Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ назвали причину смерти российского посла в Судане 00:01, Политика ЦСКА пятый год подряд сыграет в групповом раунде Лиги чемпионов 23 авг, 23:44, Спорт В Роттердаме отменили концерт из-за подозрительного автобуса из Испании 23 авг, 23:43, Общество Глава Большого театра пообещал добиться личной встречи с Серебренниковым 23 авг, 23:41, Общество МИД Судана выразил соболезнования в связи со смертью российского посла 23 авг, 23:25, Политика О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 23 авг, 23:14, Партнерский материал Полиция задержала виновника ДТП на Волоколамском шоссе 23 авг, 23:14, Общество Угроза каждому: как госфинансирование культуры приводит к преступлениям 23 авг, 23:07, Общество В ЮАР пройдет первый легальный аукцион по продаже рогов носорога 23 авг, 22:55, Бизнес Посла России в Судане нашли мертвым в его доме 23 авг, 22:55, Политика Мединский сообщил о допросе работников Минкультуры по делу Серебренникова 23 авг, 22:48, Общество Шойгу показали кустарное оружие боевиков в Сирии 23 авг, 22:32, Технологии и медиа В Петербурге арестовали основателя кооператива «Семейный капитал» 23 авг, 22:05, Общество Посольство США рассказало о перспективах возврата выдачи виз в регионах 23 авг, 21:54, Политика Лига чемпионов по футболу. ЦСКА — «Янг Бойз». Онлайн 23 авг, 21:45, Спорт Говорухин прокомментировал уход Михалкова из Фонда кино 23 авг, 21:34, Общество Кардинал-посредник: зачем в Россию приезжал второй человек в Ватикане 23 авг, 21:34, Политика Экс-посол России в США назвал «бредом» обвинения в шпионаже 23 авг, 21:15, Политика Ростуризм решил проблему с заселением клиентов Ted Travel в Турции 23 авг, 21:12, Общество Глава Службы безопасности Украины посчитал необходимыми визы для россиян 23 авг, 21:09, Политика Мутко раскритиковал работу Манчини в «Зените» 23 авг, 21:06, Спорт В Бразилии затонуло перевозившее десятки пассажиров судно 23 авг, 20:50, Общество Таможня отреагировала на сообщение о задержании Алексашенко 23 авг, 20:32, Общество Выбор миллиардера: какие акции покупали хедж-фонды во втором квартале 23 авг, 20:14, Деньги Клиентов защитят от брокеров через норматив ликвидности 23 авг, 20:14, Финансы «Мосводосток» отправил 350 бригад ликвидировать последствия ливня 23 авг, 20:11, Общество Алексашенко прокомментировал сообщения о своем задержании 23 авг, 20:05, Общество Samsung представил новый смартфон Galaxy Note 8 23 авг, 20:03, Технологии и медиа
Итоги Brexit: что ждет британский рынок недвижимости после выхода из ЕС
Материалы по теме Мнение: Какие зарубежные активы и страны предпочли россияне в кризис
24 июн, 2016 13:10
0
Эксперты Итоги Brexit: что ждет британский рынок недвижимости после выхода из ЕС
Эксперты рассказали о том, чем грозит выход Великобритании из Европейского союза для рынков недвижимости

В Великобритании подвели итоги референдума о членстве страны в ЕС. За выход Соединенного Королевства из Евросоюза проголосовали 17 млн 410 тыс. 742 человека (51,9%), против  — 16 млн 141 тыс. 241 человек (48,1%).

Как это отразится на британском и европейских рынках недвижимости — «РБК-Недвижимости» рассказали аналитики и эксперты международных брокерских компаний.

Лусиан Кук, глава отдела исследований рынка жилой недвижимости Великобритании компании Savills:

— Невозможно более или менее точно предсказать, что произойдет на рынке жилой недвижимости Великобритании, пока мы не узнаем, как повлияет Brexit на экономику в целом. В то же время если рассматривать основные показатели, к примеру исследования RICS, то можно утверждать, что неопределенность перед проведением референдума оказала воздействие на запросы новых покупателей. В краткосрочной перспективе продолжающаяся неопределенность, вероятно, по-прежнему будет тянуть рост цен и число сделок вниз.

Мы ожидаем, что в среднесрочной перспективе возможность увеличения процентных ставок по ипотеке и снижения темпов роста заработной платы будет способствовать созданию большего давления на доступность недвижимости, особенно в Лондоне, где заемщики растянули свои выплаты по кредитам на более долгий срок. Однако точнее степень влияния на рынок недвижимости станет понятна тогда, когда прояснится, насколько сильно изменился уровень доступности жилья. Увеличение эффективной процентной ставки также сыграет важную роль для тех, кто приобретает жилье для сдачи в аренду с привлечением ипотечных средств, учитывая прогрессивное сокращение налоговых льгот, которое окажет влияние на ипотечные платежи таких инвесторов.

Для традиционно более волатильных рынков недвижимости премиум-класса, скорее всего в краткосрочной перспективе, прогнозируется значительное влияние. Тем не менее падение стоимости премиальной недвижимости в фунтах стерлингов должно способствовать возвращению на рынок иностранных покупателей. Однако мы ожидаем, что для них будет характерен меньший энтузиазм, чем во времена предыдущих спадов, что вызвано в том числе повышенным уровнем гербового сбора.

Адам Чаллис, руководитель отдела исследований жилой недвижимости компании JLL:

— Прочные связи Лондона и европейских стран делают влияние решения по выходу из Евросоюза на рынок жилья Лондона более серьезным и комплексным. Это обострит неуверенность владельцев жилья в Лондоне. Парадоксально, но для инвесторов вероятны новые возможности на рынке в краткосрочной перспективе, особенно для зарубежных покупателей, которые могут выиграть от ослабления фунта стерлингов.

В то время как в центре внимания до референдума были международные торговые отношения Великобритании, мы глубоко обеспокоены тем, что внутренняя политика теперь станет ключевым риском для рынка жилья. Безотносительно результатов референдума Великобритания имеет серьезный дисбаланс на рынке жилья, что требует пристального внимания со стороны политиков и разработки фундаментальных решений. Затяжная борьба внутри политических партий Великобритании только навредит экономике страны, снижая шансы скорого восстановления от ожидаемого экономического спада.

Владимир Сергунин, партнер компании Colliers International в России:

— Граждане Евросоюза всегда являлись ключевыми клиентами на рынке Великобритании. Поэтому решение страны выйти из ЕС может негативно повлиять на рынок жилой недвижимости. Об этом еще до референдума заявляли местные экономисты и эксперты. По моему мнению, цены могут упасть минимум на 15%, пока ситуация не стабилизируется и не наступит ясность в будущей политике страны.

Николай Казанский, управляющий партнер компании Colliers International в России:

— Инвесторы, ориентированные на долгосрочное присутствие, скорее всего, займут выжидательную позицию — они вряд ли будут совершать новые покупки, но одновременно не станут и избавляться от существующих активов. Что касается инвесторов, ориентированных на проекты со сроком выхода из них через два-три года, то они больше всего почувствуют на себе последствия Brexit. В современной истории Великобритании нет прецедентов, которые позволили бы провести параллели и на базе предыдущего опыта оценить последствия сегодняшних событий. Тем не менее любые столь значимые изменения на политико-экономической карте, несомненно, окажут влияние на поведение инвесторов.

Елена Юргенева, директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank:

— Выход Великобритании из Евросоюза не скажется на интересе российских покупателей к недвижимости этой страны — спрос стабильно высок много лет, и для россиян, рассматривающих покупку британского жилья. Я уже восемь лет постоянно работаю с рынком жилья Великобритании. Не могу сказать, что вхождение страны в ЕС оказало сильное влияние на спрос, думаю, сам по себе факт положительного решения относительно Brexit вряд ли скажется на интересе россиян. Напомню, что Британия не входила ни в зону Шенгена, ни в зону евро. Для российских покупателей недвижимости гораздо важнее при выборе дома или квартиры вопрос налогообложения. Что касается ситуации на рынке недвижимости, то она намного более инерционна, чем, скажем, фондовый рынок, реакция которого видна уже сейчас. Положение на нем будет зависеть от того, как скажется выход из ЕС на общем состоянии национальной экономики. Изменения станут заметны в лучшем случае через полгода — или поздней осенью, или ранней весной.

Джон Форрестер, исполнительный директор Cushman & Wakefield по региону EMEA:

— Несмотря на то что окончательное решение электората уже подтверждено, ситуация и дальше останется неоднозначной, поскольку и бизнесу, и финансовым рынкам, и политическому сектору как в Великобритании, так и в Европе и во всем мире придется приспосабливаться к последствиям такого выбора. Очевидно, что воздействие этого решения будет ощутимо за пределами Великобритании, так как страна занимает одну из лидирующих позиций в ЕС по численности населения. Мы станем свидетелями небывалых изменений, поскольку различным рынкам и секторам предстоит адаптация к новым условиям. Разумеется, любой сценарий развития события предоставит возможности, которые откроются перед нами в ближайшие недели и месяцы. При этом сектор коммерческой недвижимости пристальнее всех следил за референдумом и наиболее остро ощутил воздействие неопределенности до самого момента голосования. 

Об авторах
Эксперты
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости