Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как покрасить холодильник: пошаговая инструкция и советы экспертов Недвижимость, 14:43
За что могут отнять участок или выписать штраф: разъяснения Росреестра Недвижимость, 10:18
Элитное жилье в Москве подорожало в полтора раза за год Недвижимость, 21 янв, 17:44
Названы девелоперы с самой высокой выручкой в Новой Москве Недвижимость, 21 янв, 15:28
Ипотека для ИП и самозанятых: как получить кредит в 2022 году Недвижимость, 21 янв, 14:00
ЦИАН выяснил, кому сложнее всего снять квартиру в Москве Недвижимость, 21 янв, 13:56
Риелторы назвали округа Москвы с самым сильным ростом цен на новостройки Недвижимость, 21 янв, 11:24
Рост или падение: что будет с ценами на новостройки в 2022 году Недвижимость, 21 янв, 09:56
В России выросло число нотариальных сделок с недвижимостью Недвижимость, 20 янв, 17:55
ГД приняла в 1-ом чтении законопроект о росте штрафов для коммунальщиков Недвижимость, 20 янв, 17:21
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве Недвижимость, 20 янв, 16:33
В «Дом.РФ» и ВЦИОМ оценили планы россиян по улучшению жилищных условий Недвижимость, 20 янв, 13:22
В ЦИАН назвали районы Новой Москвы с падением предложения в новостройках Недвижимость, 20 янв, 12:07
Студия Лебедева сделает ребрендинг форума недвижимости «Движение» Недвижимость, 20 янв, 11:37
Элитные новостройки: какие проекты появятся в Москве в 2021 году
Жилье ,  
0 

Элитные новостройки: какие проекты появятся в Москве в 2021 году

Рассказываем, какие новые элитные проекты могут выйти на столичный рынок в 2021 году, сколько стоит сегодня дорогое жилье и каков на него спрос
ЖК «Бадаевский»
ЖК «Бадаевский» (Фото: Capital Group)

В 2021 году на рынке элитных новостроек Москвы ожидается выход около 10–12 проектов, прогнозируют аналитики риелторской компании Kalinka Group. В международной брокерской компании Savills известно о 19 площадках в центре города, которые с большой вероятностью будут выходить в продажи в течение этого года. Но, как обычно, часть заявленных проектов может перенестись на более поздние сроки, отмечают аналитики.

При этом общее количество всех заявленных проектов, которые находятся на разной стадии проработки в столице, превышает 30 штук, отвечает директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group Александр Шибаев.

Сколько стоят элитные новостройки в Москве

Средняя цена предложения в элитных новостройках Москвы стремится к отметке в 1 млн руб. за «квадрат». На март 2021 года стоимость 1 кв. м, по данным Savills, составляет 959 тыс. руб. за «квадрат», что на 9% больше, чем в начале года. «Благодаря инерции рынка и выводу новых проектов рост среднерыночной цены предложения продолжится в первые полгода 2021 года, в том числе этому будут способствовать колебания обменного курса и более высокое ценообразование новых проектов относительно запланированного», — прогнозирует управляющий партнер компании Savills Дмитрий Халин.

Высокий спрос на дорогое жилье

Всего с начала 2020 года на рынке премиальных новостроек в центре Москвы, по оценке Savills, было заключено 1342 сделки. В первом полугодии 2020 года в общей сложности было продано 350 квартир и апартаментов. Средний темп составил 58 сделок в месяц. Но во втором полугодии темпы реализации возросли почти втрое — суммарно 992 сделки при среднем темпе 165 сделок в месяц. Несмотря на скромные результаты первого полугодия, общее число продаж за 2020 год превосходит результаты 2019 года на 15%, отмечает Дмитрий Халин.

Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики компании Kalinka Group:

— В 2021 году ожидается сохранение достаточно высоких показателей спроса в первой половине года на фоне сохранения ключевой ставки на низком уровне, субсидирования ипотеки и появления нового предложения в проектах на начальной стадии строительства (так, в феврале 2021 года стартовали открытые продажи ЖК «Бадаевский»). Положительно влияют на спрос на недвижимость низкие ставки по депозитам. Но к концу года на фоне роста уровня цен в проектах и прекращения действия программ поддержки ожидается спад спроса к уровню 2019 года, на 5–10% ниже показателей 2020 года. На фоне снижения спроса ожидается снижение темпа роста цен продаж.

Главные премьеры 2021 года

Какие-то проекты уже вышли в продажи с начала года, другие просто заявлены девелоперами к выходу и находятся в высокой стадии проработки, поэтому, по оценке компании Kalinka Group, они, скорее всего, выйдут на рынок уже в 2021 году. Но есть вероятность, что некоторые из них могут перенестись на более поздние сроки.

Элитные проекты, заявленные к выходу на рынок Москвы в 2021 году

Проект Тип Район Застройщик Площадь, кв.м
Grand Tower Апартаменты «Москва-Сити» ООО «Гранд сити» 338 000
Corinthia Hotel & Residences Апартаменты Тверской IHI plc 18 300
«Лаврушенский» Квартиры Якиманка Sminex 41 000
One Tower Квартиры «Москва-Сити» «Мосинжпроект» 130 000
«Краснопресненская набережная, 10» Апартаменты Пресненский Tashir Group 94 000
«Престиж Холл» Апартаменты Пресненский АО «Киноцентр» 80 811
Kepler House Квартиры Хамовники Level Group -
Betskoy Апартаменты Таганский Vanke Group 174 000
«1-й переулок Тружеников, 12» Квартиры Хамовники «Колди» --
«Сретенка 13/26» Апартаменты Мещанский Главстрой 7386
«Соймоновский, 7» Квартиры Остоженка Главстрой 5710
«Бадаевский» Квартиры Дорогомилово Capital Group 82 527
«Остров» Квартиры Хорошёво-Мнёвники «Дон-Строй» 700 000
ЖК на Лужнецкой набережной Квартиры Хамовники «Абсолют» 205 000
«Слава» Апартаменты Беговой MR Group 46 917
«Соймоновский проезд, 3» Квартиры Остоженка MR Group 38 000
«Воздвиженка, 7/6» Квартиры Арбат АТЭК 2050
«Садовническая, вл. 62» Апартаменты Остров Балчуг Level Group 30 650
«Потаповский переулок, 5» Апартаменты Басманный Sminex --
«Космодамианская набережная, 4/22» Апартаменты Остров Балчуг «Галс Девелопмент» --

Таблица Kalinka Group

Элитные новостройки 2020 года

В 2020 году на столичный рынок вышло лишь восемь проектов. По оценке Kalinka Group, это в два раза меньше, чем годом ранее. Суммарно в 2020 году рынок элитной недвижимости пополнился 830 новыми лотами, большее число которых относится к крупному проекту Victory Park Residences (53%). Суммарный объем предложения составил 96,8 тыс. кв. м. Большинство новых лотов (89% предложения) представлены квартирами и 11% — апартаментами.

Среди новинок 2020 года в компании Savills назвали проекты Lumin (Славянская пл., 2/5/4 стр. 5), Carre Blanc (Пречистенская наб., 43), «Клубный дом в Газетном» (Газетный пер.), Fantastic House (М. Грузинская ул., 44/30), «Дом Абрикосова» (Потаповский пер., 6), Allegoria Mosca (ул. Остоженка, вл. 4–6), «Пречистенка 8» (ул. Пречистенка, 8), «Титул на Якиманке» (2-й Хвостов пер., вл. 8), Victory Park Residence (Поклонная ул., вл. 7), Малый Левшинский 7 (М. Левшинский пер., 7), «Тессинский 1» (Тессинский пер., 1).

Главное Лента