Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как не испортить дизайнерский интерьер: 7 главных ошибок и их решения Дом, 19:43
С 1 декабря выросли тарифы за ЖКУ: как изменятся платежи Жилье, 18:43
Москва взлетела на 88 позиций в рейтинге самых дорогих городов мира Деньги, 17:14
ЦБ ужесточил требования к ипотеке с низким взносом. Чем это грозит Деньги, 16:17
Кабмин сделал программу социальной газификации бессрочной Жилье, 14:39
Цены на жилье в Москве опустились до уровня февраля 2022 года Жилье, 14:12
Административные барьеры на стройке. Опрос московских девелоперов Город, 13:12
Доля ипотеки в сделках с элитными новостройками Москвы упала в 2 раза Деньги, 12:34
Названы регионы с наибольшим снижением цен на аренду домов Деньги, 12:00
ЦИАН назвал мегаполисы с наибольшими темпами роста предложения новостроек Жилье, 11:18
ЦБ зафиксировал снижение объемов выдачи ипотеки Деньги, 10:23
Какие правовые нормы о недвижимости и ЖКХ заработают в декабре 2022 года Город, 00:05
Москва вошла в топ-3 городов, где в ноябре сильнее всего подешевело жилье Жилье, 00:01
В Новой Москве за год удвоилось предложение новостроек Жилье, 30 ноя, 17:59
Владельцы квартир в Москве стали чаще отказывать желающим снять жилье
Жилье ,  
0 

Владельцы квартир в Москве стали чаще отказывать желающим снять жилье

Московские рантье на фоне высокого спроса повышают свои требования к потенциальным жильцам и все чаще отказывают в заселении, дожидаясь «более подходящего» арендатора. По данным ЦИАН, отказы получают около 62% желающих снять жилье
Фото: fizkes/shutterstock.com
Фото: fizkes/shutterstock.com

Собственники квартир в Москве стали чаще отказывать потенциальным квартирантам: доля отказов в аренде выросла с 52% летом 2021 года до 61-62% на конец 2021 года — начало 2022 года. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали эксперты «Циан.Аналитика». Тенденцию подтвердили аналитики из «Инком-Недвижимость».

Осенью 2021 года произошло оживление стагнирующего рынка долгосрочной аренды в Москве. Причины быстрого роста спроса — возврат сотрудников в офисы, начало учебного года в очном режиме, а также переток на рынок аренды тех, кто не успел купить квартиру из-за резко возросших цен.

«Еще летом мы наблюдали рынок арендатора, то сейчас ситуация изменилась кардинально — рантье повышают свои требования к потенциальным жильцам и все чаще отказывают в заселении, дожидаясь «более подходящего» арендатора», — рассказала эксперт «Циан.Аналитика» Виктория Кирюхина.

Наиболее лояльны к арендаторам собственники были во время карантина 2020 года, который пришелся на весну-начало лета 2020 года. По данным ЦИАН, тогда отказы получала лишь треть потенциальных квартирантов, тогда как ранее около 60%. В 2021 году ситуация начала меняться. В итоге летом прошлого года собственники столичных квартир отказывали в заселении уже половине (52%) потенциальных арендаторов.

Собственники стали более придирчивыми

Осенью 2021 года, с началом делового сезона, доля отказов увеличилась до 64%. «То есть фактически только каждый третий арендатор имеет шанс заселиться в понравившуюся квартиру», — отметила Виктория Кирюхина. В декабре наблюдалась небольшая тенденция к снижению требований рантье — на 2-3 п.п. относительно осенних значений. Однако все равно доля отказов выше, чем летом, добавила эксперт.

Аналогичную тенденцию отмечают эксперты из «Инком-Недвижимость». Высокий спрос осени и зимы 2021 года спровоцировал изменения в поведении арендодателей. «Они более придирчивы в выборе квартирантов, устанавливают различные ограничения», — подтверждает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Например, по гендерным, возрастным или национальным признакам, семейному положению и составу. «Хотя спрос в декабре снизился, собственники сдаваемых квартир не стали более лояльными, в целом стандартные предпочтения и ограничения сохраняются», — добавила эксперт.

По оценке «Инком», сейчас не более 20% собственников квартир масс-маркета (эконом- и комфорт-классы) дают разрешение на заселение жильцов с детьми и домашними животными. Для сравнения, осенью кризисного для рынка аренды 2020 года этот показатель был на уровне 48%. Сейчас также не более 10% собственников готовы рассматривать любые составы нанимателей. При этом рантье не всегда прописывают в объявлениях ограничения и пожелания для будущих жильцов: актуальные вопросы часто обсуждают уже при встрече, уточнила Оксана Полякова.

Фото:Семен Лиходеев/ТАСС
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

Почему отказывают в аренде

Причинами, по которым собственники квартир, опасаются сдавать жилье, к примеру, приезжим из-за пределов России, чаще всего называют опасения за свое имущество, а также боязнь неоплаты проживания или коммунальных услуг, рассказывает замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость». В случае, если арендатор выехал из квартиры, найти и привлечь к ответственности гражданина другого государства гораздо сложнее, пояснила она.

«Кроме того, нередко арендаторы, приезжающие в Москву из бывших республик СССР, часто вселяются в квартиру большими компаниями, это привлекает внимание, может мешать соседям и привести к быстрому износу квартиры. Что тоже отпугивает собственников», — говорит эксперт.

Также из опасения порчи имущества многие собственники квартир не сдают квартиры семьям с маленькими детьми и домашними животными. «Хотя специалисты рынка отмечают, что арендаторы с детьми — это гарантия долгосрочной и спокойной сдачи жилья, без шумных компаний и, вероятнее всего, без просрочек платежей», — отметила она. Идеальные арендаторы, по мнению собственников столичных квартир масс-маркета, — это семейная пара с постоянной работой в Москве и регистрацией по месту жительства в столице, Московской области или в регионе России, подытожила Оксана Полякова.

Что с ценами

Аренда квартир в Москве в 2021 году побила рекорд по росту ставок на фоне повышенного спроса. По оценкам ЦИАН, с января по декабрь 2021 года средняя стоимость долгосрочного найма однокомнатных квартир в столице выросла на 23%, двухкомнатных — на 26%. Это рекордный прирост за последние десять лет. Чтобы снять однушку в столице сейчас в среднем потребуется 47,7 тыс. руб. в месяц (вместо 38,7 тыс. руб. в начале 2021 года). Месячная аренда двушки обойдется в 67,4 тыс. руб. (вместо 53 тыс. руб.)

Из-за скачка спроса на съемное жилье во втором полугодии 2021-го в Москве существенно сократился выбор для квартиросъемщиков. Предложение объектов в базе ЦИАН сократилось с 20 тыс. объектов в январе до 8,5 тыс. в декабре.

Главное Лента