Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Искусственный интеллект для бизнеса: как выбрать перспективный проект Pro, 16:06 Полиция Москвы рассмотрит заявление польской компании о вымогательстве Общество, 16:04 Вдова Дмитрия Босова возглавила совет директоров «Сибантрацита» Бизнес, 16:03 Зрителей пустят на матчи Российской премьер-лиги Спорт, 16:00 Зачем нужен «цифровой этикет» Социальная экономика, 16:00  Мишустин заявил о завершении работы над планом восстановления экономики Экономика, 15:57 VTB Capital сократил четверть сотрудников в Лондоне Финансы, 15:54 Технологии карантина: какие стартапы выиграли 24 млн руб. от Сколково РБК и Сколково, 15:50 Протесты в США из-за смерти задержанного афроамериканца. Фоторепортаж Общество, 15:48  Глава «Транснефти» попросил Путина поддержать компанию в условиях кризиса Бизнес, 15:41 Власти Москвы приготовились к повышению смертности от COVID в мае Общество, 15:36 Экс-тренер сборной России по баскетболу стал совладельцем чешского клуба Спорт, 15:28 РЖД вернутся к рассадке пассажиров в поездах без социальной дистанции Общество, 15:23 Частники стали продавать больше элитных новостроек. Раньше такого не было Недвижимость, 15:23
Названы города Подмосковья с самыми дешевеющими новостройками
Городская недвижимость ,  
0 

Названы города Подмосковья с самыми дешевеющими новостройками

Риелторы проанализировали годовую динамику цен на первичном рынке крупнейших городов-сателлитов ближнего Подмосковья
Фото: ИТАР-ТАСС/ Борис Кавашкин
Фото: ИТАР-ТАСС/ Борис Кавашкин

Риелторы назвали крупнейшие города ближнего Подмосковья, где сильнее всего за 2015 год упали цены на первичном рынке жилья. Такими городами оказались Реутов и Красногорск, стоимость квадратного метра в новостройках которых снизилась на -9% и -8% соответственно. За ними следуют Щелково (-6%), Мытищи (-4%). Наименьшее падение зафиксировано в Одинцово (-1%). Такие данные приводятся в аналитическом отчете инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, специалисты которой проанализировали годовую динамику цен на первичном рынке крупнейших городов-сателлитов ближнего Подмосковья.

Риелторы связывают падение цен в городах-сателлитах с ростом объема предложения новостроек массового сегмента, а также вымыванием более дорогого предложения в домах в высокой степени готовности. Главной причиной падения средних цен на рынке новостроек Красногорска в компании Est-a-Tet связывают с появлением большого объема предложения жилья комфорт-класса в Павшинской пойме. В Реутове средние цены также упали за счет значительного роста объема новостроек. «По сравнению с 2014 годом объем предложения в Реутове вырос почти в два раза. При этом с рынка ушли квартиры в корпусах на высокой стадии готовности и поступил объем в проектах на более низкой стадии. Основная доля предложения на первичном рынке Реутова была представлена комфорт-классом — более 70% от общего объема предложения», — говорится в материалах Est-a-Tet. В Мытищах средняя стоимость квадратного метра сократилась, по оценке компании, в связи с изменениями в структуре предложения, в первую очередь — уменьшением объемов предложения в бизнес-классе и выходом новых корпусов в комфорт-классе. В Одинцово средняя цена претерпела незначительное падение: в структуре предложения доля экономкласса выросла с 11% до 27%, поясняется в отчете.

Сильнее всего за 2015 год средние цены на новостройки, по данным Est-a-Tet, выросли в Домодедово (+9%) и Химках (+6%). «Увеличение цены в Химках было связано с ростом стадии строительной готовности проектов, а также пополнением предложения в бизнес-классе», — поясняется в отчете. За ними следуют такие города, как Видное (+4%), Ивантеевка (+3) и Железнодорожный (+2%). В Est-a-Tet объясняют рост цен в этих городах изменением структуры предложения: на первичный рынок данных городов вышли проекты комфорт-класса с более высокой ценой квадратного метра и ростом цен в уже реализуемых проектах.

Самая высокая средневзвешенная цена предложения была отмечена в Химках (105,2 тыс. руб. за 1 кв. м) и в Красногорске (96 тыс. руб. за 1 кв. м), говорится в отчете.

Прирост средневзвешенной цены за кв. м, 2014–2015 годы

Города и городские округа

Прирост средневзвешенной цены за кв. м, %

Средневзвешенная цена, тыс. руб. / кв. м

Объем предложения, тыс. кв. м

2014

2015

2015

Химки

6%

99,3

105,2

209

Красногорск

-8%

103,9

96

216

Одинцово

-1%

93,9

93,3

82

Реутов

-9%

97,8

89,3

190

Мытищи

-4%

89

85,4

107

Видное

4%

81,3

84,5

124

Железнодорожный

2%

69,1

70,8

129

Домодедово

9%

58,3

63,8

72

Щелково

-6%

67,1

63

45

Ивантеевка

3%

60,2

62,2

40

Источник: Est-a-Tet

Сергей Велесевич