Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Доходный недострой: сколько можно заработать на возврате неготовой квартиры
Городская недвижимость ,  
0 

Доходный недострой: сколько можно заработать на возврате неготовой квартиры

Отказ от покупки квартиры в недостроенном доме может принести инвестору 26,8% годовых дохода, подсчитали риелторы
Фото: Nikolay Gyngazov / Russian Look
Фото: Nikolay Gyngazov / Russian Look

Отказ от получения купленной квартиры в недостроенном доме и возврат денег может принести покупателю недвижимости доход в размере 26,8% годовых, подсчитали в риелторском агентстве «Метриум Групп». Речь идет о недвижимости, приобретенной по договору долевого участия (ДДУ) в рамках Федерального закона № 214. Человек, вложившийся в новостройку на этапе котлована, может заработать деньги при условии, что застройщик просрочил фактическую сдачу дома в эксплуатацию как минимум на два месяца.

На доход в 26,8% могут рассчитывать покупатели, заплатившие застройщику полную стоимость непостроенной квартиры два года назад, говорится в исследовании «Метриум Групп». Прирост цены рассчитан по формуле, закрепленной в российском законодательстве о ДДУ. Эта формула заключается в перемножении стоимости квартиры на 1/150-ю долю ставки рефинансирования Центробанка на день возврата денежных средств и на количество дней с момента внесения покупателем всей или части стоимости квартиры до дня возврата денег, следует из закона № 214. В 2016 году ЦБ приравнял ставку рефинансирования к ключевой, равной 11%. В прошом году ставка рефинансирования находилась на отметке 8,25%, указывает «Метриум Групп». Таким образом, если в 2015 году возврат денег за непостроенную квартиру для покупателя был эквивалентен банковскому депозиту с 20%-ной доходностью, то в 2016 году доходность этого инструмента выросла до 26,8%.

Стратегия не сработает для тех, кто приобретал недвижимость с помощью ипотеки, уточняют риелторы. «Если квартира приобреталась с привлечением ипотечного кредитования, то большую часть возвращенной девелопером суммы придется отдать банку», — объяснила управляющий директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Покупатель жилья по ДДУ имеет право потребовать у девелопера возврата денег, если передача квартиры задерживается более чем на два месяца от даты, указанной в договоре, ссылается на закон № 214 «Метриум Групп». «Расторжение происходит по письменному уведомлению, после которого девелопер в течение 20 рабочих дней обязан полностью вернуть оплаченную по договору сумму с учетом процентов за пользование денежными средствами», — говорится в пресс-релизе. «Нестабильность в российской экономике и снижающийся спрос на квартиры в новостройках — два ключевых фактора, которые в ближайшей перспективе могут спровоцировать проблемы у девелоперов и увеличение сроков строительства объектов. Поэтому вероятность наступления сценария, при котором у дольщиков может возникнуть потребность в расторжении ДДУ, сегодня очень высока», — заявила Литинецкая.

После возврата денег экс-покупатель недостроенной квартиры сможет потратить эти средства на приобретение новостройки большей площади, утверждает «Метриум Групп». К примеру, человек, вложившийся в однокомнатную квартиру площадью 44,7 кв. м два года назад, в случае возврата денег в 2016 году смог бы получить 11 млн руб., подсчитали риелторы. В эту сумму входит и изначальная стоимость некупленной квартиры, и проценты, которые по закону обязан выплатить застройщик. За сопоставимую сумму в 2016 году можно купить одно- или двухкомнатную квартиру в сданной новостройке комфорт-класса, студию в строящемся элитном доме или «трешку» в готовом доме бизнес-класса, утвердждает «Метриум Групп».

Квартиры в готовых новостройках Москвы по цене недостроенных лотов двухлетней давности

ЖК

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Площадь, кв. м

Количество комнат

Стоимость, млн руб.

Разница

Площадь

Комнаты

Стоимость

Комфорт-класс

«Загорье»

Получено

76,4

2

11

+31,7

+1

0,05

МФК «Водный»

Получено

71,9

2

11

+27,2

+1

0,05

LIFE-Митинская Ecopark

Получено

66,41

2

10,53

+21,71

+1

0,52

Городской квартал «Ривер Парк»

Получение

55,13

2

10,47

+10,43

+1

0,58

«Горизонт»

Получено

54,1

1

10,78

+9,4

-

0,27

«Белый Парк-2»

Получено

53,7

1

10,36

+9

-

0,69

«На Циолковского»

Получено

48,8

1

10,94

+4,1

-

0,11

Бизнес-класс

Wellton Park

Получено

58,4

3

10,99

+13,7

+2

0,06

«Айвазовский»

Получено

54,5

1

10,09

+9,8

-

0,96

UNION PARK

1-й кв. 2016г.

51,7

2

10,99

+7

+1

0,06

«Новоясеневский»

Получено

50,9

1

9,16

+6,2

-

1,89

«Мос-Анджелес»

Получено

46,62

1

10,92

+1,92

-

0,13

«Кристалл»

Получено

45,65

1

9,13

+0,95

-

1,92

«Балтийский квартет»

Получено

39,4

1

10,73

-5,3

-

0,32

«Альбатрос»

Получено

38,7

1

9,62

-6

-

1,43

Элитный класс

«Суббота»

4-й кв. 2018г.

34,1

Студия

10,95

-10,6

-1

0,1

Разница рассчитана в сравнении с характеристиками непостроенной однокомнатной квартиры,
деньги за которую вернул гипотетический покупатель. По данным «Метриум Групп»

Сумма возвращенных денег с учетом базовой стоимости квартиры и дохода в размере 26,8% для двухкомнатной квартиры площадью 61 кв. м может составить 15,6 млн руб., а для трехкомнатной площадью 85,2 кв. м — 20,7 млн руб., сообщает «Метриум Групп».

Антон Погорельский

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ сообщил о подорожании страховки за опасные объекты. Кого это коснется Деньги, 19 июл, 16:32
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего Жилье, 19 июл, 16:24
Покупатели по акции от застройщиков за ночь оформили бронь на ₽4,5 млрд Жилье, 19 июл, 14:48
ЦБ отметил рост интереса к ипотеке по рыночным программам в июне Деньги, 19 июл, 14:01
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 19 июл, 13:40
Хуснуллин назвал площадь построенной по КРТ недвижимости Жилье, 19 июл, 12:30
Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жилье во втором квартале Жилье, 19 июл, 10:47
Острова, города и небоскребы: 7 строящихся мегапроектов по всему миру Город, 19 июл, 10:00
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
В ФНС разъяснили, для каких владельцев участков увеличат земельный налог Загород, 18 июл, 15:03
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на аренду однушек Жилье, 18 июл, 13:02
Средний срок и размер ипотеки в июне достигли рекордных значений Деньги, 18 июл, 12:03
Главное Лента