Риелторы назвали районы Москвы с максимальным ростом цен на жилье
Рейтинг округов Старой Москвы по подорожанию 1 кв. м на вторичном рынке за месяц (с 20 марта по 20 апреля 2022 года) возглавил Центральный АО с ростом на 1,7%, до 536,7 тыс. руб. За год жилье в центре столицы подорожало на 14,1%. Среди районов лидерство у Красносельского, следует из обзора риелторской компании «Инком-Недвижимость».
На втором месте среди округов с максимальным ростом цен на жилье — Западный АО (+1,4% за месяц и +12,3% за год). Средний «квадрат» в округе сейчас стоит 322,2 тыс. руб. Третью позицию разделили ЮВАО (240,1 тыс. руб., +1,3% за месяц, +16,3% за год) и ЮАО (263,5 тыс. руб., +1,3% за месяц, +15,9% за год).
На четвертом месте — Северный АО, где цена 1 кв. м за месяц увеличилась на 1,2%, за год — на 14,5% и составляет сейчас 290,5 тыс. руб. Замыкает первую пятерку рейтинга СВАО с ростом средней цены «квадрата» за месяц на 1%, а за год — на 16%. На данный момент 1 кв. м вторичного жилья в этом округе стоит 265 тыс. руб.
Рейтинг районов с максимальным ростом цен на вторичку возглавил Красносельский. Средняя цена «квадрата» в локации сейчас момент составляет 435,3 тыс. руб., что на 3,1% больше показателя на 20 марта и на 28,9% — на 20 апреля прошлого года.
На втором месте — район Проспект Вернадского, где средняя цена 1 кв. м за месяц увеличилась на 3%, а годовой рост составил 13,1%. «Квадрат» в этом районе сейчас стоит 357,2 тыс. руб. В пятерку лидеров по подорожанию 1 кв. м также вошли районы Тверской (507,2 тыс. руб., +2,9% за месяц, +12,3% за год), Хамовники (815,9 тыс. руб., +2,9% за месяц, +9,8% за год) и Раменки (440,2 тыс. руб., +2,7% за месяц, +13,7% за год).
Рейтинг округов Старой Москвы по подорожанию 1 кв. м на вторичном рынке
Округ
Цена 1 кв. м в апреле 2022 года, тыс. руб.
Подорожание за месяц
Подорожание за год
ЦАО
536,7
+1,7%
+14,1%
ЗАО
322,2
+1,4%
+12,3%
ЮВАО
240,1
+1,3%
+16,3%
ЮАО
263,5
+1,3%
+15,9%
САО
290,5
+1,2%
+14,5%
СВАО
265
+1%
+16%
СЗАО
280,8
+0,9%
+12,5%
ВАО
246,8
+0,9%
+13,7%
ЮЗАО
278,2
+0,8%
+12,3%
ЗелАО
203,8
+0,5%
+18,5%
| Округ | Цена 1 кв. м в апреле 2022 года, тыс. руб. | Подорожание за месяц | Подорожание за год |
|---|---|---|---|
| ЦАО | 536,7 | +1,7% | +14,1% |
| ЗАО | 322,2 | +1,4% | +12,3% |
| ЮВАО | 240,1 | +1,3% | +16,3% |
| ЮАО | 263,5 | +1,3% | +15,9% |
| САО | 290,5 | +1,2% | +14,5% |
| СВАО | 265 | +1% | +16% |
| СЗАО | 280,8 | +0,9% | +12,5% |
| ВАО | 246,8 | +0,9% | +13,7% |
| ЮЗАО | 278,2 | +0,8% | +12,3% |
| ЗелАО | 203,8 | +0,5% | +18,5% |
Данные: «Инком-Недвижимость»
В «Инкоме» прогнозируют скорое снижение цен на вторичном рынке. По их оценке, в ближайшее время снижение может составить порядка 5% от апрельских показателей.
«Продавцы уже психологически готовы к торгу, — говорит директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. — До недавнего времени высокий спрос поддерживал и первичный, и вторичный сегменты рынка, тогда как сегодня они вступили в конкурентную борьбу за покупателя. При этом первичный сектор зависим от внешних воздействий: волатильности рубля, цен на стройматериалы и расходов на рабочую силу, размера государственной поддержки, наконец, влияет на него и вторичный рынок — в 50% сделок с новостройками используются средства от продажи вторичных квартир».
По данным аналитиков компании Est-a-Tet, тройку столичных локаций — лидеров по средней стоимости вторичного «квадрата» с начала года составили Хамовники, Якиманка и Арбат.
