Доходный недострой: сколько можно заработать на возврате неготовой квартиры
Отказ от получения купленной квартиры в недостроенном доме и возврат денег может принести покупателю недвижимости доход в размере 26,8% годовых, подсчитали в риелторском агентстве «Метриум Групп». Речь идет о недвижимости, приобретенной по договору долевого участия (ДДУ) в рамках Федерального закона № 214. Человек, вложившийся в новостройку на этапе котлована, может заработать деньги при условии, что застройщик просрочил фактическую сдачу дома в эксплуатацию как минимум на два месяца.
На доход в 26,8% могут рассчитывать покупатели, заплатившие застройщику полную стоимость непостроенной квартиры два года назад, говорится в исследовании «Метриум Групп». Прирост цены рассчитан по формуле, закрепленной в российском законодательстве о ДДУ. Эта формула заключается в перемножении стоимости квартиры на 1/150-ю долю ставки рефинансирования Центробанка на день возврата денежных средств и на количество дней с момента внесения покупателем всей или части стоимости квартиры до дня возврата денег, следует из закона № 214. В 2016 году ЦБ приравнял ставку рефинансирования к ключевой, равной 11%. В прошом году ставка рефинансирования находилась на отметке 8,25%, указывает «Метриум Групп». Таким образом, если в 2015 году возврат денег за непостроенную квартиру для покупателя был эквивалентен банковскому депозиту с 20%-ной доходностью, то в 2016 году доходность этого инструмента выросла до 26,8%.
Стратегия не сработает для тех, кто приобретал недвижимость с помощью ипотеки, уточняют риелторы. «Если квартира приобреталась с привлечением ипотечного кредитования, то большую часть возвращенной девелопером суммы придется отдать банку», — объяснила управляющий директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Покупатель жилья по ДДУ имеет право потребовать у девелопера возврата денег, если передача квартиры задерживается более чем на два месяца от даты, указанной в договоре, ссылается на закон № 214 «Метриум Групп». «Расторжение происходит по письменному уведомлению, после которого девелопер в течение 20 рабочих дней обязан полностью вернуть оплаченную по договору сумму с учетом процентов за пользование денежными средствами», — говорится в пресс-релизе. «Нестабильность в российской экономике и снижающийся спрос на квартиры в новостройках — два ключевых фактора, которые в ближайшей перспективе могут спровоцировать проблемы у девелоперов и увеличение сроков строительства объектов. Поэтому вероятность наступления сценария, при котором у дольщиков может возникнуть потребность в расторжении ДДУ, сегодня очень высока», — заявила Литинецкая.
После возврата денег экс-покупатель недостроенной квартиры сможет потратить эти средства на приобретение новостройки большей площади, утверждает «Метриум Групп». К примеру, человек, вложившийся в однокомнатную квартиру площадью 44,7 кв. м два года назад, в случае возврата денег в 2016 году смог бы получить 11 млн руб., подсчитали риелторы. В эту сумму входит и изначальная стоимость некупленной квартиры, и проценты, которые по закону обязан выплатить застройщик. За сопоставимую сумму в 2016 году можно купить одно- или двухкомнатную квартиру в сданной новостройке комфорт-класса, студию в строящемся элитном доме или «трешку» в готовом доме бизнес-класса, утвердждает «Метриум Групп».
Квартиры в готовых новостройках Москвы по цене недостроенных лотов двухлетней давности
|
ЖК |
Разрешение на ввод в эксплуатацию |
Площадь, кв. м |
Количество комнат |
Стоимость, млн руб. |
Разница |
||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Площадь |
Комнаты |
Стоимость |
|||||
|
Комфорт-класс |
|||||||
|
«Загорье» |
Получено |
76,4 |
2 |
11 |
+31,7 |
+1 |
0,05 |
|
МФК «Водный» |
Получено |
71,9 |
2 |
11 |
+27,2 |
+1 |
0,05 |
|
LIFE-Митинская Ecopark |
Получено |
66,41 |
2 |
10,53 |
+21,71 |
+1 |
0,52 |
|
Городской квартал «Ривер Парк» |
Получение |
55,13 |
2 |
10,47 |
+10,43 |
+1 |
0,58 |
|
«Горизонт» |
Получено |
54,1 |
1 |
10,78 |
+9,4 |
- |
0,27 |
|
«Белый Парк-2» |
Получено |
53,7 |
1 |
10,36 |
+9 |
- |
0,69 |
|
«На Циолковского» |
Получено |
48,8 |
1 |
10,94 |
+4,1 |
- |
0,11 |
|
Бизнес-класс |
|||||||
|
Wellton Park |
Получено |
58,4 |
3 |
10,99 |
+13,7 |
+2 |
0,06 |
|
«Айвазовский» |
Получено |
54,5 |
1 |
10,09 |
+9,8 |
- |
0,96 |
|
UNION PARK |
1-й кв. 2016г. |
51,7 |
2 |
10,99 |
+7 |
+1 |
0,06 |
|
«Новоясеневский» |
Получено |
50,9 |
1 |
9,16 |
+6,2 |
- |
1,89 |
|
«Мос-Анджелес» |
Получено |
46,62 |
1 |
10,92 |
+1,92 |
- |
0,13 |
|
«Кристалл» |
Получено |
45,65 |
1 |
9,13 |
+0,95 |
- |
1,92 |
|
«Балтийский квартет» |
Получено |
39,4 |
1 |
10,73 |
-5,3 |
- |
0,32 |
|
«Альбатрос» |
Получено |
38,7 |
1 |
9,62 |
-6 |
- |
1,43 |
|
Элитный класс |
|||||||
|
«Суббота» |
4-й кв. 2018г. |
34,1 |
Студия |
10,95 |
-10,6 |
-1 |
0,1 |
|
Разница рассчитана в сравнении с характеристиками непостроенной однокомнатной квартиры, |
|||||||
Сумма возвращенных денег с учетом базовой стоимости квартиры и дохода в размере 26,8% для двухкомнатной квартиры площадью 61 кв. м может составить 15,6 млн руб., а для трехкомнатной площадью 85,2 кв. м — 20,7 млн руб., сообщает «Метриум Групп».
Антон Погорельский