Верховный суд назвал причины потери права на жилье в соцнайме

Конфликт между жильцами спорной квартиры, находящейся в социальном найме, должен подтверждаться в суде реальными доказательствами, так же как и наличие других препятствий для пользования жильем и вынужденность выезда из спорного помещения. Если доказательства отсутствуют, переехавший может потерять право на пользование жильем. Соответствующее определение опубликовано на сайте Верховного суда России.

Разъяснения высшей инстанции потребовались из-за конфликта в подмосковной семье. Проживающие в квартире истцы попросили суд о снятии с регистрационного учета дочери главы семейства. В иске указано, что она более 20 лет не живет в квартире и не платит за коммунальные услуги. Ответчица подала встречный иск, в котором просила признать за ней право на долю в квартире. Она уточнила, что уехала из спорной квартиры в детстве, оставшись после развода родителей с матерью, а вернуться во взрослом возрасте не могла из-за конфликта между родителями и невыносимых условий проживания. Суд первой инстанции и апелляция отказали в обоих исках.

Семья с таким решением не согласилась и обратилась в Верховный суд, который подтвердил, что жилец может потерять право пользования квартиры, находящейся в соцнайме, если на протяжении долгого времени не живет в ней, не участвует в содержании жилплощади и не оплачивает коммуналку. Кроме того, ВС пояснил, что для разрешения дела необходимо выяснить, какими доказательствами подтверждается конфликт между родственниками и есть ли факты, которые свидетельствуют, что кому-то запрещали жить в квартире. Верховный суд установил, что девушка доказать этого не смогла, поэтому отказ в удовлетворении иска об утрате ею права на проживание в спорной квартире был отменен, а дело отправлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Верховный суд ранее обязал покупателей слишком дешевой недвижимости доказывать честность своих намерений. Если сделка заключается по цене существенно ниже рыночной, покупатель должен подтверждать добросовестность своих действий, считает ВС. Это в том числе касается покупки недвижимости у банкротов.