Эксперты назвали районы ЦАО, где жилье сдается от ₽25 тыс. в месяц
Съемное жилье в центре Москвы подешевело, а в некоторых районах теперь доступны лоты стоимостью 35-42 тыс. руб. в месяц, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетов аналитиков «Авито Недвижимости». Такой уровень цен подтверждают и другие участники рынка, в предложении встречаются и значительно меньшие цифры — от 25 тыс. руб. в месяц.
Абсолютный ценовой минимум предложения в базе «Авито» сейчас отмечен в Таганском районе столицы — 35 тыс. руб. в месяц. На втором месте Пресненский район с 36 тыс. руб. в месяц, на третьем — Басманный с 42 тыс. руб. в месяц. Средние ставки предложения в этих и других районах центра Москвы выше, это объясняется заметным присутствием в структуре экспозиции премиального жилья, а также преобладанием в отдельных локациях многокомнатных квартир.
«Например, на Арбате наибольшую долю экспозиции — свыше 33,5% — занимают квартиры с четырьмя комнатами», — говорит руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
Средние и минимальные ставки долгосрочного найма по районам ЦАО, ноябрь 2022 года, все сегменты
Данные «Авито Недвижимость»
Появление в структуре предложения в ЦАО относительно доступных съемных квартир подтверждают и другие участники рынка.По оценке «Яндекс Аренды», в ноябре средняя ставка долгосрочной аренды жилья в ЦАО составила 70 тыс. руб. в месяц — на 12,5% меньше, чем в январе. С начала года ставки в центре снижались дважды, отмечают в «Яндексе»: первое существенное падение было отмечено летом, к началу сентября ставки практически вернулись на прежний уровень, но затем снова снизились. В базе «Яндекса» самое заметное снижение к началу года отмечено в районах Якиманка (-50%), Арбат (-46%) и Красносельский (-28%).
В базе «Авито» по снижению средних ставок среди центральных локаций лидируют Хамовники (-54,3%), Басманный район (-47,6%) и Якиманка (-46,2%).
По данным «Инком-Недвижимости», после объявления о частичной мобилизации число предложений в Москве (все округа) выросло почти на четверть, а спрос, напротив, упал на 20%. Это стало причиной коррекции ценников, в том числе в традиционно более дорогих районах Центрального АО. В базе «Инкома» на центральные локации в конце ноября приходилось порядка четверти всего предложения в городе. При этом примерно 17% съемных квартир в центре по цене сейчас можно отнести к массовому сегменту, говорят риелторы, а ставки среди квартир, с которыми они работают, начинаются от 36 тыс. руб. в месяц.
В базе ЦИАН на момент публикации в долгосрочную (от года) аренду в ЦАО предлагается 9,599 тыс. квартир и апартаментов. Ставки до 45 тыс. руб. в месяц (включительно) можно встретить в 353 объявлениях, до 50 тыс. руб. — в 693 объявлениях, до 55 тыс. руб. — более чем в 1000 объявлений. Минимальная ставка в базе ЦИАН — 25 тыс. руб. в месяц, в таком бюджете предлагается 14-метровая студия в Пресненском районе, она рассчитана строго на одного жильца. На втором месте — лот за 27 тыс. руб. в месяц. Это 18-метровый апартамент без отделки в современном ЖК в Таганском районе. На третьем — 32-метровая квартира на первом этаже девятиэтажки в Пресненском районе, лот предлагается за 30 тыс. руб. в месяц.
Снижение цен на аренду отмечается и в элитном сегменте: по оценке Intermark Real Estate, к концу осени средняя сумма сделки с высокобюджетным жильем составляла 200 тыс. руб. в месяц, за год показатель упал на 30%. На снижение показателя существенно влияет распространение дисконтов: по оценке компании, средняя скидка от собственников элитного съемного жилья за год выросла с 9% до 16%.