В Москве почти не осталось квартир под требования льготной ипотеки

1 июля 2024 года заканчивается срок действия одной из самых популярных льготных программ на рынке новостроек — ипотеки с господдержкой под 8% годовых. В связи с завершением действия этой программы спрос на жилье в Москве вырос в 1,5 раза.

Эксперты подсчитали, сколько квартир осталось на первичном рынке, которые можно успеть купить до окончания действия программы.

Сколько квартир, доступных под параметры льготной ипотеки, осталось в Москве

Льготная ипотека была запущена в 2020 году, однако ее условия не раз менялись. В конце декабря прошлого года постановлением правительства первоначальный взнос по льготной ипотеке был увеличен, а повышенные лимиты для столичных регионов снижены до 6 млн руб. В связи с этим предложение квартир, которые доступны гражданам в рамках программы, сократилось.

Москва занимает первое место по недоступности жилья по льготной ипотеке. В июне 2024 года с учетом первоначального взноса 30%, лимита на остальную сумму 6 млн руб. и запрета на комбинирование со стандартными кредитами общая сумма льготного займа может достигать 8,57 млн руб., уточнил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Безусловно, при увеличении суммы первоначального взноса покупателю будет доступно больше вариантов на выбор.

В июне 2024 года под минимальные требования к выдаче льготной ипотеки (до 8,57 млн руб.) в Москве подпадает немного квартир. Основной объем такого предложения сосредоточен в области. По данным «Метриума»:

• в Старой Москве — 1,54 тыс. квартир или 3,7% от общего объема предложения всего жилья в локации;
• в Новой Москве — 5,26 тыс. (23%);
• в Московской области — 25,18 тыс. (57,5%).

После старта госпрограммы льготной ипотеки в апреле 2020 года редакция «РБК-Недвижимости» оценила объем предложения квартир в новостройках Москвы с бюджетом до 8 млн руб. Тогда под подобный лимит подходили:

• в Старой Москве — 5,4 тыс. лотов (23% от общего объема предложения всего жилья в локации);
• в Новой Москве — 6,4 тыс. (70%);
• всего в столице по новой программе субсидирования ставок по ипотеке в апреле 2020 года предлагалось 11,8 тыс. лотов, или каждая третья квартира в новостройке.

Таким образом, с начала действия программы льготной ипотеки в целом по Москве предложение доступных квартир сократилось в 1,7 раза. Наибольшее сокращение такого предложение с 2020 года отмечено в старых границах столицы — в 3,6 раза.

Какие квартиры доступны по льготной ипотеке

Сейчас среди оставшихся вариантов, которые можно успеть приобрести в рамках программы в Старой Москве, — это в основном студии, в Новой — небольшие однушки, в Подмосковье — сравнительно просторные однокомнатные варианты комфорт-класса. Как правило, такое жилье реализуется с чистовой отделкой», — рассказал Руслан Сырцов.

Площадь таких квартир варьируются от 16 до 35 кв. м, отметила руководитель отдела ипотеки компании «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк. По данным компании, в старых границах столицы лидирует по числу таких квартир Люблино — здесь покупателям доступно 248 лотов в двух ЖК. На втором месте по этому показателю Южное Бутово, где доступно 195 таких квартир также в двух жилых комплексах. В Северном Медведкове есть выбор из 142 лотов. Все квартиры, которые вписываются в бюджет, находятся в достаточно отдаленных от центра районах, часть из них — за МКАД», — пояснила Стаднюк.

Районы с наибольшим предложением квартир, подходящих под льготную ипотеку

Таблица: «Бест-Новострой»

Спрос вырастет

В преддверии завершения льготной ипотечной программы эксперты уже зафиксировали существенный рост спроса на квартиры в новостройках. В июне люди поспешат «запрыгнуть в последний вагон льготной ипотеки» и активность вырастет еще больше, полагает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Он отметил, что это традиционное явление в преддверии сворачивания подобных программ. «В июне ожидается повышенный покупательский интерес к бюджетным вариантам, которых, как мы видим, осталось совсем немного. В результате число ипотечных сделок относительно мая может вырасти на 10–15%», — отметил Сырцов.

После завершения программы льготной ипотеки спрос снизится, но обвала рынка ждать не стоит, единогласно утверждают эксперты. «В июле спрос на новостройки в некоторой степени охладится, и, скорее всего, в пределах 20%, эту долю составляла льготная ипотека в мае. Но к концу лета или началу осени покупательская активность, как уже не раз было, начнет возвращаться, поскольку у застройщиков с банками есть ряд дополнительных инструментов, таких как, например, субсидированные и траншевые программы, рассрочки. Также возможны адресные схемы господдержек (для многодетных, учителей, врачей и т. д.). Продолжают работать семейная ипотека и ипотека для IT-специалистов, на долю данных программ приходится порядка 60% всех сделок», — резюмировал директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.

Последствия окончания программы точно не окажутся критичными ни для одного локального рынка, так как в арсенале девелоперов есть субсидированная, траншевая, аккредитивная ипотека, а власти обещали в ближайшей перспективе запустить новые адресные схемы господдержки, резюмировал аналитик «Метриума».