Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Мнение: к чему приведет снижение ставки по ипотеке на новостройки
Все новости Недвижимость
Лента новостей 2:35 МСК
СМИ узнали о переносе Всемирным банком утверждения нового займа Украине Политика, 02:05 Лучшие предложения рынка наличной валюты  02:00   USD НАЛ. Покупка 57,15 Продажа 57,11 EUR НАЛ. 61,90 61,85 Сенат США одобрил заявку Черногории на вступление в НАТО Политика, 01:08 Премию «Ника» за лучший фильм получил «Рай» Андрея Кончаловского Общество, 00:51 Тереза Мэй официально запустила процедуру Brexit Политика, 00:32 СМИ узнали об официальном предъявлении обвинений супруге Фийона Политика, 00:25 Стали известны подробности нападения на Росгвардию в Чечне Политика, 00:02 «Голос» предложил раскрыть информацию о тысячах помощников депутатов Политика, 00:02 Латвийские спецслужбы обвинили Россию в кибершпионаже Политика, 00:01 «Фосагро» собралась потеснить Китай на рынке фосфорных удобрений Бизнес, 28 мар, 23:51 Порошенко предложил восстановить военные суды на Украине Политика, 28 мар, 23:51 «Дождь» назвал источник займа для издателя российского Forbes Бизнес, 28 мар, 23:15 Для продажи украинской «дочки» Сбербанка потребуется одобрение двух стран Финансы, 28 мар, 23:12 Глава СПЧ посетил в спецприемнике задержанных на митинге в Москве Политика, 28 мар, 23:05 Больше энергии: о чем договорились президенты Путин и Роухани в Кремле Политика, 28 мар, 22:59 Сорванные выборы: чьи интересы столкнулись в Академии наук Общество, 28 мар, 22:48 МЧС Москвы предупредило о гололедице и мокром снеге в столице Общество, 28 мар, 22:29 В США опровергли влияние на показания прокурора о связях Трампа с Москвой Политика, 28 мар, 22:20 Главком НАТО в Европе призвал к поставкам летальных вооружений на Украину Политика, 28 мар, 22:09 Трамп отменил план Обамы по борьбе с глобальным потеплением Политика, 28 мар, 22:09 ЕСПЧ рассмотрит жалобы российских НКО на закон об иностранных агентах Политика, 28 мар, 21:53 ЕАБР в 2017 году выделит на строительство в Петербурге более 20 млрд руб. Бизнес, 28 мар, 21:33 Россия направит на учения в Таджикистан стратегические бомбардировщики Политика, 28 мар, 21:02 Владельцам нарезного оружия предложили разрешить самим снаряжать патроны Политика, 28 мар, 21:00 Зампред партии Меркель допустил отказ болельщиков от приезда на ЧМ-2018 Политика, 28 мар, 20:48 Президент Молдавии решил провести референдум о расширении своих прав Политика, 28 мар, 20:44 Суд отменил запрет на ношение мусульманских платков в школе в Мордовии Общество, 28 мар, 20:25 Покупатель украинской «дочки» Сбербанка раскрыл ее новый бренд Бизнес, 28 мар, 20:05
1 сен 2015, 12:39
Мнение: к чему приведет снижение ставки по ипотеке на новостройки
Владимир Воронин, ФСК «Лидер»
Хартия застройщиков Подмосковья на прошлой неделе обратилась с письмом к губернатору Московской области Андрею Воробьеву с просьбой инициировать в правительстве страны вопрос о дополнительном субсидировании ипотечной ставки до 7% в течение минимум шести месяцев, чтобы поддержать спрос на первичном рынке жилья. К чему это приведет — с точки зрения девелопера — рассуждает президент Финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимир Воронин

Владимир Воронин

Субсидирование ипотечной ставки до 7% значительно оживит первичный рынок жилья, обрушит «вторичку» и инициирует покупку собственного жилья у тех, кто ранее предпочитал снимать квартиры. Объем средств, которые могут перетечь из арендного в первичный рынок жилья, оценивается в 300 млрд руб. в Московском регионе.

Первое и, пожалуй, главное заключается в том, что снижение ипотечной ставки до 7% послужит серьезным драйвером для продаж на первичном рынке жилья. Количество сделок может вырасти минимум в полтора-два раза, тем самым поддержав строительную индустрию. Это позволит не останавливать производство, строительство и, соответственно, сохранить рабочие места. Поддержка индустрии со стороны государства оказывает мультипликативный эффект — один рубль, вложенный в поддержку ипотеки, формирует 70–100 руб. оборотных средств на предприятиях строительной отрасли экономики, обеспечивая непрерывность производственного процесса.

Эффект от такой меры поддержки будет ощущаться рынком, если ставку в 7% удастся сохранить на продолжительный период времени. Ведь потенциальные покупатели не смогут принять решение быстро и найти средства на первоначальный взнос, если ставка будет действовать месяц или два. Особенно эффективным этот механизм будет, если первоначальный взнос при покупке квартиры составит 10% от стоимости.

Беспрецедентно низкая для России ставка в 7% откроет для застройщиков новый пласт покупателей. В этом случае первичный рынок начнет конкурировать с фактически серым рынком аренды жилья. При соответствующей ставке и первоначальном взносе в 10% аннуитетный платеж будет равен ежемесячному платежу за арендное жилье, а значит, многие семьи предпочтут взять ипотеку и платить за свое, чем каждый месяц те же деньги отдавать хозяевам квартиры. Объем спроса, который застройщики могут в таком случае собрать в Московском регионе, может достичь 300 млрд руб. В свою очередь арендный рынок, который уже и так претерпел изменения, может значительно просесть. Рассмотрим на примере одного из наших кварталов однокомнатную квартиру с отделкой стоимостью 3,8 млн руб. — при первоначальном взносе в 10% и максимальном сроке кредита платеж составит 21,6 тыс. руб. в месяц (720 руб. в день), а при 20%-ном первоначальном взносе ежемесячный платеж составит 19 тыс. руб. Очевидно, что эта сумма даже ниже, чем стоимость аренды однушки в этом комплексе.

Низкая ставка по ипотеке также скажется и на рынке вторичного жилья, который не субсидируется и уже сейчас переживает не лучшие времена.

Также нужно понимать, что инвестиционные квартиры вернутся не скоро. Декабрь 2014 года для многих застройщиков был очень успешным месяцем с точки зрения покупки именно таких квартир. Тем не менее в случае одобрения руководством страны решения о субсидировании ипотечной ставки до 7% строительная отрасль получит не просто спасательный круг, а новый импульс к развитию рынка доступного жилья.

Владимир Воронин специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости