Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Что будет с жилищной политикой России
Все новости Недвижимость
Лента новостей 1:34 МСК
Лучшие предложения рынка наличной валюты  01:00   USD НАЛ. Покупка 66,19 Продажа 66,16 EUR НАЛ. 74,00 74,00 Пловчиха Юлия Ефимова обжаловала отстранение от Олимпиады в Рио Общество, 00:55 СК подтвердил гибель пилота при падении планера в Пензенской области Общество, 00:32 Путин открыл в Словении памятник российским и советским воинам Общество, 00:00 Эрдоган объявил о закрытии всех военных академий в Турции Политика, 30 июл, 23:33 В центре Еревана мужчина попытался совершить самосожжение Общество, 30 июл, 23:10 В Краснодарском крае задержали подозреваемого в убийстве четырех человек Общество, 30 июл, 22:48 В Ереване перекрыли проспект с правительственными зданиями Политика, 30 июл, 22:07 Эксперт Morgan Stanley предсказал скорое снижение курса доллара Экономика, 30 июл, 21:30 В Подмосковье произошел разлив дизельного топлива Общество, 30 июл, 21:02 В Пензенской области разбился планер Общество, 30 июл, 20:09 Кадыров подал документы для регистрации на выборы главы Чечни Политика, 30 июл, 19:52 В результате крушения воздушного шара в США погибли 16 человек Общество, 30 июл, 19:23 Экс-главу Партии регионов заподозрили в создании ЛНР Политика, 30 июл, 18:56 Премьер Баварии отверг миграционную политику Меркель Политика, 30 июл, 18:41 Путин заявил о готовности России работать ради укрепления доверия в мире Политика, 30 июл, 18:08 Возле захваченного отдела полиции в Ереване началась стрельба Политика, 30 июл, 17:59 СКР возбудил дело после гибели четырех человек при пожаре в Подмосковье Общество, 30 июл, 17:46 В аэропорту Амстердама усилили меры безопасности Общество, 30 июл, 16:49 Социологи зафиксировали отсутствие интереса к ценам на нефть у россиян Общество, 30 июл, 16:48 МЧС предупредило москвичей о граде Общество, 30 июл, 16:04 Спецслужбы Армении предъявили ультиматум захватившим отделение полиции Политика, 30 июл, 15:36 При стрельбе в Вашингтоне погибли три человека Общество, 30 июл, 15:02 В Турции освободили 758 подозреваемых в причастности к госперевороту Политика, 30 июл, 14:38 СМИ узнали о судьбе оставшихся в Крыму украинских С-300 Политика, 30 июл, 14:36 В Ереване после столкновений задержали одного из лидеров оппозиции Общество, 30 июл, 13:35 В Ярославской области мужчина с топором напал на пятерых женщин Общество, 30 июл, 13:19 На путях в московском метро обнаружили тело мужчины Общество, 30 июл, 12:56 Летевший на Кипр Boeing экстренно приземлился в Сочи Общество, 30 июл, 12:36 В Бельгии задержали двух братьев по подозрению в подготовке теракта Общество, 30 июл, 12:24 ФСБ нашла вирус для шпионажа в сетях госорганов и оборонных предприятий Политика, 30 июл, 12:21 В Минфине назвали нынешнее состояние экономики России «центром шторма» Экономика, 30 июл, 12:10 Курды попытались штурмовать военную базу в Турции Политика, 30 июл, 11:01 На Украине задержали бывшего главу фракции Партии регионов Политика, 30 июл, 10:17 В афганском Герате произошел взрыв Общество, 30 июл, 09:51 В МИД России опровергли подготовку к штурму Алеппо Политика, 30 июл, 09:06 Эрдоган пообещал отозвать все судебные иски об оскорблениях в его адрес Политика, 30 июл, 08:13 «Коммерсантъ» назвал уволившихся из-за дела Шакро Молодого следователей Политика, 30 июл, 08:04 В результате пожара в частном доме в Подмосковье погибли четыре человека Общество, 30 июл, 06:13 СМИ узнали о российском следе в кибератаке на штаб Хиллари Клинтон Политика, 30 июл, 05:46 Глава ЦРУ усомнился в возможности сохранить целостность Сирии Политика, 30 июл, 05:17 В Подмосковье загорелся жилой дом Общество, 30 июл, 04:33 СКР отказался прекратить уголовное преследование владельца Домодедово Политика, 30 июл, 03:49 Клинтон увеличила отрыв от Трампа по популярности Политика, 30 июл, 03:42 В Ереване после столкновений с полицией задержали более 100 демонстрантов Политика, 30 июл, 02:39 Число пострадавших при разгоне демонстрантов в Ереване увеличилось до 60 Общество, 30 июл, 01:59 Власти Крыма рассказали о тренировочных лагерях ИГИЛ на юге Украины Политика, 30 июл, 01:38 Хакеры взломали сеть предвыборного штаба Хиллари Клинтон Политика, 30 июл, 01:21 Спортсменов из Австралии эвакуировали из-за пожара в Олимпийской деревне Общество, 30 июл, 00:08 Эрдоган обвинил Запад в отсутствии солидарности с Турцией после мятежа Политика, 30 июл, 00:07 При разгоне демонстрантов в Ереване загорелся дом Общество, 29 июл, 23:54 В результате разгона протестующих в Ереване пострадали 30 человек Общество, 29 июл, 23:23 Кремль нашел замену полпреду президента в Приволжье Политика, 29 июл, 22:39 В Ереване разогнали протестующих у захваченного здания Политика, 29 июл, 22:21 Задержанного в Стокгольме россиянина отпустили после допроса Общество, 29 июл, 22:11 В Дагестане убит воевавший в Сирии на стороне ИГИЛ Общество, 29 июл, 21:46 Песков подтвердил службу главы Калининградской области в охране Путина Политика, 29 июл, 21:23 В Твери четырех вербовщиков «Исламского государства» осудили на 30 лет Общество, 29 июл, 21:21 Участники шествия в Ереване пошли на прорыв полицейского оцепления Политика, 29 июл, 21:15 Калининградскую область возглавил выходец из Службы безопасности Путина Политика, 29 июл, 21:10 Керри выразил озабоченность гуманитарной операцией России в Алеппо Политика, 29 июл, 20:45 В Азербайджане закрыли собиравшийся показать интервью с Гюленом телеканал Политика, 29 июл, 20:41 Возвращение «медведей»: как долго будет дешеветь нефть и падать рубль Экономика, 29 июл, 20:35 Акционеры «Иркутскэнерго» пожаловались в ЦБ на компанию Дерипаски Бизнес, 29 июл, 20:19 Холдинг Арама Габрелянова перестал издавать «Известия» Политика, 29 июл, 20:12 Мэрия предложила противникам «закона Яровой» митинговать в Сокольниках Политика, 29 июл, 20:08 Mail.Ru Group уволила своего вице-президента за участие в проекте Prisma Технологии и медиа, 29 июл, 20:06 СМИ сообщили об увольнении следователей из-за дела Шакро Молодого Политика, 29 июл, 19:46 Улюкаев назвал «Роснефть» «ненадлежащим покупателем» «Башнефти» Бизнес, 29 июл, 19:45 Европейские дипломаты допустили снятие части санкций с России в 2017 году Политика, 29 июл, 19:24 Соперника губернатора Тверской области отказались допустить на выборы Политика, 29 июл, 19:23 МИД Украины «решительно осудил» поездку французских депутатов в Крым Политика, 29 июл, 19:22 В Швеции задержали россиянина по подозрению в терроризме Политика, 29 июл, 19:10 Остановка по требованию: почему ЦБ не снижает ключевую ставку Александр Лосев генеральный директор УК «Спутник — Управление капиталом» Мнение, 29 июл, 19:10 В Сирии нанесли авиаудар по роддому Политика, 29 июл, 18:33 Reuters объяснил рост цен на бензин в России при дешевеющей нефти Экономика, 29 июл, 18:26 Биржевой курс доллара резко упал второй раз за два часа Финансы, 29 июл, 18:21 Компанию Дерипаски обязали выплатить украинскому «Антонову» $3 млн Бизнес, 29 июл, 18:20 Истребитель морской пехоты США разбился в Калифорнии Общество, 29 июл, 18:06 В Турции после попытки переворота аннулировали паспорта 49 тыс. человек Политика, 29 июл, 18:01 Россия запретила поставку кормов для животных с Украины Политика, 29 июл, 17:56 Credit Suisse создаст новый банковский бизнес для миллиардеров Финансы, 29 июл, 17:50 Рособрнадзор запретил прием абитуриентов в 12 вузов Общество, 29 июл, 17:49 ЦБ выявил факт манипулирования акциями НМТП и «Россетей» Финансы, 29 июл, 17:45 Более 40% россиян назвали плохой экономическую ситуацию в России Общество, 29 июл, 17:35 Groupon отдал российский бизнес бесплатно Технологии и медиа, 29 июл, 17:31 При задержании россиянина в Таиланде присутствовали сотрудники ФБР Политика, 29 июл, 16:59 ЦБ создаст Национальную перестраховочную компанию Финансы, 29 июл, 16:53 СМИ узнали об освобождении основателя «Миэля» из-под ареста в Латвии Политика, 29 июл, 16:50 Бизнес-омбудсмен вступился за сносимый в Москве самострой Свое дело, 29 июл, 16:43 Прибыль Exxon Mobil рухнула на 59% Бизнес, 29 июл, 16:36 Transparency нашла у бывшего главы таможни незадекларированный дом Политика, 29 июл, 16:33 В Ереване произошла перестрелка между полицией и захватчиками здания Политика, 29 июл, 16:30 Биржевой курс доллара за полчаса рухнул на 70 копеек Финансы, 29 июл, 16:20 Думский комитет рекомендовал Бабича на пост посла России на Украине Политика, 29 июл, 16:15 Турция закроет использовавшуюся при попытке военного переворота авиабазу Политика, 29 июл, 15:52 СМИ сообщили о новых обысках в Федеральной таможенной службе Политика, 29 июл, 15:50 Родительские комитеты собрали 100 тыс. подписей против отставки Астахова Политика, 29 июл, 15:43 Москва запросила у Киева согласие на назначение нового посла России Политика, 29 июл, 15:37 В России построили энергоэффективный дом по программе ООН Жилье, 29 июл, 15:26 «Кадиллак» и Джимми Хендрикс: как сделать квартиру в стиле поп-арт Дизайн, 29 июл, 12:34 Курс евро на вчера  29.07.2016, 12:31 EUR ЦБ 74.3799 +0.9752 Курс доллара на вчера  29.07.2016, 12:31 USD ЦБ 67.0512 +0.9387 Роспотребнадзор признал валютную ипотеку законной Деньги, 29 июл, 11:03 Центральный детский магазин на Лубянке решил сменить концепцию Город, 29 июл, 10:14 «Мы прогнозируем дальнейшее подорожание квадратного метра» Наталия Кузнецова генеральный директор агентства «Бон Тон» Мнение, 29 июл, 10:07 В Подмосковье построят самый большой в России аквапарк Город, 28 июл, 15:38 Facebook спроектирует доступное жилье для американцев Жилье, 28 июл, 14:56 Курортная инвестиция: за сколько лет окупится квартира на Черном море Жилье, 28 июл, 14:17 В Думе предложили сделать добровольной оплату допуслуг по содержанию дома Жилье, 28 июл, 11:33 Минстрой предложил ремонтировать дома в кредит Деньги, 28 июл, 11:04 В Москве негласно приостановили публичные слушания по новым стройкам Город, 28 июл, 09:08 Рыболовлев потратит $234 тыс. на снос купленного у Трампа особняка Деньги, 27 июл, 16:35 В «Москва-Сити» заключили рекордный объем сделок с новыми офисами Деньги, 27 июл, 16:29 В Москве пустует половина освобожденных банками помещений Город, 27 июл, 14:55 Аналитики назвали агломерации России с самыми бюджетными новостройками Жилье, 27 июл, 13:44 Московская мэрия выкупила 55 тыс. кв. м в «Москва-Сити» Город, 27 июл, 09:52 Предложение московских новостроек с отделкой выросло с начала года на 44% Жилье, 27 июл, 09:26 Власти Москвы согласовали проект Китайского делового центра Город, 26 июл, 18:20 Правительство установило размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН Жилье, 26 июл, 15:56 Революция цен: стоимость «вторички» может опуститься ниже цен новостроек Сергей Шлома директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Мнение, 26 июл, 14:16 Верховный суд определил ответственных за некачественный ремонт жилья Жилье, 26 июл, 11:34 СМИ узнали претендентов на достройку апартаментов Loft Park в Москве Жилье, 26 июл, 11:20 Кутузовский проспект установил рекорд по объему пустующих магазинов Деньги, 26 июл, 10:08 В Никола-Ленивце прошел фестиваль «Архстояние». Фоторепортаж Фотогалерея, 25 июл, 17:17 Россияне стали в полтора раза чаще оспаривать кадастровую оценку Деньги, 25 июл, 15:41 Аналитики назвали регионы России с самыми дорогими домами и коттеджами Жилье, 25 июл, 14:23 На Тверской улице положили асфальт. Фоторепортаж Фотогалерея, 25 июл, 11:06 В Москве выросла доля иногородних покупателей квартир в новостройках Жилье, 25 июл, 11:02 В Петербурге построят шведский жилой квартал с нулевым энергопотреблением Жилье, 22 июл, 17:11 Будущее, которого не было: как бы выглядела советская квартира XXI века Дизайн, 22 июл, 16:10 В АИЖК спрогнозировали дальнейшее снижение ипотечных ставок Деньги, 22 июл, 15:18 Власти Москвы заявили о превышении спроса над предложением новостроек Жилье, 22 июл, 14:36 ПИК завершит крупный долгострой рядом со Сколково Жилье, 22 июл, 12:27 Судья КС выступил против пересмотра местными властями кадастровой оценки Деньги, 22 июл, 11:55 Эксперты назвали самые доходные для сдачи квартиры районы Москвы Жилье, 21 июл, 21:30 Подмосковье столкнулось с 15%-ным падением спроса на квартиры Жилье, 21 июл, 20:18 Китайские архитекторы показали мост-спираль для Олимпиады-2022 Дизайн, 21 июл, 17:09 Жители 5 многоэтажек в Москве заявили о желании надстроить свои дома Жилье, 21 июл, 16:48 «Для роста розничных цен на жилье есть объективные причины» Интервью, 21 июл, 14:55 В Москве появится жилой квартал с адаптивным к погоде освещением Дизайн, 21 июл, 12:43 Градокопатели Белокаменной: как благоустраивали Москву из века в век Айрат Багаутдинов историк, автор проекта «Москва глазами инженера» Мнение, 21 июл, 11:53 Реновация промзон: мода или стратегия Город, 21 июл, 11:12 СМИ узнали о планах «Уралсиба» распродать земельные активы в Подмосковье Деньги, 21 июл, 10:50 Росстат назвал регионы — лидеры по объемам введенного жилья Жилье, 20 июл, 18:25 Убежище в поле: какие проекты покажут на фестивале «Архстояние» Фотогалерея, 20 июл, 16:50 Все дешевле и дешевле: как изменились цены на квартиры в Москве Деньги, 20 июл, 13:29 ВТБ24 снизил ставки по ипотеке Жилье, 20 июл, 12:54 В Лондоне выставили на продажу апартаменты за рекордные £150 млн Жилье, 20 июл, 12:21 Кто и зачем публикует фальшивые объявления об аренде квартир Павел Луценко генеральный директор онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир» Мнение, 20 июл, 12:02 В Москве выставили на торги усадьбу «ситцевых королей» России Деньги, 20 июл, 11:39 В Нидерландах построят 73-метровый деревянный небоскреб Дизайн, 20 июл, 11:28 Секретный сад и лодки: какими будут обновленные Красногвардейские пруды Город, 19 июл, 16:29 15 таунхаусов рядом с Москвой дешевле 5 млн рублей 19 июл, 16:05 Эксперты спрогнозировали дальнейшее падение цен на квартиры в Москве Жилье, 19 июл, 14:27 «Роскосмос» хочет построить 1 млн кв. м жилья на западе Москвы Жилье, 19 июл, 12:07 Крупнейшие российские застройщики отчитались о росте продаж жилья Жилье, 19 июл, 11:34 Власти обязали реконструировать дома и квартиры инвалидов по всей России Жилье, 19 июл, 10:22 Без туристов и с рисками: как выглядит будущее рынка недвижимости Турции Юлия Кожевникова ведущий эксперт Tranio Мнение, 19 июл, 09:16 Какие торговые центры построят в Москве до конца 2016 года Фотогалерея, 18 июл, 18:09 Почему цены на жилье в Москве падают быстрее, чем по всей России Оксана Вражнова председатель правления «Миэль» Мнение, 18 июл, 17:53 В Подмосковье число новых коттеджных и дачных поселков сократилось вдвое Жилье, 18 июл, 15:43 Дальше без льгот: чем Минстрой планирует заменить ипотеку с господдержкой Жилье, 18 июл, 15:16 Россияне назвали главные критерии при выборе риелтора Жилье, 18 июл, 14:35 В центре Вильнюса построят небоскреб-кристалл Дизайн, 18 июл, 13:47 Прокуратура нашла нарушение в московском законе о благоустройстве улиц Город, 18 июл, 12:09 Риелторы назвали районы Старой Москвы с самыми дешевыми новостройками Жилье, 15 июл, 17:32 В Одинцовском районе построят аутлет-центр с фермерским рынком Деньги, 15 июл, 14:20 Брокеры объяснили ажиотажный спрос на земельные участки в Подмосковье Жилье, 15 июл, 14:14 В Подмосковье суд впервые вынес решение об изъятии неиспользуемой земли Деньги, 15 июл, 12:04 Без свидетельства о праве: в России изменилась процедура сделок с жильем Жилье, 15 июл, 11:17 СМИ рассказали о возможной покупке «Пресня-Сити» группой ВТБ Деньги, 15 июл, 10:34 СМИ рассказали о потерях арендаторов от благоустройства в Москве Город, 15 июл, 08:29 Эксперты: Ипотека может выйти на докризисный уровень в этом году Деньги, 15 июл, 08:15 Власти согласовали строительство крупного жилого квартала в Бутове Жилье, 14 июл, 16:41 Интерес россиян к лондонской недвижимости вырос на 21% после Brexit Жилье, 14 июл, 14:47 В Москве резко вырос спрос на аренду жилья дороже 75 тыс. руб. в месяц Жилье, 14 июл, 13:44 Цветок гиацинта: к ЧМ-2022 в Катаре построят отель по проекту Захи Хадид Дизайн, 14 июл, 13:17 Жилой отель: в центре Москвы построят элитный дом с гостиничным сервисом Жилье, 14 июл, 12:33 В России отменяются свидетельства о праве собственности на недвижимость Жилье, 14 июл, 11:28 Индекс цен на жилье в Лондоне упал до семилетнего минимума Деньги, 14 июл, 11:15 СМИ рассказали об интересе бывшей жены Сечина к «Кутузовской миле» Жилье, 14 июл, 09:15 Парадный въезд: каким задумывали Новый Арбат в СССР Денис Ромодин Москвовед Мнение, 13 июл, 17:07 Победа «зеленых»: архитекторы выбрали лучшие экологические проекты России Дизайн, 13 июл, 16:57 «ВымпелКом» уладил спор с владельцем офиса об аренде в валюте Деньги, 13 июл, 15:08 РБК-ТВ: Сколько стоят квартиры на Патриарших Жилье, 13 июл, 14:31 Молодые семьи предложили освободить от процентов по ипотеке Жилье, 13 июл, 12:13 СМИ узнали о великокняжеском дворце «Роснефти» в Петербурге Деньги, 13 июл, 10:45 Олимпийское наследие: как изменится прибрежная зона Большого Сочи Дизайн, 12 июл, 16:18 Новая набережная в Сочи Фотогалерея, 12 июл, 16:17 Глава Крыма пообещал осенью начать снос самостроев в 100 м от моря Город, 12 июл, 16:05 РБК-ТВ: Валютная аренда и ее перспективы в России Деньги, 12 июл, 14:29 Сбербанк снизил ставки по ипотеке впервые с августа 2015 года Жилье, 12 июл, 14:01 Рядом с правительством Подмосковья построят жилой комплекс на 1 млн кв. м Жилье, 12 июл, 11:12 Квартиры в подмосковных хрущевках за год подешевели на 14% Жилье, 12 июл, 10:31 Офис телефонной трубки: куда переехал «Ростелеком» Дизайн, 11 июл, 16:33 Новый офис «Ростелекома» Фотогалерея, 11 июл, 16:15 Как Brexit отразится на инвестициях в британскую недвижимость Олег Игнатьев BSI Estates Мнение, 11 июл, 13:43
Что будет с жилищной политикой России
22 дек 2014, 17:31
Галина Хованская: что будет с жилищной политикой России
Галина Хованская, Госдума
С будущего года россияне смогут снимать недорогое жилье у государства, перестанут за свой счет покрывать чужие неплатежи за ресурсы, начнут самостоятельно финансировать капитальный ремонт своих домов, а жилищным фондом будут управлять исключительно профессиональные лицензированные организации... По крайней мере на это направлены принятые в уходящем году законы. О том, как они будут работать на самом деле, портал "РБК-Недвижимость" попросил рассказать председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галину Хованскую

Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Карпов

[FL]- Д[/FL]ля начала о самом актуальном. Как по жилищной политике ударил кризис, ослабление рубля, повышение ставки ЦБ?

- Сейчас о каком-то заметном влиянии на жилищную политику происходящих в нашей экономике событий говорить рано. Их действие мы ощутим в следующем году. Можно предположить, что значительно сложнее будет вести диалог с правительством, с Минфином, с банками относительно льгот, субсидий, кредитов и т.д. Но делать это придется, так как без таких форм финансового стимулирования позитивные изменения в законодательной базе, которых удалось на сегодня добиться, не заработают.

О наемном жилье

- В 2014г. было принято несколько законов и нормативных актов, которые, как говорят специалисты, окажут заметное влияние на жилищную политику, на рынок жилья в целом и в итоге коснутся потребителей. Какой из документов, на ваш взгляд, самый важный?

- Важны все. Но наиболее глобальным с точки зрения влияния на жилищную политику является принятый в июле Федеральный закон о некоммерческом найме жилья.

Он позволит строить наемное жилье регионам и муниципалитетам, а также обеспечит правовые условия для привлечения частных инвестиций в строительство наемных домов. Застройщик, который на аукционе заявит самую низкую ставку платы за наем, получит в аренду земельные участки без торгов по цене земельного налога. В некоторых случаях возможно задействование механизмов ГЧП, то есть государство будет обеспечивать участки коммуникациями. В результате должен быть сформирован новый сегмент наемного жилья, который составит конкуренцию коммерческому найму, в том числе и его "серому" сектору.

Без решения вопроса о налоговых льготах инвесторам, которые строят доходные дома, мы не сдвинемся с места
- Как скоро это может случиться?

- Чтобы система наемного жилья начала реально действовать, для нее необходимо разработать механизмы правоприменения. В законе очень много отсылок к постановлениям правительства, подзаконным актам, которых еще нет. Помимо Жилищного кодекса, нужно внести изменения в 15 законов.

В том числе в Налоговый кодекс, для чего необходимо разработать отдельный закон. Но без решения вопроса о налоговых льготах инвесторам, которые строят доходные дома, мы не сдвинемся с места. Например, во Франции таких инвесторов освобождают от трех четвертей НДС.

В идеале в наших условиях нужны все три уровня поддержки налоговых льгот - федеральный, региональный и муниципальный. В реальности - хотя бы один. Увы, с Минфином подобные вопросы всегда решаются очень сложно. А в нынешней ситуации будет еще сложнее.

Очень важный раздел в этом законе, который долго обсуждался и преодолел несколько циклов доработки, касается договоров найма в жилищном фонде социального использования. Кто может их заключать? Каков порядок? К сожалению, на последнем этапе парламентским большинством была "продавлена" предложенная правительством норма о том, что 50% площади в доходных домах на уровне субъекта РФ может быть отдано на условиях коммерческого найма. Объяснение - дабы не создавать "резерваций" для малоимущих, с чем я категорически не согласна, так как это жилье не для малоимущих. И к тому же это искажение идеи некоммерческого найма.

Нужно скорректировать эту норму следующим образом. Отдавать в коммерческий наем то жилье, которое осталось невостребованным среди очередников.  Я сильно сомневаюсь, что в наемных домах останется хоть одна пустая квартира. Потребность в таком виде жилья чрезвычайно велика.

Хорошо, если удастся сделать все это в 2015г. Тогда с нового года, то есть 2016-го, система некоммерческого найма постепенно начнет формироваться.

О капитальном ремонте

- Россия, за исключением Москвы и Крыма, уже год живет по закону, по которому за капитальный ремонт домов должны платить сами граждане. В будущем году все субъекты приведут свое законодательство в соответствие федеральному. Насколько новая схема лучше старой?

- Вообще, принцип "я ремонтирую свой дом", на мой взгляд, очень правильный. Не должно быть "общего котла", из которого непонятно как расходуются средства. А именно по такому принципу финансировался капитальный ремонт жилых домов до принятия соответствующих изменений в Жилищный кодекс. То есть плата шла по статье за техобслуживание в одну бюджетную копилку, а из нее уже что-то перепадало отдельным домам по какому-то непонятному большинству граждан выборочному принципу. В результате "недоремонт" достиг критического уровня.

Закон предоставляет возможность изменить систему. Речь в первую очередь идет об открытии объединениями собственников специальных счетов, на которых они смогут самостоятельно аккумулировать средства на капремонт своих домов.

Правда, сама система не очень хочет меняться. И чтобы дать ей такой шанс, а заодно подставить подножку самостоятельным собственникам жилья, авторы закона о капремонте предусмотрели (а законодатели его приняли) еще один вариант - создание региональных операторов на уровне субъектов РФ. По сути, это подконтрольные местным властям некоммерческие организации, которые, в общем-то, дублируют старую систему "общего котла". Средства граждан также накапливаются на неких общих в масштабах региона счетах. И ждать своей очереди на финансирование ремонта отдельный дом в отдельном городе может десятилетия.

Власти Москвы пытаются "выкатить" какой-то ломовой взнос в 18-20 руб., объясняя это тем, что среднероссийская цифра - более 20 руб. Это неправда
Например, в Белгородской области власти как достижение преподносят то, что сумели убедить всех собственников жилья работать через регоператоров. А мне уже идут письма от граждан из других городов области, которые спрашивают, почему деньги, которые они платят на капремонт своих домов, уходят в Белгород. А что я могу ответить? Потому что чиновники все хотят держать в своих руках, прививая комплекс неполноценности даже активным и ответственным собственникам.

Я уже не говорю о том, что региональные операторы - существенные накладные расходы. На эти деньги можно отремонтировать несколько домов.

Тем не менее повторюсь, что сама по себе новая идея финансирования капремонта более справедливая, чем раньше. Другое дело, что ей нужна серьезная доработка.

- О чем конкретно идет речь?

- Надо создавать стимулы для перехода собственников жилья на управляемые ими спецсчета. Для этого следует принять отдельный закон о системе финансирования капитального ремонта.

В его рамках нужно прописать схему долгосрочных льготных кредитов для таких собственников. Сейчас банки на капремонт льготных кредитов не дают. Нормальная схема была бы при условии размещения спецсчетов в банке в виде пополняемых депозитов с процентом и оформления кредита у этого же банка. Необходимо также предусмотреть возможность страхования денег на спецсчетах по аналогии с банковскими вкладами населения (то есть с допустимостью компенсации - с недавних пор до 1,5 млн руб.). 

Иначе при наших финансовых возможностях у граждан полноценно запустить систему капремонта не получится. Пока дело дойдет до ремонта, инфляция обесценит средства. Со мной согласилась председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, но добавила, что для этого нужна федеральная программа.

Я также предложила внести поправки по предоставлению платежных каникул на три-пять лет для собственников в новых и недавно отремонтированных домах.

Нужно, чтобы оперативный план составлялся на три года, а не на 25 лет, как раньше, когда в очереди на капремонт находился одновременно весь жилищный фонд города. В таком случае люди будут знать: если их дом поставлен в план, в течение трех лет его отремонтируют.

- В Москве сейчас активно обсуждается тема: сколько придется платить горожанам за капремонт?

- Столице, безусловно, нужно переходить на новую схему. Другое дело, что власти сейчас пытаются "выкатить" какой-то ломовой взнос в 18-20 руб., объясняя это тем, что среднероссийская цифра - более 20 руб. Это неправда. Официальная цифра Минстроя - 6,5-7 руб.

Надо ведь еще посчитать, во что это обойдется бюджету. Потому что вырастет объем средств, необходимых на компенсацию льгот и субсидий, - а в столице бюджет и без того очень напряженный. Москва практически перестала строить социальное жилье. Ко мне обращаются люди, у которых очередь выросла на несколько лет. Это неправильная жилищная политика.

О неплатежах

- Какие еще важные законы вы можете отметить?

- Идет активная работа над принятием так называемого закона о неплатежах. Сегодня в стране совокупный долг в коммунальной сфере составляет более полутриллиона рублей. На граждан приходится третья часть этой суммы. Остальное - на социальные объекты: школы, больницы, детские сады и т. д., а также на других неотключаемых потребителей. К этой категории относятся предприятия, остановка которых может привести к экологическим катастрофам, и даже сами ресурсоснабжающие монополисты, которые должны друг другу. При этом как системы жизнеобеспечения они являются неприкасаемыми.

В результате недостающие средства зачастую компенсируются из бюджета, то есть в конечном счете их платим мы с вами.

Некоторые новации коснутся и граждан. Будет введена норма об увеличении пени с 91-го дня просрочки по оплате ЖКУ
Предлагается целый комплекс мер. В частности, гарантировать выплату долгов неотключаемых предприятий должна та государственная структура, которая их таковыми назначила.

Некоторые новации коснутся и граждан.Планируется введение нормы об увеличении пени с 91-го дня просрочки по оплате ЖКУ. Причем это компромиссное решение, которого удалось добиться нашему комитету. Изначально в правительстве предлагали установить штраф с первого дня просрочки, не подумав о том, что одинокие граждане могут заболеть или уехать в срочную командировку и не успеть вовремя внести плату.

Одно из наиболее важных предложений, на мой взгляд, касается вопроса о возможности по решению общего собрания собственников перехода жильцов и ресурсоснабжающих организаций на прямые договоры. Сейчас Жилищный кодекс предусматривает только прямые расчеты, но при этом ответственность все равно лежит на управляющих организациях (УО). Деньги ресурсникам идут в обход них, но при этом если возникают долги, то они ложатся на УО.

Это приводит к банкротству жилищных организаций, которые вопреки распространенному мнению далеко не всегда жулики и крутят деньги. У них много проблем из-за неплатежей граждан, плохого состояния жилищного фонда, незаконных внешних подключений, незаконного проживания незарегистрированных лиц и т.д. Предложение вызвало бурную дискуссию и, видимо, будет рассмотрено в 2015г.

О лицензировании

- В уходящем году также активно обсуждалась тема лицензирования управляющих организаций. Это станет для них дополнительным грузом? И насколько это было необходимо? Что это даст и кому будет выгодно?

- Норма по лицензированию действует с 1 сентября. За прошедшие три с половиной месяца налицо отток частных управляющих организаций с рынка. Или в лучшем случае их переход в статус подрядных организаций. Вероятность потерять бизнес на рынке ЖКХ сейчас стала значительно выше. Лишить лицензии могут как за небольшое нарушение, так и в случае допущения крупной аварии (хотя сейчас Минстрой обещал дифференцировать нарушения по степени тяжести).

То, что этот вид деятельности подвергся лицензированию, - ошибка. Он должен работать в конкурентной среде. Впрочем, на примере Москвы и Санкт-Петербурга мы сейчас отчетливо наблюдаем, как эта среда сворачивается - управление частным жилищным фондом передается государственным бюджетным учреждениям, которые находятся на коротком поводке у властей.

Если частник стремится к 100%-ной собираемости (хотя такой не бывает даже в образцовых мировых практиках), оптимизации своей работы, повышению качества, то ГУП может этим не озадачиваться: выпадающие доходы ему компенсирует бюджет. То есть опять же мы с вами.

Удалось также скорректировать закон в той части, где устанавливается уполномоченный орган, отвечающий за лицензирование. Экзаменовать управляющих и выдавать лицензии, как и предусматривалось изначально, будет жилищная инспекция. Однако лишать лицензии сможет только специально созданная межведомственная комиссия. К тому же собственники получили право вето, если управляющая организация их устраивает, но по каким-то причинам неугодна властям.

И что важно, удалось добиться, чтобы в первую очередь тест на профпригодность прошли жилищные инспекторы. Мне приходилось сталкиваться с тем, что эти должностные лица не понимают, например, что такое общее имущество дома. Сейчас этот этап завершился. Теперь начинаются экзамены для руководителей УО. С мая следующего года запрещается управлять жилфондом без лицензии.

Единственный положительный момент - возможное повышение профессионального уровня управляющих организаций и жилищных инспекций.

- А если собственников не устраивает работа ГУП?

- Единственный рецепт - переход на самоуправление, создание ТСЖ. Хотя в Москве, например, и такие объединения жильцов сейчас пытаются заставить привлекать в качестве УО бюджетные учреждения. Пока они упираются.

Кстати ТСЖ и ЖСК тоже хотели "залицензировать", но удалось остановить этот процесс. То есть нас с вами намеревались обязать для управления своей же собственностью получать бумажку.

О Крыме

- У России теперь два новых региона. Как им удается переходить на российскую законодательную базу?

- Серьезную работу нужно проводить по Крыму. Крымчанам надо помогать. Там сейчас "правовая шизофрения", так как они работают в двух правовых системах. Им нужно перезапустить регистрацию - у них практически нет базы о правах собственности на недвижимость, регистрировать сделки приходится по факту обращения. При этом возникают иногда ситуации, когда на один участок приходится по два-три свидетельства.

Этой зимой на полуострове решат проблему с электроэнергией и теплом. Однако с водой ситуация катастрофическая. В предаварийном состоянии 85% водоснабжающей инфраструктуры, вся она осталась еще с советского периода.

Воду из Днепра, за счет которой пополнялись 15 из 23 крымских водохранилищ, Киев перекрыл. И если на юге и на западе есть артезианская вода, то в восточной части - катастрофа. Если до апреля месяца что-то не предпримется, то резерв полностью будут исчерпан.

Варианты разные - вести водопровод от Симферополя. Но это очень долго и дорого. Более оптимальным вариантом может стать установка опреснителей на морском побережье в районах Керчи, Феодосии, Судака. Можно даже не закупать их за границей. Сейчас такое оборудование хорошо научились делать во Владимире, да и в самом Крыму такие установки есть.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости