьмой матч подряд на турнирах АТР 19:39, Спорт PepsiCo объявила о планах производить чипсы и сухарики в Новосибирске 19:36, Бизнес Калви связал преследование руководства Baring Vostok с тяжбой в Лондоне 19:26, Бизнес Греф пожелал делу Калви оказаться недоразумением 19:14, Общество Орешкин назвал причины нелюбви к нему в правительстве 18:57, Общество Британского политика исключили из партии из-за планов поездки в Крым 18:54, Политика У Ledger проблемы: в аппаратных кошельках нашли ошибку 18:51, Крипто США ввели санкции против главы PDVSA и четырех венесуэльских силовиков 18:31, Политика
Иностранный инвестор: апартаменты могут решить в России квартирный вопрос
Материалы по теме Министерская скидка: зачем девелоперы строят дешевое арендное жилье
07 дек 2015, 16:14
0
Ле Чыонг Шон Иностранный инвестор: апартаменты могут решить в России квартирный вопрос
Российские власти уже несколько лет пытаются воплотить в жизнь идею создания цивилизованного прозрачного рынка арендного жилья. Считается, что это поможет решить квартирный вопрос значительной доли нуждающихся в этом граждан. Однако пока попытки привлечь инвесторов в сегмент доходных домов или создать в стране институт некоммерческого найма успехом не увенчались

Ле Чыонг Шон

Своими идеями о том, как можно решить данную проблему, с редакцией «РБК-Недвижимости» поделился генеральный директор ИК Incentra (МФК «Ханой — Москва»), председатель Ассоциации вьетнамских предпринимателей в РФ Ле Чыонг Шон. Иностранный бизнесмен уже без малого десять лет работает на российском рынке в сегменте апарт-отелей

[FL]— Р[/FL]оссийские политики считают, что создание развитого рынка арендного жилья поможет хотя бы отчасти решить в стране жилищную проблему. Однако пока в проекты так называемых доходных домов (по аналогии с дореволюционными временами) бизнес идет неохотно даже в Москве. На ваш взгляд, почему?

— Отсутствие интереса к доходным домам в России со стороны инвесторов объясняется просто — они не приносят мгновенного дохода.

Основной причиной этого является отсутствие длинных кредитов на приемлемых для бизнеса условиях. Причем у кредитов на российском рынке, московском в частности, практически нет альтернативы — отсутствуют всякие инструменты привлечения недорогих денег, в том числе с помощью соинвесторов.

Одновременно с этим нет полноценной поддержки формата со стороны государства. Несмотря на принятый в прошлом году закон об арендном жилье, который должен был повысить коммерческую привлекательность этого рынка, на практике поставленных целей достичь не удалось. Власти субъектов Федерации, которые декларируют желание иметь у себя в регионах современные доходные дома, на деле пока никак не стимулируют инвесторов на создание этого вида продукта. Девелоперам по-прежнему предлагается самим готовить площадки под строительство, нести финансовые обременения на создание социальной, транспортной и иной инфраструктуры.

— Арендное жилье в принципе может быть экономически интересным для бизнеса?

— Безусловно. Есть формат арендных апартаментов, который хорошо принимается рынком. Можно сказать, что апартаменты являются в определенной степени возрождением формата доходных домов, которые были в России еще в царские времена.

Конечно, они не возводятся целыми кварталами, как в то время. Но нужно понимать, что сегмент аренды жилья — это новый продукт для инвестиционных и девелоперских компаний в России. Апартаменты как вид арендной недвижимости пока не стал настолько привычным, чтобы строить большие апарт-комплексы и тем более целые кварталы.

— Сейчас власти меняют свое отношение к апартаментам. Хотя четкой позиции, судя по всему, у них еще нет: то они ведут речь об их запрете, потом, напротив, хотят узаконить — подвести под действие ФЗ-214. Вы как владелец апарт-комплекса в Москве какой чувствуете отклик от столичных властей по этому формату?

— Важно, что признан сам факт существования такого нового для России сегмента недвижимости, как апартаменты. Мне известно, что на территории Новой Москвы многие проекты сейчас развиваются, имея в своем составе значительную долю апартаментов. То есть столичные власти все же дают такую возможность и согласовывают такие проекты: либо в формате современных бизнес-кластеров, либо в жилой зоне.

С другой стороны, к примеру, в границах Старой Москвы апартаменты могут создавать значительную излишнюю нагрузку на сложившуюся инфраструктуру города. И в этом случае власти обоснованно вынуждены препятствовать таким проектам.

На мой взгляд, рынку апартаментов нужен системный подход. Как все упорядочить? По каким нормативным документам регулировать? И как в законе это будет отображаться? Сейчас законодательные нормы по апартаментам отсутствует как таковые.

Хотя мы видим, что в том, чтобы на рынке появился цивилизованный и корректный формат аренды жилья, заинтересованы все: государство, девелоперы, инвесторы, широкая аудитория потребителей.

— А в чем заинтересованность общества?

— Большинство людей в Москве, которые нуждаются в съемном жилье, сегодня арендуют квартиры у каких-нибудь бабушек и дедушек, часто — «в серую», без оформления надлежащих документов. Такие варианты в большинстве случаев не предполагают никакого сервиса, не гарантируют комфортных условий проживания, юридической чистоты.

Но люди выбирают частный рынок аренды не потому, что им это нравится, а потому, что у них нет выбора.

— Апартаменты могут дать такой выбор?

— Определенно могут. Причем они сразу выиграют конкуренцию у «бабушек-дедушек». Апарт-комплексы, а в особенности апарт-отели, предполагают профессиональное управление объектом, включая техническое обслуживание, качественную уборку, охрану, сервисные услуги и т. д. Апартаментный арендодатель надежнее: он не может неожиданно выселить вас, как часто происходит с мелкими частниками.

— Чем апарт-отели отличаются от обычных апартаментов?

— Все сказано приставкой «отель». В апарт-отеле есть весь набор услуг и опций, которые положены в гостиничной модели, чего в принципе не бывает в других форматах апартаментов.

— Насколько апартаменты конкурентоспособны по сравнению с частным рынком аренды по цене?

— Цены можно сделать вполне сопоставимыми. Снять двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты в одном-двух существующих апарт-комплексах Москвы можно даже дешевле, чем аналогичные квартиры у частников. Хотя однокомнатные помещения — из-за высокого спроса на них — несколько дороже.

Конечно, большинство владельцев апартаментов ориентируются при ценообразовании на более высокие цифры. Но это опять же к вопросу о развитости рынка. Если конкуренция в сегменте будет высокой, то и цены станут приемлемыми для среднего потребителя.

— При таких ценах на аренду апартаментов, сопоставимых с частным рынком съемного жилья, девелопер может нормально заработать?

— На апартаментах можно зарабатывать. Сейчас в условиях экономического кризиса, при падающем куре рубля, рынок недвижимости, конечно, сильно страдает. Особенно офисные объекты, ретейл, которые также есть в составе нашего комплекса. Но именно апартаменты сейчас нас спасают — как подушка безопасности. Они уходят в аренду как горячие пирожки. По моим подсчетам, при стабильном курсе валют доходность от сдачи в аренду апартаментов может быть в пределах 7–9% годовых, причем в долларах. Жилье в аренду именно в составе апарт-отелей, скажем так, довольно агрессивный продукт на рынке.

— Что, помимо несовершенства законодательства, на ваш взгляд, мешает развитию сегмента апартаментов?

— Главная проблема — отсутствие возможности получить регистрацию по месту жительства, которая в России необходима при устройстве на работу, получении социальной помощи и пр. По закону апартаменты сегодня не могут считаться таким местом. Это существенно ограничивает круг заинтересованных в их покупке лиц. Сейчас апартаменты покупают в основном в качестве второго жилья или в инвестиционных целях — для перепродажи или сдачи в аренду.

Можно, наверное, купить квартиру в жилом доме и пытаться сдавать ее самому. А можно приобрести апартаменты в организованном комплексе и полностью поручить управляющей компании распоряжаться этим имуществом, сдавать в аренду, а самому лишь получать доход.

Игнат Бушухин, Владимир Миронов 

Об авторах
Ле Чыонг Шон ИК Incentra
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости