Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Путин поручил выделить 150 млрд руб. на модернизацию БАМа и Транссиба 00:19, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 00:11, Партнерский материал В Австрии два человека погибли на фестивале пива из-за урагана 19 авг, 23:45, Общество Марш против митинга «За свободу слова» в Бостоне 19 авг, 23:43, Фотогалерея  Вокзал в городе Ним эвакуировали из-за сообщений о вооруженном мужчине 19 авг, 23:16, Общество СМИ назвали собор Саграда-Фамилия целью террористов в Барселоне 19 авг, 22:59, Политика СКР завел дело о ранении семилетней девочки из травматического пистолета 19 авг, 22:50, Общество Погиб советник главы Минздрава Игорь Ланской 19 авг, 22:26, Общество Сель уничтожил часть виноградников «Массандры» 19 авг, 22:02, Общество Эрдоган обратился к главе МИД Германии со словами «знай свое место» 19 авг, 21:39, Политика Власти ХМАО заявили о «стабильной» обстановке после нападения в Сургуте 19 авг, 21:22, Общество Васильева подвела итоги года работы на посту министра образования 19 авг, 20:48, Общество В Бостоне тысячи людей вышли на марш против митинга «За свободу слова» 19 авг, 20:43, Политика «Зенит» исключил Дзюбу из заявки на матч против «Амкара» 19 авг, 20:34, Спорт «Халл» Слуцкого проиграл второй матч подряд в чемпионате Англии 19 авг, 20:24, Спорт «Спартак» и «Локомотив» забили семь голов на двоих 19 авг, 19:42, Спорт Власти Москвы опровергли планы сделать въезд в столицу платным 19 авг, 19:36, Общество В Индии при сходе поезда с рельсов погибли не менее 20 человек 19 авг, 19:10, Общество Собянин сравнил перенос столицы из Москвы со ссылкой чиновников в Сибирь 19 авг, 19:00, Политика При стрельбе в канадском Торонто ранены два человека 19 авг, 18:40, Общество ИГ взяла на себя ответственность за теракт в Камбрильсе 19 авг, 18:16, Общество Веру Глаголеву похоронили на Троекуровском кладбище в Москве 19 авг, 17:53, Общество Красный Крест подсчитал число жертв конфликта в Донбассе 19 авг, 17:34, Политика Чемпионат России по футболу. «Спартак» — «Локомотив». Онлайн 19 авг, 17:30, Спорт Мэр Сургута выступил с видеообращением к жителям города после нападения 19 авг, 17:12, Общество Скончался первый главком ВВС России Петр Дейнекин 19 авг, 17:09, Политика ЦСКА сыграл вничью с «Уралом» в чемпионате России 19 авг, 16:57, Спорт ИГИЛ взяла на себя ответственность за нападение в Сургуте 19 авг, 16:38, Политика
Переулок в Москве занял пятое место в мире по доходности торговых площадей
Материалы по теме Самые дорогие торговые улицы Москвы Рейтинг самых дорогих торговых улиц мира
31 мая, 2016 13:33
0
Переулок в Москве занял пятое место в мире по доходности торговых площадей
Наибольшая доходность от сдачи в аренду помещений для магазинов зафиксирована на улице Пекина в Тбилиси. Киевский Крещатик оказался на третьей позиции, Столешников переулок в Москве — на пятой
Фото: Sergey Smirnov / Global Look Press

Столешников переулок в Москве вошел в пятерку самых доходных улиц в мире, подсчитали аналитики швейцарской компании Swiss Appraisal по просьбе «РБК-Недвижимости». В рейтинге учитывались ведущие торговые улицы во всех мировых мегаполисах, рассматривались торговые помещения, которые сдаются в аренду. Уровень доходности для Столешникова переулка составил 8,5%, говорится в исследовании.

Наивысшую прибыль имеет улица Пекина в Тбилиси. В грузинской столице этот показатель достиг 9,9%. На второй строчке разместилась пешеходная улица Князя Михаила в сербском Белграде (9,1%), на третьей — киевский Крещатик (9%). Четвертой стала улица Македонии в городе Скопье с результатом 8,75%. В десятку также вошли торговые улицы Алма-Аты, Вильнюса, Лимы, Таллина и южноафриканского города Белвилл, пригорода Кейптауна.

Полученные значения показывают, какой процент от изначально вложенных в покупку помещения средств владелец магазина сможет вернуть за последующий год, в течение которого объект будет сдаваться в аренду. Все данные представлены в американских долларах. «[Для Столешникова переулка 8,5%] это средняя норма доходности в долларовом эквиваленте. В рублях владелец cможет получить с арендатора до 15% годовых», — объяснил ведущий оценщик Swiss Appraisal Юрий Паньков.

При расчете доходности в компании пользовались коэффициентом капитализации, который учитывает не только чистую прибыль от сдачи недвижимости в аренду, но и возмещение капитала, потраченного на приобретение объекта. Итоговый результат совмещает в себе безрисковую составляющую, то есть уровень дохода от вложения средств, а также набор рисков, куда входит расположение торговой улицы, ликвидность, качество управления и другие факторы, разъяснили «РБК-Недвижимости» в Swiss Appraisal. «Столешников переулок обладает близкой к максимальной ставке капитализации (доходности) прежде всего по уровню странового риска. Российская экономика менее предсказуема, а также довольно зависима от внешних факторов и, значит, более рискованна для вложений (в том числе в части коммерческой недвижимости)», — заявил Паньков.

Рейтинг доходности ведущих торговых улиц в городах мира

Позиция

Страна

Город

Улица

Доходность, %

1

Грузия

Тбилиси

улица Пекина

9,90%

2

Сербия

Белград

улица Князя Михаила

9,10%

3

Украина

Киев

Крещатик

9,00%

4

Македония

Скопье

улица Македонии

8,75%

5

Россия

Москва

Столешников переулок

8,50%

6

Казахстан

Алматы

улицы Кабанбай батыра, Гоголя, Фурманова

8,00%

7

Литва

Вильнюс

Пилес / Диджёйи, проспект Гедимина

7,00%

8

Перу

Лима

Сан-Исидро

7,00%

9

Эстония

Таллин

улица Виру

7,00%

10

ЮАР

Белвилл

Дурбан-роуд

7,00%

11

Эквадор

Кито

бульвар Объединенных Наций

6,90%

12

Латвия

Рига

улицы Кришьяна Барона, Вальню, Калькю, Аудею, Тербатас

6,75%

13

Аргентина

Буэнос-Айрес

улица Флорида

6,70%

14

Бразилия

Рио-де-Жанейро

Гарсия д'Авила

6,10%

15

Ливан

Бейрут

улица Верден

5,50%

16

Колумбия

Богота

Зона T (82 Калле)

5,30%

17

Турция

Стамбул

Багдадский проспект

5,10%

18

Австралия

Сидней

Питт-стрит Молл

5,00%

19

Китай

Шанхай

Нанкин Роуд, западная часть

5,00%

20

Словения

Любляна

Чопова улица

5,00%

21

Мексика

Мехико

Масарик

4,90%

22

Канада

Торонто

Блур-стрит

4,75%

23

Румыния

Бухарест

бульвар Магеру

4,75%

24

Чехия

Прага

Вацлавская площадь

4,50%

25

Новая Зеландия

Окленд

Квин-стрит

4,50%

26

Греция

Афины

улица Гермеса

4,25%

27

Словакия

Братислава

Торговая улица

4,10%

28

Люксембург

Люксембург

Гран-Рю

4,00%

29

Вьетнам

Хошимин

улицы Нгуен Хуэ, Ле Лоя, Донг Хой

4,00%

30

Португалия

Лиссабон

Чадо

4,00%

31

Болгария

София

бульвар Витоша

4,00%

32

Кипр

Лимассол

Анексартисиас

4,00%

33

Польша

Варшава

улица Новый Свят

3,80%

34

Австрия

Вена

Кольмаркт

3,75%

35

Ирландия

Дублин

Графтон-Стрит

3,75%

36

Венгрия

Будапешт

улица Ваци

3,75%

37

Гернси

Сент-Питер-Порт

Хай-Стрит

3,75%

38

Япония

Токио

Гиндза

3,60%

39

Южная Корея

Сеул

Мёндон

3,60%

40

Нидерланды

Амстердам

Калверстрат

3,60%

41

Италия

Милан

Виа Монтенаполеоне

3,50%

42

Германия

Мюнхен

Кауфингер/Нойхаузер-Штрассе

3,50%

43

Испания

Барселона

Портал де Анжел

3,50%

44

Бельгия

Антверпен

Меир

3,50%

45

Хорватия

Загреб

Илица

3,50%

46

Израиль

Тель-Авив

Площадь ха-Медина

3,30%

47

Индия

Дели

Хан Маркет

3,20%

48

Бахрейн

Манама

Прайм Хай-стрит

3,20%

49

Швейцария

Цюрих

Банхофштрассе

3,10%

50

США

Нью-Йорк

Пятая авеню (верхняя часть)

3,09%

51

Франция

Париж

Елисейские Поля

3,00%

52

Тайвань

Тайбэй

Чжунсяо

3,00%

53

Таиланд

Бангкок

Ратчапрасонг, Сукхумвит

3,00%

54

Малайзия

Куала-Лумпур

Букит Бинтанг

3,00%

55

Филиппины

Тагиг

Бонифацио Хай-стрит

3,00%

56

Сингапур

Сингапур

Орчард-роуд

2,50%

57

Оман

Маскат

Хай-стрит

2,50%

58

Катар

Доха

Прайм Хай-стрит

2,40%

59

Великобритания

Лондон

Бонд-стрит

2,25%

60

Финляндия

Хельсинки

весь центр города

2,25%

61

Дания

Копенгаген

улица Строгет

2,10%

62

ОАЭ

Дубаи

ключевые торговые улицы

2,00%

63

Гонконг

Гонконг

Козуэй-Бэй

1,90%

64

Швеция

Стокгольм

Библиотексгатан (улица Библиотек)

1,80%

65

Норвегия

Осло

улица Карла Йохана

1,75%

По данным Swiss Appraisal

В общей сложности авторы исследования рассмотрели ситуацию на рынке аренды помещений под магазины почти в 200 странах мира. В итоге аналитики установили, что сформированными торговыми коридорами с большой пешеходной проходимостью и устоявшимся рынком аренды торговых помещений обладают только 65 государств. В каждом из них Swiss Appraisal отобрала по одному городу. Наименее прибыльными оказались улица Карла Йохана в Осло и улица Библиотек в Швеции, уровень доходности для которых составил 1,75% и 1,8% соответственно.

Самые высокие ставки аренды магазинов зафиксированы в Нью-Йорке на Пятой авеню: по данным Cushman & Wakefield, за наем 1 кв. м в торговом помещении здесь нужно заплатить $38,2 тыс., а при продаже средние цены составляют $1,2 млн за 1 кв. м. Более дорогие магазины продаются только на Козуэй-Бэй в Гонконге, где цена 1 кв. м доходит до $1,4 млн. Аналитики не раскрывают источники информации, однако уточняют, что большая часть сведений об арендных ставках засекречена.

За последний год в сегменте магазинов-бутиков на ведущих торговых улицах планеты осуществились всего две публичных сделки, утверждает Swiss Appraisal. Речь идет о покупке помещения площадью 514 кв. м в Верхнем Ист-Сайде на Манхэттене по адресу Мэдисон авеню, 712, за $83 млн. Второй публичной сделкой стало приобретение 300-метрового бутика на Виа Монтенаполеоне в Милане за $50 млн, говорится в материалах швейцарской компании. Новым владельцем магазина стал производитель часов Swatch.

Города мира с самой дорогой арендой магазинов на ведущих торговых улицах

Страна

Город

Улица

Ставка аренды, $ за 1 кв. м в год

Доходность

Стоимость продажи, $ за 1 кв. м

1

США

Нью-Йорк

Пятая авеню (верхняя часть)

38 207

3,09%

1 236 472

2

Гонконг

Гонконг

Козуэй-Бэй

26 191

1,90%

1 378 474

3

Франция

Париж

Елисейские Поля

14 978

3%

499 267

4

Великобритания

Лондон

Бонд-стрит

14 421

2,25%

640 933

5

Италия

Милан

Виа Монтенаполеоне

11 300

3,50%

322 857

6

Австралия

Сидней

Питт-стрит Молл

10 020

5%

200 400

7

Швейцария

Цюрих

Банхофштрассе

9766

3,10%

315 032

8

Япония

Токио

Гиндза

9627

3,60%

267 417

9

Южная Корея

Сеyл

Мёндон

9626

3,60%

267 389

10

Австрия

Вена

Кольмаркт

5220

3,75%

139 200

11

Германия

Мюнхен

Кауфингер/Нойхаузер-Штрассе

5017

3,50%

143 343

12

Китай

Шанхай

Нанкин Роуд, западная часть

4783

5%

95 660

13

Россия

Москва

Столешников переулок

4309

8,50%

50 694

По данным Swiss Appraisal и Cushman & Wakefield

Антон Погорельский 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости