Больше, чем офис: эксперты раскрыли тренды рынка современных БЦ

Читать в полной версии

В последние годы рынок офисной недвижимости серьезно изменился: теперь бизнес-центр — это не просто рабочее пространство. Современные девелоперы коммерческой недвижимости учитывают, что в офисе проходит существенная часть жизни, а значит — эта территория должна давать возможности в том числе для отдыха, развития и решения бытовых вопросов. К таким выводам пришли участники организованной РБК дискуссии «Технологии для эффективных офисных пространств». Партнерами мероприятия выступили IT-компании К2Тех, IVA Technologies, HDL, Eltex.

Тренд на развитие «умного офиса»

Автоматизация рабочих мест, экологичные пространства для спорта и отдыха, удобство управления оборудованием, эстетика технических решений — это уже не дополнительные, а базовые опции таких проектов, подчеркивают участники дискуссии.

Так, директор департамента телекоммуникаций компании КРОК Наталия Дьяконова заявила, что при планировании современного офисного пространства компании сейчас уделяют особое внимание сетевой инфраструктуре. По мнению эксперта, от того, насколько надежно выстроены телекоммуникации, зависит, в конечном итоге, продуктивность сотрудников и эффективность ключевых бизнес-процессов.

«Сейчас мы наблюдаем общий тренд на развитие «умного офиса» со всеми удобствами для работников: облачными хранилищами, развитым интернетом вещей и передовыми мультимедиа системами. Телекоммуникации — это кровеносная система «умного офиса». Поэтому заказчики готовы инвестировать в телеком-решения сразу на 5-10 лет вперед, но быть уверенными в устойчивости сетевой инфраструктуры», — рассказала Наталия Дьяконова.

Директор департамента инженерных и мультимедиа систем компании КРОК Сергей Пауков согласился с коллегой, добавив, что на фоне развтития мультимедийного рынка заказчики становятся все более продвинутыми, а их запросы — более продуманными. При подборе офисного помещения клиенты осознанно принимают выбор в пользу того или иного решения, подчеркнул эксперт.

«Многие производители, с которыми коллеги еще три года назад строили экосистемы оборудования для умных офисов, ушли из России. Однако это открыло для нас новых вендоров и новые возможности. Да, рынок уже не станет прежним, но с уверенностью можно сказать, сегодня он предлагает не меньше, если не больше возможностей для решения любых технологических задач, которые стоят перед бизнесом, — рассказал Сергей Пауков. — Мы также видим устойчивый спрос на высокие стандарты строительства или модернизации офисов. При том, что западные сертификационные компании типа BREAM ESG и других более не представлены в России, требования к человеко-ориентированности, комфорту, оптимизации ресурсопотребления и экологичности материалов сохраняются у российских заказчиков».

Запрос на масштабные проекты

Участники дискуссии также отметили, что на современном рынке коммерческой недвижимости есть устойчивый запрос на масштабные комплексные проекты по возведению флагманских офисов, а также по строительству сетевой, инженерной и мультимедиа-инфраструктуры.

Заместитель руководителя департамента офисной недвижимости консалтинговой компании Nikoliers Виктория Горячева обратила внимание, что современный рынок офисов Москвы характеризуют вымывание предложения, рост арендных ставок из-за недостатка площадей именно под аренду. Поэтому, по словам эксперта, в столице сейчас сложился рынок арендодателя, и в ближайшей перспективе рынок офисов будет наблюдать реализацию значительного отложенного спроса.

«Компании хотят арендовать офисы с отделкой, но такое предложение крайне ограничено. Большую роль играют локация, инфраструктура, парковки и многое другое. Компании хотят от современных офисов гибкости — как в пространстве, так и в условиях аренды», — подчеркнула Виктория Горячева.

Офис для работы, жизни и общения

В ходе дискуссии эксперты отдельно обсудили вопрос, каким должен быть современный офис, чтобы сотрудники хотели приходить туда и проводить не работе продолжительное время.

Директор департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений консалтинговой компании CORE.XP Михаил Каплун заметил, что на данный момент велик запрос на комфорт, спрос формируется на основе этого тренда, и владельцы офисных зданий на него реагируют. «Основные тренды, которые сегодня присутствуют в использовании офисных пространств — это гибкость и адаптивность, а также технологичность, создание здоровых рабочих мест и «зеленой среды» в зданиях. Умные офисы широко востребованы, но позволить их себе могут компании, арендующие офисы уровня классов А и А Prime», — рассказал Михаил Каплун.

По словам руководителя направления архитектурного проектирования компании HYPERION Александра Никульшина, современный офис должен быть обеспечен не только рабочими местами. «Очень важно и достаточное количество переговорных, и комфортабельные зоны для отдыха, и сама возможность для смены рабочей обстановки, например, возможность для работника выйти на кровлю здания для «перезагрузки» и смены рабочей обстановки. Многофункциональность офиса должна быть во главе угла», — заявил эксперт.

Руководитель управления недвижимостью и офисной инфраструктурой компании «Яндекс» Иван Прокофьев отметил важность для сотрудников офиса точек питания в шаговой доступности, где вместо банковской карты можно расплачиваться бейджиком, на котором есть средства. «Важное место в инфраструктуре современного офиса занимают цифровые сервисы, которые созданы для как для взаимодействия между сотрудниками, так и для решения многих бытовых вопросов. Все это способствует росту процента посещаемости офиса», — заявил эксперт.

«Еще одна точка притяжения в офисе — социальная. Это когда сотрудники ходят «на других сотрудников». Например, есть молодой специалист на удаленке, а в офисе сидят эксперты, которые могут поделиться своими знаниями и стать наставниками. Это также может мотивировать на посещение офиса», — раскрыла еще один современный тренд директор департамента телекоммуникаций компании КРОК Наталия Дьяконова.

Директор департамента инженерных и мультимедиа систем компании КРОК Сергей Пауков также отметил важность входной группы как точки притяжения для новых посетителей офиса. «Когда клиент приходит в офис, попадает в уютное пространство, где на экране идет трансляция какого-либо события, ему предлагают чай или кофе, а потом он заходит в суперпереговорку, то это выглядит круто», — подчеркнул эксперт.

Что касается постоянных посетителей офиса, у них должен быть выбор мест, где можно восстановить силы. «Это и места уединения, где можно в тишине поработать, и переговорные комнаты, и конференц-залы. Если сотруднику комфортно, он будет работать продуктивно и долго», —  заключил Сергей Пауков.