Лента новостей
Все новости Недвижимость
Каким будет e-commerce через 5 лет: дискуссия на METRO EXPO 11:00, Пресс-центр Аршавин осудил приглашение бразильских футболистов в сборную России 10:59, Спорт Дорогая, я увеличил кроссовер. Тест-драйв BMW X7 10:56, Авто «Уральские авиалинии» отказались летать по 67 маршрутам 10:55, Бизнес На западе Турции произошло землетрясение магнитудой 5,7 10:49, Общество В тайнике банды 90-х под Москвой нашли гранатометы и 36 кг взрывчатки 10:47, Общество Натуральные продукты: как успешно конкурировать с федеральным ретейлером 10:38, РБК и «Билайн» Бизнес ФСИН решила обязать сотрудников извиняться перед заключенными 10:33, Общество В ожидании ФРС: как ключевая ставка в США повлияет на российский рынок 10:12, Quote 5 советов, которые сделают вас сильнее и помогут противостоять стрессу 10:08, РБК и Philips Почему Bitcoin может потерять власть над рынком 10:04, Крипто Природа штрафа: как наказывать за ущерб окружающей среде 10:01, PRO Российские фигуристы побили мировой рекорд на ЧМ в Японии 09:59, Спорт Forbes назвал самые надежные банки России 09:56, Финансы Boeing сменил топ-менеджеров после крушения 737 MAX 8 в Эфиопии 09:50, Бизнес Бизнес без отговорок: кто справился со страхами и открыл свое дело 09:38, РБК и «Билайн» Бизнес Глава Республики Алтай Бердников ушел в отставку 09:32, Политика Новый глава Казахстана предложил переименовать столицу в Нурсултан 09:32, Политика Тенге упал к доллару на фоне отставки президента Казахстана 09:23, Экономика Минтруд объяснил новую схему индексации пенсий 09:12, Общество Новый глава Казахстана принес присягу и вступил в должность 09:09, Политика «Помешаны» на спорте: как построить свой спорт-клуб с нуля 09:08, РБК и ВТБ Росстат показал связь между бедностью и одиночеством 09:00, Общество Деревянный дом по QR-коду от АПС ДСК: как выбрать надежного застройщика 08:57, Жилье Японская Takeda прекратила поставки в Россию 3 жизненно важных лекарств 08:38, Общество Роспотребнадзор предупредил о высокой заболеваемости гриппом в Европе 08:31, Общество Насколько вы склонны к риску: тест 08:30, РБК и Сбербанк СМИ сообщили о планах продлить выплату материнского капитала 08:25, Общество
Доходный недострой: сколько можно заработать на возврате неготовой квартиры
Материалы по теме Консультация юриста: как достроить недострой
0
Доходный недострой: сколько можно заработать на возврате неготовой квартиры
Отказ от покупки квартиры в недостроенном доме может принести инвестору 26,8% годовых дохода, подсчитали риелторы
Фото: Nikolay Gyngazov / Russian Look

Отказ от получения купленной квартиры в недостроенном доме и возврат денег может принести покупателю недвижимости доход в размере 26,8% годовых, подсчитали в риелторском агентстве «Метриум Групп». Речь идет о недвижимости, приобретенной по договору долевого участия (ДДУ) в рамках Федерального закона № 214. Человек, вложившийся в новостройку на этапе котлована, может заработать деньги при условии, что застройщик просрочил фактическую сдачу дома в эксплуатацию как минимум на два месяца.

На доход в 26,8% могут рассчитывать покупатели, заплатившие застройщику полную стоимость непостроенной квартиры два года назад, говорится в исследовании «Метриум Групп». Прирост цены рассчитан по формуле, закрепленной в российском законодательстве о ДДУ. Эта формула заключается в перемножении стоимости квартиры на 1/150-ю долю ставки рефинансирования Центробанка на день возврата денежных средств и на количество дней с момента внесения покупателем всей или части стоимости квартиры до дня возврата денег, следует из закона № 214. В 2016 году ЦБ приравнял ставку рефинансирования к ключевой, равной 11%. В прошом году ставка рефинансирования находилась на отметке 8,25%, указывает «Метриум Групп». Таким образом, если в 2015 году возврат денег за непостроенную квартиру для покупателя был эквивалентен банковскому депозиту с 20%-ной доходностью, то в 2016 году доходность этого инструмента выросла до 26,8%.

Стратегия не сработает для тех, кто приобретал недвижимость с помощью ипотеки, уточняют риелторы. «Если квартира приобреталась с привлечением ипотечного кредитования, то большую часть возвращенной девелопером суммы придется отдать банку», — объяснила управляющий директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Покупатель жилья по ДДУ имеет право потребовать у девелопера возврата денег, если передача квартиры задерживается более чем на два месяца от даты, указанной в договоре, ссылается на закон № 214 «Метриум Групп». «Расторжение происходит по письменному уведомлению, после которого девелопер в течение 20 рабочих дней обязан полностью вернуть оплаченную по договору сумму с учетом процентов за пользование денежными средствами», — говорится в пресс-релизе. «Нестабильность в российской экономике и снижающийся спрос на квартиры в новостройках — два ключевых фактора, которые в ближайшей перспективе могут спровоцировать проблемы у девелоперов и увеличение сроков строительства объектов. Поэтому вероятность наступления сценария, при котором у дольщиков может возникнуть потребность в расторжении ДДУ, сегодня очень высока», — заявила Литинецкая.

После возврата денег экс-покупатель недостроенной квартиры сможет потратить эти средства на приобретение новостройки большей площади, утверждает «Метриум Групп». К примеру, человек, вложившийся в однокомнатную квартиру площадью 44,7 кв. м два года назад, в случае возврата денег в 2016 году смог бы получить 11 млн руб., подсчитали риелторы. В эту сумму входит и изначальная стоимость некупленной квартиры, и проценты, которые по закону обязан выплатить застройщик. За сопоставимую сумму в 2016 году можно купить одно- или двухкомнатную квартиру в сданной новостройке комфорт-класса, студию в строящемся элитном доме или «трешку» в готовом доме бизнес-класса, утвердждает «Метриум Групп».

Квартиры в готовых новостройках Москвы по цене недостроенных лотов двухлетней давности

ЖК

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Площадь, кв. м

Количество комнат

Стоимость, млн руб.

Разница

Площадь

Комнаты

Стоимость

Комфорт-класс

«Загорье»

Получено

76,4

2

11

+31,7

+1

0,05

МФК «Водный»

Получено

71,9

2

11

+27,2

+1

0,05

LIFE-Митинская Ecopark

Получено

66,41

2

10,53

+21,71

+1

0,52

Городской квартал «Ривер Парк»

Получение

55,13

2

10,47

+10,43

+1

0,58

«Горизонт»

Получено

54,1

1

10,78

+9,4

-

0,27

«Белый Парк-2»

Получено

53,7

1

10,36

+9

-

0,69

«На Циолковского»

Получено

48,8

1

10,94

+4,1

-

0,11

Бизнес-класс

Wellton Park

Получено

58,4

3

10,99

+13,7

+2

0,06

«Айвазовский»

Получено

54,5

1

10,09

+9,8

-

0,96

UNION PARK

1-й кв. 2016г.

51,7

2

10,99

+7

+1

0,06

«Новоясеневский»

Получено

50,9

1

9,16

+6,2

-

1,89

«Мос-Анджелес»

Получено

46,62

1

10,92

+1,92

-

0,13

«Кристалл»

Получено

45,65

1

9,13

+0,95

-

1,92

«Балтийский квартет»

Получено

39,4

1

10,73

-5,3

-

0,32

«Альбатрос»

Получено

38,7

1

9,62

-6

-

1,43

Элитный класс

«Суббота»

4-й кв. 2018г.

34,1

Студия

10,95

-10,6

-1

0,1

Разница рассчитана в сравнении с характеристиками непостроенной однокомнатной квартиры,
деньги за которую вернул гипотетический покупатель. По данным «Метриум Групп»

Сумма возвращенных денег с учетом базовой стоимости квартиры и дохода в размере 26,8% для двухкомнатной квартиры площадью 61 кв. м может составить 15,6 млн руб., а для трехкомнатной площадью 85,2 кв. м — 20,7 млн руб., сообщает «Метриум Групп».

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости