Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Считаете себя хорошим рыбаком и опытным водителем: пройдите тест 23:16, РБК и Mitsubishi Pajero Sport Яценюк рассказал о приказе Турчинова применять оружие в Крыму в 2014 году 23:03, Политика Власти рассказали о лицензии водителя у устроившего взрыв в Нью-Йорке 22:54, Общество Глава штаба Собчак объяснил отсутствие критики Путина 22:49, Политика С третьего подхода: каким будет вывод российской группировки из Сирии 22:25, Политика МОК объяснил дисквалификацию российского чемпиона Сочи-2014 22:20, Спорт Путин после встречи с Эрдоганом раскритиковал решение США по Иерусалиму 22:18, Политика Вы заблуждаетесь: разбираемся с мифами про имплантацию 22:02, РБК и My Ideal Smile Шойгу заявил о начале возвращения российских военных из Сирии 22:01, Политика ВТБ представил новый логотип 21:50, Бизнес CNN узнал детали создания взорвавшейся в Нью-Йорке бомбы 21:40, Общество «Локомотив» увеличил отрыв от «Зенита» перед перерывом в чемпионате 21:34, Спорт Адвокат ответил на сообщения о предъявлении новых обвинений Родченкову 21:28, Общество В Сирии останется часть российской авиатехники после вывода войск 21:22, Политика Суд в Киеве отпустил Михаила Саакашвили 21:20, Политика Матеуш Моравецкий принес присягу премьер-министра Польши 21:18, Политика «Мосэкомониторинг» назвал концентрацию вызвавшего вонь меркаптана 21:14, Общество Оптовые цены на бензин снизились после запроса антимонопольной службы 21:07, Бизнес «Русская аквакультура» в ходе SPO привлекла чуть больше 1 млрд руб. 21:02, Бизнес Квест: как доехать до Шереметьево за 30 минут 20:51, РБК и Porsche «ВТБ Капитал» спрогнозировал рост инфляции в начале 2018 года 20:43, Финансы В Пекине начались российско-китайские учения по противоракетной обороне 20:40, Политика СМИ узнали мотивы подозреваемого во взрыве бомбы в Нью-Йорке 20:31, Общество Биржа Санкт-Петербурга выступила против запрета трейдерам продаж бензина 20:27, Бизнес СМИ узнали о просьбе продлить реставрацию старейшего кинотеатра Москвы 20:24, Бизнес Валютный рынок: как не пасть жертвой спреда и бумажной волокиты 20:23, РБК и Thomson Reuters Международная коалиция ответила на вывод российских войск из Сирии 20:22, Политика Дуров объяснил смену алгоритма шифрования Telegram 20:21, Технологии и медиа
Итоги Brexit: что ждет британский рынок недвижимости после выхода из ЕС
Материалы по теме Мнение: Какие зарубежные активы и страны предпочли россияне в кризис
24 июн, 2016 13:10
0
Эксперты Итоги Brexit: что ждет британский рынок недвижимости после выхода из ЕС
Эксперты рассказали о том, чем грозит выход Великобритании из Европейского союза для рынков недвижимости

В Великобритании подвели итоги референдума о членстве страны в ЕС. За выход Соединенного Королевства из Евросоюза проголосовали 17 млн 410 тыс. 742 человека (51,9%), против  — 16 млн 141 тыс. 241 человек (48,1%).

Как это отразится на британском и европейских рынках недвижимости — «РБК-Недвижимости» рассказали аналитики и эксперты международных брокерских компаний.

Лусиан Кук, глава отдела исследований рынка жилой недвижимости Великобритании компании Savills:

— Невозможно более или менее точно предсказать, что произойдет на рынке жилой недвижимости Великобритании, пока мы не узнаем, как повлияет Brexit на экономику в целом. В то же время если рассматривать основные показатели, к примеру исследования RICS, то можно утверждать, что неопределенность перед проведением референдума оказала воздействие на запросы новых покупателей. В краткосрочной перспективе продолжающаяся неопределенность, вероятно, по-прежнему будет тянуть рост цен и число сделок вниз.

Мы ожидаем, что в среднесрочной перспективе возможность увеличения процентных ставок по ипотеке и снижения темпов роста заработной платы будет способствовать созданию большего давления на доступность недвижимости, особенно в Лондоне, где заемщики растянули свои выплаты по кредитам на более долгий срок. Однако точнее степень влияния на рынок недвижимости станет понятна тогда, когда прояснится, насколько сильно изменился уровень доступности жилья. Увеличение эффективной процентной ставки также сыграет важную роль для тех, кто приобретает жилье для сдачи в аренду с привлечением ипотечных средств, учитывая прогрессивное сокращение налоговых льгот, которое окажет влияние на ипотечные платежи таких инвесторов.

Для традиционно более волатильных рынков недвижимости премиум-класса, скорее всего в краткосрочной перспективе, прогнозируется значительное влияние. Тем не менее падение стоимости премиальной недвижимости в фунтах стерлингов должно способствовать возвращению на рынок иностранных покупателей. Однако мы ожидаем, что для них будет характерен меньший энтузиазм, чем во времена предыдущих спадов, что вызвано в том числе повышенным уровнем гербового сбора.

Адам Чаллис, руководитель отдела исследований жилой недвижимости компании JLL:

— Прочные связи Лондона и европейских стран делают влияние решения по выходу из Евросоюза на рынок жилья Лондона более серьезным и комплексным. Это обострит неуверенность владельцев жилья в Лондоне. Парадоксально, но для инвесторов вероятны новые возможности на рынке в краткосрочной перспективе, особенно для зарубежных покупателей, которые могут выиграть от ослабления фунта стерлингов.

В то время как в центре внимания до референдума были международные торговые отношения Великобритании, мы глубоко обеспокоены тем, что внутренняя политика теперь станет ключевым риском для рынка жилья. Безотносительно результатов референдума Великобритания имеет серьезный дисбаланс на рынке жилья, что требует пристального внимания со стороны политиков и разработки фундаментальных решений. Затяжная борьба внутри политических партий Великобритании только навредит экономике страны, снижая шансы скорого восстановления от ожидаемого экономического спада.

Владимир Сергунин, партнер компании Colliers International в России:

— Граждане Евросоюза всегда являлись ключевыми клиентами на рынке Великобритании. Поэтому решение страны выйти из ЕС может негативно повлиять на рынок жилой недвижимости. Об этом еще до референдума заявляли местные экономисты и эксперты. По моему мнению, цены могут упасть минимум на 15%, пока ситуация не стабилизируется и не наступит ясность в будущей политике страны.

Николай Казанский, управляющий партнер компании Colliers International в России:

— Инвесторы, ориентированные на долгосрочное присутствие, скорее всего, займут выжидательную позицию — они вряд ли будут совершать новые покупки, но одновременно не станут и избавляться от существующих активов. Что касается инвесторов, ориентированных на проекты со сроком выхода из них через два-три года, то они больше всего почувствуют на себе последствия Brexit. В современной истории Великобритании нет прецедентов, которые позволили бы провести параллели и на базе предыдущего опыта оценить последствия сегодняшних событий. Тем не менее любые столь значимые изменения на политико-экономической карте, несомненно, окажут влияние на поведение инвесторов.

Елена Юргенева, директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank:

— Выход Великобритании из Евросоюза не скажется на интересе российских покупателей к недвижимости этой страны — спрос стабильно высок много лет, и для россиян, рассматривающих покупку британского жилья. Я уже восемь лет постоянно работаю с рынком жилья Великобритании. Не могу сказать, что вхождение страны в ЕС оказало сильное влияние на спрос, думаю, сам по себе факт положительного решения относительно Brexit вряд ли скажется на интересе россиян. Напомню, что Британия не входила ни в зону Шенгена, ни в зону евро. Для российских покупателей недвижимости гораздо важнее при выборе дома или квартиры вопрос налогообложения. Что касается ситуации на рынке недвижимости, то она намного более инерционна, чем, скажем, фондовый рынок, реакция которого видна уже сейчас. Положение на нем будет зависеть от того, как скажется выход из ЕС на общем состоянии национальной экономики. Изменения станут заметны в лучшем случае через полгода — или поздней осенью, или ранней весной.

Джон Форрестер, исполнительный директор Cushman & Wakefield по региону EMEA:

— Несмотря на то что окончательное решение электората уже подтверждено, ситуация и дальше останется неоднозначной, поскольку и бизнесу, и финансовым рынкам, и политическому сектору как в Великобритании, так и в Европе и во всем мире придется приспосабливаться к последствиям такого выбора. Очевидно, что воздействие этого решения будет ощутимо за пределами Великобритании, так как страна занимает одну из лидирующих позиций в ЕС по численности населения. Мы станем свидетелями небывалых изменений, поскольку различным рынкам и секторам предстоит адаптация к новым условиям. Разумеется, любой сценарий развития события предоставит возможности, которые откроются перед нами в ближайшие недели и месяцы. При этом сектор коммерческой недвижимости пристальнее всех следил за референдумом и наиболее остро ощутил воздействие неопределенности до самого момента голосования. 

Об авторах
Эксперты
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости