ЦИАН оценил рост цен на новостройки Москвы в 2022 году

В январе 2022 года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы составила 308,9 тыс. руб. По отношению к декабрю прошлого года рост составил 1,1%. Темпы роста цен на столичное жилье постепенно замедляются, говорится в обзоре «ЦИАН.Аналитики» (есть в редакции).

Самое значительное повышение средней цены 1 кв. м в московских новостройках в прошлом году пришлось на июнь — тогда «квадрат» подорожал на 7%, до 283,8 тыс. руб. Минимальный рост пришелся на август: на 0,2%, до 284,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Так рынок отреагировал на переформатирование ипотечной госпрограммы, считают в ЦИАН. В сентябре 2021 года рост средней цены «квадрата» составил 3,6%, в октябре — 0,6%, в ноябре — 1,8%. В декабре средний «квадрат» вырос в цене на 1,2%, в январе — на 1,1%, до 308,9 тыс. руб.

Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Эксперты «ЦИАН.Аналитики» также замечают, что новостройки в Москве сейчас дорожают главным образом из-за изменения структуры предложения в пользу более дорогих лотов, а не за счет реальной индексации застройщиками стоимости 1 кв. м. С начала года на рынок вышло мало новинок, а спрос все последние месяцы смещается в сторону более дешевых лотов, поэтому в активной реализации остались наиболее дорогие варианты, поясняют аналитики.

В январе эксперты ВТБ спрогнозировали, что в 2022 году российские новостройки будут дорожать в три-четыре раза медленнее, чем в 2021-м. Согласно прогнозу, средняя цена 1 кв. м в новостройках вырастет по итогам 2022 года на 6–10%, в то время как в 2021-м рост составил порядка 30%.