Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Буш завуалированно покритиковал Трампа и не назвал его имени 00:21, Политика Постпред США в ООН обвинила Россию в «военных действиях» против Америки 00:12, Политика «Локомотив» сыграл вничью в выездном матче Лиги Европы 00:02, Спорт Неожиданное SPO: зачем Авдееву привлекать средства в МКБ 00:01, Финансы Зарубежное кредитование России достигло максимума с досанкционных времен 00:01, Экономика Больше половины россиян отказались доверять рекламе 00:01, Технологии и медиа Власти объединят в борьбе за молодежь бизнес, церковь и общество 00:00, Политика Сторонники Саакашвили решили продолжить протесты у Верховной рады 19 окт, 23:41, Политика Путин рассказал о перспективе появления женщины-президента в России 19 окт, 23:16, Политика Почему решение Верховного суда по Apple Watch удешевит другие гаджеты 19 окт, 22:45, Финансы Глава Роскино рассказала о домогательствах со стороны Вайнштейна 19 окт, 22:39, Общество Лига Европы по футболу. «Шериф» — «Локомотив». Онлайн 19 окт, 22:05, Спорт «Зенит» одержал третью победу подряд в Лиге Европы 19 окт, 21:54, Спорт Самый западный город России остался без света 19 окт, 21:52, Общество В Ингушетии полицейские застрелили напавшего на них с ножом мужчину 19 окт, 21:52, Общество Большой театр оштрафовали на 150 тыс. руб. за нарушения в его поликлинике 19 окт, 21:48, Общество В Китае более миллиарда раз поаплодировали выступлению Си Цзиньпина 19 окт, 21:32, Технологии и медиа Путин предупредил о бойне в случае закрытия границы России с Донбассом 19 окт, 21:28, Политика Путин рассказал об отсутствии головы у бывшего главы МИД России 19 окт, 21:23, Политика Путин назвал целью санкций США вытеснение России с энергорынка ЕС 19 окт, 21:16, Политика Путин объяснил ротацию российских губернаторов 19 окт, 21:04, Политика Вайнштейна лишили членства в Британском институте кино 19 окт, 20:46, Общество Путин назвал главные ошибки России и Запада за последние 15 лет 19 окт, 20:40, Политика Путин ответил анекдотом на вопрос о своем будущем 19 окт, 20:36, Политика Audi представила A7 нового поколения 19 окт, 20:30, Авто Суд в Киеве вернул «Укртелеком» Ахметова государству 19 окт, 20:24, Бизнес Суд Германии осудил россиянина за участие в беспорядках во время G20 19 окт, 20:23, Общество Британское издательство скорректирует учебник после жалоб на расизм 19 окт, 20:18, Общество
Итоги Brexit: что ждет британский рынок недвижимости после выхода из ЕС
Материалы по теме Мнение: Какие зарубежные активы и страны предпочли россияне в кризис
24 июн, 2016 13:10
0
Эксперты Итоги Brexit: что ждет британский рынок недвижимости после выхода из ЕС
Эксперты рассказали о том, чем грозит выход Великобритании из Европейского союза для рынков недвижимости

В Великобритании подвели итоги референдума о членстве страны в ЕС. За выход Соединенного Королевства из Евросоюза проголосовали 17 млн 410 тыс. 742 человека (51,9%), против  — 16 млн 141 тыс. 241 человек (48,1%).

Как это отразится на британском и европейских рынках недвижимости — «РБК-Недвижимости» рассказали аналитики и эксперты международных брокерских компаний.

Лусиан Кук, глава отдела исследований рынка жилой недвижимости Великобритании компании Savills:

— Невозможно более или менее точно предсказать, что произойдет на рынке жилой недвижимости Великобритании, пока мы не узнаем, как повлияет Brexit на экономику в целом. В то же время если рассматривать основные показатели, к примеру исследования RICS, то можно утверждать, что неопределенность перед проведением референдума оказала воздействие на запросы новых покупателей. В краткосрочной перспективе продолжающаяся неопределенность, вероятно, по-прежнему будет тянуть рост цен и число сделок вниз.

Мы ожидаем, что в среднесрочной перспективе возможность увеличения процентных ставок по ипотеке и снижения темпов роста заработной платы будет способствовать созданию большего давления на доступность недвижимости, особенно в Лондоне, где заемщики растянули свои выплаты по кредитам на более долгий срок. Однако точнее степень влияния на рынок недвижимости станет понятна тогда, когда прояснится, насколько сильно изменился уровень доступности жилья. Увеличение эффективной процентной ставки также сыграет важную роль для тех, кто приобретает жилье для сдачи в аренду с привлечением ипотечных средств, учитывая прогрессивное сокращение налоговых льгот, которое окажет влияние на ипотечные платежи таких инвесторов.

Для традиционно более волатильных рынков недвижимости премиум-класса, скорее всего в краткосрочной перспективе, прогнозируется значительное влияние. Тем не менее падение стоимости премиальной недвижимости в фунтах стерлингов должно способствовать возвращению на рынок иностранных покупателей. Однако мы ожидаем, что для них будет характерен меньший энтузиазм, чем во времена предыдущих спадов, что вызвано в том числе повышенным уровнем гербового сбора.

Адам Чаллис, руководитель отдела исследований жилой недвижимости компании JLL:

— Прочные связи Лондона и европейских стран делают влияние решения по выходу из Евросоюза на рынок жилья Лондона более серьезным и комплексным. Это обострит неуверенность владельцев жилья в Лондоне. Парадоксально, но для инвесторов вероятны новые возможности на рынке в краткосрочной перспективе, особенно для зарубежных покупателей, которые могут выиграть от ослабления фунта стерлингов.

В то время как в центре внимания до референдума были международные торговые отношения Великобритании, мы глубоко обеспокоены тем, что внутренняя политика теперь станет ключевым риском для рынка жилья. Безотносительно результатов референдума Великобритания имеет серьезный дисбаланс на рынке жилья, что требует пристального внимания со стороны политиков и разработки фундаментальных решений. Затяжная борьба внутри политических партий Великобритании только навредит экономике страны, снижая шансы скорого восстановления от ожидаемого экономического спада.

Владимир Сергунин, партнер компании Colliers International в России:

— Граждане Евросоюза всегда являлись ключевыми клиентами на рынке Великобритании. Поэтому решение страны выйти из ЕС может негативно повлиять на рынок жилой недвижимости. Об этом еще до референдума заявляли местные экономисты и эксперты. По моему мнению, цены могут упасть минимум на 15%, пока ситуация не стабилизируется и не наступит ясность в будущей политике страны.

Николай Казанский, управляющий партнер компании Colliers International в России:

— Инвесторы, ориентированные на долгосрочное присутствие, скорее всего, займут выжидательную позицию — они вряд ли будут совершать новые покупки, но одновременно не станут и избавляться от существующих активов. Что касается инвесторов, ориентированных на проекты со сроком выхода из них через два-три года, то они больше всего почувствуют на себе последствия Brexit. В современной истории Великобритании нет прецедентов, которые позволили бы провести параллели и на базе предыдущего опыта оценить последствия сегодняшних событий. Тем не менее любые столь значимые изменения на политико-экономической карте, несомненно, окажут влияние на поведение инвесторов.

Елена Юргенева, директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank:

— Выход Великобритании из Евросоюза не скажется на интересе российских покупателей к недвижимости этой страны — спрос стабильно высок много лет, и для россиян, рассматривающих покупку британского жилья. Я уже восемь лет постоянно работаю с рынком жилья Великобритании. Не могу сказать, что вхождение страны в ЕС оказало сильное влияние на спрос, думаю, сам по себе факт положительного решения относительно Brexit вряд ли скажется на интересе россиян. Напомню, что Британия не входила ни в зону Шенгена, ни в зону евро. Для российских покупателей недвижимости гораздо важнее при выборе дома или квартиры вопрос налогообложения. Что касается ситуации на рынке недвижимости, то она намного более инерционна, чем, скажем, фондовый рынок, реакция которого видна уже сейчас. Положение на нем будет зависеть от того, как скажется выход из ЕС на общем состоянии национальной экономики. Изменения станут заметны в лучшем случае через полгода — или поздней осенью, или ранней весной.

Джон Форрестер, исполнительный директор Cushman & Wakefield по региону EMEA:

— Несмотря на то что окончательное решение электората уже подтверждено, ситуация и дальше останется неоднозначной, поскольку и бизнесу, и финансовым рынкам, и политическому сектору как в Великобритании, так и в Европе и во всем мире придется приспосабливаться к последствиям такого выбора. Очевидно, что воздействие этого решения будет ощутимо за пределами Великобритании, так как страна занимает одну из лидирующих позиций в ЕС по численности населения. Мы станем свидетелями небывалых изменений, поскольку различным рынкам и секторам предстоит адаптация к новым условиям. Разумеется, любой сценарий развития события предоставит возможности, которые откроются перед нами в ближайшие недели и месяцы. При этом сектор коммерческой недвижимости пристальнее всех следил за референдумом и наиболее остро ощутил воздействие неопределенности до самого момента голосования. 

Об авторах
Эксперты
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости