Лента новостей
Все новости Недвижимость
В России выявили рекордное число умерших от коронавируса за сутки 11:59, Общество СМИ узнали об изменении возрастного лимита для футболистов на Олимпиаде 11:55, Спорт Reuters сообщил о переносе экстренной встречи ОПЕК+ 11:44, Экономика В Туле сообщили о смерти вылечившейся от коронавируса 93-летней женщины 11:30, Общество В США объяснили покупку попавшего под санкции медицинского оборудования 11:24, Политика В России за сутки коронавирусом заразились 582 человека 11:18, Общество Отец Нурмагомедова оценил финансовое состояние спортсмена 11:05, Спорт Правительство выделило ₽242 млн волонтерам-медикам 10:58, Общество В Москве за сутки выявили 434 заболевших коронавирусом 10:51, Общество Число заболевших коронавирусом на Украине превысило 1000 человек 10:44, Общество Тренер Макгрегора исключил участие бойца в поединке вместо Нурмагомедова 10:39, Спорт В ВЭФ оценили изменения в мировой экономике из-за пандемии 10:34, Экономика Кабмин выделил 321 млн руб. для лечащих больных с вирусом медиков 10:19, Общество Производители предупредили о рисках нехватки бытовой техники из-за вируса 10:06, Технологии и медиа Ферма в стиле Uber: как цифровые технологии прокормят 10 млрд человек 10:03, РБК и Россельхозбанк Меняем всех: как коронавирус за три дня изменил рынок труда в России 10:00, PRO Рост на фоне пандемии: 10 лучших акций первого квартала 10:00, Quote Кабмин одобрил выделение МИДу средств для помощи россиянам за границей 09:43, Общество В Сербию прилетели 11 самолетов ВКС России с медпомощью 09:23, Общество Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 4 апреля 09:08, Общество Ретейлеры зафиксировали снижение трафика в гипермаркетах 09:00, Бизнес Певица Pink сообщила о заражении коронавирусом 08:49, Общество Роспотребнадзор сообщил о нормах правильного питания во время изоляции 08:22, Общество Пентагон перебросил похоронные команды в Нью-Йорк 08:08, Общество Россия поставит в страны СНГ еще 300 тыс. тестов на коронавирус 08:02, Политика Дочь актера Ивана Охлобыстина заразилась коронавирусом 07:11, Общество Мадуро приказал мобилизовать артиллерию для защиты Венесуэлы 07:07, Политика СМИ назвали сроки начала экспресс-тестирования на COVID-19 в России 06:42, Общество
За 101-й километр: во сколько обойдется покупка дальней дачи
Материалы по теме Госдума проголосовала за строительство на территории заповедников В Подмосковье сформировался трехлетний запас дорогих коттеджей и таунхаусов
0
За 101-й километр: во сколько обойдется покупка дальней дачи
Дома и земельные участки на расстоянии 150–200 км от Москвы выигрывают у подмосковных дач за счет низких цен и хорошей экологии
Фото: AndreySt / Depositphotos

Земельные участки и дома, расположенные в 150–200 км от Москвы, все чаще конкурируют с подмосковными дачами и коттеджами. Сегодня доля покупок дальних дач, по данным «Метриум Групп», составляет 6% от всего объема сделок на рынке загородного жилья Московского региона. Однако спрос на такие объекты в ближайшие годы будет уверенно расти, прогнозируют опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы.

Покупатели дальних дач, как правило, люди с небольшим бюджетом, а одно из главных преимуществ таких объектов — выгодная цена, считают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» риелторы. Например, кирпичный дом с участком на расстоянии 150–200 км от Москвы, по данным «Метриум Групп», обойдется примерно в 4–7 млн руб. Минимальная стоимость земли под застройку составит от 20 до 40 тыс. руб. за сотку. Самое дешевое предложение в базе сервиса онлайн-объявлений «Циан» — дом площадью 35 кв. м в СНТ «Мелиоратор» (Владимирская область) в 130 км от МКАД по Горьковскому шоссе стоимостью 300 тыс. руб. Дороже всего обойдется двухэтажный коттедж из лафетного бревна и участком 1,1 га — 40 млн руб. Он расположен в 200 км от МКАД по Горьковскому шоссе, рядом с сосновым лесом, реками Судогда и Клязьма.

Объекты в ближнем Подмосковье при лучшей транспортной доступности выглядят менее привлекательно из-за плотной, почти городской застройки, считает руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. «Именно поэтому для тех покупателей, которым важны размер участка и близость к объектам природного комплекса, зона за 200 км от МКАД наиболее привлекательна по соотношению цены и качества. Самым большим спросом пользуются районы с оптимальным сочетанием транспортной доступности и ландшафтного разнообразия», — говорит эксперт.

Всего, по данным «Метриум Групп», в соседних с Московской областях начитывается несколько десятков готовых коттеджных поселков (для сравнения: в Подмосковье — 1,2 тыс.). Самое большое число — выше 70 — сосредоточено в Тульской области, которая пользуется популярностью у столичных покупателей дальних дач. Она же лидирует по числу сделок и уровню цен. Среди самых востребованных направлений аналитики сервиса онлайн-объявлений «Циан» называют северо-восток Калужской области, заокскую часть Московской области (Серебряно-Прудский район, единственный участок лесостепной зоны в столичном регионе), Владимирское ополье (северо-запад Владимирской и юго-восток Ярославской областей), берега волжских водохранилищ в Тверской и Ярославской областях (от Кимр до Углича).

Цены на загородные дома в областях, граничащих с Подмосковьем

Область

Тип предложения

 Общая стоимость

 Площадь дома, кв. м

 Площадь участка, соток

мин.

(тыс. руб.)

макс.

(млн руб.)

мин.

макс.

мин.

макс.

Владимирская

участок

55

-

-

-

6

-

Владимирская

дом

60

150

30

670

6

32

Калужская

участок

35

-

-

-

1

-

Калужская

дом

130

85

40

350

1

12

Тульская

участок

12

-

-

-

7,1

-

Тульская

дом

130

116

20

1222

6

440

Тверская

участок

30

-

-

-

6

-

Тверская

дом

100

547,5

30

1800

15

100

Ярославская

участок

80

-

-

-

20

-

Ярославская

дом

190

152

50

750

10

70

Смоленская

участок

30

-

-

-

6

-

Смоленская

дом

100

95

14

267

8

420

Рязанская

участок

50

-

-

-

30

-

Рязанская

дом

200

70

35

275

30

320

Данные «Миэль-Загородная недвижимость»

В сегменте элитной недвижимости дальние дачи — штучный товар. Как правило, речь идет о домах с большим земельным наделом — ранчо или бывших дворянских усадьбах, говорит директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.

Такие объекты встречаются, например, в районе Завидово (Тверская область) и Иваньковского водохранилища. Помимо чистой природной составляющей, покупателей и арендаторов привлекает насыщенная инфраструктура президентского и дипломатического уровня. На территории Завидово можно приобрести участки и дома как в организованной застройке, так и в частном секторе. В проекте «Завидово HONKA» продаются участки от 9,9 млн руб., а также готовые дома в бюджете до 17 млн руб., говорит управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. В «Завидово-Гольф» стоимость участков без подряда варьируется в пределах от 450 тыс. руб. до 550 тыс. руб. за сотку. Частные коттеджи на берегу Волги можно купить в среднем за 20–60 млн руб.

Несколько похожих вариантов можно встретить в районе Переславля-Залесского и Плещеева озера (Ярославская область). В базы столичных агентств недвижимости такие предложения попадают редко, чаще всего покупателей на них собственники ищут «через своих», отмечает Хазова.

Ольга Мамаева