Лента новостей
Все новости Недвижимость
Большинство банков оказалось не готово к атакам хакеров 00:00, Технологии и медиа Оценка инфраструктурного плана на ₽6 трлн вызвала спор в правительстве 00:00, Экономика Кадыров объяснил причины передачи полномочий главе правительства Чечни 18 фев, 23:48, Общество CityJet опровергла объяснение «Сухого» об отказе от самолетов SSJ100 18 фев, 23:33, Бизнес «Альфа-Групп» купит сочинский отель обанкротившегося «Мостовика» 18 фев, 23:22, Бизнес МИД обвинил США в создании «разделительных линий» на Ближнем Востоке 18 фев, 23:18, Политика СК обвинил во взятках сотрудников отдела расследований таможенной службы 18 фев, 23:05, Общество В Чечне сообщили о плановой диагностике здоровья Кадырова 18 фев, 22:34, Политика Кубок Англии по футболу. «Челси» — «Манчестер Юнайтед». Онлайн 18 фев, 22:30, Спорт ЕК пригрозила ответом США на новые пошлины на автомобили 18 фев, 22:28, Политика Следователи задержали мать потерявшегося на Лосином Острове ребенка 18 фев, 22:23, Общество Правозащитники сообщили об условиях содержания Калви в СИЗО 18 фев, 22:15, Общество Задержка рейса длиной в год: почему отложили серийное производство МС-21 18 фев, 21:56, Бизнес Бизнес с друзьями: как научиться четко разделять личную жизнь и работу 18 фев, 21:41, РБК и «Билайн» Бизнес Гибралтар осудил Испанию за «донкихотское» поведение военного корабля 18 фев, 21:34, Политика МИД призвал ОБСЕ ответить на блокировку связанных с RT страниц в Facebook 18 фев, 21:32, Политика Росприроднадзор нашел нарушения при съемках картины студии Михалкова 18 фев, 21:15, Общество Молдавия пожаловалась в ООН на действия России после освобождения пилотов 18 фев, 21:09, Политика Суд вернул Удальцову арестованные по «болотному делу» машину и деньги 18 фев, 21:05, Общество СМИ узнали о тревоге Меркель из-за недовольства США «Северным потоком-2» 18 фев, 20:58, Политика Захарова назвала провокацией планы отправить гумпомощь Венесуэле 18 фев, 20:44, Политика Экс-главу колонии в Ярославле задержали по делу об избиении заключенного 18 фев, 20:36, Общество В Петербурге эвакуировали парк и гипермаркеты после писем о минировании 18 фев, 20:21, Общество В Кремле назвали место обращения Путина к Федеральному собранию 18 фев, 20:16, Политика Кадыров перед визитом в ОАЭ назначил исполняющего обязанности главы Чечни 18 фев, 20:15, Политика Кудрин назвал ситуацию с арестом Майкла Калви чрезвычайной 18 фев, 19:54, Общество Связанный с Ролдугиным фонд объяснил получение лицензии на алкоголь 18 фев, 19:48, Бизнес Россия обогнала Саудовскую Аравию по добыче нефти 18 фев, 19:44, Экономика
Магазины идут к пешеходам: как изменились арендные ставки в прогулочных зонах
Материалы по теме За год на улицах Москвы стало вдвое больше пустых магазинов Снос павильонов у метро вызвал локальный дефицит торговых площадей
16 мар 2016, 13:47
0
Магазины идут к пешеходам: как изменились арендные ставки в прогулочных зонах
За последние три года запрашиваемые арендные ставки для торговых помещений на пешеходных улицах Москвы увеличились в два раза. Ставки на торговых улицах за это время не изменились
Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС

Арендные ставки для торговых помещений, расположенных на пяти ключевых пешеходных улицах Москвы, выросли в два раза за последние три года, подсчитали в международной брокерской компании CBRE. Речь идет о рублевых ставках, которые запрашивают владельцы объектов. В начале 2013 года усредненная стоимость аренды 1 кв. м в год составляла 73,6 тыс. руб. К началу 2016 года ставки достигли 142 тыс. руб. за 1 кв. м, а в третьем квартале 2015 года поднимались 146 тыс. руб. в год, указывает CBRE.

В это же время рублевые арендные ставки для магазинов, которые находятся на основных торговых улицах столицы, практически не изменились, говорится в исследовании. В начале 2013 года собственники просили за такие помещения 88,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год — в тот момент эти объекты были дороже тех, что базировались на пешеходных улицах. К началу 2016 года ставки стабилизировались на отметке 92 тыс. руб. за 1 кв. м в год — это в полтора раза дешевле аренды помещений на пешеходных улицах Москвы.

В своем исследовании CBRE рассматривала только пять пешеходных улиц: Большую Дмитровку, Никольскую, Кузнецкий мост, Арбат и Столешников переулок. В то же время за прошедшее время в столице появилось несколько новых улиц, освобожденных от движения транспорта. В списке торговых улиц также учитывались одни и те же локации — это Большая Дорогомиловская, Маросейка, Мясницкая, Петровка, Покровка, Пятницкая, Тверская, Новый Арбат, Кутузовский и Ленинский проспекты, а также проспект Мира.

За последние годы пешеходные улицы приобрели статус главных прогулочных маршрутов в центре города, объяснили РБК-Недвижимости в CBRE. «Комфортные пешеходные зоны, удобные парковочные карманы, широкие тротуары, велодорожки, зеленые насаждения, дополнительная подсветка — все это создает комфортное общественное пространство, что не может не привлекать жителей и гостей города, тем самым создавая устойчивый покупательский спрос для ретейлеров и рестораторов, арендующих помещения в пешеходных зонах. В целом создание пешеходных зон увеличило спрос на помещения стрит-ретейла на этих улицах, особенно со стороны представителей сегмента общественного питания», — заявила руководитель отдела стрит-ретейла компании JLL в Москве Юлия Назарова.

Привлекательность помещений на пешеходных улицах повысилась из-за того, что гуляющие по этой улице туристы и местные жители больше готовы совершать импульсивные покупки, утверждают в CBRE. «В условиях снижения доходов и, соответственно, активности покупателей потенциальные арендаторы торговых помещений крайне заинтересованы в локациях с высоким трафиком. Поэтому некоторые собственники устанавливают приемлемые для них коммерческие условия, не опасаясь, что останутся без дохода. Несмотря на низкую активность ретейлеров в целом, многие розничные операторы готовы инвестировать в свое развитие и открывать потенциально рентабельные торговые точки», — считают в CBRE.

Спрос и арендные ставки увеличиваются не только на тех улицах, которые давно являются пешеходными, но и на тех, что недавно получили этот статус, рассказал «РБК-Недвижимости» ведущий консультант компании RRG Александр Болотников. «После того как улица становится пешеходной, многие собственники существенно поднимают расценки на аренду площадей, аргументируя это значительным ростом пешеходного трафика. Однако стоит учитывать, что речь идет лишь о заявляемой цене предложения. Будет ли в реальности помещение арендовано по новой цене, неизвестно», — считает Болотников. «Если при курсе 33 руб. за $1 помещение на Пятницкой улице площадью 100–150 кв. м стоило в среднем $30–40 тыс. в месяц, то сейчас такое же помещение можно арендовать примерно по той же цене в рублях — за 0,9–1,2 млн руб. в месяц. Спрос на такие помещения не снизился, вакантность здесь минимальна», — указала Назарова.

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости