Риелторы назвали стоимость самого дорогого жилья Москвы
Самый дорогой вторичный объект недвижимости, выставленный на реализацию в столице, оценен продавцами в 4,1 млрд руб., рассказали в агентстве недвижимости Point Estate.
Это особняк площадью 2,9 тыс. кв. м в районе Дорогомилово на западе Москвы. В числе других вторичных объектов-рекордсменов, по данным агентства, — десятикомнатная квартира в Хамовниках (540 кв. м, 1,56 млрд руб.) и семикомнатная в Замоскворечье (около 1 тыс. кв. м и 1,11 млрд руб.). В пятерку самых дорогих квартир в базе компании также входят семикомнатный лот в Хамовниках площадью 630 кв. м (950 млн. руб.) и 11-комнатный площадью 750 «квадратов» — в районе Очаково-Матвеевское.
«Объекты в таком высоком бюджете, как правило, экспонируются значительно дольше остальных лотов, тем более в кризис, — говорит директор по продажам агентства премиальной недвижимости Point Estate Роман Амелин. — Покупатели в данной ценовой категории невероятно взыскательны и хотят, чтобы все было идеально». В компании отмечают, что основная целевая аудитория жилья с миллиардным ценником — представители бизнеса и госслужащие.
В компании Kalinka Group «РБК-Недвижимости» рассказали, что максимальная стоимость вторичных элитных лотов в Москве в 2020–2021 году составляет $80–100 млн (6,1–7,6 млрд руб.), но такие объекты не поступают в открытую продажу и реализуются кулуарно — их не рекламируют и предлагают персонально закрытому пулу клиентов.
Самые дорогие вторичные объекты в открытой продаже в Kalinka Group — таунхаус площадью 550 кв. м в ЖК Noble Row ($20 млн), квартира площадью 570 кв. м в ЖК «Молочный, 1» ($20 млн), квартира площадью 420 кв. м в ЖК «Малая Никитская, 15» ($15,12 млн) и пентхаус площадью 435 кв.м в ЖК Cristal House ($13, 8 млн).
В Kalinka Group обращают внимание на то, что элитные новостройки в 2020 году и начале 2021-го дорожали быстрее, чем вторичные объекты.
«На рынке элитных новостроек средневзвешенная цена предложения выросла за последний год на 16%, до 882,58 тыс. руб. за 1 кв. м, — говорит заместитель директора по продажам и работе с собственниками Kalinka Group Надежда Кот. — Цены на вторичном рынке тем временем в части объектов росли незначительно (в пределах 5%), а в части объектов — и вовсе падали».
Топ-5 дорогих объектов первичного рынка элитной недвижимости Москвы, март 2021 года
Данные: Kalinka Realty
«Элитные новостройки опережают вторичку по ценам в разы, — подтвердили и в аналитическом отделе риелторской компании Tweed. — Самые дорогие квартиры на первичном рынке выставлены в комплексах Carré Blanc, Brodsky, Villa Grace, Knightsbridge Park».
Недавно аналитики Savills обратили внимание на рост спроса на жилье в Москве в бюджете от $1 млн и выше. За два года сделок с такой недвижимостью стало на 53% больше. В компании также отмечают, что интерес к элитной вторичке за это время снизился, тогда как к новостройкам, напротив, вырос.