Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Горзаказ: сколько стоят квартиры от государственных застройщиков в Москве
Городская недвижимость ,  
0 

Горзаказ: сколько стоят квартиры от государственных застройщиков в Москве

Около половины объемов жилья в рамках городских инвестиционных программ в Москве возводится аффилированными с правительством компаниями. Риелторы рассказали, сколько стоят квартиры в подобных новостройках на открытом рынке
Фото: ТАСС/ Михаил Джапаридзе
Фото: ТАСС/ Михаил Джапаридзе

На рынке московских новостроек находится несколько жилых комплексов, возведением которых занимаются инвестиционно-строительные компании, принадлежащие городским властям. Квартиры в этих домах, как говорят риелторы, по стоимости чуть ниже рыночной.

Согласно городской программе «Жилище», ежегодно до 2018 года в Москве должно возводиться по городскому заказу около 600 тыс. кв. м. Часть этих площадей в рамках городских программ выделяется очередникам и москвичам из сносимых пятиэтажек, остальное город продает на рынке.

Из этих объемов более половины (319 тыс. кв. м) — доля двух строительно-инвестиционных компаний, которые на 100% принадлежат Москве: казенного предприятия «Управление гражданского строительства» (КП «УГС», реализует в 2015 году 291 тыс. кв. м) и ОАО «Центр-Инвест» (28 тыс. кв. м), сообщила пресс-служба компании «Мосреалстрой». Эта компания, а также «Московский городской центр продажи недвижимости» являются уполномоченными брокерскими структурами, которые специализируются на продаже государственных квартир. Хотя определенную часть лотов госзастройщики отдают на реализацию коммерческим структурам.

Если «Центр-Инвест» продает квадратные метры только по договорам долевого участия (ДДУ) в рамках ФЗ-214 (начиная от стадии котлована), то КП «УГС» реализует жилые и нежилые помещения через систему электронных торгов «Росэлторг». В последнем случае дома уже готовы к заселению, в квартирах произведена полная отделка. Де-юре это уже вторичное жилье, но фактически — абсолютно новые дома. Причем дома, квартиры в которых продаются на электронных торгах, аккредитованы в банках по программам ипотеки с господдержкой. «Например, от Газпромбанка со ставкой от 10,9%.», — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Цены на квартиры от госзастройщиков, как правило, ниже, чем в проектах компаний коммерческих девелоперов. К примеру, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире в жилом квартале «Солнцево», который возведен КП «УГС», варьируется в пределах 133–137 тыс. руб. В той же локации аналогичная квартира от коммерческой девелоперской компании стоит 119–135 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако разница в том, что первый вариант — это готовая квартира «под ключ», а второй будет сдан только в конце 2016 года и без ремонта, привели пример в пресс-службе «Мосреалстрой». «Если сравнивать цены от госзастройщиков с девелоперскими структурами, то они чуть ниже средних по новостройкам Москвы», — отмечает партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. В качестве примера она приводит однокомнатную квартиру с отделкой площадью 36,9 кв. м стоимостью 4,4 млн руб. в готовом корпусе в ЖК «Некрасовка», который построила государственная компания. «По соседству ДСК-1 строит микрорайон «Некрасовка», где аналогичные квартиры стоят столько же, однако сдаваться они будут только в конце этого года и без отделки», — сравнивает риелтор.

Сегодня КП «УГС» продает квартиры в трех ЖК: «Солнцево», «Некрасовка» и «На Базовской». Компания «Центр-Инвест» в данный момент выполняет программу реконструкции района Левобережный (на месте пятиэтажек). На реализации у нее сейчас находятся два объекта: ЖК «Кристалл» и ЖК «Белый парк 2». Ранее в том же районе были построены ЖК «Белый парк» и ЖК «Дом на Смольной».

В четвертом квартале этого года на рынке появятся жилые дома от «Центра-Инвест» в Зеленограде и жилой дом в Бескудниково. Цены на объекты сейчас находятся на стадии утверждения, рассказали в пресс-службе «Мосреалстроя».

Объекты в Москве от государственных застройщиков

ЖК «Некрасовка»

  • Высота: 17 этажей
  • Площадь квартир: от 36,5 до 80 кв. м
  • Минимальная цена квартиры: 4,38 млн руб.
  • Реализация: электронные торги

ЖК «Солнцево»

  • Высота: 17 этажей
  • Площадь квартир: от 37 до 90 кв. м
  • Минимальная цена квартиры: 4,88 млн руб.
  • Реализация: электронные торги

ЖК «На Базовской»

  • Высота: 17–25 этажей
  • Площадь квартир: от 38 до 82 кв. м
  • Минимальная цена квартиры: около 5,3 млн руб.
  • Реализация: электронные торги

ЖК «Кристалл»

  • Высота: 34 этажа
  • Площадь квартир: от 45,4 кв. м
  • Минимальная цена квартиры: 9,13 млн руб. (из оставшихся в продаже)
  • Реализация: ДДУ

ЖК «Белый парк 2»

  • Высота: 23 этажа
  • Площадь квартир: от 44,9 до 125,5 кв. м
  • Минимальная цена квартиры: 8,656 млн руб. (из оставшихся в продаже)
  • Реализация: ДДУ

Фотографии ЖК предоставлены «Мосреалстроем»

Владимир Миронов

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Снижение цен на жилье в России продолжилось в ноябреЖилье, 00:00
Детей участников спецоперации предложили освободить от оплаты общежитийДеньги, 04 дек, 20:00
Жителей многоквартирных домов предложили оградить от навязанных услугОтрасль, 04 дек, 19:47
Хуснуллин сообщил об улучшении качества услуг ЖКХ для 7,5 млн россиянЖилье, 04 дек, 18:49
Риелторы отметили оживление на рынке вторичного жилья в МосквеГород, 04 дек, 14:36
В Москве зарегистрировали почти 200 новых жилых домов в 2024 годуЖилье, 04 дек, 12:43
Как развитие производства ускоряет масштабирование light industrialОтрасль, 04 дек, 11:07
Квартиры и отели: сколько стоит аренда на Новый годЖилье, 04 дек, 10:33
Названы округа Москвы с максимальным снижением цен на новостройкиЖилье, 04 дек, 10:30
В ВТБ предсказали сжатие ипотечного рынка минимум на 20% в 2025 годуЖилье, 04 дек, 09:05
В ноябре новостройки подешевели лишь в трех городах-миллионникахЖилье, 04 дек, 09:00
Аналитики рассказали о четырех рекордах на офисном рынке МосквыГород, 03 дек, 18:09
Москва утвердила комплексное развитие еще семи участковГород, 03 дек, 17:48
Аналитики дали прогноз по инвестициям в недвижимость на 2025 годДеньги, 03 дек, 15:48
Главное Лента