Число строящихся элитных ЖК в Москве превысило докризисные показатели
Количество элитных квартир и апартаментов также достигло исторического максимума. За последние девять лет их число выросло более чем в два раза, а средняя площадь сократилась на треть
За девять лет число строящихся в Москве элитных проектов выросло на 84%. Если в 2009 году девелоперы возводили в столице 26 премиальных домов общей площадью 173 тыс. кв. м, то в 2017-м в реализации находится 48 проектов (256 тыс. кв. м). Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали в международной брокерской компании Savills.
«Начиная с 2009 года число новых премиальных проектов в Москве постоянно растет. Небольшое снижение произошло в 2015–2016 годах (43 проекта), в наиболее сложный период для рынка недвижимости», — отмечает управляющий партнер Savills Дмитрий Халин.
За последние девять лет среднее число премиальных квартир и апартаментов в открытой продаже также выросло более чем в два раза — с 958 до 1983, что является историческим максимумом за всю историю элитного рынка Москвы, отмечается в исследовании рынка элитного жилья столицы. Исключением стал 2016 год, когда объем предложения элитных квартир упал до уровня 2014 года (1494 объекта).
В денежном выражении объем выставленного на продажу премиального жилья оценивался, по данным международной консалтинговой компании Knight Frank на июнь 2017 года, в 222 млрд руб. (почти $4 млрд).
Наименьший показатель заключенных сделок с премиальным жильем в Москве отмечался в кризисный 2009 год — за первое полугодие тогда было куплено 130 квартир. За девять лет число заключенных договоров с новыми элитными квартирами и апартаментами выросло почти в два раза — до 235 (по итогам первого полугодия). С 2010 года ежегодное количество сделок с элитными квартирами и апартаментами в новостройках в среднем оставалось практически на одном уровне, отмечается в исследовании. «На премиальном рынке недвижимости мы отмечаем рост показателей объема предложения и спроса примерно в два раза (на 107% и 81% соответственно)», — добавляет Дмитрий Халин.
Одним из существенных изменений на рынке аналитики Savills также назвали сокращение площадей квартир и апартаментов: за девять лет они стали меньше на 30%. Если в 2009 году их средняя площадь составляла чуть больше 180 кв. м, то сегодня — 129 кв. м.
После периода резкого роста числа сделок в первом полугодии 2010 года количество транзакций на первичном рынке премиальной недвижимости Москвы в последующие полугодия остается достаточно стабильным. Даже в самые сложные с экономической точки зрения времена резкого снижения данного показателя не произошло. Следует отметить, что количество лотов, проданных за первое полугодие этого года, сопоставимо с аналогичным показателем в докризисном 2013 году.
Рублевые цены на квартиры в новостройках за девять лет выросли: с 648 тыс. руб. за 1 кв. м в 2009 году до 753,8 тыс. руб. за 1 кв. м сегодня. В долларах, наоборот, значительно упали: с $18,3 тыс. за 1 кв. м до $12,7 тыс. за 1 кв. м за этот же период. Риелторы отмечают снижение долларовых цен начиная с 2013 года, наибольший спад был отмечен в период с 2014 по 2016 год, что объясняется резким снижением курса рубля по отношению к доллару.
Самые дорогие дома Москвы 2017 года
St. Nickolas расположен на одной из старейших улиц Москвы, в нескольких шагах от Московского Кремля по адресу Никольская улица, 10/2. Проект рассчитан на 41 апартамент. Здание имеет три входные группы, интерьеры которых выполнены в эклектичном стиле с использованием метлахской плитки, распространенной в интерьерах XIX века. На первом этаже расположена торговая галерея. Девелопер — Vesper
(Фото: Savills)
Клубный дом находится в историческом центре города, на Малой Дмитровке, с собственным выходом в cад «Эрмитаж». Дом рассчитан на восемь апартаментов площадью от 133 до 283 кв. м. На верхнем этаже расположен пентхаус с террасой. Девелопер — Vesper
(Фото: Savills)
Дом категории люкс на 46 квартир находится рядом с Патриаршими прудами. Фасады жилого комплекса сделаны из итальянского известняка, имеющего структуру мрамора. Цоколь дома отделан натуральным гранитом из Индии. Общественные зоны, входные группы, коридоры и холлы декорированы патинированными стеклами, мраморной мозаикой, витражами и ценными породами дерева. Девелопер — ОАО МТЗ «Рубин». В доме оборудованы тренажерный зал и зимний сад, действует небольшой гастрономический бутик. Также комплекс имеет свою огороженную территорию с детской площадкой, зоной отдыха и подземным паркингом на 133 автомобиля
(Фото: Savills)
Новый жилой комплекс расположен рядом с Патриаршими прудами. Девелопер — «Инвестстройком». Клубный дом рассчитан на 16 квартир площадью от 130 до 318 кв. м. Подземный паркинг предусмотрен на 46 машино-мест
(Фото: Инвестстройком)
Дом недавно реконструирован, воссоздан исторический облик и планировочные решения квартир. В доме 15 квартир площадью от 220 до 260 кв. м и пентхаус площадью 2 тыс. кв. м с эксплуатируемой кровлей. Особняк имеет свою огороженную территорию и подземный паркинг. Девелопер — «Весна Девелопмент».
(Фото: Savills)
ЖК представляет собой малоквартирный реконструированный особняк с историческим фасадом 1912 года с эркерами, портиками и лепниной. В доме 12 квартир площадью от 170 до 500 кв. м. Девелопер — Coalco. Для жильцов дома предусмотрены спа-салон, каминный зал, бильярдная, комнаты переговоров, банкетный зал, подземный паркинг. Прилегающая территория огорожена и благоустроена
(Фото: Savills)
Фасады клубного дома на 27 квартир украшены лепниной, резьбой и объемными деталями. Внутренняя территория дома огорожена, оформлена ландшафтным дизайном с зоной отдыха и сквером. Не выходя из дома, жильцы могут отдохнуть в каминном зале, мини-баре и библиотеке. Девелопер — KFS Group. В доме имеются меблированные квартиры под ключ и предложения под отделку с высокими потолками (более 3,5 м) и французскими окнами
(Фото: Savills)
Клубный дом Nabokov находится в центре «золотой мили», на пересечении Пожарского и Курсового переулков. В доме всего 14 апартаментов и пентхаус с просторной террасой. Девелопер — Vesper
(Фото: Savills)
Клубный дом на 17 квартир расположен в районе Патриарших прудов (Гранатный пер., 8, стр. 4). Фасады облицованы гранитом и декорированы витражами, просторные холлы и зоны отдыха отделаны ценными породами дерева и камня. В доме есть сигарный клуб, фитнес-клуб, женский клуб с библиотекой. К дому прилегает зеленый парк особняка Морозовой архитектора Шехтеля. Девелопер — «СТТ Групп»
(Фото: Savills)
Four Seasons Hotel Moscow расположен по адресу ул. Охотный Ряд, 2, в здании гостиницы «Москва», открытой в 1935 году. Оригинальный проект 15-этажной гостиницы архитектора Алексея Щусева был воссоздан дизайн-бюро Richmond International, девелопер — «Декмос». К продаже предлагаются апартаменты различных площадей как с полной отделкой, так и под отделку
(Фото: Александр Гришин/ТАСС)
Помимо общего снижения цен, сегодня девелоперы элитного жилья активно используют скидки в своих проектах. Их средний размер летом 2017 года увеличился в три раза за последние три года. Если летом 2014 года в жилых комплексах премиум-класса скидки составляли 4,5%, то в нынешнем году они достигли 13,5%.
Москва оказалась аутсайдером среди мировых городов по годовым темпам прироста цен на элитное жилье: за год, с июня 2016-го по июнь 2017-го, темпы падения индекса Knight Frank составили 11,8%. В рэнкинге Prime Global Cities Index Москва находится на 41-м месте.