«Многие в растерянности»: что происходит с арендой квартир в Москве
В Москве стало больше желающих сдать жилье в аренду. По данным ЦИАН, за последний месяц предложение квартир в долгосрочную аренду в массовом сегменте увеличилось на 41%. Если в начале февраля на выбор было примерно 8,7 тыс. типовых лотов, то сейчас 12,3 тыс. Отметку в 10 тыс. лотов рынок преодолел 1 марта.
Увеличение числа арендных квартир зафиксировали также аналитики из «Авито Недвижимости». По их подсчетам, за последние две недели (28 февраля — 13 марта 2022 года к 31 января — 13 февраля 2022 года) количество квартир для долгосрочной аренды в Москве увеличилось в среднем на 23%. «Наиболее заметная динамика была зафиксирована среди самых ходовых квартир — однушек и студий, число объявлений о сдаче которых увеличилось на 33% и 44% соответственно», — отметили в «Авито». Рост предложения квартир под сдачу в столице отметили и риелторы из риелторской компании «Инком-Недвижимость». По их данным, с февраля свободных съемных квартир стало на 22% больше.
Почему становится больше квартир под аренду
Рост предложения съемного жилья эксперты связывают с влиянием нескольких факторов. Во-первых, в аренду переходят часть квартир, которые собственники планировали продавать, но передумали или отложили сделку из-за текущих событий, говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Также на рынке аренды появляются квартиры, купленные в период ажиотажного покупательского спроса в 2021 году, подтвердила заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.
«Рост предложения действительно есть, но он связан в большей степени с тем, что на рынок поступают предложения от тех покупателей, которые приобретали объекты в 2020–2021 годах и сейчас хотят получать постоянный доход от них», — добавила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Во-вторых, среди новых арендодателей есть и те, кто решил временно переехать в другие города или страны, продолжил руководитель «ЦИАН.Аналитики». В-третьих, рост объема предложения арендных квартир связан и с удлинением сроков экспозиции. «Сейчас, в отличие от прошлой осени, объявления дольше находятся в базе, так как быстро сдать квартиру на фоне снижения доходов населения и неопределенности на рынке труда стало сложнее», — пояснил он.
Среди причин, которые повлияли на увеличение числа свободных квартир под под сдачу в Москве, эксперты назвали фактор сезонности. «Экспозиция найма обычно пополняется циклично, и весной как раз идет волна», — сказала Оксана Полякова.
Время неопределенности
С точки зрения спроса сейчас на рынке аренды затишье — ажиотажа или массового расторжения договоров найма эксперты не наблюдают. «Многие в растерянности — наниматели переживают из-за вероятности потерять работу, если на рынке труда начнется кризис», — делится наблюдениями замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости».
«Арендодатели хотели бы получать оплату с привязкой к валюте, но в нынешних обстоятельствах — при высокой волатильности и большом выборе предложений на рынке — устанавливать жесткие условия им не удается. При этом все больше и больше собственников сдаваемого жилья выбирают форму оплаты аренды наличными», — добавила она.
Кардинальных изменений в активности потенциальных арендаторов нет, согласился с коллегой Алексей Попов. «На протяжении последней недели число просмотров объявлений лишь незначительно отличается от фоновых значений этой зимы: минус 5% по отношению к средней рабочей неделе в декабре-феврале», — пояснил он.
Интерес к более дорогим квартирам снижается
Аналитики из «Авито Недвижимости» уже зафиксировали снижение интереса к аренде квартир в столице. По их подсчетам, число просмотров в течение двух последних недель уменьшилось на 34% по сравнению с аналогичным периодом февраля. По словам управляющего директора сети офисов недвижимости «Миэль» Марии Жуковой, в последние дни стало меньше звонков от нанимателей, желающих снять жилье в среднем и высоком ценовых сегментах (от 50 тыс. руб. и выше). Есть наниматели, которые съезжают со съемных квартир и освобождают их, чаще всего это иностранцы. «Сейчас, скорее всего, будут освобождаться квартиры, если их снимали сотрудники тех компаний, которые закрылись на российском рынке в связи с применением санкций», — допустила эксперт.
При этом эксперты не исключают, что спрос на аренду может вырасти в ближайшей перспективе. Произойти это может за счет покупателей, которые хотели приобрести жилье, но отложили покупку. Например, из-за роста ипотечных ставок. «Есть вероятность, что они придут на рынок аренды. И это какое-то время рынок аренды удержит на том уровне, который сейчас есть», — не исключила управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль». В дальнейшем все будет зависеть от экономической ситуации — что станет с занятостью, санкциями, вернутся ли иностранные компании, пока ничего непонятно, добавила эксперт.
Как реагируют ставки
Несмотря на рост предложения, средние ставки пока сильно не изменились, хотя некоторое снижение уже наблюдается. По оценкам «ЦИАН.Аналитики», за месяц аренда однокомнатных квартир подешевела с 48,6 тыс. до 47,7 тыс. руб., двушки стали дешевле на сопоставимую величину — с 69 тыс. до 68 тыс. руб. «С учетом заметного изменения структуры предложения, когда на рынок вышло так много новинок, это свидетельствует о высокой устойчивости текущих ценовых уровней», — пояснил Алексей Попов.
По данным «Инком-Недвижимости», усредненная стоимость найма сохраняется на уровне 47,4 тыс. руб. в месяц. «Дальнейший рост арендных ставок маловероятен, учитывая, что доходы населения не растут — скачок цен уже произошел во второй половине 2021 года. Значительное снижение цен на аренду возможно в случае массового оттока нанимателей из города — пока этого не происходит, но многое будет зависеть от состояния рынка труда», — отметила Оксана Полякова.
В первую волну пандемии некоторые собственники давали квартирантам дисконты в связи со снижением доходов и потерей работы. Скидки достигали 50%. Пока риелторы не наблюдают похожей тенденции — отсрочки оплаты или изменения цены. «Пока все внешние события не начнут напрямую влиять на рынок труда, то есть пока заметное число арендаторов не потеряет работу, ожидать заметного снижения ставок аренды не стоит», — добавил Алексей Попов.