Лента новостей
Все новости Недвижимость
Какие государственные льготы предусмотрены для предпринимателей 14:29, РБК и ВТБ На Украине началось следствие по обвинению Порошенко в госизмене 14:27, Политика Президент Абхазии обвинил оппозицию в попытке захвата власти 14:18, Политика В Москве эвакуировали 700 человек из бизнес-центра из-за пожара 14:12, Общество СМИ узнали о готовности «Челси» продать Азара в «Реал» за £87 млн 14:11, Спорт Финал «Игры престолов» посмотрело рекордное число американцев 14:09, Общество Посол Венесуэлы заявил о потере страной $130 млрд за три года из-за США 14:03, Экономика Минфин предложил сократить число пассажирских поездов на БАМе и Транссибе 14:01, Общество Никаких отговорок: почему вы боитесь открыть свой бизнес. Тест 14:01, РБК и «Билайн» Бизнес В МВД оценили очередь полицейских на жилье в 85 лет 13:54, Жилье «Если вы думаете о титуле, то теряете скорость»: памяти Ники Лауды 13:40, Спорт  «Умное» жилье: как увеличить цены на квартиру на 1%, а продажи — на 20% 13:37, PRO «Газпром нефть» отчиталась о росте добычи нефти почти на 5% 13:36, Бизнес Замглавы Росрезерва обвинили в хищении более ₽3 млрд 13:34, Общество Глава «Ниармедик» — о перспективах в медицине, фармацевтике и биотехе 13:30, Партнерский материал Сбербанк предложил создать медицинскую и образовательную базы данных 13:23, Технологии и медиа Бывшего зампреда правления «Газпрома» назначили замминистра финансов 13:23, Общество «Газпром» выкупил самый высокий небоскреб в Европе 13:11, Город В Раде назвали возможные сроки внеочередных выборов в парламент Украины 13:09, Политика Роллс-ройс, оружие и звезды: что было на Blockchain Technology Invest Day 13:06, Крипто МИД прокомментировал попытки помешать строительству «Северного потока-2» 13:06, Политика Без компромиссов: модные скандалы в Каннах 13:05, Стиль Суд лишил сына Игоря Талькова прав за пьяную езду 13:03, Общество Как девелоперы будут менять цены на жилье после перехода на эскроу 13:00, Недвижимость 5 историй о том, как уйти из своего бизнеса 12:54, РБК и Сбербанк Первый В Екатеринбурге задержали вылет Sukhoi Superjet 100 из-за проверки 12:47, Общество Путина и Зеленского не пригласили на празднования в Нормандии 12:44, Политика Лукашенко потребовал результатов вместо докладов о героизме чиновников 12:40, Экономика
Горзаказ: сколько стоят квартиры от государственных застройщиков в Москве
Материалы по теме Цены на дешевое жилье в Москве упали до уровня августа 2012 года
0
Горзаказ: сколько стоят квартиры от государственных застройщиков в Москве
Около половины объемов жилья в рамках городских инвестиционных программ в Москве возводится аффилированными с правительством компаниями. Риелторы рассказали, сколько стоят квартиры в подобных новостройках на открытом рынке
Фото: ТАСС/ Михаил Джапаридзе

На рынке московских новостроек находится несколько жилых комплексов, возведением которых занимаются инвестиционно-строительные компании, принадлежащие городским властям. Квартиры в этих домах, как говорят риелторы, по стоимости чуть ниже рыночной.

Согласно городской программе «Жилище», ежегодно до 2018 года в Москве должно возводиться по городскому заказу около 600 тыс. кв. м. Часть этих площадей в рамках городских программ выделяется очередникам и москвичам из сносимых пятиэтажек, остальное город продает на рынке.

Из этих объемов более половины (319 тыс. кв. м) — доля двух строительно-инвестиционных компаний, которые на 100% принадлежат Москве: казенного предприятия «Управление гражданского строительства» (КП «УГС», реализует в 2015 году 291 тыс. кв. м) и ОАО «Центр-Инвест» (28 тыс. кв. м), сообщила пресс-служба компании «Мосреалстрой». Эта компания, а также «Московский городской центр продажи недвижимости» являются уполномоченными брокерскими структурами, которые специализируются на продаже государственных квартир. Хотя определенную часть лотов госзастройщики отдают на реализацию коммерческим структурам.

Если «Центр-Инвест» продает квадратные метры только по договорам долевого участия (ДДУ) в рамках ФЗ-214 (начиная от стадии котлована), то КП «УГС» реализует жилые и нежилые помещения через систему электронных торгов «Росэлторг». В последнем случае дома уже готовы к заселению, в квартирах произведена полная отделка. Де-юре это уже вторичное жилье, но фактически — абсолютно новые дома. Причем дома, квартиры в которых продаются на электронных торгах, аккредитованы в банках по программам ипотеки с господдержкой. «Например, от Газпромбанка со ставкой от 10,9%.», — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Цены на квартиры от госзастройщиков, как правило, ниже, чем в проектах компаний коммерческих девелоперов. К примеру, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире в жилом квартале «Солнцево», который возведен КП «УГС», варьируется в пределах 133–137 тыс. руб. В той же локации аналогичная квартира от коммерческой девелоперской компании стоит 119–135 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако разница в том, что первый вариант — это готовая квартира «под ключ», а второй будет сдан только в конце 2016 года и без ремонта, привели пример в пресс-службе «Мосреалстрой». «Если сравнивать цены от госзастройщиков с девелоперскими структурами, то они чуть ниже средних по новостройкам Москвы», — отмечает партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. В качестве примера она приводит однокомнатную квартиру с отделкой площадью 36,9 кв. м стоимостью 4,4 млн руб. в готовом корпусе в ЖК «Некрасовка», который построила государственная компания. «По соседству ДСК-1 строит микрорайон «Некрасовка», где аналогичные квартиры стоят столько же, однако сдаваться они будут только в конце этого года и без отделки», — сравнивает риелтор.

Сегодня КП «УГС» продает квартиры в трех ЖК: «Солнцево», «Некрасовка» и «На Базовской». Компания «Центр-Инвест» в данный момент выполняет программу реконструкции района Левобережный (на месте пятиэтажек). На реализации у нее сейчас находятся два объекта: ЖК «Кристалл» и ЖК «Белый парк 2». Ранее в том же районе были построены ЖК «Белый парк» и ЖК «Дом на Смольной».

В четвертом квартале этого года на рынке появятся жилые дома от «Центра-Инвест» в Зеленограде и жилой дом в Бескудниково. Цены на объекты сейчас находятся на стадии утверждения, рассказали в пресс-службе «Мосреалстроя».

Объекты в Москве от государственных застройщиков

ЖК «Некрасовка»

  • Высота: 17 этажей
  • Площадь квартир: от 36,5 до 80 кв. м
  • Минимальная цена квартиры: 4,38 млн руб.
  • Реализация: электронные торги

ЖК «Солнцево»

  • Высота: 17 этажей
  • Площадь квартир: от 37 до 90 кв. м
  • Минимальная цена квартиры: 4,88 млн руб.
  • Реализация: электронные торги

ЖК «На Базовской»

  • Высота: 17–25 этажей
  • Площадь квартир: от 38 до 82 кв. м
  • Минимальная цена квартиры: около 5,3 млн руб.
  • Реализация: электронные торги

ЖК «Кристалл»

  • Высота: 34 этажа
  • Площадь квартир: от 45,4 кв. м
  • Минимальная цена квартиры: 9,13 млн руб. (из оставшихся в продаже)
  • Реализация: ДДУ

ЖК «Белый парк 2»

  • Высота: 23 этажа
  • Площадь квартир: от 44,9 до 125,5 кв. м
  • Минимальная цена квартиры: 8,656 млн руб. (из оставшихся в продаже)
  • Реализация: ДДУ

Фотографии ЖК предоставлены «Мосреалстроем»

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости