Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики подсчитали инвестиции в коммерческую недвижимость РФ в 2015 году
Коммерческая недвижимость ,  
0 

Аналитики подсчитали инвестиции в коммерческую недвижимость РФ в 2015 году

В долларовом исчислении объем сделок с коммерческой недвижимостью России упал на 43% по сравнению с 2014 годом. Около 90% от общей стоимости транзакций, совершенных в 2015 году, приходится на столичный рынок офисов и ретейла
Фото: Александр Демьянчук/ТАСС
Фото: Александр Демьянчук/ТАСС

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по предварительным итогам года составил $2,47 млрд, говорится в исследовании, подготовленном международной консалтинговой компанией Cushman & Wakefield. Для сравнения: суммарная стоимость сделок за прошлый год составила $4,3 млрд, за 2009 год — примерно $2,2 млрд. Таким образом, объем инвестиций в этом году в долларовом исчислении упал на 43% по сравнению с 2014 годом.

Суммарный объем сделок, завершенных в четвертом квартале текущего года, по данным Cushman & Wakefield, составляет около $444 млн. Пока это самый низкий квартальный показатель со времен кризисного 2008 года, отмечается в исследовании.

Однако эти цифры не являются абсолютно справедливым индикатором оценки текущей ситуации, считают в компании. «Так как основным драйвером снижения стало обесценение рубля на 56% в 2015 году по сравнению с 2014-м, в текущем году наметилось окончательное завершение перехода на рублевую экономику (рублевые доходы и расходы) во всех секторах коммерческой недвижимости. Цены на активы также сейчас формируются, исходя из расчетов в рублях. В данной связи можно говорить о снижении на 17 млрд руб., или на 10% по сравнению с 2014 годом (150 млрд руб. и 167 млрд руб.)», — поясняет старший директор отдела рынков капитала и инвестиций Cushman & Wakefield Андрей Безверхий.

В 2015 году, как и в предыдущие периоды, подавляющее большинство сделок, по данным компании, было сконцентрировано на рынке коммерческой недвижимости Москвы. По предварительным итогам года, в столичный рынок инвестировано около $2,2 млрд — 90% от общей стоимости транзакций, совершенных в 2015 году.

Наибольшая активность, по оценке Cushman & Wakefield, зафиксирована на рынке складской недвижимости — 24% от общего объема капиталовложений. Для сравнения, в предыдущие пять лет показатель составлял всего 11%. Доля инвестиций в торговый сегмент осталась практически на том же уровне, что и в предыдущие годы, и составляет 26%. Доля инвестиций в офисную недвижимость также стабильна и составляет 48% от общего объема вложений в российскую недвижимость.

На российский капитал, по предварительным оценкам компании, приходится 66% инвестиций. Доля европейских денег на рынке составляет 26% — заметный рост по сравнению со средним показателем за пять предыдущих лет в 5%. Американские инвесторы вложили в российский рынок коммерческой недвижимости всего 7%. Интерес азиатских и ближневосточных инвесторов пока еще не реализовался в сделках за исключением единичных примеров, но аналитики прогнозируют, что их присутствие станет заметнее, отмечается в исследовании.

Аналитики Cushman & Wakefield оставляют ставку капитализации на прежнем уровне — 11% для офисных объектов, 11% и 13% для торговых и складских помещений соответственно.

Возможно некоторое оживление рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в 2016 году при условии отсутствия значительных макроэкономических потрясений, говорится в исследовании. «Инвесторы адаптировались к экономическим реалиям и рублевому рынку и снова готовы вкладывать в российские активы», — считает Андрей Безверхий.

Сергей Велесевич

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Мосэнергосбыт» предупредил о предлагающих льготы мошенниках Город, 28 мар, 18:18
В России в 2024 году откроется рекордное число термальных комплексов Город, 28 мар, 16:53
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 28 мар, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 28 мар, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 28 мар, 14:12
От лекарств до беспилотников: как выглядят инновационные кластеры Москвы Город, 28 мар, 13:57
В России хотят запустить жилищные вклады: зачем они и насколько выгодны Деньги, 28 мар, 13:09
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дешевыми домами Загород, 28 мар, 13:06
В России ввели в строй рекордный с 2000 года объем нежилых зданий Отрасль, 28 мар, 12:39
Какие дороги и развязки построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 28 мар, 11:28
Названы районы Москвы, где цены на элитное жилье за год выросли на треть Жилье, 28 мар, 10:08
Хуснуллин сообщил о расселении аварийного жилья в трех регионах Жилье, 27 мар, 18:03
Как создать цветник: виды, растения. Советы, как сделать своими руками Дизайн, 27 мар, 17:43
Как сделать теплицу своими руками и из чего. Пошаговая инструкция Загород, 27 мар, 17:40
Главное Лента