В «Авито» оценили разрыв в ценах новостроек и вторичного жилья в Москве

В октябре 2022 года средняя площадь квартир, выставленных на продажу в Москве, составляла около 53 кв. м, подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «Авито Недвижимости». Средняя стоимость новостройки в предложении составила 14,7 млн руб., что на 10,9% больше, чем на вторичном рынке. При этом цена 1 кв. м в новостройках составила 278,3 тыс. руб., что на 11,3 тыс. руб. больше, чем на вторичке.

Площадь средней однокомнатной квартиры в первичном предложении составила 38 кв. м, средняя стоимость такой квартиры — 11 млн руб., что на 5,7% больше, чем стоимость аналогичного лота на вторичном рынке (10,4 млн руб.).

В категории двухкомнатных лотов средняя площадь составила 55 кв. м. При этом ценник на квартиру в новостройке равен 14,8 млн руб., что на 2,7% меньше, чем на вторичном рынке (15,1 млн руб.). Для трехкомкомнатных квартир при среднем метраже 78 кв. м бюджет предложения на первичном рынке составил 22,2 млн руб., что на 2,7% меньше, чем на вторичном рынке (22,8 млн руб.).

«Мы видим существенную разницу в стоимости объектов на первичном и вторичном рынке, основываясь на публичных ценах. При этом нужно учитывать, что на рынке вторичного жилья все больше собственников соглашаются на дисконт, чтобы продать квартиру в условиях экономической нестабильности и ослабления спроса — в среднем на 5-10%, в отдельных случаях до 15%», — объясняет коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов. По мнению эксперта, реальный ценовой разрыв между этими рынками жилья в столице может быть еще сильнее.

По данным исследования аналитиков сервиса «Домклик» (проект «Сбера»), в октябре 2022 года спрос ипотечных покупателей жилья в России сместился с рынка новостроек на вторичную недвижимость. Максимальное сокращение ипотечных сделок с новостройками зафиксировано в Москве, где доля займов на первичном рынке сократилась на 11,8 п.п., (до 36,9% от общего количества сделок на рынке).