Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Дальневосточный гектар: как получить бесплатно землю и деньги на освоение Жилье, 27 янв, 18:35
Более трети россиян ощутили в январе подорожание услуг ЖКХ Деньги, 27 янв, 15:03
ЦБ зафиксировал рекордную выдачу ипотеки в декабре Деньги, 27 янв, 14:36
«Авито» спрогнозировал снижение цен на загородное жилье в России Загород, 27 янв, 14:04
Москва анонсировала планы по капремонту на 2023 год Город, 27 янв, 12:47
Москва заняла последнее место среди крупных городов по росту цен на жилье Деньги, 27 янв, 10:20
Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры Жилье, 27 янв, 09:44
Рекорды и антирекорды: чем удивил рынок жилья в 2022 году Жилье, 27 янв, 00:02
Росстат зафиксировал рекорд ввода жилья в России Отрасль, 26 янв, 21:18
РСХБ предложил увеличить лимит по сельской ипотеке и расширить программу Загород, 26 янв, 19:09
Минстрой отметил «серьезный недобор» прироста ипотечного портфеля Деньги, 26 янв, 17:01
В Зимбабве построят новую столицу специально для богатых Город, 26 янв, 16:08
Спрос на новостройки в России в 2022 году сократился на 22% Жилье, 26 янв, 15:49
Эксперты назвали самые дефицитные строительные профессии Отрасль, 26 янв, 13:21
За 101-й километр: во сколько обойдется покупка дальней дачи
Загород ,  
0 

За 101-й километр: во сколько обойдется покупка дальней дачи

Дома и земельные участки на расстоянии 150–200 км от Москвы выигрывают у подмосковных дач за счет низких цен и хорошей экологии
Фото: AndreySt / Depositphotos
Фото: AndreySt / Depositphotos

Земельные участки и дома, расположенные в 150–200 км от Москвы, все чаще конкурируют с подмосковными дачами и коттеджами. Сегодня доля покупок дальних дач, по данным «Метриум Групп», составляет 6% от всего объема сделок на рынке загородного жилья Московского региона. Однако спрос на такие объекты в ближайшие годы будет уверенно расти, прогнозируют опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы.

Покупатели дальних дач, как правило, люди с небольшим бюджетом, а одно из главных преимуществ таких объектов — выгодная цена, считают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» риелторы. Например, кирпичный дом с участком на расстоянии 150–200 км от Москвы, по данным «Метриум Групп», обойдется примерно в 4–7 млн руб. Минимальная стоимость земли под застройку составит от 20 до 40 тыс. руб. за сотку. Самое дешевое предложение в базе сервиса онлайн-объявлений «Циан» — дом площадью 35 кв. м в СНТ «Мелиоратор» (Владимирская область) в 130 км от МКАД по Горьковскому шоссе стоимостью 300 тыс. руб. Дороже всего обойдется двухэтажный коттедж из лафетного бревна и участком 1,1 га — 40 млн руб. Он расположен в 200 км от МКАД по Горьковскому шоссе, рядом с сосновым лесом, реками Судогда и Клязьма.

Объекты в ближнем Подмосковье при лучшей транспортной доступности выглядят менее привлекательно из-за плотной, почти городской застройки, считает руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. «Именно поэтому для тех покупателей, которым важны размер участка и близость к объектам природного комплекса, зона за 200 км от МКАД наиболее привлекательна по соотношению цены и качества. Самым большим спросом пользуются районы с оптимальным сочетанием транспортной доступности и ландшафтного разнообразия», — говорит эксперт.

Всего, по данным «Метриум Групп», в соседних с Московской областях начитывается несколько десятков готовых коттеджных поселков (для сравнения: в Подмосковье — 1,2 тыс.). Самое большое число — выше 70 — сосредоточено в Тульской области, которая пользуется популярностью у столичных покупателей дальних дач. Она же лидирует по числу сделок и уровню цен. Среди самых востребованных направлений аналитики сервиса онлайн-объявлений «Циан» называют северо-восток Калужской области, заокскую часть Московской области (Серебряно-Прудский район, единственный участок лесостепной зоны в столичном регионе), Владимирское ополье (северо-запад Владимирской и юго-восток Ярославской областей), берега волжских водохранилищ в Тверской и Ярославской областях (от Кимр до Углича).

Цены на загородные дома в областях, граничащих с Подмосковьем

Область

Тип предложения

 Общая стоимость

 Площадь дома, кв. м

 Площадь участка, соток

мин.

(тыс. руб.)

макс.

(млн руб.)

мин.

макс.

мин.

макс.

Владимирская

участок

55

-

-

-

6

-

Владимирская

дом

60

150

30

670

6

32

Калужская

участок

35

-

-

-

1

-

Калужская

дом

130

85

40

350

1

12

Тульская

участок

12

-

-

-

7,1

-

Тульская

дом

130

116

20

1222

6

440

Тверская

участок

30

-

-

-

6

-

Тверская

дом

100

547,5

30

1800

15

100

Ярославская

участок

80

-

-

-

20

-

Ярославская

дом

190

152

50

750

10

70

Смоленская

участок

30

-

-

-

6

-

Смоленская

дом

100

95

14

267

8

420

Рязанская

участок

50

-

-

-

30

-

Рязанская

дом

200

70

35

275

30

320

Данные «Миэль-Загородная недвижимость»

В сегменте элитной недвижимости дальние дачи — штучный товар. Как правило, речь идет о домах с большим земельным наделом — ранчо или бывших дворянских усадьбах, говорит директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.

Такие объекты встречаются, например, в районе Завидово (Тверская область) и Иваньковского водохранилища. Помимо чистой природной составляющей, покупателей и арендаторов привлекает насыщенная инфраструктура президентского и дипломатического уровня. На территории Завидово можно приобрести участки и дома как в организованной застройке, так и в частном секторе. В проекте «Завидово HONKA» продаются участки от 9,9 млн руб., а также готовые дома в бюджете до 17 млн руб., говорит управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. В «Завидово-Гольф» стоимость участков без подряда варьируется в пределах от 450 тыс. руб. до 550 тыс. руб. за сотку. Частные коттеджи на берегу Волги можно купить в среднем за 20–60 млн руб.

Несколько похожих вариантов можно встретить в районе Переславля-Залесского и Плещеева озера (Ярославская область). В базы столичных агентств недвижимости такие предложения попадают редко, чаще всего покупателей на них собственники ищут «через своих», отмечает Хазова.

Ольга Мамаева

Главное Лента