Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Саакашвили назвал условие завершения протестной акции в Киеве 21:08, Политика Индекс Dow Jones впервые в истории превысил 23 тыс. пунктов 20:58, Финансы Процент без гарантии: что такое долевое страхование жизни 20:46, Деньги Новый глава «Россетей» предложил освободить компанию от уплаты дивидендов 20:45, Бизнес «Приукрасила резюме»: HR-специалисты комментируют неудачные собеседования 20:30, Спецпроект РБК PINK Появилось видео потасовки у Верховной рады в Киеве 20:23, Политика СК проверит выделивших деньги Серебренникову сотрудников Минкультуры 20:12, Общество Богатейшие американцы по версии Forbes 20:08, Фотогалерея  Серебренников рассказал о продолжавшейся несколько лет слежке за собой 19:58, Общество В Литве начали публиковать сообщения агентов КГБ 19:54, Общество Coca-Cola перестанет продавать виски Jack Daniel's в России 19:53, Бизнес Ущерб по делу о мошенничестве в порту Усть-Луга оценили в 3,6 млрд руб. 19:47, Бизнес Генпрокуратура подала иск о взыскании в доход страны имущества Захарченко 19:42, Политика Дуров выбрал юристов «Агоры» для защиты Telegram в деле против ФСБ 19:38, Общество Поддержка слева: как «советский» фестиваль стал мягкой силой Кремля 19:32, Мнение В Госдуме предложили приравнять венчание к браку 19:22, Общество Паштет с душком: как развивалось дело о поставках пайков Росгвардии 19:05, Общество Совфед внес «Радио Свобода» и CNN в список потенциально нежелательных СМИ 19:03, Политика Чемезов рассказал о возврате полувагонов «УВЗ-Логистик» из аренды ФГК 18:58, Бизнес Сирийские курды объявили о полном освобождении Ракки от ИГ 18:50, Политика В Москве задержали травившего пассажиров таксиста 18:45, Общество Поклонская записала видеообращение к Юрию Чайке 18:40, Общество Forbes назвал 400 богатейших американцев 18:27, Бизнес В Турции при взрыве полицейского автобуса пострадали 12 человек 18:25, Общество Активисты начали ставить палатки около здания Верховной рады в Киеве 18:12, Общество Сирия предложила РЖД построить железную дорогу к месторождениям Пальмиры 18:11, Бизнес Медведев объявил о строительстве аналога «Сколково» в Петербурге 18:04, Деньги Соперником сборной России после аргентинцев и испанцев станут бразильцы 18:02, Спорт
Переулок в Москве занял пятое место в мире по доходности торговых площадей
Материалы по теме Самые дорогие торговые улицы Москвы Рейтинг самых дорогих торговых улиц мира
31 мая, 2016 13:33
0
Переулок в Москве занял пятое место в мире по доходности торговых площадей
Наибольшая доходность от сдачи в аренду помещений для магазинов зафиксирована на улице Пекина в Тбилиси. Киевский Крещатик оказался на третьей позиции, Столешников переулок в Москве — на пятой
Фото: Sergey Smirnov / Global Look Press

Столешников переулок в Москве вошел в пятерку самых доходных улиц в мире, подсчитали аналитики швейцарской компании Swiss Appraisal по просьбе «РБК-Недвижимости». В рейтинге учитывались ведущие торговые улицы во всех мировых мегаполисах, рассматривались торговые помещения, которые сдаются в аренду. Уровень доходности для Столешникова переулка составил 8,5%, говорится в исследовании.

Наивысшую прибыль имеет улица Пекина в Тбилиси. В грузинской столице этот показатель достиг 9,9%. На второй строчке разместилась пешеходная улица Князя Михаила в сербском Белграде (9,1%), на третьей — киевский Крещатик (9%). Четвертой стала улица Македонии в городе Скопье с результатом 8,75%. В десятку также вошли торговые улицы Алма-Аты, Вильнюса, Лимы, Таллина и южноафриканского города Белвилл, пригорода Кейптауна.

Полученные значения показывают, какой процент от изначально вложенных в покупку помещения средств владелец магазина сможет вернуть за последующий год, в течение которого объект будет сдаваться в аренду. Все данные представлены в американских долларах. «[Для Столешникова переулка 8,5%] это средняя норма доходности в долларовом эквиваленте. В рублях владелец cможет получить с арендатора до 15% годовых», — объяснил ведущий оценщик Swiss Appraisal Юрий Паньков.

При расчете доходности в компании пользовались коэффициентом капитализации, который учитывает не только чистую прибыль от сдачи недвижимости в аренду, но и возмещение капитала, потраченного на приобретение объекта. Итоговый результат совмещает в себе безрисковую составляющую, то есть уровень дохода от вложения средств, а также набор рисков, куда входит расположение торговой улицы, ликвидность, качество управления и другие факторы, разъяснили «РБК-Недвижимости» в Swiss Appraisal. «Столешников переулок обладает близкой к максимальной ставке капитализации (доходности) прежде всего по уровню странового риска. Российская экономика менее предсказуема, а также довольно зависима от внешних факторов и, значит, более рискованна для вложений (в том числе в части коммерческой недвижимости)», — заявил Паньков.

Рейтинг доходности ведущих торговых улиц в городах мира

Позиция

Страна

Город

Улица

Доходность, %

1

Грузия

Тбилиси

улица Пекина

9,90%

2

Сербия

Белград

улица Князя Михаила

9,10%

3

Украина

Киев

Крещатик

9,00%

4

Македония

Скопье

улица Македонии

8,75%

5

Россия

Москва

Столешников переулок

8,50%

6

Казахстан

Алматы

улицы Кабанбай батыра, Гоголя, Фурманова

8,00%

7

Литва

Вильнюс

Пилес / Диджёйи, проспект Гедимина

7,00%

8

Перу

Лима

Сан-Исидро

7,00%

9

Эстония

Таллин

улица Виру

7,00%

10

ЮАР

Белвилл

Дурбан-роуд

7,00%

11

Эквадор

Кито

бульвар Объединенных Наций

6,90%

12

Латвия

Рига

улицы Кришьяна Барона, Вальню, Калькю, Аудею, Тербатас

6,75%

13

Аргентина

Буэнос-Айрес

улица Флорида

6,70%

14

Бразилия

Рио-де-Жанейро

Гарсия д'Авила

6,10%

15

Ливан

Бейрут

улица Верден

5,50%

16

Колумбия

Богота

Зона T (82 Калле)

5,30%

17

Турция

Стамбул

Багдадский проспект

5,10%

18

Австралия

Сидней

Питт-стрит Молл

5,00%

19

Китай

Шанхай

Нанкин Роуд, западная часть

5,00%

20

Словения

Любляна

Чопова улица

5,00%

21

Мексика

Мехико

Масарик

4,90%

22

Канада

Торонто

Блур-стрит

4,75%

23

Румыния

Бухарест

бульвар Магеру

4,75%

24

Чехия

Прага

Вацлавская площадь

4,50%

25

Новая Зеландия

Окленд

Квин-стрит

4,50%

26

Греция

Афины

улица Гермеса

4,25%

27

Словакия

Братислава

Торговая улица

4,10%

28

Люксембург

Люксембург

Гран-Рю

4,00%

29

Вьетнам

Хошимин

улицы Нгуен Хуэ, Ле Лоя, Донг Хой

4,00%

30

Португалия

Лиссабон

Чадо

4,00%

31

Болгария

София

бульвар Витоша

4,00%

32

Кипр

Лимассол

Анексартисиас

4,00%

33

Польша

Варшава

улица Новый Свят

3,80%

34

Австрия

Вена

Кольмаркт

3,75%

35

Ирландия

Дублин

Графтон-Стрит

3,75%

36

Венгрия

Будапешт

улица Ваци

3,75%

37

Гернси

Сент-Питер-Порт

Хай-Стрит

3,75%

38

Япония

Токио

Гиндза

3,60%

39

Южная Корея

Сеул

Мёндон

3,60%

40

Нидерланды

Амстердам

Калверстрат

3,60%

41

Италия

Милан

Виа Монтенаполеоне

3,50%

42

Германия

Мюнхен

Кауфингер/Нойхаузер-Штрассе

3,50%

43

Испания

Барселона

Портал де Анжел

3,50%

44

Бельгия

Антверпен

Меир

3,50%

45

Хорватия

Загреб

Илица

3,50%

46

Израиль

Тель-Авив

Площадь ха-Медина

3,30%

47

Индия

Дели

Хан Маркет

3,20%

48

Бахрейн

Манама

Прайм Хай-стрит

3,20%

49

Швейцария

Цюрих

Банхофштрассе

3,10%

50

США

Нью-Йорк

Пятая авеню (верхняя часть)

3,09%

51

Франция

Париж

Елисейские Поля

3,00%

52

Тайвань

Тайбэй

Чжунсяо

3,00%

53

Таиланд

Бангкок

Ратчапрасонг, Сукхумвит

3,00%

54

Малайзия

Куала-Лумпур

Букит Бинтанг

3,00%

55

Филиппины

Тагиг

Бонифацио Хай-стрит

3,00%

56

Сингапур

Сингапур

Орчард-роуд

2,50%

57

Оман

Маскат

Хай-стрит

2,50%

58

Катар

Доха

Прайм Хай-стрит

2,40%

59

Великобритания

Лондон

Бонд-стрит

2,25%

60

Финляндия

Хельсинки

весь центр города

2,25%

61

Дания

Копенгаген

улица Строгет

2,10%

62

ОАЭ

Дубаи

ключевые торговые улицы

2,00%

63

Гонконг

Гонконг

Козуэй-Бэй

1,90%

64

Швеция

Стокгольм

Библиотексгатан (улица Библиотек)

1,80%

65

Норвегия

Осло

улица Карла Йохана

1,75%

По данным Swiss Appraisal

В общей сложности авторы исследования рассмотрели ситуацию на рынке аренды помещений под магазины почти в 200 странах мира. В итоге аналитики установили, что сформированными торговыми коридорами с большой пешеходной проходимостью и устоявшимся рынком аренды торговых помещений обладают только 65 государств. В каждом из них Swiss Appraisal отобрала по одному городу. Наименее прибыльными оказались улица Карла Йохана в Осло и улица Библиотек в Швеции, уровень доходности для которых составил 1,75% и 1,8% соответственно.

Самые высокие ставки аренды магазинов зафиксированы в Нью-Йорке на Пятой авеню: по данным Cushman & Wakefield, за наем 1 кв. м в торговом помещении здесь нужно заплатить $38,2 тыс., а при продаже средние цены составляют $1,2 млн за 1 кв. м. Более дорогие магазины продаются только на Козуэй-Бэй в Гонконге, где цена 1 кв. м доходит до $1,4 млн. Аналитики не раскрывают источники информации, однако уточняют, что большая часть сведений об арендных ставках засекречена.

За последний год в сегменте магазинов-бутиков на ведущих торговых улицах планеты осуществились всего две публичных сделки, утверждает Swiss Appraisal. Речь идет о покупке помещения площадью 514 кв. м в Верхнем Ист-Сайде на Манхэттене по адресу Мэдисон авеню, 712, за $83 млн. Второй публичной сделкой стало приобретение 300-метрового бутика на Виа Монтенаполеоне в Милане за $50 млн, говорится в материалах швейцарской компании. Новым владельцем магазина стал производитель часов Swatch.

Города мира с самой дорогой арендой магазинов на ведущих торговых улицах

Страна

Город

Улица

Ставка аренды, $ за 1 кв. м в год

Доходность

Стоимость продажи, $ за 1 кв. м

1

США

Нью-Йорк

Пятая авеню (верхняя часть)

38 207

3,09%

1 236 472

2

Гонконг

Гонконг

Козуэй-Бэй

26 191

1,90%

1 378 474

3

Франция

Париж

Елисейские Поля

14 978

3%

499 267

4

Великобритания

Лондон

Бонд-стрит

14 421

2,25%

640 933

5

Италия

Милан

Виа Монтенаполеоне

11 300

3,50%

322 857

6

Австралия

Сидней

Питт-стрит Молл

10 020

5%

200 400

7

Швейцария

Цюрих

Банхофштрассе

9766

3,10%

315 032

8

Япония

Токио

Гиндза

9627

3,60%

267 417

9

Южная Корея

Сеyл

Мёндон

9626

3,60%

267 389

10

Австрия

Вена

Кольмаркт

5220

3,75%

139 200

11

Германия

Мюнхен

Кауфингер/Нойхаузер-Штрассе

5017

3,50%

143 343

12

Китай

Шанхай

Нанкин Роуд, западная часть

4783

5%

95 660

13

Россия

Москва

Столешников переулок

4309

8,50%

50 694

По данным Swiss Appraisal и Cushman & Wakefield

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости