Риелторы назвали район Москвы с наиболее подорожавшей арендой жилья
Лидером по темпам роста цен на арендные квартиры среди районов Москвы стало Дорогомилово — с февраля 2020-го по февраль 2021-го средняя стоимость предложения здесь выросла на 18%, до 58,9 тыс. руб. в месяц, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетов аналитиков ЦИАН.
Существенный рост также отмечался в:
- районе Нагатинский Затон — на 15%, до 41 тыс. руб. в месяц;
- Гольяново — на 14%, до 32,6 тыс.,
- городе Троицк, который входит в границы Новой Москвы, — на 14%, до 28,3 тыс.
- Пресненском районе — на 12%, до 62,5 тыс. руб.
Динамику цен в более дорогих районах в компании объясняют приростом высокобюджетного предложения. «В пятерку лидеров по росту средней ставки вошли районы, которые пользуются высоким спросом среди офисных сотрудников — Дорогомилово и Пресненский. Из-за перехода многих на удаленную работу часть арендаторов отказалась от дальнейшего проживания рядом с офисом, выбрав более бюджетные варианты. В результате изменилась структура предложения в сравнении с допандемийным февралем 2020-го: освободились дорогие объекты, которые ранее арендовали сотрудники ММДЦ «Москва-Сити», чем и объясняется рост средних ставок», — поясняет главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
В более демократичных районах на ставке сказалось реальное или ожидаемое улучшение качества жизни, в первую очередь — транспортной ситуации. В Новой Москве активно развивается метро, включая Троицкую линию. Нагатинский Затон получит долгожданные станции подземки в 2022 году, Гольяново обзаведется метро в 2023-м.
В «Миэль-Аренда» также отмечают влияние развития метро на стоимость аренды квартир, подчеркивая при этом, что спад спроса из-за пандемии и сопутствующих ограничений сильно ограничивает возможности для роста. Абсолютный лидер по приросту арендных ставок в базе компании — элитные Хамовники, где средняя ставка аренды однушки за год выросла на 10%. В большинстве районов ставки, напротив, идут вниз.
Топ районов с подешевевшей арендой, по данным «Миэль», выглядит следующим образом:
- Беговой и Савеловский районы (-14%);
- Тимирязевский район (-12%);
- Покровское-Стрешнево (-11%);
- Басманный и Замоскворечье (-10%);
- Обручевский, Донской и Раменки (-9%).
«Сейчас много предложений, существенно больше, чем год назад, а спрос при этом ниже. Снять квартиру в любом округе Москвы довольно легко. Цены начали снижаться, но то, что в процентах может выглядеть интересно (минус 9–10% и более), в абсолютных показателях уже не впечатляет (минус 2–5 тыс. руб.)», — говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.
В «Авито Недвижимости» составили для «РБК-Недвижимости» рейтинг районов Москвы с самой дешевой и самой дорогой арендой. В топ недорогих локаций вошли поселения Новой Москвы и других территорий за МКАД — Зеленоградского АО и района Молжаниновский. Самая низкая ставка отмечена в поселении Михайлово-Ярцевское (ТиНАО) — 18 тыс. руб. в месяц. Наиболее дорогой район для аренды — Хамовники, средняя ставка здесь составляет 190 тыс. руб. в месяц.
Средние цены на рынке долгосрочной аренды в Москве, итоги 2020 года
Данные: «Авито Недвижимость»
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты сходятся во мнении, что рынок аренды навсегда изменился из-за коронавируса. «Мир не вернется к тому, что было до пандемии. Люди постепенно возвращаются в офисы, но многие остались на удаленном режиме навсегда. Востребованность аренды сократится — многие иногородние сотрудники прекрасно работают из своих городов и больше не стремятся в Москву. Сохранится внутренняя миграция горожан, приезжие тоже продолжат работать, но не в таком объеме, как раньше; продолжат приезжать студенты. Мы не прогнозируем обвала цен, но и роста не будет», — говорит Екатерина Бережнова.
Влияние удаленки на рынок аренды отмечает и генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. «В крупные города не вернутся многие из тех, кто покинул их в 2020-м. С окраин городов и из пригородов в центр вернутся не все арендаторы. Аренда загородных домов останется популярной по крайней мере до осени, — говорит Луценко. — Из-за всех этих факторов ставки аренды расти не будут. Существенное повышение может произойти только, когда заработает созданная государством цифровая платформа и на нее удастся «загнать» большинство арендодателей. Тогда собственникам придется платить налоги, часть из которых они переложат на квартирантов».
Заместитель директора департамента аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что ставки могут несколько вырасти после восстановления рынка труда в столице — если в город вернутся трудовые мигранты, арендодатели могут попытаться поднять ставки на 6–8%. Но совсем не факт, что им это удастся: как подчеркивает эксперт, рост цен будет сдерживать еще и расширение арендного предложения за счет квартир, приобретенных в 2020 году на волне ажиотажного спроса.
В начале февраля риелторы «Инком-Недвижимости» отметили тренд на усиление в столице интереса к аренде жилья в складчину. Доля таких заявок выросла на 12%, причем студентов в структуре «коммунального» спроса теснят работающие в Москве приезжие и сами москвичи.