Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СК возбудил уголовное дело после нападения на ведущую «Эха Москвы» 14:50, Общество Компания Дерипаски предупредила инвесторов о рисках в банковской системе 14:46, Бизнес Полиция Израиля задержала 51 палестинца в Восточном Иерусалиме 14:41, Политика Управлять кинотеатрами на окраинах Москвы будет южнокорейская сеть 14:40, Технологии и медиа Первый зампред ВТБ назвал российский рынок акций самым дешевым в мире 14:29, Финансы Пробравшийся в Россию украинец с ртутью устроил перестрелку на границе 14:28, Общество В Томской области сгорело 1,5 тыс. кв. м склада 14:24, Общество Суд вынес приговор бывшему президенту Российской федерации баскетбола 14:21, Спорт Посольство сочло «гнусными» таблички у советских памятников в Литве 14:18, Общество В Госдуме рассказали о планах штрафовать спекулянтов билетами на ЧМ-2018 14:17, Общество Путин назначил Лаврову нового заместителя 14:08, Политика Суд оштрафовал и ограничил свободу виновному в смерти басиста «Любэ» 14:05, Общество В «Газпроме» назвали некорректной формулировку Киева о закупках газа 14:00, Бизнес Напавший на ведущую «Эха Москвы» брызнул в лицо охраннику газом 13:58, Общество Samsung откроет фирменный торгово-выставочный центр в Лондоне 13:53, Дизайн ВТБ рассказал о переговорах по покупке двух банков 13:49, Финансы Появилось фото напавшего на журналистку «Эха Москвы» 13:45, Общество Гидрометцентр предупредил жителей Новороссийска о шторме 13:43, Общество В Генпрокуратуре назвали «вопиющим» нападение на ведущую «Эха Москвы» 13:39, Политика ESET выявила кибератаку на пользователей Mac 13:36, Общество Песков назвал «народной забавой» данные об отставке Полтавченко 13:32, Политика Аренда жилья подешевела в большинстве крупных городов России 13:28, Жилье В Ростовской области столкнулись грузовик и автобус с детьми 13:25, Общество Бизнес-омбудсмен предложил сокращать налоги при росте их собираемости 13:22, Экономика Вильфанд заявил об окутавшем европейскую часть России «мешке холода» 13:21, Общество В Москве огласили приговор убийцам бездомных из банды «чистильщиков» 13:16, Общество На ведущую «Эха Москвы» напали с ножом в редакции 13:10, Политика Предложение новостроек в Старой Москве впервые превысило их объем в МО 13:07, Жилье
Доходный недострой: сколько можно заработать на возврате неготовой квартиры
Материалы по теме Консультация юриста: как достроить недострой
04 мая, 2016 10:17
0
Доходный недострой: сколько можно заработать на возврате неготовой квартиры
Отказ от покупки квартиры в недостроенном доме может принести инвестору 26,8% годовых дохода, подсчитали риелторы
Фото: Nikolay Gyngazov / Russian Look

Отказ от получения купленной квартиры в недостроенном доме и возврат денег может принести покупателю недвижимости доход в размере 26,8% годовых, подсчитали в риелторском агентстве «Метриум Групп». Речь идет о недвижимости, приобретенной по договору долевого участия (ДДУ) в рамках Федерального закона № 214. Человек, вложившийся в новостройку на этапе котлована, может заработать деньги при условии, что застройщик просрочил фактическую сдачу дома в эксплуатацию как минимум на два месяца.

На доход в 26,8% могут рассчитывать покупатели, заплатившие застройщику полную стоимость непостроенной квартиры два года назад, говорится в исследовании «Метриум Групп». Прирост цены рассчитан по формуле, закрепленной в российском законодательстве о ДДУ. Эта формула заключается в перемножении стоимости квартиры на 1/150-ю долю ставки рефинансирования Центробанка на день возврата денежных средств и на количество дней с момента внесения покупателем всей или части стоимости квартиры до дня возврата денег, следует из закона № 214. В 2016 году ЦБ приравнял ставку рефинансирования к ключевой, равной 11%. В прошом году ставка рефинансирования находилась на отметке 8,25%, указывает «Метриум Групп». Таким образом, если в 2015 году возврат денег за непостроенную квартиру для покупателя был эквивалентен банковскому депозиту с 20%-ной доходностью, то в 2016 году доходность этого инструмента выросла до 26,8%.

Стратегия не сработает для тех, кто приобретал недвижимость с помощью ипотеки, уточняют риелторы. «Если квартира приобреталась с привлечением ипотечного кредитования, то большую часть возвращенной девелопером суммы придется отдать банку», — объяснила управляющий директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Покупатель жилья по ДДУ имеет право потребовать у девелопера возврата денег, если передача квартиры задерживается более чем на два месяца от даты, указанной в договоре, ссылается на закон № 214 «Метриум Групп». «Расторжение происходит по письменному уведомлению, после которого девелопер в течение 20 рабочих дней обязан полностью вернуть оплаченную по договору сумму с учетом процентов за пользование денежными средствами», — говорится в пресс-релизе. «Нестабильность в российской экономике и снижающийся спрос на квартиры в новостройках — два ключевых фактора, которые в ближайшей перспективе могут спровоцировать проблемы у девелоперов и увеличение сроков строительства объектов. Поэтому вероятность наступления сценария, при котором у дольщиков может возникнуть потребность в расторжении ДДУ, сегодня очень высока», — заявила Литинецкая.

После возврата денег экс-покупатель недостроенной квартиры сможет потратить эти средства на приобретение новостройки большей площади, утверждает «Метриум Групп». К примеру, человек, вложившийся в однокомнатную квартиру площадью 44,7 кв. м два года назад, в случае возврата денег в 2016 году смог бы получить 11 млн руб., подсчитали риелторы. В эту сумму входит и изначальная стоимость некупленной квартиры, и проценты, которые по закону обязан выплатить застройщик. За сопоставимую сумму в 2016 году можно купить одно- или двухкомнатную квартиру в сданной новостройке комфорт-класса, студию в строящемся элитном доме или «трешку» в готовом доме бизнес-класса, утвердждает «Метриум Групп».

Квартиры в готовых новостройках Москвы по цене недостроенных лотов двухлетней давности

ЖК

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Площадь, кв. м

Количество комнат

Стоимость, млн руб.

Разница

Площадь

Комнаты

Стоимость

Комфорт-класс

«Загорье»

Получено

76,4

2

11

+31,7

+1

0,05

МФК «Водный»

Получено

71,9

2

11

+27,2

+1

0,05

LIFE-Митинская Ecopark

Получено

66,41

2

10,53

+21,71

+1

0,52

Городской квартал «Ривер Парк»

Получение

55,13

2

10,47

+10,43

+1

0,58

«Горизонт»

Получено

54,1

1

10,78

+9,4

-

0,27

«Белый Парк-2»

Получено

53,7

1

10,36

+9

-

0,69

«На Циолковского»

Получено

48,8

1

10,94

+4,1

-

0,11

Бизнес-класс

Wellton Park

Получено

58,4

3

10,99

+13,7

+2

0,06

«Айвазовский»

Получено

54,5

1

10,09

+9,8

-

0,96

UNION PARK

1-й кв. 2016г.

51,7

2

10,99

+7

+1

0,06

«Новоясеневский»

Получено

50,9

1

9,16

+6,2

-

1,89

«Мос-Анджелес»

Получено

46,62

1

10,92

+1,92

-

0,13

«Кристалл»

Получено

45,65

1

9,13

+0,95

-

1,92

«Балтийский квартет»

Получено

39,4

1

10,73

-5,3

-

0,32

«Альбатрос»

Получено

38,7

1

9,62

-6

-

1,43

Элитный класс

«Суббота»

4-й кв. 2018г.

34,1

Студия

10,95

-10,6

-1

0,1

Разница рассчитана в сравнении с характеристиками непостроенной однокомнатной квартиры,
деньги за которую вернул гипотетический покупатель. По данным «Метриум Групп»

Сумма возвращенных денег с учетом базовой стоимости квартиры и дохода в размере 26,8% для двухкомнатной квартиры площадью 61 кв. м может составить 15,6 млн руб., а для трехкомнатной площадью 85,2 кв. м — 20,7 млн руб., сообщает «Метриум Групп».

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости