Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
"Знаки качества" для коттеджных поселков
Все новости Недвижимость
Лента новостей 7:46 МСК
Лучшие предложения рынка наличной валюты  07:00   USD НАЛ. Покупка 64,60 Продажа 64,57 EUR НАЛ. 73,15 73,00 Вооруженный ножом мужчина атаковал постояльцев в хостеле в Австралии Общество, 06:35 Производители заявили о риске исчезновения части медизделий в России Общество, 05:58 Турецкая армия начала освобождение захваченного ИГИЛ города в Сирии Политика, 05:46 В центральной Италии произошло землетрясение магнитудой 6,4 Общество, 05:15 СМИ узнали о предложении вернуть рекламу алкоголя на ТВ и в интернет Бизнес, 05:00 The New York Times сообщила о хакерской атаке на свое московское бюро Политика, 04:47 Премьер Японии назвал «непростительным» запуск КНДР баллистической ракеты Политика, 03:50 СМИ рассказали об участии Huawei и Lenovo в реализации «закона Яровой» Политика, 03:46 Два взрыва произошли на таиландском курорте Общество, 03:05 ЦБ назвал минусы раскрытия данных о бонусах топ-менеджеров Бизнес, 03:00 ТАИФ запланировала сотрудничать с «Татнефтью» в приватизации «Башнефти» Бизнес, 01:57 Опрос показал увеличение отрыва Клинтон от Трампа до 12% Политика, 01:51 КНДР произвела пуск баллистической ракеты с подлодки Политика, 01:16 В Дагестане ликвидировали двух вооруженных участников бандподполья Общество, 00:43 Tesla представила новые модели электрокаров Технологии и медиа, 00:41 Прокуратура пообещала проверить жалобы устроивших пробег фермеров Общество, 00:12 Задержание участников тракторного пробега в Москву. Фоторепортаж Фотогалерея, 23 авг, 23:36 Встреча российских олимпийских чемпионов в Шереметьево. Фоторепортаж Фотогалерея, 23 авг, 23:20 США подтвердили получение запроса от Турции на выдачу Гюлена Политика, 23 авг, 23:19 Заработать на кризисе: почему начало расти потребкредитование Финансы, 23 авг, 22:34 ФБР начало расследование атак «хакеров из России» на американские СМИ Политика, 23 авг, 22:24 Агитация для избранных: что мешает партиям размещать билборды в Москве Политика, 23 авг, 22:14 Купировать индексацию: почему пенсионеры проиграют от разовой выплаты Экономика, 23 авг, 22:05 Собянин рассказал о «тропических ливнях» в Москве Общество, 23 авг, 21:54 Число безработных в России снизилось до минимума с осени 2015 года Экономика, 23 авг, 21:54 Reuters узнал о возможном согласии Ирана на заморозку уровня добычи нефти Политика, 23 авг, 21:33 Единовременную выплату 5 тыс. руб. получат все категории пенсионеров Финансы, 23 авг, 21:20
"Знаки качества" для коттеджных поселков
16 мая 2014, 11:24
Коттеджным поселкам в Московском регионе присвоят "знаки качества"
Евгений Копылов, НАМИКС
Евгений Копылов, руководитель московского регионального отделения Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), рассказывает о том, как снизить стоимость квадратного метра жилья, для чего нужна инфраструктурная карта в Московском регионе, как прийти к добросовестной конкуренции девелоперам и как обезопасить граждан от действий недобросовестных продавцов на рынках жилой недвижимости и земли.


Евгений Копылов, руководитель МРО НАМКИС[FL]– Р[/FL]асскажите о московском отделении НАМИКС. Почему было принято решение о его создании? Какие цели вы ставите в ближайшей перспективе?

– Идея появилась уже достаточно давно, но мы никак не могли придать ей законченный вид. Начнем с предыстории создания. Рынок малоэтажного строительства в России, и частности в Московской области, хаотичен. Это выражается как в большом количестве проблемных проектов (недострой, суды и пр.), так и в отсутствии каких бы то ни было стандартов работы. Чтобы проводить нужные изменения, необходимо в первую очередь объединить усилия девелоперов. А на тот момент у нас не существовало ни одного профессионального объединения девелоперов, застройщиков и производителей Московского региона. Совершенно естественным представлялось создавать объединение на базе организации, имеющей репутацию и определенный вес на рынке. Такой организацией, а точнее сказать, партнерством, для нас стало Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства. НАМИКС – всероссийская организация, у которой до сих пор не было создано представительства в Московской области. Ну и, как вы догадались, так и сложилось наше сотрудничество – мне предложили возглавить московское региональное отделение НАМИКС. Как говорится, инициатива наказуема.

– Какие компании сейчас входят в столичное отделение НАМИКС?

– Идея была объединить компании разного профиля: девелоперские, строительные и компании, производящие материалы для малоэтажного строительства. Сейчас у нас явный перекос в сторону девелоперских компаний, поскольку они первые сталкиваются со всеми проблемами отрасли. Но если задуматься, то проблемы девелоперов влияют и на остальные компании, вовлеченные в процесс: поставщиков материалов и оборудования, компании по строительству домов и линейных объектов и прочие. Падение темпов роста рынка, падение продаж – все это будет напрямую сказываться на бизнесе компаний-поставщиков. Однако производители не всегда видят прямую связь между этими событиями. К счастью, не все производители так считают. Сейчас в МРО НАМИКС входят такие крупные компании, как Velux и деревообрабатывающий холдинг "Инвестлеспром".

– В материалах на вашей странице в интернете указано, что МРО будет оценивать работу компаний, занимающихся строительством коттеджных поселков и малоэтажным строительством, и оценка рынка будет производиться на добровольной основе. То есть вы собираетесь выступать в роли рейтингового агентства? А каковы шансы у ваших рейтингов, что к ним будут прислушиваться участники рынка и власти?

– Этот проект называется "Система сертификации проектов", или своего рода "знак качества". Это система оценки проектов по большому перечню параметров – их более 250, и это не предел. Сертификация проходит на исключительно добровольной основе, и мы не ставили целью ранжировать проекты. Основная задача – определить, кто создает продукт, отвечающий стандартам качества, а кто нет. Мы присваиваем баллы и звезды каждому проекту, но ключевое здесь – это единая система оценки для всех проектов, независимо от их статуса, готовности, удаленности и прочего. Перед стандартами все равны, и здесь нет субъективного видения. По мере развития системы мы планируем привлечь к сотрудничеству правительство Московской области и Минстрой РФ. Мы уже обсудили создание такой системы с правительством области на рабочей встрече, идея нашла поддержку.

– Какие критерии оценки будут в вашем рейтинге? Вы не боитесь, что после публикации рейтинга некоторые застройщики на вас могут подать в суд за нанесение ущерба их деловой репутации?

– Мы предлагаем систему оценки по стандарту, где есть набор параметров. Часть из них должна быть обязательно, часть по возможности, а часть – это уже, что называется, дополнительные опции и бонус к итоговой оценке, в частности, параметры экологичности и энергоэффективности. Наша ключевая задача – уберечь покупателей от недобросовестных игроков рынка и сделать так, чтобы все играли по одним правилам и на одном поле. Например, на рынке работает компания, которая продает размежеванные по 10-15 соток участки земли с разрешенным видом использования "для организации крестьянского-фермерского хозяйства" на землях сельскохозяйственного назначения. Я просто сомневаюсь в законности существования таких участков, ведь у нас есть минимальный размер для земель с таким разрешенным видом использования, который, как правило, не менее 1 га. Кроме того, строиться на таких участках также вряд ли возможно. Теперь представьте, что такой проект будет проходить систему сертификации. Ему будет отказано в сертификации, так как он не отвечает ключевым параметрам, а для покупателей это должно послужить тревожным сигналом. Мы хотим запустить механизм саморегулирования рынка, и пока только в Подмосковье и Новой Москве.

– Каково соотношение в Новой Москве и Подмосковье уже построенного много- и малоэтажного жилья? Каково соотношение на этих территориях строящегося жилья?

– Подмосковье впереди планеты всей по малоэтажке – это, прежде всего, коттеджи, таунхаусы и дачные дома, Новая Москва – это в первую очередь многоэтажные дома и многоквартирное малоэтажное жилье.

– Власти Москвы вас привлекают к решению вопроса о том, что делать с дачами и садоводческими товариществами (СНТ) на территории Новой Москвы? Как вы видите решение этой проблемы? Если не привлекают, то почему, и готовы ли вы сделать свои предложения?

– Власти Новой Москвы активно с нами сотрудничают, мы уже передавали все животрепещущие вопросы руководителю Департамента развития новых территорий Москвы, планируем в ближайшее время организовать рабочую встречу для обсуждения этих проблем.

– На ваш взгляд, какие самые острые проблемы стоят перед девелоперами, работающими в этих сегментах?  

– В Новой Москве первая проблема – это отмена ранее полученных согласований проектов планировок и прочих документов после включения территорий в границы Новой Москвы.

Вторая – усложнение процесса получения разрешительной документации. Теперь это в ведении правительства Москвы, а здесь сложность получения разрешительной документации значительно выше, чем в Московской области.

Третья – колоссальная нагрузка на девелоперов по созданию инфраструктуры – школ и детских садов в первую очередь, причем даже в тех случаях, когда уже имеющиеся ДОУ (дошкольные образовательные учреждения) и школы не заполнены даже на 30–40%. Избыточные требования по созданию новых рабочих мест (мест применения труда) для проектов многоэтажного жилищного строительства.

Еще одна – отмена упрощенного порядка регистрации жилых домов на территории Новой Москвы. В результате жители не могут оформить собственность на свои дома. Ну, и общие проблемы для Подмосковья и Новой Москвы: сложный доступ к сетям естественных монополий, отсутствие механизмов ГЧП, высокая кадастровая стоимость земель "для дачного строительства", отказы в согласовании межевых дел по формальным признакам и многое другое.

– Рабочая группа МРО подготавливает проект обоснования создания инфраструктурных карт Московской области. Вы могли бы подробнее рассказать о проекте? Что он даст застройщикам?

– Инфраструктурная карта – это один из наших идейных проектов, который имеет значение абсолютно для всех участников рынка! На инфраструктурной карте будут обозначены все линии электропередач и все газопроводы, нанесены их охранные зоны и доступные лимиты мощностей на каждой ветке и линии, или, наоборот, недостаток мощностей или пропускной способности. Кроме того, важнейшим элементом такой карты станет актуальная информация по наличию мест в ДОУ и школах, а также обозначение ДОУ и школ на карте. Для чего мы это делаем? Это позволит правильно, комплексно и рационально подходить к освоению новых территорий, позволит не только бизнесу, но и правительству Московской области планировать развитие территорий. Сейчас зачастую выбор новых площадок происходит с большой долей допущения, это касается, прежде всего, сетей. Сколько раз мы сталкивались с ситуацией, когда при предварительной оценке ситуации есть и мощности и возможности подключения к сетям, а в реальности при получении ТУ нам либо отказывали, либо выдавали ТУ с существенными ограничениями или "нагрузкой", например в виде замены муниципального кабеля СИП на большее сечение. Справедливости ради, надо заметить, что это функция естественных монополий (МОЭСК, Мособлгаз и др.), а не девелоперов. В случае наличия такой карты можно выбирать участки для освоения в тех районах, где территория развита пока плохо и как следствие имеется профицит мощностей по электроэнергии и газу. Также это дает возможность до начала проекта точнее планировать затраты и корректировать финансовую модель. Ну и, конечно, мы предполагаем более активное развитие возможностей кооперации девелоперов, так как инфраструктурная карта наглядно покажет, где, как и кому лучше объединить усилия для решения инфраструктурных проблем.

– Будете ли вы участвовать в программе "Жилье для российской семьи", например, помогать реализовывать эту программу на территории Московского региона? Согласно программе, жилье экономкласса будет продаваться гражданам по цене, не превышающей 30 тыс. руб. за 1 кв. м и 80% от рыночной стоимости таких помещений в конкретном регионе. Возможна ли реализация этой госпрограммы в Московской области?

– Члены НАМИКС уже участвуют в этой программе. Сейчас мы активно прорабатываем этот вопрос с правительством Московской области, РЖС и АФЖС. Объединение усилий может выражаться в предоставлении девелоперам земельных участков для освоения, а также подведения к ним коммуникаций за счет государства, или при выделении кредитов на освоение таких проектов и субсидировании процентных ставок как для бизнеса, так и для покупателей. А саму задачу я бы поставил немного шире, она сформулирована в Указе № 600 президента РФ от 7 мая 2012 года, где сказано о необходимости снижения стоимости 1 кв. м жилья экономкласса на 20%, а также об обеспечении 60% российских семей таким жильем. Поэтому, я думаю, не стоит привязываться к конкретной цифре в 30 тыс. руб. за 1 кв. м, а нужно думать в первую очередь о снижении стоимости предложения, но только при поддержке государства, для бизнеса это непосильная задача. А в случае поддержки государства, при льготном предоставлении земельных участков и подведении коммуникаций, при реализации крупных проектов экономкласса можно выйти и ниже 30 тыс. руб. за 1 кв. м.

Игнат Бушухин, Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости