Лента новостей
Все новости Недвижимость
Лига наций по футболу. Германия — Голландия. Онлайн 22:45, Спорт Предложившего отменить пенсию депутата исключили из «Единой России» 22:44, Политика В Петербурге завели дело из-за осквернения блокадной мемориальной доски 22:32, Общество Каскадеры откровенно о работе: страх и трюк — два брата 22:20, РБК и Toyo ЕС пригрозил Москве «конкретными мерами» из-за ситуации в Азовском море 22:06, Политика В NASA заявили о намерении Рогозина ознакомиться с кораблями SpaceX в США 22:03, Технологии и медиа Путин назвал способ не втягивать Россию в «милитаристскую гонку» 21:59, Политика ФТС напомнила об уголовном наказании за контрабанду часов из золота 21:52, Общество Премьер Британии добилась у бизнеса поддержки соглашения о Brexit 21:42, Политика Путин рассказал о нравственном стержне российской армии 21:35, Политика Новое дело Браудера: в чем прокуратура обвинила главу Hermitage Capital 21:24, Общество Тест: проверьте знание новостных тем и экономических трендов 21:20, РБК и Thomson Reuters В Минздраве не поддержали введение акциза на колбасу 21:13, Общество Путин напомнил США о новом оружии России из-за отказа от договора о ПРО 21:05, Политика Маневр в плюс: как эксперты оценили вклад бюджета в рост ВВП 21:01, Экономика Рогозин назвал причиной аварии ракеты «Союз-ФГ» непредумышленную ошибку 21:00, Общество Постпред допустил приостановку членства России в ОЗХО 20:51, Политика 5 модных трендов этой осени 20:49, РБК Pink и KUPIVIP.RU Жилищно-коммунальные услуги в 2019 году подорожают в Москве на 6,5% 20:43, Бизнес Рогозин извинился за публикацию видео опытов с таксой 20:37, Общество Курс биткоина упал ниже $5 тыс. 20:24, Финансы Российский МИД осудил расширение санкций США против Кубы 20:12, Политика Рогозин счел нечистоплотными сообщения о вине американцев в дырке на МКС 20:10, Политика Углеродное волокно, вода и магний: легкий и мощный ноутбук для поездок 20:09, РБК и Lenovo Скандал года: почему арестовали Гона и что теперь будет 20:05, Авто Рогозин заявил о согласии NASA с итогами расследования аварии «Союз ФГ» 20:01, Технологии и медиа Путин выразил соболезнования в связи со смертью барона фон Фальц-Фейна 19:58, Общество Автогонщицу Флерш успешно прооперировали после аварии на Гран-при Макао 19:46, Спорт
Социальная ипотека: в каких новостройках Москвы дадут кредит под 9,9%
Материалы по теме Горзаказ: сколько стоят квартиры от государственных застройщиков в Москве
28 янв 2016, 11:15
0
Социальная ипотека: в каких новостройках Москвы дадут кредит под 9,9%
Приобретение жилья по льготной ипотеке от АИЖК, по оценкам риелторов, при существующих ценах доступно только в 29 столичных новостройках
Фото: Михаил Почуев/ТАСС

Купить квартиру в Москве с использованием социальной ипотеки, согласно данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), сегодня можно в 62 строящихся комплексах (в 141 корпусе). Однако из этого количества меньше половины (29) объектов подходит для льготников по цене, отмечают риелторы. Другая часть аккредитованных АИЖК новостроек относится к высоким ценовым сегментам, что значительно сужает выбор вариантов для заемщиков по социальной ипотеке, говорится в материалах риелторской компании «Метриум Групп». «Примерно половина аккредитованных АИЖК объектов относится к дорогим классам. Их стоимость исчисляется десятками миллионов рублей. При этом максимальная сумма кредита в Москве для социальной ипотеки установлена на уровне 10 млн руб. [в сочетании с опцией «Ипотека с государственной поддержкой» она уменьшается до 8 млн руб.]. Это значит, что льготнику предлагается внести 60–70% от стоимости квартиры, которая стоит очень больших денег», — поясняет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

 

На кого рассчитана социальная ипотека

 

Ключевым ипотечным продуктом АИЖК, который сегодня можно использовать для приобретения квартир в городских новостройках, является программа «Социальная ипотека: квартира». Основные условия, декларируемые агентством для этого продукта: ставка от 9,9%, первоначальный взнос от 10%, срок кредита до 30 лет.

 

Базовые категории социальных заемщиков:

  • участники программы «Жилье для российской семьи»;
  • сотрудники предприятий оборонно-промышленного комплекса со стажем не менее одного года;
  • инвалиды и семьи, воспитывающие детей-инвалидов, вставшие на учет по улучшению жилищных условий до 01.01.2005.

В большей степени для социальных групп граждан, имеющих намерение купить жилье по соцпрограмме АИЖК, по мнению аналитиков «Метриум Групп», подходят аккредитованные агентством новостройки массовых сегментов, которых они в столице насчитали 29: из них 15 объектов — в старых границах Москвы и 14 — на присоединенных территориях Новомосковского и Троицкого административных округов. «Получить кредит на приобретение квартиры в этих комплексах можно по сниженным ставкам, более выгодным, чем рыночные предложения: по ставке от 9,9% годовых или при 10%-ном первоначальном взносе», — следует из материалов «Метриум Групп».

Мария Литинецкая уточнила, что выбрать клиенту придется что-то одно — либо маленький первый взнос, либо низкую ставку. «Несмотря на то что АИЖК декларирует социальную ипотеку как кредит со ставкой от 9,9% годовых и с первоначальным взносом от 10% стоимости жилья, на практике сочетание двух этих параметров невозможно», — говорит риелтор. Если покупатель в состоянии внести только десятую часть от стоимости жилья, то господдержка, по ее словам, для него будет недоступна, а ставка составит 13,25% годовых.

ЖК массового сегмента Москвы с социальной ипотекой

Название

РВЭ

Минимальная площадь квартиры

(кв. м)

Минимальная стоимость квартиры

(млн руб.)

9,9% годовых

10%-ный взнос

Первоначальный платеж

(тыс. руб.)

Ежемесячный платеж

(тыс. руб.)

Первоначальный платеж

(тыс. руб.)

Ежемесячный платеж

(тыс. руб.)

«Эталон-Сити»

1 кв. 2018

38,79

3,55

710

24,7

355

36

«Варшавское, 141»

4 кв. 2016

22,4

3,99

798

27,8

399

40,4

«Маршала Захарова, 7»

2 кв. 2018

26,2

4,39

878

30,6

439

44,5

«Царицыно-2»

1 кв. 2017

34,3

5,11

1022

35,6

511

51,8

МФК «Фили Град»

3 кв. 2017

28,3

5,77

1154

40,2

577

58,5

«Ривер Парк»

2 кв. 2017

35,69

5,84

1168

40,7

584

59,2

«Life-Митинская Ecopark»

1 кв. 2017

42,12

5,99

1198

41,7

599

60,7

«Город на реке Тушино — 2018»

4 кв. 2017

39,6

6,8

1360

47,3

680

68,9

Чертаново-Северное, микрорайон 7Б

Получение РВЭ

42,6

7,24

1448

50,4

724

73,4

«Яуза Парк»

1 кв. 2017

40,45

7,29

1458

50,8

729

73,9

«Дом на Нагатинской»

3 кв. 2016

41

7,64

1528

53,2

1074

(14,1%)

73,9

«Дом на Изумрудной»

Получение РВЭ

43,4

7,73

1546

53,8

1173

(15,2%)

73,8

МФК «Водный»

Получено РВЭ

39,9

7,81

1562

54,4

1261

(16,1%)

73,7

«Life-Митинская»

Получено РВЭ

43,87

10,66

3198

(30%)

64,9

4396

(41,2%)

70,5

«Вершинино»

Получено РВЭ

76,9

17,05

5115

(54%)

68,2

11425

(67%)

63,3

ЖК массового сегмента Новой Москвы с социальной ипотекой

Название

РВЭ

Минимальная площадь квартиры

(кв. м)

Минимальная стоимость квартиры

(млн руб.)

9,9% годовых

10%-ный взнос

Первоначальный платеж

(тыс. руб.)

Ежемесячный платеж

(тыс. руб.)

Первоначальный платеж

(тыс. руб.)

Ежемесячный платеж

(тыс. руб.)

«Борисо-
глебское»

4 кв. 2016

33,4

1,9

380

13,2

190

19,3

«Спортивный квартал»

1 кв. 2016

28,32

2,26

452

15,7

226

22,9

«Прима-Парк»

Получение РВЭ

26

2,89

578

20,1

289

29,3

«Внуково 2016»

4 кв. 2017

30,41

2,98

596

20,7

298

30,2

«Новая Звезда»

2 кв. 2016

22,9

3,02

604

21

302

30,6

«Ново-Никольское»

Получение РВЭ

45

3,53

706

24,6

353

35,8

«Андерсен»

1 кв. 2016

38,22

3,6

720

25,1

360

36,5

«Первый Московский»

4 кв. 2019

39,2

3,82

764

26,6

382

38,7

«Переделкино Ближнее»

3 кв. 2017

37,2

3,98

796

27,7

398

40,3

«Бутовские аллеи»

Получение РВЭ

35,6

4,03

806

28,1

403

40,8

«Новые Ватутинки», микрорайон Центральный

Получение РВЭ

37,2

4,26

852

29,7

426

43,2

«Новое Бутово»

2 кв. 2016

37,5

4,32

864

30,1

432

43,8

«Москва А101»

1 кв. 2017

40,9

4,58

916

31,9

458

46,4

«Бунинский»

Полуение РВЭ

44,03

5,62

1124

39,2

562

56,9

Самым доступным вариантом для покупателей, которые имеют право на оформление кредитов по социальной ипотеке, являются квартиры в ЖК «Борисоглебское» в ТиНАО, где минимальная стоимость лота составляет 1,9 млн руб., подсчитали аналитики «Метриум Групп». Если клиент при приобретении квартиры в этом комплексе выберет ставку 9,9% годовых, то ему нужно будет внести первый взнос в размере 380 тыс. руб., а затем в течение 30 лет платить по кредиту 13,2 тыс. руб. в месяц. Если заемщик предпочтет минимальный первый взнос в 10%, то собственных средств ему понадобится 190 тыс. руб., но ежемесячный платеж составит 19,3 тыс. руб.

В старых границах столицы, по данным компании, наиболее бюджетным вариантом покупки по социальной ипотеке является жилплощадь в ЖК «Эталон-Сити», где цены на квартиры начинаются от 3,55 млн руб. При ставке в 9,9% заемщик должен будет после оформления сделки сразу отдать 710 тыс. руб. и затем три десятка лет выплачивать банку по 24,7 тыс. руб. в месяц. Или можно внести первый взнос в размере 355 тыс. руб. и ежемесячно отдавать в счет погашения долга 36 тыс. руб.

Таблицы: «Метриум Групп»

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости