Много квартир и низкий спрос: что будет с ценами на аренду жилья в Москве
Еще недавно участники рынка долгосрочной аренды отмечали ажиотажный спрос на столичные квартиры. Осенью 2021 года активность нанимателей резко подскочила, экспозиция существенно сократилась, а ставки пошли вверх. В результате столичные рантье стали гораздо строже подходить к выбору нанимателей. Сейчас ситуация обратная: нестабильность в экономике приводит к перераспределению спроса. Разбираемся, как уже изменился рынок аренды и что будет с ценами.
С ноября 2021 по март 2022-го предложение арендного жилья в столице выросло на 77%. С начала марта прирост составил 47%, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре аналитиков сервиса «Авито Недвижимость».
Почему растет предложение жилья в аренду в Москве
Рост арендного предложения в Москве связан с несколькими факторами. Во-первых, это выход на рынок так называемых инвестиционных квартир, которые были куплены ранее по льготной ипотеке специально для сдачи в аренду, говорит руководитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Тимур Зайцев. Во-вторых, снижение турпотока заставило собственников, которые сдавали жилье посуточно, переориентироваться на долгосрочную аренду. В третьих, некоторые москвичи решили сменить место жительства, а кто-то вернулся в родные регионы и теперь работает оттуда удаленно, говорит эксперт. Спрос, по оценке «Авито», сейчас примерно на треть ниже, чем в феврале 2022 года.
Как считали
Аналитики сравнили число объявлений о долгосрочной аренде и предлагаемые ставки для столичных съемных квартир всех ценовых сегментов в базе «Авито». Ноябрь был выбран для сравнения как последний месяц прошлогоднего пика активности нанимателей жилья. Спрос оценивался по обращениям за контактами владельцев съемных квартир.
Другие участники рынка аренды жилья тоже отмечают рост предложения и снижение спроса со стороны нанимателей. По данным портала «Мир квартир», предложение по Москве с января-февраля увеличилось на 28%, спрос упал на 17%. «Многие продавцы квартир отменили сделки, рассудив, что в ближайшее время лучше сдавать квартиру в аренду, чем продавать, — говорит генеральный директор портала Павел Луценко. — Некоторые приезжие сейчас, потеряв работу, разъехались. Другие «ужимаются», как всегда в кризисные моменты: одни объединяются для совместной аренды, другие вместо квартир арендуют комнаты, третьи возвращаются жить к родителям».
Рост числа квартир в экспозиции за первые две недели марта фиксируют и риелторы «Миэль». Если сравнивать уровень предложения первых двух недель марта 2022 года с первыми двумя неделями февраля 2022 года, то рост составил порядка 50–55%, говорит управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. По ее словам, собственники пока не готовы снижать ставки, хотя, по оценке «Миэль», рынок переоценен. Для сравнения, в августе-сентябре прошлого года рост цен найма квартир составил 15–20%. Ожидается, что покупательная способность населения начнет снижаться, это подтолкнет арендные ставки вниз, но резкого снижения ожидать не стоит, прогнозирует эксперт.
Как изменились цены на аренду жилья в Москве
Средняя ставка предложения жилья в аренду в базе «Авито» в марте 2022 года — 62,5 тыс. руб. в месяц (учитывались объявления по квартирам всех ценовых сегментов и разной комнатности). Это на 11% меньше показателей февраля 2022 года и на 23% дешевле, чем в ноябре 2021 года.
Самые низкие ставки аренды среди всех столичных округов сейчас в Восточном АО: в среднем это 45 тыс. руб. в месяц. На втором месте — ЮВАО (45,5 тыс.), третье разделили СВАО и ЮАО (50 тыс. руб.). Самые высокие ставки — в ЦАО (220 тыс.) и ЗАО (72,5 тыс.).
Динамика средних ставок на рынке долгосрочной аренды Старой Москвы (без ЗелАО)
Данные: «Авито Недвижимость»
В краткосрочной перспективе арендные ставки будут демонстрировать стагнацию или даже немного снижаться, прогнозирует Тимур Зайцев. Похожие прогнозы дают и другие участники рынка. «В ближайшие месяцы объем предложения продолжит рост, а клиентский спрос будет чуть меньше либо не изменится до начала высокого сезона, — говорит Мария Жукова. — Арендаторы смогут спокойнее выбирать объект под свои требования, а среди собственников в выигрыше будет тот, кто предложит лучшее соотношение цены/качества, что может привести к некоторому снижению цен на рынке аренды».
Заместитель директора управления аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что владельцы съемных квартир в Москве сейчас боятся потери арендаторов из-за возможного кризиса на рынке труда. Даже в случае массового оттока арендаторов цены немного снизятся, но не в разы, поскольку рынок аренды инертен и собственники постараются удерживать арендные ставки, прогнозирует эксперт.
Рост предложения жилья в аренду в первом квартале 2022 года фиксируют и участники рынка элитной недвижимости. В верхнем ценовом сегменте экспозиция растет из-за отъезда из страны сотрудников зарубежных компаний, которые поддержали санкции против России.