Лента новостей
Все новости Недвижимость
Reuters узнал о просьбах нефтяников США к властям отказаться от санкций 12:14, Бизнес Как бизнесу сократить транспортные расходы на 25% 11:55, РБК и «Шелл» Полиция узнала о двух россиянках среди жертв ДТП с маршруткой на Украине 11:50, Общество При столкновении маршрутки с легковой машиной в Дагестане погибли двое 11:38, Общество Пропавшего в Челябинской области мальчика-инвалида нашли мертвым 11:24, Общество «Манчестер Сити» стартовал с поражения на предсезонном турнире 11:14, Спорт Роспотребнадзор предупредил о 80 случаях кишечной инфекции в Мариуполе 11:03, Общество Технологический скачок: когда роботы отнимут рабочие места у людей 11:00, Партнерский материал В Благовещенске ввели режим ЧС из-за паводка в Амурской области 10:39, Общество Пайсон подал в отставку после обысков в «Роскосмосе» по делу о госизмене 10:28, Политика Как устроен современный промышленный центр обработки данных 10:13, РБК и Schneider Electric СМИ сравнили ядерное оружие России и США 10:06, Политика Операция «Наследие»: что будет со спортивными объектами после ЧМ 10:00, Общество В Алма-Ате простились с умершим призером Олимпиады в Сочи Денисом Теном 09:26, Общество Стал известен список участников новой программы для будущих губернаторов 09:01, Политика Надежность или доходность: выбираем что-то одно или есть золотая середина 08:58, РБК и Сбербанк Избранный лидер Мексики отказался пойти на саммит Тихоокеанского альянса 08:57, Политика СМИ узнали о просьбе капитана судна в Миссури не надевать спасжилеты 08:26, Общество Блогера Мэддисона внесли в базу данных «Миротворца» 07:54, Общество В Мексике в ДТП с грузовиком погибли 13 человек 07:20, Общество В США решили пустить с молотка личные вещи первого человека на Луне 06:44, Общество Адвокат арестованной в США россиянки назвал ее дело «шатким» 06:13, Политика Трамп вновь призвал наказывать футболистов за неуважение к гимну США 05:48, Общество В Аргентине произошло землетрясение магнитудой 5,6 05:16, Общество Трамп подписал закон о содействии соблюдению прав человека в КНДР 05:00, Политика Россияне не пострадали при крушении плавающего автобуса в Миссури 04:40, Общество В Минфине США назвали условия для торговой сделки с Китаем 04:25, Экономика NYT узнала о секретной записи беседы Трампа о выкупе для модели Playboy 04:12, Политика
Горзаказ: сколько стоят квартиры от государственных застройщиков в Москве
Материалы по теме Цены на дешевое жилье в Москве упали до уровня августа 2012 года
22 окт 2015, 09:34
0
Горзаказ: сколько стоят квартиры от государственных застройщиков в Москве
Около половины объемов жилья в рамках городских инвестиционных программ в Москве возводится аффилированными с правительством компаниями. Риелторы рассказали, сколько стоят квартиры в подобных новостройках на открытом рынке
Фото: ТАСС/ Михаил Джапаридзе

На рынке московских новостроек находится несколько жилых комплексов, возведением которых занимаются инвестиционно-строительные компании, принадлежащие городским властям. Квартиры в этих домах, как говорят риелторы, по стоимости чуть ниже рыночной.

Согласно городской программе «Жилище», ежегодно до 2018 года в Москве должно возводиться по городскому заказу около 600 тыс. кв. м. Часть этих площадей в рамках городских программ выделяется очередникам и москвичам из сносимых пятиэтажек, остальное город продает на рынке.

Из этих объемов более половины (319 тыс. кв. м) — доля двух строительно-инвестиционных компаний, которые на 100% принадлежат Москве: казенного предприятия «Управление гражданского строительства» (КП «УГС», реализует в 2015 году 291 тыс. кв. м) и ОАО «Центр-Инвест» (28 тыс. кв. м), сообщила пресс-служба компании «Мосреалстрой». Эта компания, а также «Московский городской центр продажи недвижимости» являются уполномоченными брокерскими структурами, которые специализируются на продаже государственных квартир. Хотя определенную часть лотов госзастройщики отдают на реализацию коммерческим структурам.

Если «Центр-Инвест» продает квадратные метры только по договорам долевого участия (ДДУ) в рамках ФЗ-214 (начиная от стадии котлована), то КП «УГС» реализует жилые и нежилые помещения через систему электронных торгов «Росэлторг». В последнем случае дома уже готовы к заселению, в квартирах произведена полная отделка. Де-юре это уже вторичное жилье, но фактически — абсолютно новые дома. Причем дома, квартиры в которых продаются на электронных торгах, аккредитованы в банках по программам ипотеки с господдержкой. «Например, от Газпромбанка со ставкой от 10,9%.», — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Цены на квартиры от госзастройщиков, как правило, ниже, чем в проектах компаний коммерческих девелоперов. К примеру, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире в жилом квартале «Солнцево», который возведен КП «УГС», варьируется в пределах 133–137 тыс. руб. В той же локации аналогичная квартира от коммерческой девелоперской компании стоит 119–135 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако разница в том, что первый вариант — это готовая квартира «под ключ», а второй будет сдан только в конце 2016 года и без ремонта, привели пример в пресс-службе «Мосреалстрой». «Если сравнивать цены от госзастройщиков с девелоперскими структурами, то они чуть ниже средних по новостройкам Москвы», — отмечает партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. В качестве примера она приводит однокомнатную квартиру с отделкой площадью 36,9 кв. м стоимостью 4,4 млн руб. в готовом корпусе в ЖК «Некрасовка», который построила государственная компания. «По соседству ДСК-1 строит микрорайон «Некрасовка», где аналогичные квартиры стоят столько же, однако сдаваться они будут только в конце этого года и без отделки», — сравнивает риелтор.

Сегодня КП «УГС» продает квартиры в трех ЖК: «Солнцево», «Некрасовка» и «На Базовской». Компания «Центр-Инвест» в данный момент выполняет программу реконструкции района Левобережный (на месте пятиэтажек). На реализации у нее сейчас находятся два объекта: ЖК «Кристалл» и ЖК «Белый парк 2». Ранее в том же районе были построены ЖК «Белый парк» и ЖК «Дом на Смольной».

В четвертом квартале этого года на рынке появятся жилые дома от «Центра-Инвест» в Зеленограде и жилой дом в Бескудниково. Цены на объекты сейчас находятся на стадии утверждения, рассказали в пресс-службе «Мосреалстроя».

Объекты в Москве от государственных застройщиков

ЖК «Некрасовка»

  • Высота: 17 этажей
  • Площадь квартир: от 36,5 до 80 кв. м
  • Минимальная цена квартиры: 4,38 млн руб.
  • Реализация: электронные торги

ЖК «Солнцево»

  • Высота: 17 этажей
  • Площадь квартир: от 37 до 90 кв. м
  • Минимальная цена квартиры: 4,88 млн руб.
  • Реализация: электронные торги

ЖК «На Базовской»

  • Высота: 17–25 этажей
  • Площадь квартир: от 38 до 82 кв. м
  • Минимальная цена квартиры: около 5,3 млн руб.
  • Реализация: электронные торги

ЖК «Кристалл»

  • Высота: 34 этажа
  • Площадь квартир: от 45,4 кв. м
  • Минимальная цена квартиры: 9,13 млн руб. (из оставшихся в продаже)
  • Реализация: ДДУ

ЖК «Белый парк 2»

  • Высота: 23 этажа
  • Площадь квартир: от 44,9 до 125,5 кв. м
  • Минимальная цена квартиры: 8,656 млн руб. (из оставшихся в продаже)
  • Реализация: ДДУ

Фотографии ЖК предоставлены «Мосреалстроем»

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости