Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Трамп-младший опубликовал фотографию отца в образе супермена 10:38, Общество Трамп назвал борьбу американцев с лишним весом «самым патриотичным шагом» 10:28, Общество Россиянин Гассиев победил нокаутом в четвертьфинале Всемирной серии бокса 10:10, Спорт Навального освободили из спецприемника после 20 суток ареста 10:07, Политика Конашенков сравнил освобожденную Ракку с Дрезденом 1945 года 09:56, Политика В Минздраве рассказали о новых правилах диспансеризации 09:39, Общество Пятеро экс-президентов США собрали на благотворительном концерте $31 млн 09:21, Политика В Теннесси сошедший с рельсов товарный поезд повредил два здания 09:04, Общество Goldman Sachs продал за долги бывшую яхту Усманова 08:50, Финансы В Канаде произошли столкновения между противниками Трюдо и антифашистами 08:40, Политика В Ивановской области в результате ДТП с грузовиком погибли три человека 07:49, Общество Миллиардер Бабиш заявил о желании сотрудничать с Евросоюзом по миграции 07:28, Политика Во Владивостоке обрушился этаж строящегося ТЦ 07:03, Общество Три человека пострадали при посадке легкомоторного самолета в Канаде 06:18, Общество В Пенсильвании стрелок ранил четверых человек на баскетбольной площадке 05:46, Общество США сообщили о кибератаках на энергетические и промышленные предприятия 05:26, Политика Глава ЦРУ попросил не обращаться к нему в случае исчезновения лидера КНДР 04:47, Политика СМИ узнали о самостоятельном внесении Россией Браудера в базу Интерпола 04:34, Политика В США при взрыве в отеле пострадали по меньшей мере шесть человек 04:26, Общество В Амурской области в результате ДТП пострадали восемь подростков 04:07, Общество Трамп призвал Минюст и ФБР выдать данные о заказчиках «досье» против него 03:41, Политика Трамп оплатит своим соратникам судебные издержки по «российскому делу» 03:07, Политика В Татарстане в ДТП с автобусом пострадали семь человек 03:00, Общество Саакашвили обвинил Порошенко в похищении трех своих сторонников 02:46, Политика СК начал проверку после гибели двух людей при пожаре в коллекторе у МГИМО 02:29, Общество СМИ узнали о заплатившем $32 млн жертве домогательств ведущем Fox News 02:21, Общество Под Ярославлем автобус с детской хоккейной командой попал в ДТП 01:40, Общество В Великобритании письмо пассажира «Титаника» ушло с молотка за $166 тыс. 01:28, Общество
Дороже миллиарда: в мире удвоилось число мегасделок с недвижимостью
Материалы по теме Недвижимость оказалась самым распространенным вложением средств среди мультимиллионеров Вся недвижимость мира оказалась в 36 раз дороже добытого золота
11 апр, 2016 17:35
0
Дороже миллиарда: в мире удвоилось число мегасделок с недвижимостью
В 2015 году предприниматели потратили $44,2 млрд на 25 объектов стоимостью более $1 млрд каждый. Три года назад в мире зафиксировали только 13 сделок на сумму более $1 млрд
Фото: Daniel Reinhardt/dpa

Количество сделок с недвижимостью стоимостью более $1 млрд удвоилось в мире за последние три года, подсчитали в швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal. В 2015 году в мире заключили 25 контрактов на приобретение объектов недвижимости дороже $1 млрд, такие контракты в Swiss Appraisal назвали мегасделками. Аналитики швейцарской компании учитывали все виды недвижимости, однако жилье не попало в список из-за недостаточной стоимости — за весь прошлый год никто не тратил на жилые объекты более $1 млрд, следует из отчета. В 2014 году на рынке заключили 22 миллиардные сделки, в 2013-м — 13, утверждают аналитики компании.

Одновременно выросло число объектов стоимостью более 1 млрд в общем объеме инвестиционных сделок с мировой недвижимостью. Если три года назад доля покупок в сегменте «миллиард+» составляла менее 5%, то к 2015-му она выросла до 11%. В общей сложности в 2015 году предприниматели потратили $44,2 млрд на приобретение таких объектов, сообщает Swiss Appraisal. Самым дорогим лотом прошлого года оказалась американская сеть гостиниц Strategic Hotels & Resorts, перешедшая в собственность инвестиционного фонда Blackstone Real Estate Partners за $6 млрд. Новый владелец получил 17 отелей в различных городах США. Сделка стала самой крупной в сегменте мировой гостиничной недвижимости с 2007 года, а также во всем мире — с 2011 года, указывают авторы исследования. В последний раз инвесторы вкладывали большую сумму в недвижимость в 2011 году: The Blackstone Group купила у Centro Properties Group 585 торговых центров в США за $9 млрд.

Рекорд последних лет будет побит в 2016 году, когда гостиничная сеть Marriott International осуществит поглощение конкурирующей сети Starwood Hotels & Resorts и станет крупнейшим отельным оператором на планете, пишет Bloomberg. На эту сделку Marriott потратит $12,4 млрд, уточняет американское издание.

Крупнейшие сделки на рынке недвижимости в 2015 году

Страна

Город

Объект

Сектор

Цена, $ млрд

Комментарий

США

Несколько

Strategic Hotels

& Resorts Portfolio

Гостиничная

6

Продавец: нет данных

Покупатель: Blackstone Real Estate Partners

Куплены отели: Four Seasons в Вашингтоне,

The Westin St. Francis on Union Square

в Сан-Франциско, Ritz-Carlton, Laguna Niguel

в Орандж Кантри, Калифорния

Великобритания

Лондон

Maybourne Portfolio

Гостиничная

2,465

Продавец: Paddy McKillen's
Покупатель: Constellation Hotels
Сделка осуществлена в пользу Qatar Holding.

Куплены отели Claridge's (197 номеров),

The Connaught (121 номеров)

и The Berkeley (210 номеров)

США

Нью-Йорк

11 Madison Avenue

Офисная

2,285

Продавец: JV of CIM Group и Sapir Organization
Покупатель: REIT SL Green
Площадь купленного БЦ составляет 213 тыс.кв.м.

Объект находится на Манхэттене

США

Нью-Йорк

1095 Sixth Ave.

Офисная

2,2

Продавец: Blackstone
Покупатель: Caisse de Dépôt
Площадь офисного центра 96 тыс. кв.м.

Объект располагается в районе Midtown

США

Нью-Йорк

Waldorf Astoria

New York

Гостиничная

1,95

Продавец: Hilton Worldwide
Покупатель: Anbang Insurance Group
Отель рассчитан на 1413 номеров.

Hilton Worldwide продолжит управлять

проданным отелем в течение 100 лет

США

Несколько

Equity Inns  Portfolio

Гостиничная

1,808

Продавец: Whitehall Real Estate Funds
Покупатель: АРК Hospitality Trust
Гостиницы расположены в 31 штате.

Их общий номерной фонд составляет

13 744 единиц. Отели работают по франшизе

Hilton Worldwide, Marriott International

и InterContinental Hotels Group

Австралия

Несколько

Investa/CIC Portfolio

Офисная

1,776

Продавец: Morgan Stanley
Покупатель: CIC
Проданные офисы относятся к классу А.

Объекты находятся в Сиднее и Мельбурне.

Доходность составляет 5–5,7 %

Китай

Пекин

GuoSheng Center

Смешанного назначения

1,666

Продавец: GuocoLand
Покупатель: Cinda Asset Management.

Проданный объект располагается

в пекинском районе Dong Cheng.

Площадь объекта составляет 91 тыс. кв.м

Гонконг

Гонконг

Mass Mutual Tower

Офисная

1,613

Продавец: нет данных
Покупатель: Evergrande Real Estate Group
Доходность купленного объекта — 1,7 %

Великобритания

Несколько

LRG Portfolio

Гостиничная

1,47

Продавец: нет данных
Покупатель: Apollo Global Management
Всего куплено 19 отелей Holiday Inn

и 3 гостиницы Crowne Plaza.

Номерной фонд гостиниц 6 тыс. единиц

Несколько

Несколько

Groupe du Louvre

and Louvre Hotels Group

Гостиничная

1,455

Продавец: Starwood Capital Group
Покупатель: Jin Jiang International

Hotels Development Co., Ltd
Проданные отели обладают 90 тыс. номеров

Франция

Париж

Tours T1 & B and 75

Avenue de la

Grande Armée

Офисная

1,451

Продавец: Ivanhoé Cambridge
Покупатель: нет данных
Проданные офисы сданы в аренду на 12 лет

Франция,

Бельгия

Несколько

Celsius Portfolio

Торговая

1,445

Продавец: Celsius
Покупатель: AEW Europe
Всего продано 10 ТЦ

Китай

Шанхай

CITIC Shipyard

Phase 2 Tower

Офисная

1,4

Продавец: CITIC Pacific и CSSC
Покупатель: ICBC

США

Несколько

Great Wolf

Resorts Portfolio

Гостиничная

1,35

Продавец: Apollo Global Management
Покупатель: Centerbridge Partners
Всего продано 10 гостиниц

США

Орландо, Феникс

3-Hotel Paulson

Portfolio

Гостиничная

1,3

Продавец: Paulson & Co
Покупатель: Blackstone
Всего продано три отеля:

JW Marriott Phoenix Dessert Ridge

Resort & Spa, JW Marriott Orlando

Grande Lakes,  Ritz-Carlton Grande

Lakes Resort

Япония

Токио

Meguro Gajoen

Офисная

1,175

Продавец: Mori Trust
Покупатель: LaSalle Investment Management
Прежний владелец объекта приобрел его

в третьем квартале 2014 года

Нидерланды, Франция

Несколько

Corio Klepierre

Shopping Centre Portfolio

Торговая

1,127

Продавец: Corio
Покупатель: Mount Kellett

и Dutch Sectie5 Investments.
Всего продано 10 ТЦ в Нидерландах

и 1 ТЦ во Франции

Китай

Шанхай

Corporate Avenue 1 & 2

Офисная

1,047

Продавец: Shui On Land
Покупатель: Link REIT
Приобретенный БЦ будет переделан

в развлекательный комплекс консорциумом

компаний: China Vanke, PAG Real

Estate Partners и Tishman Speyer

Китай

Шанхай

CITIC Shipyard

Phase 1 Tower

Офисная

1,042

Продавец: CITIC Pacific и CSSC
Покупатель: China Life

Несколько

Несколько

Jurys Inn Portfolio

Гостиничная

1,026

Продавец: Mount Kellett Capital Management
Покупатель: Lone Star Funds
Приобретенная гостиничная сеть J

urys Inn состоит из 25 отелей

в Великобритании, 5 – в Ирландии

и 1 — в Праге

Италия

Милан

Porta Nuova

Смешанного назначения

1,014

Продавец: Hines
Покупатель: Qatar Holding LLC.
Продано 40 % активов. Оставшиеся 60 %

остались у Porta Nuova development

Гостиницы заняли 11 строчек в рейтинге 25 крупнейших сделок с недвижимостью прошлого года, следует из материалов Swiss Appraisal. «На втором месте по значимости находилась офисная недвижимость, вобравшая десять сделок», сказано в отчете швейцарской компании. Еще по две сделки пришлись на торговые и смешанные объекты. Гостиницы оказались самым востребованным сегментом мегасделок, так как они обеспечивают наибольшую доходность по сравнению с другими видами коммерческой недвижимости, утверждает Swiss Appraisal: к концу прошлого года пиковые ставки капитализации отелей достигли 8,75% в Евросоюзе и 7,6% в США. Доходность офисных зданий Европы и США аналитики оценили в 4,9% и 3,9% соответственно, для складской недвижимости доходность составила 6,69% и 5,75%.

Пятую часть всех мировых мегасделок за последние три года осуществили четыре игрока, подсчитали в Swiss Appraisal. Это The Blackstone Group (пять сделок из 60), Marriott International (три сделки), а также правительственный пенсионный фонд Норвегии и логистический оператор Global Logistic Properties — за три года обе структуры приобрели по два объекта стоимостью свыше $1 млрд.

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости